تیار شدہ فیکٹریاں مارکیٹ پر حاوی ہیں۔

انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ 2025: تیار شدہ فیکٹریاں مارکیٹ پر حاوی ہیں۔

صنعتی زونز کی تیزی سے توسیع، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور سرمایہ کاری کی پرکشش ترغیبات کے ساتھ، صنعتی رئیل اسٹیٹ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے اور ملکی پیداوار کو فروغ دینے کا ایک اہم ذریعہ ہے۔

صنعتی پارکوں میں کارخانوں کا راج ہے۔

رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کے دوسرے نصف سے اب تک، صنعتی پیداوار کے شعبے کی بحالی اور بڑے کاروباری اداروں کے ویتنام منتقل ہونے کے رجحان کی بدولت فیکٹری کے کرایے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، تیار شدہ فیکٹریوں کے قبضے کی شرح 84% تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% زیادہ ہے، اور گوداموں کی اوسط قبضے کی شرح 68% تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 7% زیادہ ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، سدرن ٹائر 1 مارکیٹ نے تقریباً 420,000 m2 گوداموں اور 540,000 m2 سے زیادہ فیکٹریوں کو لیز پر دیا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں تقریباً دوگنا ہے۔ ہو چی منہ شہر اور پڑوسی علاقے جیسے کہ بن دونگ، ڈونگ نائی، با ریا - وونگ تاؤ، لانگ این ، تائی نین، ... ایسے صوبے اور شہر ہیں جن کی جنوبی علاقے میں ایک متحرک مارکیٹ اور اچھی ترقی ریکارڈ کی گئی ہے۔

صنعتی پارکوں میں تیار شدہ فیکٹریاں سرمایہ کاروں کا ترجیحی انتخاب ہیں۔ تصویر: Le Minh Xuan 3 انڈسٹریل پارک (Binh Chanh)

دریں اثنا، شمالی علاقے کے صنعتی پارکوں میں، تیار شدہ فیکٹریوں کے لیے مانگنے والا اوسط کرایہ گزشتہ تین سہ ماہیوں میں USD 5/m2/ماہ تک پہنچ گیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 0.6% اور سال بہ سال 3.4% زیادہ ہے۔

متنوع معیار کے ذرائع

کارخانے کے کرایے کی بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے، صنعتی پارکس کوالٹی سپلائی بڑھانے کے لیے پراجیکٹ کی تعمیر کو فعال طور پر نافذ کر رہے ہیں۔

Cushman & Wakefield کے تخمینوں کے مطابق، 2027 تک، ویتنام میں تقریباً 6 ملین مربع میٹر کے گودام کام میں لگ جائیں گے۔ فیکٹری کا زیادہ تر علاقہ اہم اقتصادی خطوں میں مرکوز ہے، جہاں اعلیٰ معیار کی ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کی بڑی صلاحیت ہے۔

تاہم صنعتی رئیل اسٹیٹ میں غیر مساوی ترقی ریکارڈ کی گئی ہے۔ صنعتی پارکس (IPs) میں فیکٹریاں باہر کی فیکٹریوں سے زیادہ تیزی سے ترقی کر رہی ہیں۔ مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے تجزیے کے مطابق، آئی پی سے باہر زیادہ تر چھوٹی فیکٹریاں قانونی حیثیت، فائر سیفٹی کو یقینی نہیں بناتی ہیں، غلط کام، غلط رقبہ، بنیادی ڈھانچے کی کمی، یوٹیلیٹیز وغیرہ کے ساتھ زمین پر تعمیر کی گئی ہیں، اس لیے سرمایہ کاری کو راغب کرنا مشکل ہے۔

اس کے برعکس، صنعتی پارکوں میں کرائے کے لیے کارخانے اپنے بہت سے فوائد کی وجہ سے کشش میں اضافہ کر رہے ہیں جیسے کہ منصوبہ بندی کی تعمیل کو یقینی بنانا، قانونی اور ماحولیاتی حالات کو پورا کرنا، زمین کے معیارات پر پورا اترنا، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے نظام، حفاظتی نظام اور مکمل صنعتی انفراسٹرکچر فراہم کرنا۔

Phuoc Dong Industrial Park ( Tay Ninh ) کے سرمایہ کار Saigon Investment Company (VRG) نے کہا کہ صنعتی پارک میں پہلے سے تعمیر شدہ فیکٹریاں اپنے متنوع علاقوں، فوری پروڈکشن آپریشن کے وقت، وقت اور اخراجات کی بچت کی بدولت سرمایہ کاروں کا پسندیدہ انتخاب ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار صنعتی پارک اور علاقے سے اچھی ترغیبی پالیسیوں سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں۔

فوک ڈونگ انڈسٹریل پارک کے نمائندے کے مطابق ماضی میں زیادہ تر کاروباری ادارے خود پروجیکٹ بنانے اور ان پر عمل درآمد کے لیے زمین کرائے پر لیتے تھے۔ تاہم، حال ہی میں، سرمایہ کاروں نے پہلے سے تعمیر شدہ فیکٹری مصنوعات میں زیادہ دلچسپی لی ہے۔ 2024 میں، انڈسٹریل پارک میں 50,000 m2 سے زیادہ پہلے سے بنائے گئے گوداموں کو جذب کر لیا گیا۔ لہذا، آئندہ منصوبہ بندی اور ترقی کی حکمت عملی میں، Phuoc Dong Industrial Park سرمایہ کاروں کی ضروریات کو فوری طور پر پورا کرنے کے لیے متنوع علاقوں کے ساتھ ایک جدید پہلے سے تعمیر شدہ ویئر ہاؤس سسٹم کی تعمیر کو فروغ دے گا۔

توقع ہے کہ 2025 میں، Phuoc Dong Industrial Park تقریباً 30,000 m2 کے تیار گوداموں کے ساتھ مارکیٹ کو فراہم کرتا رہے گا۔ فیکٹریوں کو 3,000 - 7,000 m2 کے متنوع علاقوں کے ساتھ بہت سی مختلف صنعتوں کے مطابق ڈیزائن کیا گیا ہے۔

فوک ڈونگ انڈسٹریل پارک کے انتظامی بورڈ کے مطابق، جب سرمایہ کار کے حوالے کیا گیا تو، فیکٹری نے قانونی عوامل، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کو یقینی بنایا ہے، ماحولیاتی معیارات پر پورا اترا ہے اور بنیادی ڈھانچے سے مکمل لیس ہے، اور فوری طور پر پیداوار میں جا سکتی ہے۔

فوک ڈونگ انڈسٹریل پارک کی فیکٹری آگ سے بچاؤ کے نظام، 2 منزلہ دفتر اور صنعتی انفراسٹرکچر سے لیس ہے۔ تصویر: فوک ڈونگ انڈسٹریل پارک

اس کے علاوہ، مسابقتی فائدہ بڑھانے اور ویتنام میں منتقل ہونے والے نئے سرمائے کے بہاؤ کا خیرمقدم کرنے کے لیے، فوک ڈونگ انڈسٹریل پارک میں مصنوعات کو جدت اور متنوع بنانے کی حکمت عملی ہے۔

صنعتی زمین اور پہلے سے تعمیر شدہ گوداموں کے علاوہ، فوک ڈونگ انڈسٹریل پارک گاہکوں کی ضروریات کے مطابق فیکٹری کی تعمیراتی خدمات بھی فراہم کرتا ہے۔ یہ Phuoc Dong Industrial Park میں بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے منتخب کردہ فارم بھی ہے کیونکہ یہ ساخت، تیز رفتار تعمیراتی وقت کے مخصوص معیار پر پورا اترتا ہے اور ہر انٹرپرائز کے لیے ایک مناسب مالیاتی حل ہے۔

مثبت اشارے کے ساتھ، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں ترقی کرتی رہے گی۔ سرمایہ کاروں کے اعتماد میں اضافہ ہو رہا ہے، مصنوعات کی فراہمی بھی متنوع ہے، بنیادی ڈھانچہ بہتر ہوا ہے اور ترجیحی پالیسیاں FDI کو راغب کرنے اور آنے والے وقت میں اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں کلیدی کردار ادا کریں گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html