بہت سے سرمایہ کار Tet سے پہلے کی مدت میں رعایت کی پیشکش کرنے کی دوڑ لگاتے ہیں۔

DKRA کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 2022 کے مقابلے میں پوری مارکیٹ میں نئی سپلائی اور پرائمری سپلائی میں بالترتیب 60% اور 68% کی کمی واقع ہوئی ہے، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح بھی ہے، ہو چی منہ سٹی اور بنہ ڈونگ میں مرکوز منصوبوں کے ساتھ۔ سال کی دوسری ششماہی میں مارکیٹ کی طلب میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن 2023 کے پورے سال میں، کھپت کی شرح پوری مارکیٹ میں بنیادی سپلائی کے صرف 44% تک پہنچ گئی، جو کہ 2020 - 2022 کی اوسط کے مقابلے میں بھی کم ترین سطح ہے (68% - 87% تک)۔

بنیادی کھپت 40 - 55 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے درمیان درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں مرکوز ہے، مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ۔ ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، تاہم، سرمایہ کاروں نے خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے فوری ادائیگی کی چھوٹ، اصل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کو فروغ دیا ہے۔ دریں اثنا، ثانوی لیکویڈیٹی کم ہے، فروخت کی قیمتوں میں 2022 کے اختتام کے مقابلے میں 3% - 8% کی عمومی کمی ریکارڈ کی گئی ہے، زیادہ تر ایسے منصوبوں میں جو قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے عمل میں ہیں اور تعمیراتی پیش رفت کے پیچھے ہیں۔

Tet تصویر 1 سے پہلے کی مدت میں بہت سے سرمایہ کار ڈسکاؤنٹ ریسنگ میں حصہ لیتے ہیں۔ — بہت سے سرمایہ کار لیکویڈیٹی کو فروغ دینے کے لیے Tet سے پہلے بہت سی "بڑی" ترغیبی پالیسیاں پیش کرتے ہیں۔

درحقیقت، ہو چی منہ شہر میں حالیہ دنوں میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے بے مثال رعایتوں اور پروموشنز کے ساتھ گھر خریداروں کے لیے بہت سی ترجیحی پالیسیاں نافذ کی ہیں۔ مثال کے طور پر، Binh Chanh (Ho Chi Minh City) میں ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، سرمایہ کار موجودہ مدت میں 46 ملین VND/m2 کی نئی قیمت فروخت کر رہا ہے، جو جون میں ہونے والی ابتدائی فروخت کے مقابلے میں 4 ملین VND کی کمی ہے۔ اسی وقت، اس سرمایہ کار نے پہلے 2 سالوں کے لیے 6% کی فکسڈ ریٹ پالیسی بھی لاگو کی اور ادائیگی کے شیڈول میں توسیع کی۔

ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے میں، شہری علاقے میں واقع ایک پراجیکٹ پر بھی سرمایہ کار کی طرف سے ایک بہت بڑا ترغیبی پروگرام پیش کیا جا رہا ہے جس میں 3 سال کے لیے 0% سود کی حمایت کے ساتھ معاہدہ کی قیمت کے 70% کے ساتھ۔ اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں کو 300 ملین VND سے زیادہ کا داخلہ سپورٹ پیکج اور 5 سال کی انتظامی فیس بھی ملے گی۔ اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں کو 2 سال کے لیے 25 ملین VND/ماہ کے کرایے کی فیس کی بھی ضمانت دی جاتی ہے۔

مذکورہ بالا عظیم ترغیبات کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے بہت سے دوسرے سیلز پروگرامز اور پالیسیوں کو بھی ریکارڈ کیا جو اس عرصے سے برقرار رکھے گئے تھے جب مارکیٹ کو 10% سے زیادہ کی چھوٹ کے ساتھ مکمل ادائیگی کرنے والے صارفین کے لیے، اصل رعایتی مدت، شرح سود کی مراعات وغیرہ۔ ہو چی منہ سٹی۔

اسی طرح بن دوونگ مارکیٹ میں، تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ بھی "0 VND ڈپازٹ، 0% سود کی شرح، فوری طور پر منتقل ہونے کے لیے 10% ادائیگی" کی خصوصی ترغیبی پالیسی پیش کر رہا ہے۔ اس پالیسی نے نوجوان صارفین کے لیے مختصر مدت میں زیادہ مالی دباؤ برداشت کیے بغیر آسانی سے گھر حاصل کرنے کا موقع فراہم کیا ہے۔

اس مارکیٹ میں بھی، ڈی این سٹی میں ایک پروجیکٹ نے مکمل ادائیگی کرنے والے صارفین کے لیے 11% سے زیادہ کی ترجیحی رعایت کی پالیسی پیش کی ہے، صارفین کو 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے صرف 180 ملین VND پیشگی تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، اس پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے پہلے 2 سالوں میں 10 ملین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کو کرایہ پر لینے کا بھی عہد کیا۔

Tet تصویر 2 سے پہلے کے عرصے میں بہت سے سرمایہ کار ڈسکاؤنٹ ریسنگ میں حصہ لیتے ہیں۔ — Binh Duong مارکیٹ نے ترجیحی پالیسیوں اور سستی قیمتوں کی بدولت مستحکم لیکویڈیٹی ریکارڈ کی۔

سال کے آخر میں مراعات کی دوڑ کو دیکھتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی صورت حال کے مطابق ہونے کے لیے یہ ایک لازمی حل ہے۔ خاص طور پر سال کے آخر میں، بہت سے سرمایہ کاروں کو گھر خریدنے کے خواہشمند صارفین کے لیے مقابلہ کرنے کے لیے پالیسیاں متعارف کرانا چاہیے۔ 0% شرح سود اور ادائیگی میں توسیع جیسی پالیسیاں ضروری پالیسیاں ہیں جب تجارتی بینک صرف پچھلے سال کے لیے ترجیحی شرح سود کا اطلاق کرتے ہیں۔

Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui کے مطابق، بہت سے سرمایہ کار سیلز ڈسکاؤنٹ کی پرکشش پالیسیوں کو ریگولیٹ اور لانچ کر رہے ہیں۔ جب رئیل اسٹیٹ کی لیکویڈیٹی اچھی ہوتی ہے، تو خریداروں کے لیے اب کی طرح سازگار پالیسیاں بنانا مشکل ہوتا ہے۔ لہذا، اگر آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں، تو یہ بہترین وقت ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے بعد، جب اپارٹمنٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، سرمایہ کاروں کی موجودہ فروخت کی پالیسیاں مزید ظاہر نہیں ہوں گی۔

ماخذ