DKRA کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 2022 کے مقابلے میں پوری مارکیٹ میں نئی سپلائی اور پرائمری سپلائی میں بالترتیب 60% اور 68% کی کمی واقع ہوئی ہے، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح بھی ہے، ہو چی منہ سٹی اور بنہ ڈونگ میں مرکوز منصوبوں کے ساتھ۔ سال کی دوسری ششماہی میں مارکیٹ کی طلب میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن 2023 کے پورے سال میں، کھپت کی شرح پوری مارکیٹ میں بنیادی سپلائی کے صرف 44% تک پہنچ گئی، جو کہ 2020 - 2022 کی اوسط کے مقابلے میں بھی کم ترین سطح ہے (68% - 87% تک)۔
بنیادی کھپت 40 - 55 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے درمیان درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں مرکوز ہے، مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ۔ ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، تاہم، سرمایہ کاروں نے خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے فوری ادائیگی کی چھوٹ، اصل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کو فروغ دیا ہے۔ دریں اثنا، ثانوی لیکویڈیٹی کم ہے، فروخت کی قیمتوں میں 2022 کے اختتام کے مقابلے میں 3% - 8% کی عمومی کمی ریکارڈ کی گئی ہے، زیادہ تر ایسے پروجیکٹس میں جو قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں اور تعمیراتی وقت سے پیچھے ہیں۔
بہت سے سرمایہ کار لیکویڈیٹی کو فروغ دینے کے لیے Tet سے پہلے بہت سی "بڑی" ترغیبی پالیسیاں پیش کرتے ہیں۔
درحقیقت، ہو چی منہ شہر میں حالیہ دنوں میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے بے مثال رعایتوں اور پروموشنز کے ساتھ گھر خریداروں کے لیے بہت سی ترجیحی پالیسیاں نافذ کی ہیں۔ مثال کے طور پر، Binh Chanh (Ho Chi Minh City) میں ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، سرمایہ کار 46 ملین VND/m2 کے موجودہ مرحلے میں نئی قیمت فروخت کر رہا ہے، جو جون میں ہونے والی ابتدائی فروخت کے مقابلے میں 4 ملین VND کی کمی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ سرمایہ کار پہلے 2 سالوں کے لیے 6% کی مقررہ شرح سود کی پالیسی بھی لاگو کرتا ہے اور ادائیگی کے شیڈول میں توسیع کرتا ہے۔
ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے میں، شہری علاقے میں واقع ایک پراجیکٹ پر بھی سرمایہ کار کی طرف سے ایک بہت بڑا ترغیبی پروگرام پیش کیا جا رہا ہے جس میں 3 سال کے لیے 0% سود کی حمایت کے ساتھ معاہدہ کی قیمت کے 70% کے ساتھ۔ اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں کو 300 ملین VND سے زیادہ کا داخلہ سپورٹ پیکج اور 5 سال کی انتظامی فیس بھی ملے گی۔ اس کے علاوہ، کرائے کی سرمایہ کاری کے لیے گھر کے خریدار بھی 2 سال کے لیے 25 ملین VND/ماہ کے کرایے کی فیس کے پابند ہیں۔
مذکورہ بالا عظیم ترغیبات کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے بہت سے دوسرے سیلز پروگرامز اور پالیسیوں کو بھی ریکارڈ کیا جو منجمد مارکیٹ کی مدت کے بعد سے برقرار رکھا گیا ہے جس میں مکمل ادائیگی کرنے والے صارفین کے لیے 10% سے زیادہ کی رعایت، اصل رعایتی مدت، شرح سود کی ترغیبات وغیرہ۔ یہ پالیسیاں ایک حکمت عملی ہیں جو ہو کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مارکیٹ کو گرم کرنے کے لیے ایک حکمت عملی ہے۔ من سٹی۔
اسی طرح بن دوونگ مارکیٹ میں، تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ بھی "0 VND ڈپازٹ، 0% سود کی شرح، فوری طور پر منتقل ہونے کے لیے 10% ادائیگی" کی خصوصی ترغیبی پالیسی پیش کر رہا ہے۔ اس پالیسی نے نوجوان صارفین کے لیے مختصر مدت میں زیادہ مالی دباؤ برداشت کیے بغیر آسانی سے گھر حاصل کرنے کا موقع فراہم کیا ہے۔
نیز اس مارکیٹ میں، ڈی این سٹی میں ایک پروجیکٹ نے ان صارفین کے لیے 11% تک کی ترجیحی رعایت کی پالیسی پیش کی ہے جو مکمل ادائیگی کرتے ہیں، صارفین کو 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے صرف 180 ملین VND پیشگی تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، اس پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے پہلے 2 سالوں میں 10 ملین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کو کرایہ پر لینے کا بھی عہد کیا۔
Binh Duong مارکیٹ نے ترجیحی پالیسیوں اور سستی قیمتوں کی بدولت مستحکم لیکویڈیٹی ریکارڈ کی۔
سال کے آخر میں مراعات کی دوڑ کو دیکھتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی صورت حال کے مطابق ہونے کے لیے یہ ایک لازمی حل ہے۔ خاص طور پر سال کے آخر میں، بہت سے سرمایہ کاروں کو گھر خریدنے کے خواہشمند صارفین کے لیے مقابلہ کرنے کے لیے پالیسیاں متعارف کرانا چاہیے۔ پالیسیاں جیسے 0% شرح سود اور ادائیگی کا توسیعی شیڈول ضروری پالیسیاں ہیں جب تجارتی بینک صرف پچھلے 1 سال کے لیے ترجیحی شرح سود کا اطلاق کرتے ہیں۔
Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui کے مطابق، بہت سے سرمایہ کار سیلز ڈسکاؤنٹ کی پرکشش پالیسیوں کو ریگولیٹ اور لانچ کر رہے ہیں۔ جب رئیل اسٹیٹ کی لیکویڈیٹی اچھی ہوتی ہے، تو خریداروں کے لیے اب کی طرح سازگار پالیسیاں بنانا مشکل ہوتا ہے۔ لہذا، اگر آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں، تو یہ بہترین وقت ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے بعد، جب اپارٹمنٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، سرمایہ کاروں کی موجودہ فروخت کی پالیسیاں مزید ظاہر نہیں ہوں گی۔
ماخذ
تبصرہ (0)