آپ کی جائیداد کو بھیجتے وقت جاننے کی چیزیں۔

رئیل اسٹیٹ کنسائنمنٹ تین فریقوں کے درمیان ریل اسٹیٹ خریدنے، بیچنے یا کرایہ پر لینے کی ایک قانونی شکل ہے: گھر کا مالک، ریئل اسٹیٹ ایجنٹ، اور خریدار۔ اس طریقہ کے ساتھ، مالک خریدار کے ساتھ براہ راست کام نہیں کرتا ہے لیکن لین دین کے پورے عمل کو سنبھالنے کے لیے بیچوان (رئیل اسٹیٹ ایجنٹ) کو مکمل طور پر اختیار دیتا ہے۔ کامیاب لین دین کے بعد، بیچنے والے کو فروخت کی قیمت مل جاتی ہے اور بیچوان کو پہلے سے طے شدہ شرح کے مطابق فیس ادا کرتا ہے۔

بہت سے معاملات میں، بیچنے والے اور بیچوان کے پاس بھی معاہدے میں واضح طور پر بیان کردہ شقیں ہوتی ہیں۔ خاص طور پر، ثالث کو یہ حق حاصل ہوتا ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کرے اور اسے مالک کے ساتھ طے شدہ قیمت سے زیادہ قیمت پر فروخت کرے، بشرطیکہ لین دین کامیاب ہونے کے بعد، وہ وہی رقم واپس کر سکتا ہے جس کی مالک نے پہلے سے درخواست کی تھی۔

آپ کی جائیداد کو بھیجتے وقت جاننے کی چیزیں۔ (مثالی تصویر)

اپنی جائیداد کو فروخت کے لیے بھیجنے کے فوائد۔

- رئیل اسٹیٹ کو بھیجنے کا پہلا فائدہ یہ ہے کہ یہ مالکان کو اپنی جائیداد کو تیزی سے فروخت کرنے یا کرایہ پر دینے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ تمام قانونی طریقہ کار ثالث کے ذریعے سنبھالا جاتا ہے، جس سے مالک کو ان سے نمٹنے کی ضرورت ختم ہوتی ہے۔

- یہ بیچنے والوں کا وقت بچاتا ہے۔ بیچنے والے کو خود خریدار تلاش کرنے کے بجائے، جب ان کی جائیداد کی ترسیل ہوتی ہے، تو بیچوان ان کے لیے خریدار تلاش کرے گا۔

- ثالث تمام خصوصی اکائیاں ہیں جن کا وسیع تجربہ اور لین دین سے واقفیت ہے، لہذا بیچنے والے بہت سے پہلوؤں میں یقین دہانی کر سکتے ہیں۔

- فروخت کی تمام معلومات کو خفیہ رکھا جاتا ہے۔

- غیر متوقع خطرے والے عوامل کو کم سے کم کریں۔

ممکنہ خطرات

- بیچنے والوں کو اپنی جائیداد کو تیزی سے بیچنے یا کرایہ پر لینے کے لیے ایک بیچوان کی خدمات حاصل کرنے کے لیے کنسائنمنٹ فیس ادا کرنا ہوگی۔

- ناقابل اعتماد ثالثوں کا سامنا کرنا۔ حقیقت میں، کچھ رئیل اسٹیٹ کنسائنمنٹ ایجنسیاں ناقابل بھروسہ یا حتیٰ کہ دھوکہ دہی پر مبنی ہوتی ہیں، جو بیچنے والوں کو خطرے میں ڈالتی ہیں جیسے کہ دستاویزات کی تبدیلی یا کم قیمتوں کو قبول کرنے پر مجبور کیا جانا۔

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت ان باتوں کا خیال رکھیں۔

- اپنے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو سپرد کرنے کے لیے معروف ایجنسیوں کا انتخاب کریں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کنسائنی لین دین کی شرائط کو پورا کرے گا۔ خاص طور پر، اس میں اس بات کو یقینی بنانا شامل ہے کہ لین دین طے شدہ وقت کے اندر ہو، جائیداد کی قیمت متفقہ قیمت سے مختلف نہ ہو، تمام لین دین کے طریقہ کار قانونی ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں، اور کمیشن کی فیس پر واضح طور پر اتفاق کیا گیا ہے۔

- اپنی پراپرٹی کو فروخت کے لیے درج کرنے سے پہلے سروس فیس کی اچھی طرح تحقیق کریں۔ کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے متعدد فراہم کنندگان سے سروس فیس اور کمیشن کی شرحوں کا موازنہ کریں۔

- تمام معاہدے کی معلومات اور اس کے ساتھ موجود دستاویزات کی جانچ پڑتال ضروری ہے۔ اگر معاہدہ قبول کر لیا جاتا ہے، تو دونوں فریق دستخط کرتے ہیں اور ہر فریق معاہدے کی ایک کاپی اپنے پاس رکھتا ہے۔

Minh Duc (مرتب کردہ)

ماخذ