ریڈ بک پر نئے ضوابط، 2023 میں ریڈ بک کا اجراء

2023 میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق نئے ضوابط میں پہلے کی نسبت کیا تبدیلیاں کی گئی ہیں؟ براہ کرم ذیل کے مضمون کا حوالہ دیں۔

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

16 اکتوبر 2023 سے سرخ کتابوں پر کچھ نئے ضوابط

سرکلر 14/2023/TT-BTNMT انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے اور زمین کے شعبے میں عوامی خدمات فراہم کرنے کے دوران گھریلو رجسٹریشن کی کتابوں اور رہائش سے متعلق کاغذات جمع کرانے اور پیش کرنے سے متعلق سرکلر میں ترمیم کرتا ہے، جو 16 اکتوبر 2023 سے لاگو ہوگا۔

خاص طور پر، سرخ کتابوں پر کچھ نئے ضابطے ہیں جیسے: کاغذی گھریلو رجسٹریشن بک کی ضرورت کو ختم کرنا، ایسے معاملات کے ضوابط جہاں اصل سرخ کتاب جمع کرنا ضروری نہیں ہے۔ شناختی نمبر ریڈ بک وغیرہ پر درج کیے جا سکتے ہیں۔

1. سرخ کتاب میں ذاتی شناختی نمبر درج کریں۔

سرکلر 14/2023/TT-BTNMT نے زمین کے استعمال کرنے والوں اور گھریلو افراد کے لیے ریڈ بک پر زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان کی معلومات درج کرنے سے متعلق ضوابط میں ترمیم اور اضافی کیا ہے:

گھریلو افراد کے لیے، "مسٹر" لکھیں۔ (یا "مسز")، پھر پورا نام، سال پیدائش، نام اور شناختی نمبر (اگر کوئی ہے)، اور مستقل پتہ۔

اگر شناختی دستاویز ایک شناختی کارڈ ہے، تو "شناختی کارڈ نمبر:…" لکھیں۔

- پیپلز آرمی کے شناختی کارڈ کی صورت میں، "شناختی کارڈ نمبر:..." لکھیں۔

- شہری شناختی کارڈ کی صورت میں، "CCCD نمبر:…" لکھیں؛

- اگر آپ کے پاس شناختی کارڈ یا شہری شناختی کارڈ نہیں ہے تو، "برتھ سرٹیفکیٹ نمبر..." یا "ذاتی شناختی نمبر:…؛" لکھیں۔

اس طرح، 16 اکتوبر 2023 سے، اگر کسی فرد کو ریڈ بک دی جاتی ہے لیکن اس کے پاس شناختی کارڈ یا شہری شناختی کارڈ نہیں ہے، تو اس کا ذاتی شناختی نمبر درج کیا جائے گا۔

2. سرخ کتابوں سے متعلق طریقہ کار کو انجام دیتے وقت کاغذی گھریلو رجسٹریشن بک کی ضرورت کو ہٹا دیں۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت میں تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت سرخ کتابوں سے متعلق طریقہ کار میں کاغذی گھریلو رجسٹریشن کی کتابیں جمع کرانے یا پیش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس کے بجائے، کیس کے لحاظ سے، دیگر تقاضے ہوں گے جیسے:

- گھریلو اراضی کے لیے: معاہدے کی دستاویز میں گھر کے اراکین کی معلومات ہونی چاہیے جو زمین کے استعمال کے حقوق اور جائیداد کی ملکیت میں زمین کی تقسیم یا زمین کی لیز کے وقت بانٹ رہے ہوں...

- زمین کے استعمال کے حقوق اور شوہر اور بیوی کی زمین سے منسلک اثاثوں کی تقسیم یا انضمام کی صورت میں: قومی آبادی کے ڈیٹا بیس میں ازدواجی حیثیت سے متعلق معلومات کا فائدہ اٹھانا۔

ریڈ بک پر شہری شناختی نمبر یا شناختی کارڈ تبدیل کرتے وقت، جس سے اس شخص کی شناخت تبدیل ہوتی ہے جس کا نام ریڈ بک پر ہے یا ریڈ بک کا پتہ جو جاری کیا گیا ہے، قومی آبادی کے ڈیٹا بیس میں معلومات سے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے۔

3. 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کی خریداری کی صورت میں گلابی کتاب کے لیے درخواست لیکن ابھی تک منتقلی کا عمل مکمل نہیں ہوا

سرکلر 14/2023/TT-BTNMT کا آرٹیکل 2 1 جولائی 2014 سے پہلے اراضی کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی منتقلی کے معاملات میں گلابی کتابیں دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت جمع کرائے جانے والے ڈوزیئر کو متعین کرتا ہے، جس میں منتقل کنندہ کو کتاب دی گئی ہے لیکن اس نے ابھی تک حقوق کی منتقلی کے لیے طریقہ کار کا تعین نہیں کیا ہے:

(1) اراضی کے استعمال کے حقوق یا اراضی سے منسلک اثاثوں کی منتقلی، وراثت، یا عطیہ وصول کرنے کی صورت میں، جہاں حقوق کی منتقلی کا معاہدہ یا دستاویز جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، لیکن منتقل کرنے والا سرٹیفکیٹ منتقل کرنے والے کے حوالے نہیں کرتا، ڈوزیئر میں شامل ہیں:

- فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔

- ضوابط کے مطابق قائم کردہ حقوق کی منتقلی سے متعلق معاہدہ یا دستاویز۔

(2) اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ حاصل کرنے کی صورت میں لیکن معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، ڈوزیئر میں شامل ہیں:

- فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔

- اصل جاری کردہ سرٹیفکیٹ؛

- اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی سے متعلق دستاویزات منتقل کنندہ اور منتقل کرنے والے کے مکمل دستخطوں کے ساتھ۔

سرخ کتابیں دینے سے متعلق 04 نئے ضوابط 20 مئی 2023 سے لاگو ہوں گے۔

20 مئی 2023 سے، حکمنامہ 10/2023/ND-CP میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ کردہ سرخ کتابیں دینے کے 04 نئے ضوابط نافذ العمل ہوں گے۔

اسی مناسبت سے، 20 مئی 2023 سے ریڈ بکس دینے کے چار نئے ضابطے یہ ہیں:

1. ریڈ بک آن لائن جاری کرنے کا طریقہ کار

خاص طور پر، شق 7، حکم نامہ 10/2023/ND-CP کی شق 1 میں ترمیم کرنے والی شق 6، حکمنامہ 43/2014/ND-CP کا آرٹیکل 60 (حکمنامہ 148/2020/ND-CP میں ترمیم شدہ) زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو آن لائن کتابوں کے طور پر انجام دینے پر:

- لینڈ انفارمیشن ٹکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے اور زیر انتظام زمین کے ڈیٹا بیس کی مخصوص شرائط کی بنیاد پر، زمین سے متعلقہ انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے کے ڈوزیئر اور نتائج واپس کرنے والی ایجنسی جیسا کہ فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 60 میں بیان کیا گیا ہے، ڈوزیئر کی وصولی کو منظم کرنے کے لیے ذمہ دار ہے ضابطے

- الیکٹرانک ماحول میں رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کی صورت میں، درج ذیل کو لاگو کیا جائے گا:

ڈوزیئر حاصل کرنے اور اس پر کارروائی کرنے والی ایجنسی زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین پر طریقہ کار اور انتظامی طریقہ کار کو نافذ کرنے کی ذمہ دار ہے۔

اگر جانچ پڑتال، تصدیق اور وضاحت ضروری ہو یا دیگر وجوہات کی بناء پر، زمین پر انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے کے وقت کے ضوابط کے مطابق ڈوزیئر کو ہینڈل کرنے کے نتائج واپس نہیں کیے جا سکتے ہیں، ڈوزیئر وصول کرنے اور طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی کو تحریری نوٹس یا پبلک سروس پورٹل کے ذریعے یا ایس ایم ایس کے ذریعے درخواست گزار کو وجہ بتائے گی۔

زمین کے استعمال کنندگان اور زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان پبلک سروس پورٹل کی ادائیگی کے فنکشن کے ذریعے براہ راست یا آن لائن قانون کے ذریعہ تجویز کردہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے ذمہ دار ہیں۔

وصول کرنے والی ایجنسی یا درخواست کو ہینڈل کرنے والی ایجنسی اس شخص کو مطلع کرے گی جو انتظامی طریقہ کار سے درخواست کرے گا کہ وہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ کی اصل اور دیگر ضروری دستاویزات جمع کرائے جب کہ زمین کے صارف نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لیں۔

انتظامی طریقہ کار کے تصفیہ کے نتائج کی واپسی ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی پر یا پبلک پوسٹل سروس کے ذریعے یا ڈوزیئر وصول کرنے اور زمین کے اندراج، زمین سے منسلک دیگر اثاثوں، اجراء، تبادلہ، سرٹیفکیٹس کے دوبارہ اجراء کے طریقہ کار کے حل کے نتائج کی واپسی کے لیے درخواست کردہ جگہ پر کی جاتی ہے۔

مزید برآں، یہ ضوابط کے ساتھ ضمیمہ ہے کہ اراضی استعمال کرنے والے اور اراضی سے منسلک اثاثوں کے مالکان جو زمین پر انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کی درخواست کرتے ہیں (ریڈ بک کے آن لائن اجراء کی درخواست) پیش کردہ ڈوزیئر میں اعلان کردہ مواد اور دستاویزات کی درستگی اور ایمانداری کے لیے قانون کے سامنے ذمہ دار ہیں۔

ڈوزیئر وصول کرنے والی ایجنسی ڈوزیئر کے اجزاء کی مکمل جانچ کے لیے ذمہ دار ہے۔ زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے والی ایجنسی قانون کی طرف سے مقرر کردہ درست اختیار اور وقت کو استعمال کرنے کے لیے ذمہ دار ہے، اور ڈوزیئر میں موجود دستاویزات اور کاغذات کے مواد کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جو پہلے سے منظور، تشخیص، توثیق یا دیگر مجاز ایجنسیوں یا افراد کے ذریعے حل کیے گئے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے اور طریقہ کار کی درخواست کرنے والے لوگوں کی مالی ذمہ داریوں کی ادائیگی کے لیے ایجنسیوں کے درمیان کنکشن، ڈیٹا کا اشتراک، اور الیکٹرانک انٹرکنکشن الیکٹرانک ماحول میں انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے قانون کی دفعات اور ون اسٹاپ اور ون اسٹاپ میکانزم کو نافذ کرنے کے قانون کی تعمیل کرے گا۔

2. سرخ کتابیں جاری کرنے کے اختیار میں ترمیم

شق 5، حکم نامہ 10/2023/ND-CP کا آرٹیکل 1 ترمیم اور ضمیمہ حکم نامہ 43/2014/ND-CP کی شق 4، آرٹیکل 95 میں بیان کردہ مقدمات میں سرخ کتابیں دینے کے اختیار سے متعلق۔ شق 3، اراضی قانون کی شق 105 مندرجہ ذیل ہے:

ان علاقوں کے لیے جنہوں نے لینڈ رجسٹریشن آفس قائم کیا ہے، سرٹیفکیٹس کا اجراء اور جاری کردہ سرٹیفکیٹس میں تبدیلیوں کی تصدیق درج ذیل ایجنسیوں کے ذریعے کی جاتی ہے:

- لینڈ رجسٹریشن آفس: تنظیموں، مذہبی اداروں کے لیے؛ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگ؛ غیر ملکی تنظیمیں اور افراد؛ غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ ادارے؛

- لینڈ رجسٹریشن آفس یا لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ: گھرانوں، افراد، رہائشی کمیونٹیز اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں کے لیے جنہیں ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔

لینڈ رجسٹریشن آفس اور لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے اور جاری کردہ سرٹیفکیٹس میں تبدیلیوں کی تصدیق کرنے کے لیے اپنی مہریں استعمال کرنے کی اجازت ہے۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، فرمان 01/2017/ND-CP کے ذریعے ترمیم شدہ فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 37 میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ جن علاقوں نے لینڈ رجسٹریشن آفس قائم کیا ہے ان کے پاس محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات درج ذیل معاملات میں سرٹیفکیٹ جاری کرے گا:

- جب زمین استعمال کرنے والے خرید و فروخت، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی وغیرہ جیسے حقوق کا استعمال کرتے ہیں، تو انہیں ایک نیا سرٹیفکیٹ دوبارہ جاری کرنا ہوگا۔

١ - جاری کرنا، دوبارہ سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔

اس طرح، حکمنامہ 10/2023/ND-CP نے سرخ کتابیں جاری کرنے اور سرٹیفکیٹ میں تبدیلیوں کی تصدیق کرنے کے اختیار میں اس طرح ترمیم کی ہے جو لوگوں کو ان انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے میں سہولت فراہم کرتی ہے (جسے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات میں جانے کے بغیر لینڈ رجسٹریشن آفس میں انجام دیا جاتا ہے)۔

3. condotel کے لیے سرخ کتاب دینا

فرمان 10/2023/ND-CP شق 5، فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 32 میں condotels کے لیے سرخ کتابیں دینے سے متعلق ضوابط کی تکمیل کرتا ہے۔

خاص طور پر، تجارتی اور سروس اراضی پر سیاحت سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سیاحوں کی رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کے لیے، اگر وہ زمین سے متعلق قانون، تعمیرات کے قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے ذریعے طے شدہ شرائط پر پورا اترتے ہیں:

کمرشل اور سروس اراضی کے استعمال کے مقاصد کے لیے زمین سے منسلک تعمیراتی کاموں کی تصدیق شدہ ملکیت؛ زمین کے استعمال کی اصطلاح جیسا کہ شق 3، آرٹیکل 126، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 128 میں بیان کیا گیا ہے۔

تعمیراتی منصوبے کا مالک قانون کے سامنے تعمیراتی قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے ذریعے طے شدہ شرائط کو پورا کرنے کا ذمہ دار ہے۔

اس ضابطے میں بیان کردہ تعمیراتی کاموں کی ملکیت کا سرٹیفیکیشن ڈیکری 43/2014/ND-CP کی شق 1، 2، 3 اور 4، آرٹیکل 32 میں دی گئی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے۔

سرٹیفکیٹ پر اراضی کے پلاٹ کے بارے میں معلومات کا ڈسپلے قانون کے ذریعہ زمین کے استعمال کے مقصد اور مدت کے مطابق ہونا چاہیے۔

2013 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 126 اور شق 1، آرٹیکل 128 کے مطابق، یہ شرط ہے کہ:

زرعی ، جنگلات، آبی زراعت اور نمک کی پیداوار کے مقاصد میں استعمال کے لیے تنظیموں کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کی مدت؛ تنظیموں، گھرانوں اور افراد کے لیے تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے لیے، غیر زرعی پیداواری سہولیات کے طور پر؛ تنظیموں کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے؛ بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کے لیے ویتنام میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے یا زمین مختص کرنے اور زمین کے لیز کے لیے درخواست کی بنیاد پر غور کیا جائے گا اور فیصلہ کیا جائے گا، لیکن اس کی مدت 50 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔

بڑے سرمایہ کاری والے پراجیکٹس کے لیے لیکن سستے سرمائے کی وصولی، مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں میں سرمایہ کاری کے منصوبے، خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقے جن میں طویل مدت کی ضرورت ہوتی ہے، زمین کی تقسیم یا لیز کی مدت 70 سال سے زیادہ نہیں ہوگی؛

ہاؤسنگ بزنس پروجیکٹ برائے فروخت یا لیز کے ساتھ مل کر فروخت کے لیے یا لیز پرچیز کے لیے، سرمایہ کار کو زمین کی ترسیل کی مدت پروجیکٹ کی مدت کے مطابق طے کی جاتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق سے وابستہ مکان کے خریدار زمین کو مستحکم اور مستقل طور پر استعمال کرنے کے حقدار ہیں۔

جب مدت ختم ہو جاتی ہے، اگر زمین استعمال کرنے والے کو زمین کا استعمال جاری رکھنے کی ضرورت ہو، تو ریاست زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع پر غور کرے گی، لیکن 2013 کے لینڈ لا کی شق 3، آرٹیکل 126 میں بیان کردہ مدت سے تجاوز نہیں کرے گی۔

زمین کے استعمال کی اصطلاح جب ایک مقررہ مدت کے ساتھ زمین کی اقسام کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کی جائے تو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے سے پہلے زمین کے استعمال کی اصطلاح کی باقی ماندہ اصطلاح ہے۔

اس طرح، کنڈوٹیل اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت زمین کے استعمال کے مقصد پر منحصر ہے۔

4. اضافی معاملات جہاں ریڈ بک جاری کرتے وقت اضافی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے۔

خاص طور پر، پوائنٹ بی، شق 11، حکمنامہ 10/2023/ND-CP کے آرٹیکل 1 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں کے لیے جو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ نہیں ہیں، پروجیکٹ مکمل کرنے کے بعد، سرمایہ کار مندرجہ ذیل دستاویزات محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو بھیجنے کا ذمہ دار ہے:

- سرٹیفکیٹ؛ پروجیکٹ کے مالک کی مالی ذمہ داری کی کارکردگی کی دستاویز۔

مالی ذمہ داریوں میں تبدیلیوں کی صورت میں، ایسی تبدیلیوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرنے والی دستاویزات پیش کی جانی چاہئیں (ماسوائے استثنیٰ یا تاخیر سے ادائیگی کے معاملات کے جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے)؛

- فلور پلان ڈیزائن ڈرائنگ موجودہ تعمیراتی حیثیت اور دستخط شدہ معاہدے سے مطابقت رکھتی ہے۔

- تعمیراتی اتھارٹی کا نوٹس جو سرمایہ کار کو تعمیراتی شے یا پروجیکٹ کو قبول کرنے کی اجازت دیتا ہے یا تعمیراتی آئٹم یا پروجیکٹ کی تکمیل کی منظوری کے نتائج کو استعمال میں لانے کی منظوری دیتا ہے۔

- اثاثوں کی فہرست۔

ماخذ