ٹاسک فورس 5013 وزارت قومی دفاع کے ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ کو ختم کرنے کا جائزہ لے رہی ہے۔ تصویر: DO TRA GIANG
جب قصور گھر خریدنے والے کا نہ ہو۔
Dvela پروجیکٹ (ضلع 7) کے 168 اپارٹمنٹس کو ٹیم 5013 نے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے ان کے ڈھانچے کو ختم کر دیا ہے۔
ٹین تھوئی ناٹ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12 میں واقع ٹن فوننگ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے رہائشی مسٹر ٹران وان ونہ (تجارتی نام: 12 ویو اپارٹمنٹ بلڈنگ) نے کہا کہ اس نے وہاں ایک اپارٹمنٹ خریدا، پوری ادائیگی کی، اور تقریباً 10 سال پہلے وہاں منتقل ہو گئے، لیکن اسے اب تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ اور جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ موصول نہیں ہوا، اس کے باوجود اس نے سابقہ سرمایہ کار سے اپارٹمنٹ کی بار بار درخواست کی تھی۔ طریقہ کار اس عمارت میں تقریباً 400 اپارٹمنٹس کے مالکان کے لیے بھی یہی صورتحال عام ہے۔ وجہ یہ ہے کہ اس منصوبے میں تعمیراتی خلاف ورزیاں تھیں اور سرمایہ کار اور ایک یونٹ کے درمیان تنازعہ ہے جس نے منصوبے کا ایک حصہ حاصل کیا تھا۔
جو دستاویزات ہم نے حاصل کی ہیں ان کے مطابق، ٹن فونگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ ٹن فونگ کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ نے لگایا ہے۔ یہ پروجیکٹ 19,472 m² کے رقبے پر محیط ہے ، جس میں تقریباً 10,000 m² رہائشی اراضی شامل ہے، جس میں 2 اپارٹمنٹ بلاکس A اور B؛ 408 اپارٹمنٹس، 18 منزلہ بلند۔ منصوبے کی تعمیر اور آپریشن کے دوران، سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے ساتھ ساتھ سرمایہ کار اور ملکیت کی منتقلی کرنے والے یونٹ کے درمیان کئی خلاف ورزیاں اور جھگڑے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے اجراء میں تاخیر ہوئی ہے۔
خاص طور پر، ڈویلپر نے مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں غیر رہائشی سہولیات کے فنکشن اور مقصد کو من مانی طور پر تبدیل کر دیا… Hung Thinh Real Estate Investment and Business Corporation (وہ یونٹ جس نے 387 اپارٹمنٹس حاصل کیے اور انہیں صارفین کو منتقل کیا) کے درمیان تنازعہ دونوں فریقوں کے درمیان ایک طویل قانونی جنگ کا باعث بنا۔
ٹیم 5013 کے ساتھ ایک حالیہ میٹنگ میں، ہنگ تھین گروپ کے لیگل ڈائریکٹر مسٹر لی ہونگ ڈونگ نے بتایا کہ خلاف ورزیوں کی اصلاح کا کام بڑی حد تک مکمل ہو چکا ہے۔ ٹن فونگ کمپنی کی طرف سے ہنگ تھین کمپنی کے خلاف دائر کیے گئے مقدمے کے بارے میں، مسٹر ڈوونگ نے کہا کہ عدالت نے اب اس کیس کو خارج کر دیا ہے کیونکہ دونوں فریق ایک باہمی معاہدے پر پہنچ چکے ہیں۔ 275 ملین VND کے جرمانے کے ساتھ، Hung Thinh جرمانہ ادا کرنے کا انتظام کرے گا… اس جذبے میں، Hung Thinh کمپنی امید کرتی ہے کہ ٹیم 5013 کے اراکین ان صارفین کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کریں گے جنہوں نے Hung Thinh کمپنی کے ساتھ دستخط شدہ معاہدوں کے تحت مکانات خریدے ہیں۔
ٹاسک فورس 5013 کے اراکین کی رائے سننے کے بعد، ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر، Nguyen Toan Thang، جو کہ ٹاسک فورس 5013 کے سربراہ بھی ہیں، نے نتیجہ اخذ کیا کہ، فی الحال، وہ گھر خریدنے والے لوگوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر راضی ہیں۔ جہاں تک ان خلاف ورزیوں کا تعلق ہے جن کو سرمایہ کار نے ابھی تک درست نہیں کیا ہے، انہیں ان کی اصلاح کے لیے ایک تحریری وعدہ فراہم کرنا ہوگا اور اصلاح کے لیے ایک ٹائم فریم کا تعین کرنا ہوگا۔
ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ ابھی جاری ہوا ہے۔
K26 اپارٹمنٹ کمپلیکس 2004 میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ 98 (وزارت قومی دفاع) کو K26 اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مختص کی گئی زمین پر تعمیر کیا گیا تھا تاکہ ٹین سون ناٹ ہوائی اڈے کے علاقے میں فوجی خاندانوں اور ہو چی من میں فوجی بیرکوں میں رہنے والے خاندانوں کی بحالی اور آبادکاری کی خدمت کی جا سکے۔ 2009 سے، سرمایہ کار نے 640 اپارٹمنٹس رہائشیوں کے حوالے کیے ہیں، لیکن آج تک، انہیں ملکیت کے سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔ جناب Nguyen Toan Thang نے کہا کہ یہ ایک خصوصی منصوبہ ہے، اس لیے ٹاسک فورس اس مسئلے کو ضوابط کے مطابق حل کرے گی۔ اگر یہ ان کے اختیار سے تجاوز کرتا ہے، تو وہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی انٹر ایجنسی ٹاسک فورس اور وزارت قومی دفاع کو غور اور حل کے لیے رپورٹ کریں گے… تاکہ گھر کے خریداروں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز کیا جا سکے۔
ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر تھان دی ہنگ نے کہا کہ ٹاسک فورس 5013 کے زیادہ تر ارکان نے منصوبوں کے جائزے کے دوران سب سے زیادہ فائدہ مند طریقے سے "رکاوٹوں کو دور کرنے" کے جذبے سے کام کیا تاکہ لوگ جلد از جلد اراضی کے سرٹیفکیٹ حاصل کر سکیں۔ "تاہم، ہمیں سرمایہ کاروں سے اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا عہد کرنا ہوگا، جیسے کہ منصوبے کے اندر مکمل تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنا اور ان کے حوالے کرنا؛ جب مجاز اتھارٹی فیصلہ کرتی ہے تو اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنا... دونوں کام کرنے کا یہ طریقہ لوگوں کے جائز حقوق کو جلد حل کرتا ہے اور مستقبل میں سرمایہ کاروں کو پابند کرتا ہے،" مسٹر تھان ایچ نے شیئر کیا۔
سماجی و اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالنا
درحقیقت، بہت سے پراجیکٹس کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ مختلف معروضی وجوہات کی بناء پر "معطل" ہو چکے ہیں، جس سے گھر خریداروں کے حقوق متاثر ہوتے ہیں، بعض اوقات بظاہر ختم نہیں ہوتے۔ حال ہی میں، گارڈن گیٹ اپارٹمنٹ پراجیکٹ (8 ہوانگ من گیم سٹریٹ، Phu Nhuan ڈسٹرکٹ) اور The Tresor Project (Ben Van Don Street, District 4) کے تقریباً 800 اپارٹمنٹس نے ضابطوں کے مطابق ٹیم 5013 کے ذریعے ملکیت کے سرٹیفکیٹ حل کر لیے ہیں۔ گارڈن گیٹ پراجیکٹ میں، سرمایہ کار، نووا فیسٹیول JSC، نے 2017 سے زمین کے استعمال کی فیس اور رجسٹریشن فیس کی ادائیگی سمیت اپنی زیادہ تر قانونی ذمہ داریاں مکمل کر لی تھیں۔ تاخیر منصوبے کی مالی ذمہ داریوں کا جائزہ لینے کی وجہ سے ہوئی۔
ٹریسر پروجیکٹ کے لیے، جس میں 476 اپارٹمنٹس، 239 آفسٹیل یونٹس، اور 7 کمرشل یونٹس شامل ہیں، رکاوٹوں کا حل قومی اسمبلی کی قرارداد 170/2024/QH15 اور حکومت کے حکم نامہ 76/2025/ND-CP کے مطابق کیا گیا، عدالتی جانچ کے مخصوص طریقہ کار اور عدالتی جانچ پڑتال کے حوالے سے منصوبے کو ضابطوں کے مطابق مکمل اور معائنہ کیا گیا ہے۔ Nova Phuc Nguyen کے جنرل ڈائریکٹر جناب Phan Ngoc Bao An نے کہا کہ گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں تاخیر کئی معروضی وجوہات کی بنا پر تھی۔ لہذا، رکاوٹیں دور ہونے پر سرمایہ کار اور گھر خریدار دونوں بہت خوش ہوئے۔
ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر Nguyen Toan Thang کے مطابق، ٹاسک فورس 5013 کو اس کے قیام اور آپریشن کے بعد سے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار، تنظیموں اور عوام نے اس کی کامیابیوں کے لیے تسلیم کیا ہے۔ خبر رساں ایجنسیوں اور پریس کی طرف سے بھی اس کی تعریف کی گئی ہے "سٹی کی جانب سے بقایا مسائل کو حل کرنے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک اسٹریٹجک قدم"۔
مسٹر Nguyen Toan Thang نے مزید کہا کہ جب پراجیکٹس کو سرٹیفکیٹ دیے جاتے ہیں تو کاروبار کی خوشی کے علاوہ، ٹاسک فورس کا ایک اور اہم فائدہ زمین کے انتظام میں کاروبار اور لوگوں کا بڑھتا ہوا اعتماد ہے۔ مزید برآں، جب رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کو "جائز" قرار دیا جائے گا، لوگ اور کاروبار اسے استعمال میں لائیں گے، قرضوں کے لیے اسے رہن رکھیں گے، وغیرہ، اس طرح ہو چی منہ شہر اور بالعموم ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کریں گے۔ تاہم، معاشرے کے اعتماد اور پہچان کو برقرار رکھنے کے لیے، منصوبوں میں گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو حل کرنے کے کام کو ایجنسیوں اور اکائیوں، خاص طور پر ٹاسک فورس کے اراکین سے زیادہ توجہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔
DO TRA GIANG
ماخذ: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
تبصرہ (0)