گھر خریدنے والوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوشش

ورکنگ گروپ 5013 (ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرٹیفکیٹ دینے میں رکاوٹوں کو دور کرنے کا گروپ) کے عمل کے بعد، ہم نے نوٹ کیا ہے کہ بہت سے پراجیکٹس میں ایسے سرمایہ کار ہیں جنہوں نے تعمیراتی عمل کے دوران خلاف ورزی کی ہے یا مالی ذمہ داریوں، سماجی رہائش کی ذمہ داریوں وغیرہ میں مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اور بعد میں ان کو نافذ کرنا، اور پہلے گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کے لیے آگے بڑھیں۔

ورکنگ گروپ 5013 وزارت قومی دفاع کے ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ کو ختم کرنے پر غور کر رہا ہے۔ تصویر: DO TRA GIANG

جب قصور گھر خریدنے والے کا نہیں ہوتا

ڈویلا پروجیکٹ (ضلع 7) میں 168 اپارٹمنٹس کو ٹیم 5013 نے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے ختم کر دیا تھا۔

ٹن فونگ اپارٹمنٹ بلڈنگ، ٹین تھوئی ناٹ وارڈ، ڈسٹرکٹ 12 کے رہائشی مسٹر ٹران وان ونہ نے کہا کہ انہوں نے یہاں ایک اپارٹمنٹ خریدا، مکمل ادائیگی کی اور تقریباً 10 سال قبل منتقل ہو گئے، لیکن زمین کے استعمال کے حقوق اور اپارٹمنٹ کے لیے جائیداد کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اب تک کہیں نہیں ملا، بار بار سرمایہ کاری سے متعلق سابقہ ​​طریقہ کار کی درخواست کے باوجود۔ اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 400 اپارٹمنٹس کے مالکان کا بھی یہی حال ہے۔ وجہ یہ ہے کہ منصوبے میں تعمیراتی خلاف ورزیاں تھیں اور سرمایہ کار اور ایک یونٹ کے درمیان جھگڑا ہوا جس نے پراجیکٹ کا کچھ حصہ واپس خرید لیا۔

ہمارے پاس موجود دستاویزات کے مطابق، ٹن فونگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری ٹن فونگ کنسٹرکشن ٹریڈنگ پروڈکشن کمپنی لمیٹڈ نے کی ہے۔ اس منصوبے کا رقبہ 19,472m2 ہے ^، جس میں تقریباً 10,000m2 رہائشی ^اراضی ، 2 اپارٹمنٹ بلاکس A, B کے پیمانے شامل ہیں۔ 408 اپارٹمنٹس کی تعداد، 18 منزلوں کی اونچائی۔ منصوبے کی تعمیر اور استعمال کے دوران، سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے ساتھ ساتھ سرمایہ کار اور منتقل کرنے والے کے درمیان بہت سی خلاف ورزیاں اور جھگڑے ہوئے، جس کی وجہ سے سرٹیفکیٹ دینے کا عمل طول پکڑ گیا۔

خاص طور پر، سرمایہ کار نے من مانی طور پر مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں غیر رہائشی سہولیات کے استعمال کے فنکشن اور مقصد کو تبدیل کر دیا... Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (وہ یونٹ جس نے 387 اپارٹمنٹس واپس خریدے اور 387 اپارٹمنٹس کو صارفین کو منتقل کیا) کے درمیان تنازعہ دونوں فریقوں کو "ایک دوسرے کو لے جانے کا سبب بنا۔ خریداروں کو جمود کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ٹیم 5013 کے ساتھ ایک حالیہ میٹنگ میں، ہنگ تھین کارپوریشن کے قانونی ڈائریکٹر مسٹر لی ہونگ ڈونگ نے کہا کہ بنیادی طور پر خلاف ورزیوں کی اصلاح مکمل ہو چکی ہے۔ ٹن فون کمپنی کی طرف سے ہنگ تھین کمپنی کے خلاف دائر کیے گئے مقدمے کے بارے میں، مسٹر ڈونگ نے کہا کہ اس وقت، عدالت نے کیس کو معطل کر دیا ہے کیونکہ دونوں فریق ایک معاہدے پر پہنچ چکے ہیں۔ 275 ملین VND کے جرمانے کے ساتھ، Hung Thinh جرمانے کی ادائیگی کا انتظام کرے گا... اس جذبے میں، Hung Thinh کمپنی امید کرتی ہے کہ ٹیم 5013 کے اراکین ان صارفین کو سرٹیفکیٹ دینے پر غور کریں گے جو Hung Thinh کمپنی کے دستخط شدہ معاہدوں کے تحت مکانات خریدتے ہیں۔

گروپ 5013 کے ممبران کی رائے سننے کے بعد، سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر Nguyen Toan Thang، جو کہ ورکنگ گروپ 5013 کے سربراہ بھی ہیں، نے نتیجہ اخذ کیا کہ، فی الحال، وہ ایسے لوگوں کو سرٹیفکیٹ دینے پر راضی ہو گئے جنہوں نے گھر خریدے تھے۔ جہاں تک ان خلاف ورزیوں کا تعلق ہے جنہیں سرمایہ کار نے ابھی تک درست نہیں کیا ہے، ان کو درست کرنے کے لیے ایک تحریری عہد اور اصلاح کے لیے ایک وقت کی حد ہونی چاہیے۔

ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو ابھی سرٹیفیکیشن کے لیے کلیئر کیا گیا ہے۔

یا K26 اپارٹمنٹ بلڈنگ کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2004 میں پروجیکٹ بورڈ 98 (وزارت قومی دفاع) کو K26 اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین مختص کرنے کا فیصلہ کیا تھا تاکہ ٹین سون ناٹ ہوائی اڈے کے دائرہ کار میں فوجی گھرانوں کی نقل مکانی اور دوبارہ آبادکاری کی خدمت کی جا سکے۔ 2009 سے، سرمایہ کار نے 640 اپارٹمنٹس رہائشیوں کے حوالے کیے ہیں لیکن آج تک کوئی سرٹیفکیٹ نہیں ملا ہے۔ جناب Nguyen Toan Thang نے کہا کہ یہ ایک خصوصی منصوبہ ہے، اس لیے ورکنگ گروپ اس پر غور کرے گا اور اسے ضوابط کے مطابق حل کرے گا۔ اگر یہ اختیار سے تجاوز کرتا ہے، تو یہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی بین الضابطہ ٹیم اور وزارت قومی دفاع کو اس پر غور کرنے اور حل کرنے کے لیے رپورٹ کرے گا... جلد ہی گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے۔

ایچ سی ایم سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر تھان دی ہنگ نے کہا کہ ورکنگ گروپ 5013 کے زیادہ تر ممبران پراجیکٹس کا جائزہ لینے کے عمل میں، سب سے زیادہ فائدہ مند طریقے سے "رکاوٹوں کو حل کرنے" کے جذبے میں تھے تاکہ لوگوں کو جلد ہی سرٹیفکیٹ دیا جا سکے۔ "تاہم، ہمیں سرمایہ کاروں سے اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا پابند ہونا چاہیے، جیسے کہ منصوبہ بندی کے مطابق پراجیکٹ میں مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری اور حوالے کرنا؛ جب مجاز اتھارٹی کا فیصلہ ہو تو اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنا... کام کرنے کا یہ طریقہ نہ صرف لوگوں کے جائز حقوق کو جلد حل کرتا ہے بلکہ مستقبل میں سرمایہ کاروں کو پابند کرتا ہے،" H Than نے کہا۔

سماجی و اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالیں۔

درحقیقت، بہت سے پراجیکٹس کے سرٹیفکیٹ بہت سے معروضی وجوہات کی بناء پر "معطل" ہو چکے ہیں، جس سے گھر خریداروں کے حقوق متاثر ہوئے ہیں، اور بعض اوقات ایسا لگتا تھا کہ ایسا کبھی نہیں ہو گا۔ حال ہی میں، گارڈن گیٹ اپارٹمنٹ پروجیکٹ (نمبر 8 ہوانگ من گیم، فو نہوآن ڈسٹرکٹ) اور دی ٹریسر پروجیکٹ (بین وان ڈان، ڈسٹرکٹ 4 میں) کے تقریباً 800 اپارٹمنٹس کو ٹیم 5013 نے ضابطوں کے مطابق سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے ہٹا دیا تھا۔ گارڈن گیٹ پروجیکٹ میں، سرمایہ کار، نووا فیسٹیول جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے 2017 سے زمین کے استعمال کی فیس اور رجسٹریشن فیس کی ادائیگی سمیت اپنی زیادہ تر قانونی ذمہ داریاں مکمل کر لی ہیں۔ اس کی وجہ پراجیکٹ کی مالی ذمہ داریوں کا جائزہ لینا ہے۔

ٹریسر پروجیکٹ کے لیے، بشمول 476 اپارٹمنٹس، 239 آفس ٹیلس اور 7 کمرشل یونٹس، رکاوٹوں کو ہٹانے کا کام قومی اسمبلی کی قرارداد 170/2024/QH15 اور حکومت کے حکمنامہ 76/2025/ND-CP کے مطابق کیا گیا ہے۔ منصوبے نے ضوابط کے مطابق تعمیر اور قبولیت مکمل کر لی ہے۔ Nova Phuc Nguyen کے جنرل ڈائریکٹر جناب Phan Ngoc Bao An نے کہا کہ گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے میں تاخیر کئی معروضی وجوہات کی بناء پر ہوئی۔ اس لیے جب رکاوٹیں دور ہوئیں تو سرمایہ کار اور گھر خریدار دونوں بہت خوش تھے۔

ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر Nguyen Toan Thang نے کہا کہ اس کے قیام اور آپریشن کے بعد حاصل کردہ نتائج کے ساتھ، ورکنگ گروپ 5013 کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، تنظیموں اور لوگوں نے تسلیم کیا ہے۔ ساتھ ہی، خبر رساں ایجنسیوں اور اخبارات نے اسے "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے کے لیے بقایا مسائل سے نمٹنے کے لیے شہر کا ایک اسٹریٹجک قدم" کے طور پر جانچا ہے۔

جناب Nguyen Toan Thang نے مزید کہا کہ، جب پروجیکٹ کو سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے تو کاروبار کی خوشی کے علاوہ، ایک اور بڑا "فائدہ" جو ورکنگ گروپ لایا ہے وہ ہے زمین کے انتظام میں کاروبار اور لوگوں کا بڑھتا ہوا اعتماد؛ مزید برآں، جب رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کو "جائز" قرار دیا جائے گا، لوگ اور کاروبار اسے استحصال میں ڈالیں گے، قرضوں کے لیے اسے رہن رکھیں گے... اس طرح ہو چی منہ شہر اور بالعموم ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کریں گے۔ تاہم، معاشرے کے اعتماد اور پہچان کے لائق رہنے کے لیے، منصوبوں میں گھر خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کرنے کے کام پر ایجنسیوں اور اکائیوں، خاص طور پر ورکنگ گروپ کے اراکین سے زیادہ توجہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔

DO TRA GIANG

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html