گلابی کتابیں نہ ملنے پر حکومت پر مقدمہ کرنے والوں کی اندر کی کہانی

ٹھیک کرو لیکن پھر بھی گلابی کتاب نہیں مل سکتی

وکیل ہونگ وان ہنگ، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے مطابق، کیس کی مدعی محترمہ Nguyen Vinh Trang کی نمائندگی کر رہے ہیں: 16 مارچ 2015 کو محترمہ Trang اور Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) نے اپارٹمنٹ نمبر LC-23.060.60.23. اپریل 2016 میں، محترمہ ٹرانگ کو نووا لیکسنگٹن کمپنی نے اپارٹمنٹ 23.6 کے حوالے کیا تھا، لیکن آج تک، اپارٹمنٹ 23.06 کو گلابی کتاب نہیں دی گئی ہے۔

22 فروری 2021 کو محترمہ ٹرانگ نے نووا لیکسنگٹن کمپنی کو اپارٹمنٹ 23.06 کے لیے گلابی کتاب کے لیے درخواست جمع کرانے کی اجازت دی۔ 15 مارچ 2021 کو، نووا لیکسنگٹن کمپنی نے مذکورہ گھرانے کے لیے گلابی کتاب کے لیے درخواست جمع کرائی۔ تاہم، اب تک، ضوابط کے مطابق گلابی کتاب جاری کرنے کی آخری تاریخ گزر چکی ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے اپارٹمنٹ 23.06 کے لیے گلابی کتاب جاری نہیں کی ہے۔ لہذا، 27 اپریل، 2022 کو، محترمہ ٹرانگ نے اپارٹمنٹ 23.06 کے لیے گلابی کتاب جاری نہ کرنے پر ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے خلاف مقدمہ دائر کیا۔

"جب تک کہ وہ مقدمہ دائر کرنے پر مجبور نہیں ہوئیں، محترمہ ٹرانگ کو یہ معلوم نہیں تھا کہ ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے دستاویز نمبر 11902 کے مطابق رہائشیوں کو گلابی کتابیں کیوں جاری نہیں کیں۔ کیونکہ قانون کی دفعات کے مطابق، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا تعین کرنے کا حق ریاستی ایجنسی کے پاس ہے۔ پراجیکٹ میں گھر کے خریداروں کو کتابیں، مقدمہ دائر کرنے کے علاوہ، محترمہ ٹرانگ اور 274 دیگر رہائشیوں نے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ڈائریکٹر کو ایک درخواست بھیجی کہ وہ ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کو دستاویز نمبر 11902 کے مطابق لیکسنگٹن کے رہائشیوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے پر غور کرے۔

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشی پریشان ہیں کیونکہ انہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔

نووا لیکسنگٹن کمپنی کی نمائندہ محترمہ ڈانگ تھوئی فونگ تھاو نے کہا کہ یہ منصوبہ ^21,000m2 سے زیادہ اراضی پر بنایا گیا ہے۔ جس میں سے، پراجیکٹ کی باڈی اور بنیاد ^17,462m2 سے زیادہ ہے اور نووا لیکسنگٹن کمپنی کو اس زمین کے لیے گلابی کتاب دی گئی ہے۔ لیکسنگٹن اپارٹمنٹ پروجیکٹ سے ملحقہ بین الصوبائی روڈ 25B (اب مائی چی تھو اسٹریٹ) کے ساتھ 22 میٹر کی پٹی سے تعلق رکھنے والی ^3,893m2 کی بقیہ اراضی کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مارکیٹ کی قیمت پر کمپنی کو پارک بنانے، درخت لگانے، زمین کی تزئین کی تخلیق کرنے اور نئے علاقے بنانے کے لیے منتقل کرنے کی منظوری دی ہے۔ اگرچہ کمپنی نے عارضی طور پر زمین کے استعمال کے لیے 83 بلین VND ادا کیے ہیں، لیکن اسے ابھی تک اس زمین کے لیے گلابی کتاب نہیں دی گئی۔

"تعمیراتی منصوبہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ 1/500 منصوبہ بندی کے مطابق ہے۔ تعمیراتی وزارت نے اسے قبول کر لیا ہے اور اسے استعمال میں لانے کی اجازت دے دی ہے۔ تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے گھر کا سرٹیفکیٹ جاری کر دیا ہے۔ اس منصوبے کو اپنے مطلوبہ مقصد کے لیے استعمال کیا گیا ہے اور اس نے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے، اس لیے یہ اہل ہے کہ گھر کے قریب کتابیں خریدنے کے لیے فیل پن جاری کر سکیں۔ 1,500 اپارٹمنٹس کی وجہ سے مکین پریشان ہو رہے ہیں، شکایات کو منظم کرنے کے لیے جمع ہو رہے ہیں اور کمپنی کے خلاف شدید احتجاج کر رہے ہیں، اس نے کمپنی کی کاروباری صورت حال کو متاثر کیا ہے،" محترمہ تھاو نے کہا۔

محکمہ کے ڈائریکٹر کی ہدایت، لینڈ رجسٹریشن آفس نے پھر بھی جاری نہیں کیا۔

اس پروجیکٹ میں گھر کے خریداروں کو گلابی کتابوں کے اجراء کے حوالے سے، لیکسنگٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ کی موجودہ حالت کی جانچ پڑتال کے بعد، 31 دسمبر 2020 کو، نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرنمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Toan Thang نے دستاویز نمبر 11902 جاری کیا جس میں نووا لیکسنگٹن کمپنی سے درخواست کی گئی کہ وہ اپارٹمنٹ چی پنک سٹی کو زمینی کتابیں فراہم کرے۔ 16,021m ² کے مشترکہ استعمال کے رقبے والے خریدار، بشمول بین الصوبائی روڈ 25B کے ساتھ 22m زمینی پٹی سے تعلق رکھنے والا ^3,893m2 زمینی علاقہ۔ محکمہ نے ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کو دستاویزات حاصل کرنے اور قواعد و ضوابط کے مطابق گھریلو خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے پر غور کرنے کی بھی ہدایت کی۔

اگرچہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے ایسا کرنے کی ہدایت کی ہے، لیکن HCM سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کی ڈائریکٹر محترمہ Bui Thi Bich Tuyen نے کہا کہ پروجیکٹ میں گلابی کتابیں دینے کے لیے ڈوزیئر کو حل کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ HCM سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس صرف طریقہ کار کو انجام دیتا ہے اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو حکم نامہ نمبر 43 کی دفعات کے مطابق پروجیکٹ میں گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں دینے کے لیے جمع کراتا ہے۔ کیونکہ اس منصوبے کی صرف ایک زمینی حدود ہے، جس کا کل رقبہ ^19,940m2 سے زیادہ ہے (کوئی پرانی اور نئی بونڈری نہیں)۔ پراجیکٹ نے قانونی اراضی کے استعمال کو مکمل نہیں کیا ہے (اضافی زمین کے لیے اضافی زمین مختص کرنے کا کوئی فیصلہ نہیں ہے)۔ اس کے علاوہ، پروجیکٹ نے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے ( ^3,893m2 کے بڑھے ہوئے اراضی کے رقبے کے لیے صرف عارضی طور پر 83 بلین VND ادا کیے گئے ہیں)۔

عوام کو تکلیف ہوتی ہے، بجٹ سے ریونیو کا نقصان ہوتا ہے۔

محترمہ D.TTH نے، اپارٹمنٹ کی عمارت میں 1,496 گھرانوں کی نمائندگی کرتے ہوئے کہا کہ دستاویز نمبر 11902 کے مطابق گلابی کتابوں کے اجراء سے لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کی عمارت میں تکنیکی معیار، زمین کے استعمال کے قابلیت، اور آبادی کی کثافت میں کوئی تبدیلی نہیں آتی۔ لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کی عمارت کو محکمہ تعمیرات اور ہو چی منہ سٹی کے محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر کے دستاویزات اور فیصلوں کے ذریعے قانون کی دفعات کے مطابق منظور اور لاگو کیا گیا تھا۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور مجاز ریاستی ایجنسیوں نے بھی معائنہ کرنے اور یہ نتیجہ اخذ کرنے کے لیے ہم آہنگی پیدا کی کہ لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کی عمارت محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کی منظوری دینے والے دستاویزات کے مطابق تعمیر کی گئی تھی اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی، ہو چی منہ سٹی کے بنیادی ڈیزائن کے ڈیزائن اور ایپ کے ڈیزائن پر دستاویزات۔ مینجمنٹ (منسٹری آف کنسٹرکشن)۔

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — گلابی کتابوں کے اجراء میں تاخیر نہ صرف لوگوں کو دکھی کرتی ہے بلکہ بجٹ کو بھی نقصان پہنچاتی ہے۔

اس لیے، خاص طور پر 23.06 اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں دینا اور عام طور پر لیکسنگٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ میں مکان خریدنے والے رہائشیوں کے لیے گھر کے خریداروں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے ایک عملی اقدام ہے، جو ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے حائل رکاوٹوں کو دور کرنے میں معاون ہے۔ کیونکہ گلابی کتابیں نہ ملنے کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی قیمت کم ہو گئی ہے، کوئی بھی انہیں نہیں خریدتا، اور انہیں بینکوں کے پاس رہن نہیں رکھا جا سکتا۔ دریں اثنا، ^3,893.9m2 اراضی کو Nova Lexington کمپنی کو گلابی کتاب نہیں دی گئی ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی درخواست پر، Nova Lexington کمپنی نے عارضی طور پر زمین کے استعمال کی فیس کے لیے 83 بلین VND پیشگی ادا کر دی ہے۔ زمین کے استعمال کی فیس کے لیے پیشگی ادائیگی کے علاوہ، کام کے عمل کے دوران، Nova Lexington کمپنی ہمیشہ ^3,893.9m2 زمین کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کا عہد کرتی ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے۔

"حقیقت یہ ہے کہ HCM سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کا دعویٰ ہے کہ Nova Lexington کمپنی کے پاس اب بھی زمین کے استعمال کی فیس واجب الادا ہے اور اپارٹمنٹ 23.06 کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے سے انکار کرنا بے بنیاد ہے، جس سے لوگوں کے جائز حقوق متاثر ہوتے ہیں۔ یہی نہیں، اس سے ریاستی بجٹ کو بھی ریونیو کا نقصان ہوتا ہے کیونکہ اگر گلابی کتابیں جاری کی جائیں تو بجٹ نمبر 9220D کے مطابق، اربوں روپے جمع ہوں گے۔ ایچ سی ایم سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کی جانب سے اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری نہ کرنے کی وجہ لاتعلق نقطہ نظر اور رویہ ہے، غلطیوں کا خوف، ذمہ داری کا خوف اور ایسا کرنے کی ہمت نہ کرنا، قانونی یا ادارہ جاتی مسائل کی وجہ سے نہیں،" محترمہ Ba D.TTH نے برہمی سے کہا۔

ماخذ لنک