کون سا رئیل اسٹیٹ طبقہ 2024 میں مارکیٹ کی قیادت کرے گا؟

بہت سے مواقع اور چیلنج آپس میں جڑے ہوئے ہیں۔

2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہے، حکومت اور ایجنسیوں کی جانب سے کئی مسلسل اقدامات نے مارکیٹ کی حدود اور رکاوٹوں کا ایک اہم حصہ ہٹا دیا ہے۔

نئے ہاؤسنگ قانون کی منظوری (ترمیم شدہ) بہت سے نئے ضوابط کے ساتھ خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے "مشکلات کو دور کرنے" کے لیے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے سے توقع کی جاتی ہے کہ کشش پیدا ہوگی اور مزید کاروباروں کو ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کیا جائے گا۔

بہت سی مشکلات کے باوجود، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنا سب سے "مایوس کن" دور گزر چکی ہے۔

مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ زمین اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں لین دین کی تلاش کی تعداد اچھی طرح سے بحال ہوئی ہے اور نئے منصوبوں اور لین دین سے سپلائی بڑھ رہی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں بہت سے مواقع اور چیلنجز ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہوں گے۔

خاص طور پر، منصوبہ بندی کی معلومات کی بدولت کل رسد اور کل طلب دونوں میں مثبت حرکت ریکارڈ کی گئی۔ سستی رہائش اور سماجی رہائش تیار کرنے کی "دوڑ" میں سرمایہ کاروں کی شرکت بھی طلب اور رسد کے درمیان فرق کو بتدریج کم کر دے گی۔

آنے والے وقت میں، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پالیسیوں سے "سپورٹ" کے ساتھ مزید مثبت نتائج حاصل کرتی رہے گی۔

نئے ہاؤسنگ قانون کی منظوری (ترمیم شدہ) بہت سے نئے ضوابط کے ساتھ خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے "مشکلات کو دور کرنے" کے لیے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے سے امید کی جاتی ہے کہ کشش پیدا ہو گی اور مزید کاروباروں کو اس حصے کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کیا جائے گا۔

اس کے ساتھ ساتھ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے اس قسم کی سروس تک رسائی میں اضافہ۔

حال ہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ DKRA (DKRA Group) کی ایک رپورٹ کے مطابق، بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے کلیدی حصوں میں سپلائی اور کھپت دونوں میں نمایاں کمی ریکارڈ کی ہے۔

مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حکومت کے اقدامات جیسے کہ ریزولیوشن 33/NQ-CP، آفیشل ڈسپیچ نمبر 469/CD-TTg، سرکلر 02/2023/TT-NHNN، سرکلر 03/2023/TT-NHNN، وغیرہ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ مارکیٹ میں بہت سے مثبت اشارے لے کر آئیں گے جب وہ "منڈی میں مناسب وقت پر" آئیں گے۔

خاص طور پر، 2023 میں زمینی طبقہ تقریباً 1,850 پلاٹوں کی فراہمی کے ساتھ 22 منصوبوں کا خیر مقدم کرے گا، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 73 فیصد کم ہے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح ہے۔ کھپت تقریباً 751 پلاٹوں تک پہنچ گئی، جو کہ کل نئی شروع کی گئی سپلائی کا تقریباً 41 فیصد ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 84 فیصد کم ہے۔

لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں ہوا جس کی قیمتیں 12.9 - 14.9 ملین VND/m2 اور عام علاقوں میں 70 - 90 m2 ہیں۔ ارد گرد کے علاقوں میں زمینی منڈی نے ایک غالب پوزیشن برقرار رکھی، جو بنیادی طور پر صوبہ بن ڈونگ میں مرکوز ہے، جو کل منڈی کی سپلائی کا 47 فیصد ہے۔

بنیادی قیمت کی سطح میں 2022 کے مقابلے میں 10% - 13% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ سیکنڈری مارکیٹ میں 2023 کے اوائل کے مقابلے میں 13% - 17% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ تاہم، یہ کمی مقامی طور پر قرضوں کا استعمال کرنے والے صارفین کے گروپ کے ساتھ ساتھ نامکمل بنیادی ڈھانچے کے ساتھ کچھ بڑے پیمانے پر پروجیکٹوں میں ہوئی ہے۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے سال میں 126 پرائمری پراجیکٹس برائے فروخت (تقریباً 22,071 یونٹس) ریکارڈ کیے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 32 فیصد کم ہے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح بھی ہے۔ فروخت کے لیے سپلائی بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر (مشرق میں مرکوز) اور صوبہ بن ڈونگ میں تقسیم کی جاتی ہے۔

کھپت تقریباً 9,664 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ بنیادی سپلائی کے 44% کے برابر ہے اور 2022 کے مقابلے میں 56% کم ہے۔ بنیادی کھپت 40 - 55 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے درمیان درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں مرکوز ہے، مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ۔

ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، تاہم، سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی رعایت، اصل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کے اطلاق کو فروغ دیا ہے۔

دریں اثنا، ثانوی لیکویڈیٹی کم ہے، 2022 کے اختتام کے مقابلے میں ثانوی قیمتوں میں تقریباً 3% - 8% کی کمی واقع ہوئی ہے، زیادہ تر ایسے منصوبوں میں جو قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں یا تعمیراتی وقت سے پیچھے ہیں۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ 2024 میں مارکیٹ میں سرفہرست ہے۔

مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، VARS کی تحقیقی ٹیم کا خیال ہے کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستحکم ہونے کی امید ہے اور توقع ہے کہ تقریباً 30-40% رئیل اسٹیٹ بروکرز کی واپسی کا خیرمقدم کیا جائے گا۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ 2024 کے وسط سے مارکیٹ کی قیادت کرے گا جس میں اپارٹمنٹس کی کل سپلائی کا تخمینہ 30,000 سے زیادہ پروڈکٹس ہے۔ جن میں سے، ہنوئی میں 15,000 پروڈکٹس ہیں، ہو چی منہ سٹی میں 5,000 پروڈکٹس ہیں اور صوبہ بن ڈونگ میں تقریباً 10,000 پروڈکٹس ہیں۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ طبقہ 2024 کے وسط سے مارکیٹ کی قیادت کرے گا جس میں اپارٹمنٹس کی کل فراہمی کا تخمینہ 30,000 سے زیادہ پروڈکٹس ہے۔

اس کے علاوہ، صنعتی رئیل اسٹیٹ کو اب بھی ترقی کا ایک اچھا حصہ سمجھا جاتا ہے اور یہ ٹیکنالوجی کے اداروں کے لیے خاص طور پر ہائی ٹیک سیکٹر میں ایک نئی پیداوار اور کاروبار کی بنیاد بنا ہوا ہے۔

اس کے مطابق، ترجیحی ٹیکس پالیسیوں کے فائدہ کے ساتھ ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ مثبت رہتا ہے۔ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو تیزی سے ہم آہنگ اور جدید بنایا جا رہا ہے جس میں بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کرنے کے عزم کے ساتھ جو خطے میں سرفہرست ہے۔ صنعتی پارک کی امدادی خدمات تیزی سے بہتر ہو رہی ہیں۔

صنعتی پارک میں سرمایہ کاری کے بہت سے نئے منصوبوں کی اصولی منظوری دی گئی ہے اور اگلے مراحل پر عمل درآمد شروع ہو رہا ہے۔ صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کی سپلائی شمالی اور جنوب دونوں میں ترقی دیکھ رہی ہے، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، خاص طور پر کثیر المقاصد کثیر المنزلہ گوداموں اور تیار شدہ فیکٹریوں کی مانگ۔

غیر ملکی اداروں سے سرمایہ کاری کے منصوبوں اور معاہدوں کی ایک سیریز کے ساتھ معیار اور مقدار دونوں میں مانگ میں اضافہ ہوتا ہے، سپلائی چینز کو تبدیل کرنے کے رجحان میں ویتنام کو ایک منزل کے طور پر منتخب کرتے ہوئے اور فعال سفارتی سرگرمیوں، خاص طور پر حال ہی میں اپ گریڈ شدہ ویتنام - امریکی جامع اسٹریٹجک شراکت داری سے بڑھتے ہوئے تعاون کی توقع رکھتے ہیں۔

2021 سے 2030 کے عرصے کے لیے کئی صوبوں اور شہروں کی منصوبہ بندی کی منظوری دی گئی ہے جس سے صنعتی پارکوں کے قانونی طریقہ کار سے متعلق مسائل جزوی طور پر حل ہو جائیں گے۔ یہ عوامل 2024 میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کو اپنی پوزیشن برقرار رکھنے اور ترقی جاری رکھنے میں مدد کریں گے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html