ہو چی منہ سٹی کے لیے اربن لینڈ فنڈ بنانے کے پروجیکٹ میں بہت سی خلاف ورزیاں دریافت ہوئیں

منصوبہ شیڈول سے 20 سال پیچھے ہے۔

اس کے مطابق، Nguyen Huu Tho Street (Phuoc Kien Commune اور Nhon Duc Commune، Nha Be District میں) شہر کے لیے اربن لینڈ فنڈ بنانے کا پروجیکٹ پہلا منصوبہ ہے جس کا مقصد زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق سرمایہ کاروں کے حوالے کرنا ہے تاکہ شہر کے منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو تیزی سے لاگو کرنے کی صلاحیت کے ساتھ۔

توقع ہے کہ اس پروجیکٹ سے شہریکرن کو فروغ دینے، رہائشی علاقوں کی تشکیل، تجارتی خدمات کے علاقوں، عوامی کاموں، جدید عوامی کاموں کے ذریعے خاص طور پر ضلع نہا بی اور عام طور پر ہو چی منہ شہر کی اقتصادی ترقی میں مدد ملے گی، لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے میں کردار ادا کرنے کی توقع ہے۔

تاہم، عمل درآمد کے عمل کے دوران، حصول اراضی، معاوضہ، امداد اور لوگوں کے لیے آبادکاری اور حصول کے بعد پروجیکٹ کی اراضی کے انتظام اور استعمال میں مسائل، کوتاہیاں اور خلاف ورزیاں ہوئی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے لیے شہری منصوبہ بندی کے منصوبے میں بہت سی خلاف ورزیاں دریافت ہوئیں، تصویر 1۔ — Nha Be ضلع کے Phuoc Kien کمیون اور Nhon Duc کمیون میں Nguyen Huu Tho گلی کے ساتھ والے علاقے میں شہر کے لیے شہری اراضی فنڈ بنانے کا منصوبہ۔

خاص طور پر، منصوبہ منظور شدہ شیڈول کے مقابلے میں طے شدہ وقت سے پیچھے رہا ہے (سرمایہ کاری کی پیشرفت 1999 - 2000 کی مدت ہے)، اب تک معاوضہ، معاونت، اور زمین کی بازیابی مکمل نہیں ہوئی ہے۔ جن میں سے 38 کیسز نے پراجیکٹ پر معاوضہ اور تعاون حاصل کرنے پر رضامندی ظاہر نہیں کی اور 22/38 کیسز نے سائٹ حوالے کرنے پر رضامندی ظاہر نہیں کی لیکن Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے ابھی تک ضابطے کے مطابق زمین کی ریکوری کو نافذ نہیں کیا۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ سرمایہ کاری کی اشیاء کے حجم کو لاگو کرنے والے یونٹوں نے ابھی تک مکمل طور پر لاگو نہیں کیا ہے۔

مندرجہ بالا کوتاہیوں نے زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر کو متاثر کیا ہے، اور مجاز حکام کی طرف سے سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ منصوبوں میں تعمیراتی سرمایہ کاری کی پیش رفت کو متاثر کیا ہے۔

مزید برآں، اپارٹمنٹس کی خریداری کے لیے اضافی تعاون کی پالیسی کا نفاذ اس حقیقت کی وجہ سے تاخیر کا شکار ہوا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے تفویض کردہ سرمایہ کار، ڈونگ میکونگ کمپنی، تعمیراتی سرمایہ کاری کو مکمل کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہی ہے، جس سے ان لوگوں کے حقوق اور جائز مفادات متاثر ہو رہے ہیں جن کی اراضی واپس حاصل کی گئی ہے (اب 20 سال سے زیادہ)، ممکنہ طور پر لوگوں کی شکایات اور شکایات کی وجہ سے۔ اسے مکمل طور پر حل کرنے کے لیے جلد ہی کوئی بنیادی اور قابل عمل حل نکالنا ضروری ہے۔

زمین کے انتظام کے عمل میں بہت سے مسائل کا ازالہ ہو جاتا ہے۔

معائنہ کے نتیجے میں یہ بھی بتایا گیا کہ Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کا 7 ذیلی علاقوں میں 1/500 کے پیمانے پر 1/2000 پلاننگ پلان کے بغیر اور بغیر منصوبہ بندی کے اجازت نامے کے تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کو منظور کرنے کا فیصلہ طے شدہ طریقہ کار کے مطابق نہیں ہے۔

محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کے پاس 1/2000 (زمین کا استعمال اور ٹریفک پلاننگ) کے پیمانے پر تفصیلی شہری تعمیراتی منصوبہ بندی کے منصوبے کی تشخیص کے نتائج پر ایک دستاویز موجود ہے، جس کے مطابق Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب کی منصوبہ بندی کی زمین کا اندازہ لگایا گیا ہے، بشمول ڈسٹرکٹ 7 کی زمین، لیکن پیپلز کمیٹی سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ Nha کی منصوبہ بندی کی منظوری پر غور کریں۔ ضلع

اس کے علاوہ، اس پروجیکٹ میں حاصل کی گئی تقریباً تمام اراضی کو قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ فراہم کیے ہیں۔ تاہم، ابھی تک، کچھ جگہوں نے سائٹ کلیئرنس اور زمین کی بازیابی کا کام مکمل نہیں کیا ہے، اور جن گھرانوں کی اراضی کو کلیئر کیا گیا تھا، ان کے زمینی استعمال کے حق سرٹیفکیٹس کی ایڈجسٹمنٹ یا تنسیخ مکمل نہیں کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے لیے شہری منصوبہ بندی کے منصوبے میں بہت سی خلاف ورزیاں دریافت ہوئیں، تصویر 2۔ — یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں بہت سے منصوبوں کے ساتھ تیزی سے شہری کاری ہوتی ہے۔

نہا بی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور سرمایہ کاروں کی زمین کا انتظام اب بھی ڈھیلا ہے جس کی وجہ سے یہ صورتحال پیدا ہوئی ہے کہ کچھ لوگوں اور دیگر یونٹوں نے ابھی تک بازیاب شدہ زمین کے حوالے نہیں کی ہے یا ذاتی استعمال، کاروباری منافع کے لیے زمین پر تجاوزات کر رکھی ہیں۔

1/2000 کی منصوبہ بندی کے ساتھ زمینی پلاٹ منصوبہ بند سڑکیں ہیں، جو Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمینی پلاٹ کی ذیلی تقسیم کے درمیان واقع ہیں۔ ابھی تک، یہ واضح نہیں ہے کہ کون سا یونٹ تعمیرات میں انتظام اور سرمایہ کاری کے لیے ذمہ دار ہے، جس کی وجہ سے غیر مطابقت پذیر سرمایہ کاری ہوتی ہے، جو کہ منظور شدہ 1/2000 کی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں، پوری سڑک کے لینڈ سکیپ فن تعمیر کو متاثر کرتی ہے۔

Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمین کے پلاٹ میں، متعلقہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس زمین کے انتظام، زمین کے استعمال اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ کے عمل میں بہت سی کوتاہیاں، نقائص اور خلاف ورزیاں ہیں۔ خاص طور پر، کچھ ذیلی تقسیموں میں، اگرچہ زمین کو کئی سالوں سے مختص کیا گیا ہے، سرمایہ کاروں نے ابھی تک تعمیرات میں سرمایہ کاری نہیں کی ہے، باڑ نہیں لگائی ہے، زمین کو خالی چھوڑ دیا ہے، اور ترک کر دیا ہے، جس کی وجہ سے زمینی وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔

مالی ذمہ داریوں کے حوالے سے، معائنہ کے اختتام میں Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمین کے پلاٹ کے لیے نیلامی میں جیتنے والی رقم ادا کرنے کی ذمہ داری کے نفاذ کا بھی ذکر کیا گیا ہے۔ جس میں 3 یونٹس کے کنسورشیم اور فو لانگ کمپنی نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی رقم مقررہ وقت کے مقابلے میں تاخیر سے ادا کی۔

اس نتیجے میں، انسپکٹریٹ سفارش کرتا ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ٹریفک کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے انتظامی بورڈ کو ہدایت دیں کہ وہ Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی صدارت کریں اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ پروجیکٹ میں متعلقہ خامیوں اور خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کرنے کے لیے فوری طور پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے ایک منصوبہ تیار کیا جا سکے اور ادائیگیوں میں تیزی لائی جا سکے۔ طول نہ دینا...

ماخذ