'2-قیمت والے مکانات' کو مقبول بنانا؛ گلابی کتابوں کے بغیر اپارٹمنٹ خریدتے وقت نوٹ؛ Tuyen Quang میں سب سے بڑے ریزورٹ پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش

ایکسچینجز پر لین دین کو مزید سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے ایک طریقہ کار شامل کرنے پر غور کرنے کی تجویز، Tuyen Quang صوبے کے سب سے بڑے ریزورٹ اربن ایریا پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہے، خطرات سے بچنے کے لیے گلابی کتابوں کے بغیر اپارٹمنٹ خریدتے وقت نوٹ کریں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

قومی اسمبلی کے مندوبین نے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر ہونے والی لین دین کے لیے ایک سخت کنٹرول میکنزم شامل کرنے پر غور کرنے کی تجویز پیش کی۔ (تصویر: ہوانگ ہا)

دو قیمت والے گھر اب بھی مقبول ہیں۔

29 اگست کو نیشنل اسمبلی ہال میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر لی تھانہ ہون ( تھان ہوا صوبے کی قومی اسمبلی کے وفد) نے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر ہونے والی رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو زیادہ سختی سے کنٹرول کرنے کے لیے ایک طریقہ کار شامل کرنے پر غور کرنے کا مشورہ دیا۔ کیونکہ ان کے مطابق دو قیمتوں پر اشیاء فروخت ہونے کی صورتحال کافی عام ہے۔

"موٹر بائیکس، کاروں سے لے کر گھروں تک، ہمارے لیے عوامی طور پر پوسٹ کردہ سرمایہ کار کی فروخت کی قیمت کے ساتھ آن لائن تلاش کرنا مشکل نہیں ہے۔ لیکن درج قیمت پر خریدنا بہت مشکل ہے،" مسٹر ہون نے کہا۔

مسٹر ہون نے پوچھا، کاروبار کی طرف سے مشتہر رئیل اسٹیٹ کی حقیقی لین دین کی قیمت کہاں ہے؟ یہ وہ قیمتیں ہیں جو پورے انٹرنیٹ پر پوسٹ کی جاتی ہیں لیکن غیر ملکی شرحوں، منتقلی کی شرحوں، سرمایہ کاروں کی قیمتوں میں "جادوئی طور پر تبدیل" ہوتی ہیں لیکن ایک اضافی رقم کے ساتھ جو سیلز کنٹریکٹ میں نہیں بتائی گئی، بنیادی طور پر ٹیکس چوری۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج کے بارے میں، مسٹر ہون نے کہا کہ مسودہ قانون نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت اور سہولت کی طرف بڑھنے کے لیے اہم قانونی فریم ورک کو مکمل کرنا جاری رکھا ہے۔ سنجیدہ ٹیموں کے علاوہ، یہ دیکھنا مشکل نہیں ہے کہ بروکریج کی سرگرمیاں بغیر کسی کنٹرول کے بہت سے بھرپور اور متنوع شکلوں میں ہوتی ہیں۔

"نام نہاد زمین کے دلالوں کا رجحان وسیع ہے، جو رئیل اسٹیٹ بروکرز کی جائز سرگرمیوں کو متاثر کر رہا ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ بروکریج گروپس کی جانب سے موقع پرستانہ سرگرمیاں، منافع خوری اور قیمتوں کے تعین کے حالات اب بھی موجود ہیں، جس سے صارفین کو نقصان پہنچ رہا ہے،" مسٹر ہون نے کہا۔

لہذا، اس قومی اسمبلی کے مندوب نے یہ بھی درخواست کی کہ اس قانون کے مطالعہ اور ضوابط کے ضوابط کا مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی رئیل اسٹیٹ بروکریج تنظیموں اور افراد کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر ممنوعہ مقدمات کی وضاحت کرنے کی سمت میں پیش کرے۔

خاص طور پر مقدمات:

رئیل اسٹیٹ میں براہ راست دلچسپی رکھنا، رعایتی کمیشنوں کو چھوڑ کر اس دلچسپی کو رئیل اسٹیٹ خریداروں کو ظاہر کیے بغیر؛ کسی فریق کو ڈپازٹ کنٹریکٹ یا سیلز کے معاہدے کی خلاف ورزی پر اکسانا کسی دوسرے شخص کے ساتھ نیا معاہدہ کرنے کے لیے۔

لین دین میں شامل فریقین کی مرضی کے خلاف فوائد حاصل کرنے کے لیے من مانی طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ یا سیٹ کرنا؛ معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے فریقین کے دلالی میں حصہ لینا لیکن جائیداد سے متعلق معلومات کے لین دین میں ملوث فریقوں کو مکمل اور ایمانداری سے مطلع نہیں کرنا۔

"مذکورہ ممنوعہ کارروائیوں میں سے کچھ رئیل اسٹیٹ بروکریج تنظیموں اور افراد کی ذمہ داری پر غور کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرتی ہیں۔ نوعیت اور خلاف ورزی پر منحصر ہے، انتظامی ہینڈلنگ بشمول مجرمانہ استغاثہ پر غور کیا جا سکتا ہے،" مسٹر ہون نے زور دیا۔

ہنوئی کے مغرب اور مشرق میں نئی ​​سپلائی اپارٹمنٹ مارکیٹ شیئر کا 40% ہو گی۔

ماہرین کا اندازہ ہے کہ آنے والے وقت میں، مغرب اور مشرق میں نئی ​​سپلائی اپارٹمنٹ مارکیٹ شیئر کا 40% ہو گی۔ اس کے علاوہ، ان علاقوں میں خاص طور پر اور عام طور پر ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کو تیزی سے بہتر کیا جائے گا۔

Savills کے مطابق، 2008 نے ہنوئی کے لیے ایک نئے ترقیاتی قدم کی نشاندہی کی، جب دارالحکومت 3,300km2 سے زیادہ کے کل رقبے کے ساتھ ضم ہونے کے بعد دنیا کے 17 بڑے شہروں میں سے ایک بن گیا، جو پہلے سے 3.6 گنا بڑا ہے۔

2011 میں، حکومت نے 2030 تک دارالحکومت کی تعمیر کے لیے ماسٹر پلان کی منظوری دی، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، ہنوئی کو ایک ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے اور تکنیکی نظام، اعلی مسابقت اور ہم آہنگ ثقافتی ترقی کے ساتھ ایک پائیدار شہر میں تبدیل کرنے کا ہدف مقرر کیا گیا۔

ایک ہی وقت میں، ہنوئی کے مغرب میں پہلے سے نقل و حرکت ہوئی ہے، اس لیے موجودہ شہری تصویر واضح ہے، جو آباد کاری کے لیے اس علاقے کی طرف ہجرت کی لہر کو تشکیل دے رہی ہے۔ ہوو کے راستوں کی ترقی - لی وان لوونگ، رنگ روڈ 2، رنگ روڈ 3 اور منصوبہ بند رنگ روڈ 3.5 اور رنگ روڈ 4 نے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کی ہے۔ مغرب میں ان راستوں پر بڑے پیمانے پر منصوبے تیار کیے گئے جیسے دی مینور سینٹرل پارک، ون ہومز گرین بے، ون ہومز تھانگ لانگ، میلنڈ ہا نوئی سٹی۔

ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کے سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi Do Thu Hang نے کہا کہ 2011 سے، Bac Tu Liem، Nam Tu Liem اور Cau Giay اضلاع کے مغربی علاقے نے تقریباً 30% کے ساتھ سپلائی مارکیٹ شیئر کے لحاظ سے ہمیشہ مارکیٹ کی قیادت کی ہے۔ اس کے مطابق، اس علاقے میں 50% مارکیٹ شیئر کے ساتھ دارالحکومت میں سب سے زیادہ آفس سپلائی ہے۔ مستقبل قریب میں یہ علاقہ ہنوئی کا ترقی کا مرکز بنا رہے گا۔

شہر کے مشرق میں، 2030 تک کیپٹل ٹرانسپورٹ پلاننگ کے مطابق، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، ہنوئی کئی منصوبوں کے ساتھ دریائے سرخ پر مزید 10 بڑے پل تعمیر کرے گا جیسے: Vinh Tuy 2 Bridge، Tran Hung Dao Bridge، Tu Lien Bridge، New Thang Long، Thuong Ha Bridge9،

دوسری طرف، بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی تکمیل جیسے کہ رنگ روڈ 2 کی توسیع اور رنگ روڈ 4 کی منصوبہ بندی سے ہنوئی سے دیگر علاقوں تک سفر کا وقت کم ہو جائے گا، جس سے پڑوسی علاقوں کی ضروریات کے لیے مشرق میں کشش بڑھے گی۔

ایک ہی وقت میں، تاریخی اندرونی شہر کی منصوبہ بندی 2021 میں شروع کی گئی تھی جس کا مقصد 2020-2030 کی مدت میں تقریباً 215,000 آبادی کو کم کرنے کی ضرورت کا تعین کرنا تھا۔ مجموعی طور پر، تاریخی اندرونی شہر کے 6 منصوبہ بندی کے پراجیکٹس کا تحقیقی پیمانہ 2,700 ہیکٹر سے زیادہ ہے جس میں آبادی کو کنٹرول کرنے کی بنیادی ضرورت ہے، جو کہ 1.2 ملین افراد (2009 میں) سے کم ہو کر متوقع 672,000 افراد تک پہنچ گئی ہے، جس سے سماجی ڈھانچے کے نظام اور تکنیکی انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، تاریخی اندرونی شہر کے علاقے سے نقل مکانی سے ہاؤسنگ پراجیکٹس فائدہ اٹھائیں گے۔ خاص طور پر، پرانے کوارٹر کے کچھ سابق رہائشی بنیادی ڈھانچے کے اچھے حالات اور آسان نقل و حمل کی وجہ سے رہنے کے لیے پڑوسی اور مشرق کے ممتاز اضلاع میں چلے گئے ہیں۔

ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کے سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi Do Thu Hang نے اندازہ لگایا کہ آنے والے وقت میں، مغربی اور مشرقی علاقوں میں نئی ​​سپلائی اپارٹمنٹس کے مارکیٹ شیئر کا 40% ہو گی۔

خاص طور پر، مشرقی خطہ بشمول لونگ بیئن اور جیا لام اضلاع کو بڑے زمینی فنڈز اور انفراسٹرکچر کے ساتھ بڑے سرمایہ کاروں جیسے کہ وِنگروپ اور ایکوپارک کی شراکت سے مضبوطی سے تیار کیا جا رہا ہے، جو ہنوئی کے مرکز سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ Savills کے مطابق، پوری مارکیٹ کی کل سپلائی کے سلسلے میں مشرق میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کا تناسب 2011 میں انتہائی کم سطح سے بڑھ کر 2023 کی پہلی ششماہی میں 12% ہو گیا ہے۔

اس کے علاوہ، اس علاقے میں حالیہ برسوں میں کم بڑھنے والی سپلائی میں بھی مضبوط ترین نمو ہے، جو کہ 2014 میں ہنوئی کے سپلائی مارکیٹ کے 8% سے بڑھ کر 2023 کی پہلی ششماہی میں 15% ہو گئی ہے۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ مصنوعات کی بنیادی قیمت بھی دونوں خطوں کے درمیان مختلف ہے۔ Savills کے مطابق، مغرب میں، 2023 کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت VND 58 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔

مشرق میں بنیادی اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 48 ملین VND/m2 ہے۔ کم بڑھنے والی مصنوعات کے لیے، مغرب میں 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں بنیادی قیمت زمین کی 157-225 ملین VND/m2 ہے اور مشرق میں زمین کی 158-168 ملین VND/m2 ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق، دونوں خطوں کے درمیان قیمتوں میں فرق اس لیے ہے کہ مشرقی خطہ بعد میں بنا اور ترقی کی لیکن کافی تیزی سے، اس لیے مغربی خطے کے ساتھ قیمتوں میں اتنا فرق اب بھی موجود ہے۔

Tuyen Quang: 17,000 بلین VND کے سرمائے کے ساتھ ایک ریزورٹ اربن پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش

Tuyen Quang صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ابھی ابھی My Lam - Tuyen Quang ریزورٹ اربن ایریا پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کا اعلان کیا ہے جس کا کل سرمایہ کاری 17,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔ My Lam - Tuyen Quang ریزورٹ اربن ایریا پراجیکٹ سے مقامی اور پڑوسی علاقوں کی سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک پیش رفت کی توقع ہے۔

یہ پروجیکٹ 540 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے اور یہ مائی لام وارڈ (Tuyen Quang City) اور My Bang Commune (Yen Son District) میں واقع ہے۔ منصوبے کی کل سرمایہ کاری تقریباً 17,100 بلین VND ہے۔ معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی امداد کی لاگت 1,200 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Tuyen Quang شہر، Tuyen Quang صوبہ کا ایک گوشہ۔ (ماخذ: BXD)

منصوبے کے نفاذ کا شیڈول سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کی تاریخ سے 4 سال کا ہے۔ منصوبے کی مدت 50 سال ہے۔ سرمایہ کار اب سے 29 ستمبر تک بولی جمع کر سکتے ہیں۔

یہ ایک ماحولیاتی شہری علاقے کی تعمیر کا منصوبہ ہے جس میں ریزورٹ اور مثالی، متنوع خدمات شامل ہیں۔ قدرتی سبز زمین کی تزئین کے عناصر کا استحصال۔ اس سے قبل، 10 جولائی کو نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا نے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی کی شکل میں My Lam - Tuyen Quang Resort Urban Area Project کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے نمبر 820/QD-TTg پر دستخط کیے تھے۔

اب تک، یہ Tuyen Quang صوبے کا سب سے بڑا ریزورٹ اربن ایریا پروجیکٹ ہے۔ توقع ہے کہ اس منصوبے سے سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک پیش رفت ہوگی، جس سے Tuyen Quang شہر اور پڑوسی علاقوں کی ترقی ہو گی جو اس علاقے میں ہو چکے ہیں اور ہو رہے ہیں۔

گلابی کتابوں کے بغیر اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے خطرات

ضوابط کے مطابق، گلابی کتاب کے بغیر اپارٹمنٹس اب بھی خریدے اور بیچے جاسکتے ہیں، سوائے غیر معمولی معاملات کے۔ دوسری صورتوں میں، ایک گلابی کتاب کی ضرورت ہے. لہذا، خریداروں کو تحقیق کرنے اور احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا گلابی کتاب کے بغیر اپارٹمنٹ خریدنا ہے یا نہیں جب انہوں نے "پیسہ ڈال دیا ہے" تو خطرات سے بچنا ہے۔

پوائنٹ اے، شق 1، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 11 کے مطابق، افراد اور تنظیموں کو اس وقت خرید و فروخت کی اجازت ہے جب ان کے پاس سرٹیفکیٹ ہو (عام طور پر سرخ کتاب یا گلابی کتاب کے نام سے جانا جاتا ہے) سوائے درج ذیل صورتوں کے: مستقبل کے مکان کی خرید و فروخت؛ ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ میں کمرشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کے معاہدے کی منتقلی، چاہے گھر حوالے کر دیا گیا ہو لیکن گلابی کتاب کے لیے ابھی تک درخواست جمع نہیں کروائی گئی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت۔

مندرجہ بالا استثناء میں سے ہر ایک کے لیے، قانون مندرجہ ذیل شرائط کو پورا کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ خاص طور پر مندرجہ ذیل: مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت کے لیے شرائط (شق 1، آرٹیکل 72، فرمان 99/2015/ND-CP پر مبنی)۔ کنڈومینیم گلابی کتاب کی ضرورت نہیں ہے۔ اسے تبدیل کرنے کے لیے سرمایہ کار کی طرف سے محکمہ تعمیرات کو بھیجی گئی دستاویز ہونی چاہیے۔ اس دستاویز کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: کنڈومینیم کے فروخت کے اہل ہونے کے بارے میں مواد؛ سرمایہ کار سے ذمہ داری لینے کے عزم کے ساتھ پراجیکٹ کے دستاویزات، ڈیزائن ڈرائنگ، تعمیراتی اجازت نامے، قبولیت کے دستاویزات... یا رہن کی رہائی کے بارے میں دستاویزات (اگر پہلے رہن ہیں)۔

ہاؤسنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے میں تجارتی ہاؤسنگ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے کی منتقلی کے لیے شرائط: فریقین کی درخواست پر نوٹرائزیشن کے ساتھ یا اس کے بغیر تحریری طور پر بنایا گیا ہے۔ معاہدوں کی تعداد: 06 کاپیاں، 03 کاپیاں سرمایہ کار کے پاس، 01 کاپی ٹیکس اتھارٹی کے پاس، 01 کاپی ٹرانسفر کرنے والے کے پاس، 01 کاپی ٹرانسفر کرنے والے کے پاس اور 01 کاپی نوٹری آرگنائزیشن میں۔

سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کی شرائط (ہاؤسنگ قانون کی شق 2، آرٹیکل 63 پر مبنی): درج ذیل دستاویزات کا ہونا ضروری ہے: تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دستاویزات، تکنیکی ڈیزائن، تعمیراتی اجازت نامہ؛ فاؤنڈیشن کی تعمیر، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب کے نظام، بجلی وغیرہ کی تکمیل کو ثابت کرنے والی دستاویزات۔

مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق، گلابی کتاب کے بغیر اپارٹمنٹس اب بھی خریدے اور بیچے جاسکتے ہیں، سوائے غیر معمولی معاملات کے۔ دوسری صورتوں میں، ایک گلابی کتاب کی ضرورت ہے. لہذا، اگر کوئی گلابی کتاب نہیں ہے اور مندرجہ بالا شرائط کو پورا نہیں کیا جاتا ہے، تو اپارٹمنٹ خرید اور فروخت نہیں کیا جا سکتا.

سب سے سنگین خطرہ اس وقت ہوتا ہے جب فریقین کو اپارٹمنٹس خریدنے اور بیچنے کی اجازت نہ ہو لیکن پھر بھی وہ قانون کو توڑتے ہیں اور ایک دوسرے کے ساتھ فروخت کا معاہدہ کرتے ہیں، تب وہ معاہدہ باطل تصور کیا جائے گا۔ جب معاہدہ غلط قرار دیا جاتا ہے، خریدار اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے خرچ کی گئی رقم کو "کھو" سکتا ہے۔

اس کے علاوہ، اگر فروخت نہیں کی گئی ہے، تو فریقین جمع یا اجازت کا معاہدہ کر کے قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں لیکن درحقیقت یہ فروخت ہے، تو اسی طرح، اس قسم کے معاہدے باطل ہو سکتے ہیں۔

لہذا، اس بات پر غور کرنے کے لیے کہ آیا گلابی کتاب کے بغیر اپارٹمنٹ خریدنا ہے، خریدار کو پہلے اس وجہ پر غور کرنا چاہیے کہ اس صورت حال کی موجودگی کیوں ہے۔ وجہ معلوم کرنے کے بعد، اگر اپارٹمنٹ ان لوگوں کے زمرے سے تعلق رکھتا ہے جن کے پاس گلابی کتاب نہیں ہے اور اسے خریدا اور بیچا جاتا ہے، تو عام طور پر خرید و فروخت مکمل طور پر ممکن ہے۔

اس کے برعکس، اگر دیگر وجوہات اور ممکنہ خطرات کی وجہ سے، خریداروں کو غور کرنا چاہیے اور فیصلہ کرنا چاہیے کہ وہ اپارٹمنٹ نہ خریدیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-pho-bien-nha-2-gia-luu-y-khi-mua-chung-cu-chua-so-hong-tim-nha-dau-tu-du-an-nghi-duong-lon-nhat-tuyen-quang-240534.html