30 دنوں کے اندر تبدیلیوں کے اندراج کا تقاضہ کرنے والا ضابطہ صنعتی پارکوں کے لیے مشکل بناتا ہے۔

ریگولیشن کہ تبدیلی کی تاریخ سے 30 دن کے اندر، زمین استعمال کرنے والوں کو مجاز اتھارٹی کے پاس تبدیلی کا اندراج کرنا ہوگا، صنعتی پارکوں میں زمین لیز پر دینے والے کاروباری اداروں کے لیے مشکل بنا رہا ہے۔

30 دن کے اندر تبدیلیاں رجسٹر کرنے کی شرط صنعتی زونز کے لیے مشکلات پیدا کر رہی ہے۔

ریگولیشن کہ تبدیلی کی تاریخ سے 30 دن کے اندر، زمین استعمال کرنے والوں کو مجاز اتھارٹی کے پاس تبدیلی کا اندراج کرنا ہوگا، صنعتی پارکوں میں زمین لیز پر دینے والے کاروباری اداروں کے لیے مشکل بنا رہا ہے۔

Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک جوائنٹ سٹاک کمپنی (HIPC) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Huynh Bao Duc نے ہو چی منہ سٹی کے ایکسپورٹ پروسیسنگ اینڈ انڈسٹریل زونز کے انتظامی بورڈ، ہو چی منہ سٹی کے صنعتی پارکس کے انٹرپرائزز کی ایسوسی ایشن اور ہو چی منہ سٹی کے رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے لیے ایک سرکاری بھیجے جانے پر دستخط کیے ہیں۔ نمبر 123/2024۔

اس کے مطابق، 2024 کا زمینی قانون یہ بتاتا ہے کہ تبدیلی کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر، زمین کے استعمال کنندگان کو مجاز اتھارٹی کے پاس تبدیلی کا اندراج کرنا چاہیے۔

حکم نامہ نمبر 123/2024 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کو لیز پر دینے، ذیلی دینے یا گروی رکھنے کے معاملات میں شرائط کو پورا کیے بغیر یا زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کیے بغیر، اس شخص پر انتظامی پابندیاں عائد کی جائیں گی جس نے زمین کو لیز پر دیا، ذیلی دیا یا رہن رکھا۔

HIPC کا خیال ہے کہ معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 30 دن کے بعد تبدیلیوں کا اندراج صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں کاروبار کرنے والے کاروباروں کے لیے بہت مشکل ہوگا۔ تصویر: ٹرونگ ٹن۔

مسٹر ڈک نے کہا کہ Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک (Nha Be District, Ho Chi Minh City - HIPC کی طرف سے سرمایہ کاری) میں اس وقت پیش رفت کے مطابق ادائیگی کے ساتھ ذیلی لیز کے معاہدوں پر دستخط کرنے کے معاملات ہیں، جنہیں کئی قسطوں میں تقسیم کیا گیا ہے اور کئی سالوں سے جاری ہے۔

اس لیے، جب سرمایہ کار وقت پر ادائیگی کی ذمہ داری کو پورا کرے گا جیسا کہ معاہدے میں بیان کیا گیا ہے، HIPC پارٹنر کے لیے ریڈ بک کو الگ کرنے کے طریقہ کار کو انجام دے گا۔ یہ معاہدہ دونوں فریقوں کے دستخط ہونے کے بعد سے کئی سالوں تک ہوسکتا ہے۔

لہذا، HIPC قانون کے ذریعہ تجویز کردہ 30 دنوں کے اندر زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے لئے رجسٹر کرنے کے طریقہ کار کو انجام نہیں دے سکتا۔

دریں اثنا، صنعتی پارکوں میں زمین کو کئی قسطوں میں اور کئی سالوں سے موخر ادائیگیوں کی صورت میں دوبارہ لیز پر دینا کاروبار کی ضروریات اور مارکیٹ کی حقیقت پر مبنی ہے۔

تاہم، حکمنامہ نمبر 123/2024 ان لوگوں پر جرمانہ عائد کرے گا جنہوں نے لیز پر یا ذیلی لیز پر زمین دی ہے اگر وہ معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 30 دن کے بعد تبدیلیاں رجسٹر کرنے میں تاخیر کرتے ہیں۔ یہ حقیقت سے مطابقت نہیں رکھتا اور صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں کام کرنے والے کاروباروں کے لیے بہت مشکل ہوگا۔

لہذا، HIPC متعلقہ حکام کو مندرجہ بالا مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد کرنے کے لیے رپورٹ کرتا ہے اور صنعتی پارک کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے عمل میں ان کو عملی اور آسان بنانے کے لیے ترامیم کے لیے مجاز حکام کو معاون سفارشات پر غور کرتا ہے۔

خاص طور پر، کوئی انتظامی پابندیاں عائد نہیں کی جاتی ہیں اور صنعتی پارکوں میں زمین کو لیز پر دینے اور ذیلی کرنے کے لیے کوئی تدارکاتی اقدامات لاگو نہیں کیے جاتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ HIPC کی مشکلات اور مسائل انوکھی نہیں ہیں اور یہ تمام صنعتی پارکوں، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، ہائی ٹیک زونز اور صنعتی کلسٹرز میں ایسے معاملات میں ہو سکتے ہیں جہاں صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے والے ادارے زمین کے استعمال کے حقوق کو کم یا ذیلی طور پر استعمال کر رہے ہوں۔

ضوابط ابھی تک مطابقت پذیر نہیں ہیں، ابھی تک مربوط نہیں ہیں اور ان میں ایسے معاملات شامل نہیں ہیں جہاں فریقین 2015 کے سول کوڈ کے مطابق قسطوں میں کرایہ ادا کرنے پر راضی ہوں۔ لہذا، صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے اداروں کو انتظامی طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کو لیز پر دینے یا ذیلی کرنے کے معاملات میں منظور کیا جا سکتا ہے جہاں فریقین قسطوں میں کرایہ ادا کرنے پر رضامند ہوں۔

لہذا، تبدیلی کی تاریخ سے 30 دن کی مدت کو لاگو نہ کرنے کی سمت میں حکم نامہ 123/2024 میں ترمیم کرنا ضروری ہے، زمین کے استعمال کنندگان کو لازمی طور پر انفراسٹرکچر لیز پر کاروبار کرنے والے کاروباری اداروں کے لیے مجاز اتھارٹی کے ساتھ تبدیلی کا اندراج کرنا چاہیے، زمین کے استعمال کے حقوق کو ذیلی کرنا جہاں فریقین وقتاً فوقتاً زمین کا کرایہ ادا کرنے پر راضی ہوں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html