ہائپ فوک انڈسٹریل پارک نے زمین کے کرایے کی قیمتیں جاری کرنے میں تاخیر کی وجہ سے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا موقع کھو دیا۔

ہائپ فوک انڈسٹریل پارک نے زمین کے کرایے کی قیمتیں جاری کرنے میں تاخیر کی وجہ سے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا موقع کھو دیا۔

زمین کے کرائے کی قیمتوں کے تعین اور جاری کرنے میں تاخیر نہ صرف Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا موقع کھو دیتی ہے بلکہ ثانوی کاروباروں کو شکایات درج کرانے کا سبب بھی بنتی ہے۔

ہائپ فوک انڈسٹریل پارک۔ تصویر: لی ٹوان

تقریباً 10 سال سے زمین کے کرائے کی قیمت کا تعین نہیں کیا گیا۔

مئی 2024 میں، Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HIPC) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Huynh Bao Duc نے Phu ephuoc میں زمین کی قیمتوں کے تعین کے بارے میں "مدد کی اپیل" کرنے کے لیے ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو بھیجنے کے لیے دستاویز نمبر 170/2024/CV-HIPC-TGD پر دستخط کرنا جاری رکھا۔ 2015 سے، چونکہ زمین کے کرایے کی قیمتوں کے تعین کا طریقہ کار مکمل نہیں ہوا ہے، اس لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے قانونی طریقہ کار پر عمل نہیں کیا جا سکتا، اس طرح سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

HIPC کے مطابق، ابھی تک، فیز I میں اب بھی 30.1 ہیکٹر اراضی موجود ہے جس کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی قیمت نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی مشاورت کا انتخاب نہیں کیا ہے۔ نے زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی کنسلٹنسی کو منتخب کرنے کے لیے بولی کا اہتمام نہیں کیا ہے، اس لیے HIPC اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے قابل نہیں رہا ہے اور اسے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ فیز II کے لیے، اب بھی 217 ہیکٹر ایسے ہیں جنہیں لیز کے لیے اراضی مختص نہیں کی گئی ہے، جب کہ سالانہ کرائے کی قیمت کے بغیر رقبہ 296 ہیکٹر ہے۔

اگرچہ متعلقہ محکموں اور شاخوں نے زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کی کوشش کی ہے اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں نے بھی جائزہ لینے، ان پر زور دینے اور مسائل کو حل کرنے کے لیے اجلاسوں کی صدارت کی ہے، لیکن 2015 سے اب تک، Hiep Phuoc صنعتی پارک میں زمین کے کرائے کی قیمت پر اتفاق نہیں کیا گیا۔ لہذا، پروجیکٹ کے فیز II میں کرایہ کی قیمت کا تعین نہیں کیا گیا ہے اور HIPC اور ثانوی سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں۔

دستاویز نمبر 170/2024/CV-HIPC-TGD میں، HIPC نے کہا ہے کہ 2018 سے، زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین کرنے میں ناکامی کی وجہ سے، HIPC کو کاروباری اداروں کو زمین لیز پر دینا بند کرنے پر مجبور کیا گیا ہے۔ مزید برآں، وہ کاروباری ادارے جنہوں نے Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک فیز II میں زمین لیز پر دی ہے وہ سرمایہ کاری اور پروجیکٹ کی تعمیر کو نافذ کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو انجام نہیں دے سکتے ہیں۔ کریڈٹ اداروں میں محفوظ لین دین کرنے کے لئے کافی قانونی بنیاد نہیں ہے کیونکہ انہیں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

زمین کے کرائے کی قیمتوں کے تعین میں تاخیر کا سب سے بڑا نتیجہ یہ ہے کہ Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک میں خالی صنعتی اراضی کا بڑا رقبہ طویل عرصے سے بیکار پڑا ہوا ہے، جو سرمایہ کاروں کو راغب کرنے سے قاصر ہے، جس سے شہر کے بجٹ کی آمدنی متاثر ہو رہی ہے۔ مزید سنجیدگی سے، اس تاخیر نے ان سرمایہ کاروں کے لیے بڑی مایوسی کا باعث بنا ہے جو یہاں متوجہ ہوئے ہیں لیکن انہیں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں، جس سے سرمایہ کاری کا ماحول بری طرح متاثر ہو رہا ہے۔

کاروبار پریشان ہیں اور شکایات بھیجتے ہیں۔

زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا انتھک انتظار کرتے ہوئے، ہائیپ فوک انڈسٹریل پارک میں زمین کرائے پر لینے والے بہت سے ثانوی ادارے، بشمول کورین اور نارویجین ادارے، بہت پریشان ہیں اور انہوں نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو شکایات بھیجی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی نے Nha Be ضلع میں 2,000 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک کا منصوبہ بنایا ہے، جس میں 3 مراحل میں سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ اب تک، پروجیکٹ کے فیز I (311 ہیکٹر) اور فیز II (597 ہیکٹر) میں انفراسٹرکچر بنایا گیا ہے اور جزوی طور پر لیز پر دیا گیا ہے۔

خاص طور پر، اپریل 2023 میں، Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک فیز II میں زمین لیز پر دینے والے 20 اداروں نے بیک وقت ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک اجتماعی شکایت پر دستخط کیے جس میں کاروباری اداروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی درخواست کی گئی۔ انٹرپرائزز نے 2017 میں دستخط کیے گئے Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک فیز II میں زمین کے لیز کے معاہدے کی شرائط کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ HIPC انہیں 2019 میں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دے گا۔

"ابھی تک، انٹرپرائزز کو معاہدے پر دستخط کیے اور زمین کا مکمل کرایہ ادا کیے ہوئے 6 سال ہو چکے ہیں، لیکن کاروباری اداروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔ کیونکہ ان کے پاس زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، لہذا کاروباری اداروں کے پاس سرمایہ کاری کے منصوبے، کریڈٹ کنٹریکٹس وغیرہ پر عمل درآمد کرنے کے لیے کافی قانونی بنیاد نہیں ہے، جس کی وجہ سے وہ غیر ملکی پروڈکشن پارٹنر، خاص طور پر کوآپریشن ڈیولپمنٹ پارٹنر کے ساتھ تعاون اور سرمایہ کاری کی شکایت کو بڑھانے کا موقع کھو دیتے ہیں۔" Hiep Phuoc صنعتی پارک میں کاروباری اداروں نے کہا.

درحقیقت، بہت سے کاروبار غیر متوازن سرمایہ کاری، کیپٹل مینجمنٹ کے خطرات کی حالت میں گر رہے ہیں جو دیوالیہ پن کے دہانے پر پہنچ جاتے ہیں یا بہت مشکل آپریشنز۔ ابھی تک، زمین پر کرایہ دار، HIPC، نے کاروبار کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ فراہم نہیں کیا ہے، جس سے معاشی فوائد کو نقصان پہنچا ہے اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے متعلق دیگر مسائل ہیں۔ دریں اثنا، معاہدے میں تمام نقصانات، اخراجات، اخراجات اور نقصانات جو HIPC کے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے کرایہ دار کو برداشت کرنا ہوں گے، کی تلافی اور رقم کی واپسی کے معاہدے پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔

لہذا، 20 کاروباری اداروں نے HIPC سے معاہدے میں وعدوں پر سنجیدگی سے عمل درآمد جاری رکھنے کی درخواست کی۔ انٹرپرائزز نے مجاز حکام سے درخواست کی کہ وہ Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک فیز II میں کاروباری اداروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کریں۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کے ساتھ بحالی کی فیس (بنیادی ڈھانچے کی بحالی اور تزئین و آرائش کی فیس) ​​کی صورتحال اور معاہدے میں وعدوں کو لاگو کرنے کی پیشرفت کے مطابق دوبارہ گفت و شنید کریں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html