فی الحال ہنوئی میں کاروبار چلا رہے ہیں، مسٹر نگوین توان کے پاس تقریباً 5 بلین VND سرمایہ ہے اور وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔
مسٹر ٹوان نے حساب لگایا کہ یہ سرمایہ 3 بیڈ روم والا ایک لگژری اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے، جسے پھر ماہانہ کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ متبادل طور پر، وہ ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں میں زمین کے 1-2 پلاٹوں میں سرمایہ کاری کر سکتا ہے اور قیمت بڑھنے کا انتظار کر سکتا ہے۔
"مجھے کون سا سرمایہ کاری کا انتخاب کرنا چاہئے جو محفوظ، منافع بخش اور کم خطرہ ہو؟" مسٹر ٹوان نے حیرت سے کہا۔
ویت نام نیٹ کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ یہ جاننا ضروری ہے کہ آیا سرمایہ کاروں کی قلیل مدتی یا طویل مدتی سرمایہ کاری کی ضروریات ہیں، اور ان کی سرمایہ کاری کی ترجیحات کیا ہیں، تاکہ سب سے زیادہ موثر انتخاب کیا جا سکے۔
تاہم، مصنوعات یا مارکیٹ سے قطع نظر، مسٹر چنگ نے نوٹ کیا کہ اہم عنصر قانونی تعمیل کو یقینی بنانا ہے۔
سرمایہ کاروں کے خدشات پر واپس آتے ہوئے، مسٹر چنگ نے تجزیہ کیا کہ ہنوئی کی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، قیمتوں میں اضافے کا مارجن اب اہم نہیں رہا۔ تاہم، اپارٹمنٹس میں بہتر لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔
"اگر آپ زیادہ منافع کی توقعات کے بغیر محفوظ سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں، اور نقد بہاؤ کو یقینی بنانا چاہتے ہیں، تو اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنا اور انہیں کرائے پر دینا ایک اچھا آپشن ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اس وقت مستحکم ہیں، قیمتوں میں اضافے کی نسبتاً کم توقعات کے ساتھ، اس لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری اتنا منافع بخش نہیں ہوگا جتنا کہ دوسرے صوبوں میں زمین میں سرمایہ کاری کرنا، اس وقت اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کی توقعات کے برعکس ہے۔ اور سرمایہ کاری پر 4-5% منافع حاصل کرنا آسان نہیں ہے،" مسٹر چنگ نے کہا۔
ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں میں زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کے اختیارات کے بارے میں، SGO ہومز کی قیادت کے مطابق، زمینی پلاٹ پچھلے سال میں "ہاٹ" طبقہ نہیں رہے، بہت سی جگہوں کو نقصانات کا سامنا ہے۔
تاہم، اس وقت، کافی فنڈز کے حامل سرمایہ کار ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں میں "نقصان کم کرنے والی" قیمت پر زمین خرید سکتے ہیں، اور مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کا امکان بہت اچھا ہے۔
تاہم، یہ جاننا ضروری ہے کہ مختصر مدت میں، اگلے 1-2 سالوں میں، لیکویڈیٹی سست ہوگی اور اسے بحال ہونے میں وقت درکار ہوگا۔
"جیسے جیسے صوبے ترقی کرتے ہیں، ان صوبوں میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے والے سرمایہ کاروں کو محتاط انتخاب کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، انہیں صوبے کے مرکزی علاقے یا قصبے میں جائیدادوں کا انتخاب کرنا چاہیے؛ صنعتی زون کے قریب، انفراسٹرکچر کے ساتھ جو ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے... تب ہی ان کے پاس مستقبل میں اچھی لیکویڈیٹی اور قابل تعریف صلاحیت ہو گی۔ انہیں ایسی جائیدادوں سے پرہیز کرنا چاہیے جو رہائشی علاقوں سے بہت دور ہیں، ٹکنالوجی کی کمی ہے، اور ریٹیڈ مینز میں رہائش کی کمی نہیں ہے۔" چنگ نے نوٹ کیا۔
اس سوال کے بارے میں کہ "ہنوئی کے قریب کون سے صوبے زمینی سرمایہ کاری کے لیے سب سے زیادہ امکانات پیش کرتے ہیں؟"، مسٹر چنگ نے ایسے صوبوں کا انتخاب کرنے کا مشورہ دیا جن میں صنعتی زون، شاہراہیں، یا ان سے گزرنے والی بڑی سڑکیں، جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen، اور Hai Duong… مزید آگے، Quang Ninh اور Haongi میں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے۔
اس کے علاوہ، معاشی ترقی کے اچھے اشاریوں اور مسابقت کے ساتھ صوبوں میں سرمایہ کاری کا انتخاب بھی ممکن ہے۔
مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ اس وقت صوبوں میں زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرتے ہوئے، اگر آپ طویل مدتی یا کم از کم 2-3 سال کے لیے سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ سالانہ اوسطاً 10% کی واپسی کی توقع کر سکتے ہیں۔
اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ اس عرصے میں سرمایہ کاری کے دو رجحانات ہیں - حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات میں سرمایہ کاری اور نقد بہاؤ پیدا کرنے والی مصنوعات میں سرمایہ کاری - مسٹر چنگ نے دستیاب فنڈز والے سرمایہ کاروں کو مزید انتخاب دینے کے لیے ایک اضافی آپشن پیش کیا۔
یعنی، آپ کرائے پر لینے کے لیے ایک شاپ ہاؤس خرید سکتے ہیں یا بڑے شہروں میں ریل اسٹیٹ کے ریزورٹ کے حصوں کی تحقیق کر سکتے ہیں جیسے بیچ فرنٹ ولاز یا کرائے کے مقاصد کے لیے کنڈوٹیل۔ تاہم، اگر آپ ان مصنوعات میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کو وقت کے ساتھ ساتھ مستحکم اور پائیدار سیاحت کی ترقی کے ساتھ مارکیٹ کا انتخاب کرنا ہوگا۔ مزید برآں، ایک طویل مدتی سرمایہ کاری، کم از کم 3-5 سال، بھی ضروری ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)