دستیاب 5 بلین VND کے ساتھ، کیا مجھے کسی اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے یا ہنوئی کے مضافات میں زمین خریدنی چاہیے؟

فی الحال ہنوئی میں کاروبار کر رہے ہیں، مسٹر Nguyen Tuan کے پاس تقریباً 5 بلین VND کا سرمایہ ہے اور وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

مسٹر ٹوان نے حساب لگایا کہ یہ سرمایہ 3 بیڈ روم والا لگژری اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے، پھر ماہانہ کرایہ پر اس کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔ یا دوسرا آپشن یہ ہے کہ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کے 1-2 پلاٹوں میں سرمایہ کاری کریں اور قیمت بڑھنے کا انتظار کریں۔

"محفوظ، منافع بخش اور کم خطرے کے لیے مجھے سرمایہ کاری کے کون سے آپشن کا انتخاب کرنا چاہیے؟"، مسٹر ٹوان نے حیرت سے پوچھا۔

ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ JSC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ یہ جاننا ضروری ہے کہ سرمایہ کاروں کی قلیل مدتی یا طویل مدتی سرمایہ کاری کی ضروریات اور سرمایہ کاری کا ذوق سب سے زیادہ موثر انتخاب ہے۔

land invest.jpg — میرے پاس پیسہ ہے، کیا مجھے اس وقت اپارٹمنٹس یا زمین میں سرمایہ کاری کرنا چاہیے؟ (تصویر: ہوانگ ہا)

تاہم، کسی بھی پروڈکٹ یا مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، مسٹر چنگ نے نوٹ کیا، اہم عنصر اب بھی قانونی مسائل کو یقینی بنا رہا ہے۔

ان اختیارات کی طرف لوٹتے ہوئے جن کے بارے میں سرمایہ کار حیران ہیں، مسٹر چنگ نے تجزیہ کیا کہ ہنوئی کی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کے حصے کے ساتھ، قیمت میں اضافے کا مارجن زیادہ نہیں ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹس میں بہتر لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔

"اگر سرمایہ کاری کا نقطہ نظر محفوظ ہے، بہت زیادہ منافع کی توقع نہیں ہے، نقد بہاؤ کو یقینی بنانا ہے، پھر اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کریں اور پھر انہیں کرائے پر دیں۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس مستحکم سطح پر ہیں، قیمت میں اضافے کی توقع نسبتاً کم ہے، اس لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری اتنی اچھی نہیں ہوگی جتنی کہ صوبوں میں زمین میں سرمایہ کاری کی جائے۔ اس وقت اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنا آسان نہیں ہے، اس لیے توقعات کے حصول میں آسانی نہیں ہوگی۔ 4-5%، مسٹر چنگ نے کہا۔

جہاں تک ہنوئی کے مضافات میں صوبوں میں زمینی سرمایہ کاری کے منصوبے کا تعلق ہے، SGO ہومز کے لیڈر کے مطابق، گزشتہ سال میں زمین اب "گرم" سیگمنٹ نہیں رہی، کئی جگہوں نے نقصانات کو کم کیا ہے۔

لیکن اس وقت، پیسے والے سرمایہ کار ہنوئی کے مضافات میں صوبوں میں "نقصان کم کرنے والی" قیمتوں پر زمین خرید سکتے ہیں، مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کا موقع اب بھی بہت اچھا ہے۔

تاہم، یہ طے کرنا ضروری ہے کہ مختصر مدت میں، اب سے 1-2 سال بعد، لیکویڈیٹی سست ہوگی اور اسے بحال ہونے میں وقت لگے گا۔

"صوبے تیزی سے ترقی کر رہے ہیں، اگر سرمایہ کار صوبے میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو انہیں احتیاط سے انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، صوبے یا قصبے کے مرکزی علاقے میں مصنوعات کا انتخاب؛ صنعتی پارکوں کے قریب، انفراسٹرکچر جو ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے... مستقبل میں اچھی لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافہ ہوگا۔ آپ کو ایسی مصنوعات کا انتخاب نہیں کرنا چاہیے جو رہائشی علاقوں سے بہت دور ہوں، غیر تعمیراتی علاقوں، غیر ساختہ علاقوں میں موجود نہ ہوں۔" مسٹر چنگ نے نوٹ کیا۔

اس سوال کے بارے میں کہ "ہنوئی کے قریب کون سا صوبہ زمین میں سرمایہ کاری کا امکان رکھتا ہے؟"، مسٹر چنگ نے تجویز کیا کہ صنعتی پارکس، شاہراہوں یا مرکزی سڑکیں جہاں سے گزرتی ہوں جیسے کہ باک نین، باک گیانگ ، ہنگ ین، ہائی ڈونگ... اس کے علاوہ، آپ کوانگ نین، ہائی فونگ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، آپ اچھے معاشی ترقی کے اشاریہ اور مسابقت کے ساتھ صوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا کہ اس وقت صوبوں میں زمین میں سرمایہ کاری، اگر طویل مدتی یا کم از کم 2-3 سال کی سرمایہ کاری کرنے کا عزم کیا جائے تو، تقریباً 10%/سال کے اوسط منافع کی توقع کی جا سکتی ہے۔

اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ اس عرصے میں سرمایہ کاری کے دو رجحانات ہیں، جو حقیقی ضروریات کو ہدف بنانے والی مصنوعات میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں اور نقد بہاؤ پیدا کرنے والی مصنوعات میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، مسٹر چنگ نے دستیاب رقم کے ساتھ سرمایہ کاروں کو مزید اختیارات حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک منصوبہ شامل کیا۔

یعنی، آپ کرائے پر شاپ ہاؤس خرید سکتے ہیں یا آپ بڑے شہروں میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی تحقیق کر سکتے ہیں جیسے بیچ ولاز یا کرائے کے لیے کونڈوٹیل۔ تاہم، اگر آپ ان مصنوعات میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کو وقت کے ساتھ ساتھ مستحکم اور پائیدار سیاحت کی ترقی کے ساتھ مارکیٹ کا انتخاب کرنا ہوگا۔ تاہم، آپ کو طویل مدتی، کم از کم 3-5 سال کی سرمایہ کاری کرنے کی بھی ضرورت ہے۔

غیر ملکی کمپنیاں 'بڑے' رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ایک سیریز میں اربوں ڈالر ڈالتی ہیں عالمی معاشی بدحالی کے باوجود، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرتی ہے۔ بہت سے غیر ملکی کمپنیاں حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں لاکھوں ڈالر ڈال چکی ہیں۔

ماخذ