ہاتھ میں 2 بلین VND کے ساتھ، مسٹر Nguyen Hung ( Hanoi میں) نے کہا کہ سود حاصل کرنے کے لیے بینک میں رقم جمع کرنا کافی محفوظ آپشن ہے۔ تاہم، آج کئی بینکوں کی شرح سود کی میز کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ہنگ نے اسے ابھی بھی کم پایا۔

اس کے مطابق، اگر آپ 1-2 ماہ کے لیے جمع کرتے ہیں، سود کی شرح صرف 1.6-3.7%/سال ہے۔ اور اگر آپ 6 ماہ سے زیادہ مدت کے لیے جمع کرتے ہیں، تو سب سے زیادہ شرح سود صرف 5.15%/سال ہے۔

دریں اثنا، اگر آپ مضافاتی علاقوں میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدتے ہیں اور اسے وہاں چھوڑ دیتے ہیں، تو اسے بعد میں زیادہ قیمتی اثاثہ بننے کا موقع ملے گا۔ تاہم، زمین خریدنے کا کوئی تجربہ نہ ہونے کے باعث، مسٹر ہنگ نے سوچا کہ کیا اب خریدنے کا صحیح وقت ہے؟ اگر ایسا ہے تو، اسے مستقبل میں محفوظ اور منافع بخش دونوں ہونے کا انتخاب کیسے کرنا چاہیے؟

W-database.jpg
ماہرین کے مطابق اب زمین میں سرمایہ کاری کا سنہری وقت ہے۔ تصویر: تھاچ تھاو

مسٹر ہنگ کے خدشات کا جواب دیتے ہوئے، ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے ویت نام نیٹ کو بتایا کہ دوسری سہ ماہی کے بعد سے، بہت سے شعبوں میں مارکیٹ نے بہتری کے آثار دکھائے ہیں، جس میں کم ترین قیمتوں کے مقابلے میں 10-20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ لہذا، اب زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرنے کا اچھا وقت ہے۔

"بنیادی قانونی نظام مکمل ہے اور صرف سرکاری نفاذ کا انتظار کر رہا ہے۔ اس لیے، جولائی سے پہلے، سرمایہ کار زمین خریدنے پر غور کر سکتے ہیں۔ جب 2024 کا زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ساتھ، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے زمین اور مکانات میں سرمایہ کاری کرنے اور خریدنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے ضوابط کے ساتھ نافذ العمل ہوں گے، تو ایک اضافی نیا کسٹمر بیس ہو گا،" مسٹر نے کہا کہ مارکیٹ میں قیمتیں بہتر ہوں گی اور قیمتیں بہتر ہوں گی۔

SGO ہومز کی قیادت کے مطابق، رجحان یہ ہے کہ سرمایہ ہنوئی کے آس پاس کی منڈیوں جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen، اور Hai Duong میں بہہ جائے، جو نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی اور صنعتی زونز سے متعلق عوامل کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے۔ خاص طور پر، ان علاقوں میں اب بھی تقریباً 1 بلین VND کی قیمتیں موجود ہیں، جو انہیں بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں بناتی ہیں۔

"تجربہ کار، پیشہ ور سرمایہ کاروں نے موقع سے فائدہ اٹھایا اور Tet (قمری نئے سال) سے پہلے سرمایہ کاری کی۔ انفرادی، غیر پیشہ ور سرمایہ کاروں کے لیے، محفوظ قانونی حیثیت والی جائیدادوں کا انتخاب کرنے کا یہ اچھا وقت ہے یا جن کی ملکیت کے لیے تیار دستاویزات ہیں۔ فوری منافع کے لیے سرمایہ کاری اس مرحلے پر ممکن نہیں ہے۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، زمین کی مارکیٹ میں زیادہ واضح بہتری آئے گی۔ تاہم، یہ بہتری دوبارہ متحرک یا دھماکہ خیز ہونے کی نہیں ہے، لیکن مارکیٹ میں مستحکم لین دین شروع ہو جائے گا، مزید نقصان نہیں ہوگا، مارکیٹ پھر سے مستحکم ہو جائے گی..."، مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا۔

جب بینک بچت کی شرح سود کم ہوتی ہے، سونے کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں، قانونی مسائل کے اثرات کی وجہ سے جائیداد کی فراہمی اب بھی کم ہوتی ہے، اور قوانین تیزی سے سخت ہوتے ہیں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ زمین اب بھی ایک اچھا اور محفوظ سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔

ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ کے مطابق یہ سوچ کر کہ زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا یہ اچھا وقت ہے، زمین کی اب بھی مانگ ہے لیکن بخار کی حد تک نہیں۔

اس لیے، اگر آپ ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو مسٹر ہاؤ کے مطابق، سرمایہ کار لانگ این جیسے علاقوں کا انتخاب کر سکتے ہیں، جو بہت سے بڑے کارپوریشنوں کو سرمایہ کاری کے لیے راغب کر رہا ہے۔ بہت امکان ہے کہ مستقبل قریب میں کوئی "لہر" اٹھے گی۔

درمیانی سے طویل مدت میں زمین حاصل کرنے کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے، وہ ڈونگ نائی یا بن ڈوونگ جیسے علاقوں پر غور کرنا چاہتے ہیں۔

"2025 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی کے بعد سے، زمینی پلاٹ کا حصہ مضبوطی سے ترقی کرے گا،" مسٹر ہاؤ نے کہا۔

اس کے علاوہ، ایشین ہولڈنگ کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، 2024 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں کچھ نئے ضوابط کے ساتھ، جب مؤثر ہو جائے گا، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کا دائرہ وسیع کر دیا جائے گا۔

اس کے مطابق، نہ صرف خاص اور ٹائپ I شہری علاقوں بلکہ ٹائپ II اور ٹائپ III کے شہری علاقوں کو بھی اجازت نہیں ہے کہ وہ زمینی استعمال کے حقوق کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو مکانات کی تعمیر کے لیے منتقل کریں۔

مسٹر ہاؤ نے کہا کہ اس سے آنے والے وقت میں مارکیٹ میں زمین کی فراہمی میں کمی آئے گی۔ مارکیٹ میں زمین کی قیمتیں بدل جائیں گی۔