ہاتھ میں 2 بلین VND کے ساتھ، مسٹر Nguyen Hung ( Hanoi میں) نے کہا کہ سود حاصل کرنے کے لیے بینک میں رقم جمع کرنا کافی محفوظ آپشن ہے۔ تاہم، آج کئی بینکوں کی شرح سود کی میز کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ہنگ نے اسے ابھی بھی کم پایا۔

اس کے مطابق، اگر آپ 1-2 ماہ کے لیے جمع کرتے ہیں، سود کی شرح صرف 1.6-3.7%/سال ہے۔ اور اگر آپ 6 ماہ سے زیادہ مدت کے لیے جمع کرتے ہیں، تو سب سے زیادہ شرح سود صرف 5.15%/سال ہے۔

دریں اثنا، اگر آپ مضافاتی علاقوں میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدتے ہیں اور اسے وہاں چھوڑ دیتے ہیں، تو اسے بعد میں زیادہ قیمتی اثاثہ بننے کا موقع ملے گا۔ تاہم، زمین خریدنے کا کوئی تجربہ نہ ہونے کے باعث، مسٹر ہنگ نے سوچا کہ کیا اب خریدنے کا صحیح وقت ہے؟ اگر ایسا ہے تو، اسے مستقبل میں محفوظ اور منافع بخش دونوں ہونے کا انتخاب کیسے کرنا چاہیے؟

W-database.jpg
ماہرین کے مطابق اب زمین میں سرمایہ کاری کا سنہری وقت ہے۔ تصویر: تھاچ تھاو

مسٹر ہنگ کے خدشات کے جواب میں، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے ویت نام نیٹ کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کیا کہ دوسری سہ ماہی کے بعد سے، بہت سی جگہوں پر مارکیٹ نے بہتری کے آثار دکھائے ہیں، جو کہ کم ترین قیمت کے مقابلے میں 10-20 فیصد تک بڑھ رہی ہے۔ لہذا، اب زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک اچھا وقت ہے۔

"بنیادی قانونی نظام مکمل ہے اور صرف سرکاری درخواست کی تاریخ کا انتظار کر رہا ہے۔ اس لیے، جولائی سے پہلے، سرمایہ کار زمین خریدنے پر غور کر سکتے ہیں۔ جب 2024 کا زمینی قانون، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ساتھ، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے حالات پیدا کرنے والے ضوابط کے ساتھ نافذ العمل ہو گا، تو صارفین کی ایک نئی تعداد آئے گی، مارکیٹ میں بہتر لین دین ہو گا اور قیمتوں میں اضافہ ہو گا۔" مسٹر نے کہا۔

SGO ہومز کے رہنماؤں کے مشاہدے کے مطابق، نقدی کے بہاؤ کا رجحان ہنوئی کے آس پاس کی مارکیٹوں جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen، Hai Duong... میں "بہاؤ" ہو رہا ہے جب ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، صنعتی پارکوں سے متعلق عوامل کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، ان علاقوں میں اب بھی تقریباً 1 بلین VND کی قیمت والی مصنوعات موجود ہیں، جو بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں۔

"پیشہ ور، تجربہ کار سرمایہ کاروں نے، موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، Tet سے پہلے سے ہی سرمایہ کاری کی ہے۔ انفرادی، غیر پیشہ ور سرمایہ کاروں کے لیے، یہ محفوظ قانونی حیثیت یا ریڈی میڈ "ریڈ بک" والی مصنوعات کا انتخاب کرنے کا وقت ہے جنہیں فوری طور پر منتقل کیا جا سکتا ہے۔ اس مرحلے پر، "فوری منافع" کی سمت میں سرمایہ کاری کرنا ناممکن ہے، جب کہ صوبائی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کو یقینی بنانے کے لیے سال 2 کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، زمین کی مارکیٹ میں زیادہ واضح بہتری آئے گی۔ تاہم، یہ بہتری دوبارہ متحرک یا دھماکہ خیز ہونے کی نہیں ہے، لیکن مارکیٹ میں مستحکم لین دین شروع ہو جائے گا، مزید نقصان نہیں ہوگا، مارکیٹ پھر سے مستحکم ہو جائے گی..."، مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا۔

جب بینک بچت کی شرح سود کم ہوتی ہے، سونے کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں، قانونی مسائل کے اثرات کی وجہ سے جائیداد کی فراہمی اب بھی کم ہوتی ہے، اور قوانین تیزی سے سخت ہوتے ہیں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ زمین اب بھی ایک اچھا اور محفوظ سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔

ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ کے مطابق یہ سوچ کر کہ زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا یہ اچھا وقت ہے، زمین کی اب بھی مانگ ہے لیکن بخار کی حد تک نہیں۔

اس لیے، اگر آپ ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو مسٹر ہاؤ کے مطابق، سرمایہ کار لانگ این جیسے علاقوں کا انتخاب کر سکتے ہیں، جو بہت سے بڑے کارپوریشنوں کو سرمایہ کاری کے لیے راغب کر رہا ہے۔ بہت امکان ہے کہ مستقبل قریب میں کوئی "لہر" اٹھے گی۔

ان سرمایہ کاروں کے لیے جو درمیانی اور طویل مدت میں زمین خریدنا چاہتے ہیں، وہ ڈونگ نائی یا بنہ ڈونگ کے علاقوں پر غور کر سکتے ہیں۔

"2025 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی کے بعد سے، زمین کا حصہ مضبوطی سے ترقی کرے گا،" مسٹر ہاؤ نے کہا۔

اس کے علاوہ، ایشین ہولڈنگ کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، 2024 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں کچھ نئے ضوابط کے ساتھ، جب مؤثر ہو جائے گا، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کا دائرہ وسیع کر دیا جائے گا۔

اس کے مطابق، نہ صرف خاص اور ٹائپ I شہری علاقوں بلکہ ٹائپ II اور ٹائپ III کے شہری علاقوں کو بھی اجازت نہیں ہے کہ وہ زمینی استعمال کے حقوق کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو مکانات کی تعمیر کے لیے منتقل کریں۔

مسٹر ہاؤ نے کہا کہ اس سے آنے والے وقت میں مارکیٹ میں زمین کی فراہمی میں کمی آئے گی۔ مارکیٹ میں زمین کی قیمتیں بدل جائیں گی۔