جنوبی زمین کی قیمتیں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی 2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، بہت سے علاقوں میں ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں میں زمین کے لین دین میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ زیادہ سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ والے مقامات اور شہری کاری کی بلند شرحوں میں زمین تلاش کر رہے ہیں۔ آخری سہ ماہی میں زمین کی قیمتیں مستحکم رہیں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

صنعتی پارکوں کے قریب کچھ شمالی بازاروں میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ تاہم، 2022 کے آغاز میں فروخت کی قیمت کے مقابلے، موجودہ لین دین کی سطح اب بھی اوسط سے 30% کم ہے۔ رہائشی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات، جن کی قیمتیں شہر میں 3-5 بلین VND اور مضافاتی علاقوں میں تقریباً 2 بلین VND ہیں، نے دوبارہ تجارت شروع کر دی ہے۔

زمین کی قیمتیں عروج کی مدت کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں۔

اسی طرح، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ ایونٹ میں اشتراک کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے کہا کہ زمین کی قیمتیں تیزی سے گرنا بند ہو گئی ہیں اور انفراسٹرکچر میں مثبت پیش رفت کے ساتھ کچھ علاقوں میں معمولی اضافے کے آثار دکھا رہے ہیں۔

اگرچہ یہ اضافہ مقامی ہے، مجموعی طور پر، زمین کی موجودہ قیمتیں اب بھی بہت کم ہیں، جو کہ 2022 کے آغاز میں مقرر کردہ چوٹی کی قیمت کے مقابلے میں اوسطاً 30% اور 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 15-20% ہے۔ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں 2021-2022 کی چوٹی کے مقابلے میں 40-50% کم ریکارڈ کی گئی ہیں، خاص طور پر سب سے زیادہ زرعی زمینوں کے لیے۔

Batdongsan.com.vn کے تاریخی قیمتوں کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر اور بہت سے جنوبی علاقوں میں زمین کی قیمتیں 2022-2023 کی مدت کے مقابلے میں اب بھی کافی نرم ہیں۔ خاص طور پر، Dong Nai، Long An ، Binh Duong جیسی مارکیٹیں، قیمتیں چوٹی کے مقابلے میں بہت "نرم" ہیں اور بہت سے چھوٹے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں۔

اسی طرح، کچھ اور دور دراز بازاروں میں جیسے کہ بنہ فوک ، لام ڈونگ، ڈاک لک... زمین اور زرعی زمین کی قیمتیں اب بھی 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں اوسطاً 20-25% کم اور 2022 کے اوائل میں زمینی بخار کی مدت سے 30-40% کم ہیں۔

اس مدت پر تبصرہ کرتے ہوئے جب زمین کی قیمتیں قیمتوں میں اضافے کے چکر میں داخل ہوتی ہیں، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ وصولی مقامی طور پر ہوگی، ہر علاقے کی نوعیت پر منحصر ہے۔

زمین کے سرمایہ کار خریداروں اور فروخت کنندگان کی ہلچل کے دور میں مارکیٹ کی واپسی کا انتظار کر رہے ہیں۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر Dinh Minh Tuan نے کہا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے بعد سے، کچھ مارکیٹوں میں ممکنہ اور بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، سرمایہ کاری وغیرہ میں تبدیلیوں کے ساتھ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ شرح نمو صرف 3-5% ہے لیکن یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ زمین کی منڈی کسی بھی وقت مثبت معلومات کو فروغ دے سکتی ہے۔

اس کے مطابق، کچھ علاقوں میں 2024 کی دوسری سہ ماہی سے زمین کی قیمتیں دوبارہ بڑھ سکتی ہیں جس سے لین دین کی مانگ میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے جیسے کہ ہو چی منہ سٹی، لانگ این، ٹائی نین... تاہم، پوری مارکیٹ کو 2021-2022 کی مدت کی طرح "اوپر" جانے کے لیے، ابھی بہت طویل سفر طے کرنا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html