زمین میں سرمایہ کاری، "گٹ" معیار سرمایہ کاروں کو جاننے کی ضرورت ہے۔

ایک مالیاتی سرمایہ کاری فورم پر شیئر کرتے ہوئے، Khoa Bui نامی اکاؤنٹ نے کہا: "میری عمر 34 سال ہے، ایک اپارٹمنٹ، ایک کار ہے اور تقریباً 2.5 بلین VND کی بچت ہے۔ میں انٹرنیٹ پلیٹ فارم کے ذریعے ماہانہ تقریباً 100-150 ملین VND کی آمدنی کے ساتھ پیسے کماتا ہوں، تاہم، یہ حساب لگانا ناممکن ہے کہ یہ ملازمت کتنی دیر تک چل سکے گی، اس کے علاوہ I %8 C میں خرچ کرے گا۔ بچت اور 20% اسٹاک سرمایہ کاری پر۔

باقی رقم سے، میں ایک ایسی پراپرٹی خریدنے کے لیے 2 بلین VND خرچ کرنا چاہتا ہوں جو ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر کے فاصلے پر مضافاتی علاقوں میں زمین کا ایک پلاٹ ہے۔ چونکہ مجھے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کوئی تجربہ نہیں ہے، میں امید کرتا ہوں کہ تجربہ رکھنے والے مجھے مشورہ دیں گے کہ سرمایہ کاری کے لیے زمین خریدنے کا انتخاب کرتے وقت مجھے کن چیزوں پر توجہ دینی چاہیے۔

بہت سے ناتجربہ کار سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین خریدنا چاہتے ہیں۔

مسٹر کھوا بوئی کے اشتراک پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ چوئین - ہنوئی میں رہنے والی ایک سرمایہ کار نے کہا کہ سرمایہ کاری کے لیے جائیداد خریدتے وقت، کسی کو بھی بنیادی معیارات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، جو یہ ہیں کہ آیا اس علاقے میں کوئی نیا انفراسٹرکچر پراجیکٹ شروع ہونے والا ہے، چاہے کوئی صنعتی پارک یا انتظامی علاقہ تیار کرنے کا امکان ہے، چاہے وہاں اسکولوں کی شکل میں نئی ​​سہولیات ہوں یا اسپتال جیسی نئی سہولیات۔ مستقبل، وغیرہ۔ اگر مندرجہ بالا عوامل کو یقینی بنایا جاتا ہے، تو یہ وہ بنیاد ہوگی جو آپ کی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں 20-30%، یا اس سے بھی زیادہ اضافے میں مدد کر سکتی ہے۔ حال ہی میں پریس کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan چینل کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر Dinh Minh Tuan نے کہا کہ "تازہ پیسہ" رکھنے والے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے، یہ وہ وقت ہے جب آپ رقم خرچ کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے زمین کا انتخاب کرتے وقت کچھ معیارات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، پہلا نکتہ تحقیق کرنا اور علاقائی اقتصادی ترقی کے ڈرائیوروں کے ساتھ مارکیٹ کا انتخاب کرنا ہے، جس میں جی ڈی پی کی ترقی، بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، نقل و حمل، اور بڑے سرمایہ کاروں کے منصوبے شامل ہیں۔ آپ کے لیے ممکنہ مارکیٹ کا انتخاب کرنے کے لیے یہ سب سے اہم قدم ہے، خریدنے کی صورت حال سے گریز کرتے ہوئے لیکن لیکویڈیٹی کھونے اور تجارت کرنے کے قابل نہ ہونا۔ مناسب مارکیٹ کا انتخاب کرنے کے بعد، آپ کو بڑھتے ہوئے رداس میں ممکنہ علاقے کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہرین کے مطابق، زمین میں سرمایہ کاری کرتے وقت سب سے اہم معیار بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، ٹریفک، بڑے سرمایہ کاروں کے منصوبے...

مثال کے طور پر ترقی یافتہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر والے علاقوں میں جیسے کہ ہائی ویز، ہوائی اڈے یا نئے تعمیر شدہ صنعتی پارکس اور شہری علاقوں کے ارد گرد 10 کلومیٹر سے کم کے دائرے میں قیمتوں میں زبردست اضافہ کا علاقہ ہوگا، جو معلومات کے دستیاب ہونے کے وقت سے پیشہ ور سرمایہ کاروں کے ایک گروپ کے ذریعے جمع کیا جاتا ہے۔ درمیانے بجٹ کے ساتھ، آپ 15-20 کلومیٹر کے دائرے میں سروے کر سکتے ہیں تاکہ ایک نرم قیمت کی حد کے ساتھ ایسا علاقہ منتخب کیا جا سکے، جو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہو۔ جب انفراسٹرکچر یا پروجیکٹ مکمل ہو جاتا ہے اور رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ پائیدار طریقے سے قیمت میں اضافہ جاری رکھے گی۔

دوسرا، سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے جیسے مقام، قانونی حیثیت، رقبہ، اور آس پاس کی سہولیات۔ یہ عوامل نہ صرف اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ آپ کی سرمایہ کاری طویل مدت میں محفوظ ہے بلکہ کرایہ کے لیے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت بھی رکھتی ہے۔ چونکہ زمین سرمایہ کاری یا قیاس آرائیوں کے لیے ایک مصنوعہ ہے، اس لیے بہت سے دوسرے طبقات کی طرح کرائے پر کیش فلو لانا مشکل ہے۔ یہ غیر پیشہ ور سرمایہ کاروں کو بے چین کر دے گا کیونکہ وہ "سرمایہ دفن کرتے ہیں اور صحیح وقت کا انتظار کرتے ہیں"۔ اگر زمین کے فوائد ہیں جیسے کہ ایک مناسب جگہ، رہائشی علاقے کے قریب بہت ساری سہولیات کے ساتھ، آپ اب بھی کچھ ماڈلز میں کاروبار کر سکتے ہیں جیسے کہ پارکنگ لاٹ، ریستوراں وغیرہ کرائے پر لینا، اگرچہ نقد رقم کا بہاؤ کم ہے، لیکن یہ آپ کی زمین کو طویل عرصے تک خالی چھوڑنے سے زیادہ قیمت میں اضافے میں مدد کرتا ہے۔

تیسرا، زمین اور اس کی لیکویڈیٹی کی درست قیمت لگائیں۔ زمین کی منڈی میں بہت سے نئے آنے والوں کو اکثر زمین کی قیمت کا تعین کرنے اور اس کی لیکویڈیٹی کا اندازہ لگانے میں دشواری ہوتی ہے۔ کیونکہ تیزی سے اضافے اور پھر کمی کے کئی ادوار کے بعد، زمین کی اشتہاری قیمت میں اصل قیمت سے فرق ہوگا۔ اگر آپ کو اصل قیمت کی حد کا علم نہیں ہے، تو آپ آسانی سے نقصان پر خرید و فروخت کی صورت حال میں پڑ سکتے ہیں یا جب آپ کو بیچنے کی ضرورت ہو تو آپ لیکویڈیٹی کی کمی کی وجہ سے کوئی لین دین نہیں کر سکتے۔

لہذا، ادائیگی کرنے سے پہلے، آپ کو علاقے میں ریئل اسٹیٹ نوٹری کے دفاتر میں سرگرمی کی سطح کا سروے کرنا چاہیے یا فروخت یا خریداری کے لیے بہت سی فہرستیں موجود ہیں یا نہیں۔ اس کے علاوہ، آپ جس زمین کے پلاٹ کو خریدنا چاہتے ہیں اس کے ارد گرد قیمت کی حد کو سمجھنے کے لیے مقامی یا اس علاقے میں مہارت رکھنے والے بروکرز کے ذریعے تقریباً دو سال کی فروخت کی قیمت کی تاریخ چیک کریں۔

متوقع منافع کے بارے میں، مسٹر ڈِن من ٹوان کے مطابق، Batdongsan چینل کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پچھلے 7 سالوں میں زمین میں اوسطاً 12.5% ​​سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ کچھ اچھی طرح سے ترقی یافتہ بازار ہر سال 15-20% بڑھ سکتے ہیں۔ "براہ کرم نوٹ کریں کہ موجودہ وقت میں، آپ کو بہت سے خطرات کی وجہ سے زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مالی فائدہ کا استعمال نہیں کرنا چاہیے۔ زیادہ شرح سود کی ادائیگی سے آپ کے سرمایہ کاری کے منافع میں کمی آئے گی۔ سود کی ادائیگی کے دباؤ کی صورت میں، آپ کو مختصر وقت میں فروخت کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا، یہاں تک کہ سامان سے چھٹکارا پانے کے لیے نقصان پر فروخت کو قبول کرنا پڑے گا،" مسٹر ڈِن من ٹان نے خبردار کیا۔

کوئنہ چی

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm