زمین میں سرمایہ کاری، "گٹ" معیار سرمایہ کاروں کو جاننے کی ضرورت ہے۔

ایک مالیاتی سرمایہ کاری فورم پر اشتراک کرتے ہوئے، Khoa Bui نامی اکاؤنٹ نے کہا: "میں 34 سال کا ہوں، ایک اپارٹمنٹ، ایک کار کا مالک ہوں، اور میرے پاس تقریباً 2.5 بلین VND کی بچت ہے۔ میں آن لائن پلیٹ فارم کے ذریعے ماہانہ تقریباً 100-150 ملین VND کی آمدنی کے ساتھ پیسہ کماتا ہوں۔ تاہم، یہ اندازہ لگانا ناممکن ہے کہ یہ کتنی دیر تک کام کرے گا، اس کے بارے میں اندازہ لگایا جا سکتا ہے۔ 80% بچت اور 20% اسٹاک سرمایہ کاری کے لیے مختص کریں۔

اپنے فاضل فنڈز کے ساتھ، میں ہنوئی کے مرکز سے تقریباً 20 کلومیٹر دور مضافاتی علاقے میں زمین کے ایک پلاٹ میں 2 بلین VND کی سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں۔ چونکہ مجھے رئیل اسٹیٹ میں کوئی تجربہ نہیں ہے، میں تجربہ کار افراد کے مشورے کی بہت تعریف کروں گا کہ سرمایہ کاری کے لیے زمین کا انتخاب کرتے وقت کن چیزوں پر غور کرنا چاہیے۔"

بہت سے ناتجربہ کار سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹ خریدنا چاہتے ہیں۔

مسٹر کھوا بوئی کے اشتراک پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہنوئی میں رہنے والی ایک سرمایہ کار محترمہ چوئین نے کہا کہ سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، ہر کسی کو بنیادی معیارات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، جیسے کہ آیا اس علاقے میں نئے انفراسٹرکچر پراجیکٹس ہونے والے ہیں، آیا صنعتی زونز یا انتظامی علاقوں کی ترقی کے امکانات ہیں، چاہے وہاں ہسپتال ہوں یا نئی سہولیات، جیسے کہ اسکول یا اسکول وغیرہ۔ مستقبل میں، وغیرہ۔ اگر ان عوامل کو یقینی بنایا جاتا ہے، تو یہ آپ کی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں 20-30%، یا اس سے بھی زیادہ اضافے کی بنیاد ہوگی۔ پریس کے ساتھ ایک حالیہ انٹرویو میں، جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ سیلز کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے مشاہدہ کیا کہ "تیار نقد" والے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے، اب سرمایہ کاری پر غور کرنے کا وقت ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے زمین کا انتخاب کرتے وقت کچھ معیارات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، سب سے پہلے، آپ کو ایک ایسی مارکیٹ کی تحقیق اور انتخاب کرنے کی ضرورت ہے جس میں مضبوط علاقائی اقتصادی ترقی کی صلاحیت موجود ہو، بشمول GDP نمو، بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، نقل و حمل، اور بڑے ڈویلپرز کے منصوبے۔ ممکنہ مارکیٹ کے انتخاب میں یہ سب سے اہم قدم ہے، ایسے حالات سے گریز کرتے ہوئے جہاں آپ خریدتے ہیں لیکن پھر لیکویڈیٹی کھو دیتے ہیں اور تجارت نہیں کر سکتے۔ مناسب مارکیٹ کو منتخب کرنے کے بعد، آپ کو بڑھتے ہوئے رداس میں ممکنہ علاقوں کی نشاندہی کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہرین کے مطابق، زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرتے وقت سب سے اہم معیار بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، نقل و حمل اور بڑے ڈویلپرز کے منصوبے ہیں۔

مثال کے طور پر، ترقی پذیر ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر جیسے ہائی ویز، ہوائی اڈے، یا نئے تعمیر شدہ صنعتی پارکس اور شہری علاقوں میں، 10 کلومیٹر سے کم کے دائرے میں موجود علاقے میں قیمتوں میں زبردست اضافہ ہو گا، جس کی وجہ پیشہ ور سرمایہ کار معلومات کے دستیاب ہونے کے لمحے سے جائیدادیں جمع کر رہے ہیں۔ درمیانی رینج کے بجٹ کے ساتھ، آپ 15-20 کلومیٹر کے دائرے میں سروے کر سکتے ہیں تاکہ زیادہ سستی قیمتوں کے ساتھ ایسا علاقہ منتخب کیا جا سکے، جو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہو۔ ایک بار جب انفراسٹرکچر یا پروجیکٹ مکمل ہو جاتا ہے اور رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ پائیدار طریقے سے قدر میں اضافہ کرتی رہے گی۔

دوم، سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے جیسے کہ مقام، قانونی حیثیت، علاقہ اور آس پاس کی سہولیات۔ یہ عوامل نہ صرف طویل مدتی میں آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت کو یقینی بناتے ہیں بلکہ کرائے کی آمدنی کے امکانات کو بھی یقینی بناتے ہیں۔ چونکہ زمین ایک سرمایہ کاری یا قیاس آرائی کی مصنوعات ہے، اس لیے بہت سے دوسرے طبقات کی طرح کرائے کی آمدنی پیدا کرنا مشکل ہے۔ یہ ناتجربہ کار سرمایہ کاروں کو بے چین کر سکتا ہے کیونکہ ان کا سرمایہ صحیح وقت کے انتظار میں بندھا ہوا ہے۔ اگر زمین کے فوائد ہیں جیسے کہ ایک مناسب جگہ، بہت ساری سہولیات کے ساتھ رہائشی علاقوں کے قریب، آپ اب بھی کچھ کاروبار چلا سکتے ہیں جیسے پارکنگ کی جگہیں یا کھانے کے اسٹالز کرائے پر لینا۔ اگرچہ نقدی کا بہاؤ کم ہو سکتا ہے، لیکن یہ آپ کی زمین کو طویل عرصے تک خالی چھوڑنے سے زیادہ اس کی قیمت بڑھانے میں مدد کرتا ہے۔

سوم، زمین کی صحیح قدر کرنا اور اس کی لیکویڈیٹی کا اندازہ لگانا بہت ضروری ہے۔ زمین کی منڈی میں بہت سے نئے آنے والے اکثر زمین کے پلاٹوں کی صحیح قدر کرنے اور ان کی لیکویڈیٹی کا اندازہ لگانے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں۔ چونکہ زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے ادوار کا سامنا کرنا پڑتا ہے جس کے بعد نیچے کی طرف اصلاحات ہوتی ہیں، اس لیے اشتہار کی قیمتیں اکثر ان کی اصل قیمت سے نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہیں۔ قیمت کی صحیح حد کو جانے بغیر، آپ کو زیادہ ادائیگی کرنے یا لیکویڈیٹی کی کمی کی وجہ سے فروخت کرنے سے قاصر ہونے کا خطرہ ہے۔

لہذا، خریداری کرنے سے پہلے، آپ کو علاقے میں ریئل اسٹیٹ نوٹری دفاتر میں سرگرمی کی سطح اور خرید و فروخت کی فہرستوں کی تعداد کا سروے کرنا چاہیے۔ مزید برآں، آپ جس زمین کو خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں اس کے ارد گرد قیمت کی حد کو سمجھنے کے لیے مقامی ذرائع یا خصوصی رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعے گزشتہ دو سالوں میں قیمت کی تاریخ چیک کریں۔

متوقع واپسی کے بارے میں، مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، Batdongsan.com کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں گزشتہ 7 سالوں میں اوسطاً 12.5% ​​سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ کچھ اچھی طرح سے ترقی یافتہ مارکیٹیں ہر سال 15-20% کی ترقی دیکھ سکتی ہیں۔ "براہ کرم نوٹ کریں کہ موجودہ وقت میں، آپ کو بہت سے خطرات کی وجہ سے زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مالی فائدہ نہیں اٹھانا چاہیے۔ زیادہ شرح سود آپ کے سرمایہ کاری کے منافع کو کم کر دے گی۔ اگر آپ قرضوں کی ادائیگی کے لیے دباؤ میں ہیں، تو آپ کو مختصر وقت میں فروخت کرنا مشکل ہو جائے گا، اور آپ کو جائیداد سے چھٹکارا پانے کے لیے نقصان پر فروخت کرنا بھی ہو سکتا ہے،" مسٹر ڈِن من ٹان نے مشورہ دیا۔

کوئنہ چی

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm