ہنوئی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کا 'بخار' مضافاتی صوبوں میں پھیل گیا۔

2024 کے آغاز سے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ زیادہ تر حصوں میں مسلسل گرم ہو رہی ہے کیونکہ قیمتوں کی نئی سطحیں مسلسل قائم کی جا رہی ہیں۔ "بخار" کا رجحان صرف مرکزی علاقے میں ہی نہیں بلکہ مضافاتی ضلع کے بازاروں میں بھی دیکھنے میں آیا ہے۔ مضافاتی اضلاع میں زمینوں کی نیلامی نے قیمتیں جیتنے کے لیے مسلسل نئے ریکارڈ قائم کیے ہیں، ارد گرد کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے۔

ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تبصرہ کیا کہ جب ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھیں گی تو مستقبل قریب میں سرمایہ کاری کی طلب میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوگا۔

فی الحال، ہاتھ میں 5-10 بلین VND والے صارفین کے پاس ہنوئی کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا تقریباً کوئی موقع نہیں ہے۔

ان کے مشاہدے کے مطابق، مئی کے بعد سے، نقدی کے بہاؤ کا رجحان ہنوئی کے مضافاتی صوبوں میں "بہاؤ" کا ہے جیسے: Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen، Hai Duong... صوبائی مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ زمینی پلاٹ بحال ہو جائیں گے کیونکہ آخر کار، یہ اب بھی مارکیٹ کا عمومی ذائقہ ہے۔

مضافاتی علاقوں میں منتقلی کے ساتھ، ان علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی مزید متنوع ہو جائے گی، زمین، اپارٹمنٹس سے لے کر ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز تک۔ اس سے سرمایہ کاروں کو مزید اختیارات ملتے ہیں اور یہ مارکیٹ کی متنوع ضروریات کے لیے موزوں ہے۔

سرمایہ کاری کی تبدیلی کے باوجود، مضافاتی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے لیکن مرکزی علاقوں کے مقابلے میں مناسب سطح پر رہیں گے۔ یہ استحکام مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرے گا۔

قیمتوں، قانونی ضوابط اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی جیسے عوامل کی وجہ سے 2024 کے دوسرے نصف میں مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کی منتقلی ایک ناگزیر رجحان ہے۔ مضافاتی علاقوں میں ہم آہنگی کی منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت زیادہ پائیدار ترقی کی صلاحیت ہے۔

توقع ہے کہ صوبوں میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو راغب کرے گا۔ (تصویر تصویر)

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، BHS رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی شوان نگا نے بھی کہا کہ حال ہی میں، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے کیونکہ نقدی کا بہاؤ اندرون شہر میں بہت زیادہ مرکوز ہے، باہر نہیں بہہ رہا ہے۔

مسٹر اینگا کے مطابق، ہنوئی میں کھیل سرمایہ کاروں کے لیے بہت سخت ہو گا اور یہ صرف بڑے سرمایہ کاروں کے لیے ہے جن کا سرمایہ کاری بجٹ 15 بلین یا اس سے زیادہ ہے۔ چھوٹے بجٹ والے سرمایہ کار دوسرے صوبوں اور دیگر علاقوں میں جانے کے طریقے تلاش کریں گے۔ اس لیے، جلد یا بدیر، ہنوئی سے کیش فلو نکل جائے گا، شاید 2024 کے آخر میں یا 2025 کے اوائل میں۔ پچھلے ریئل اسٹیٹ سائیکلوں میں بھی ایسا ہی ہوا تھا۔

مسٹر اینگا نے یہ بھی تسلیم کیا کہ نقدی کے بہاؤ میں تبدیلی سے دیگر علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو تعمیر اور مکمل کرنے میں مدد ملے گی، نئی زمینوں کے لیے بنیادی ڈھانچہ تشکیل دیا جائے گا، اس طرح مقامی معیشت کی ترقی میں مدد ملے گی۔

مسٹر Nguyen Quang Huy - فیکلٹی آف فنانس اینڈ بینکنگ، Nguyen Trai University (NTU) کے سی ای او نے یہ بھی کہا کہ ہنوئی میں جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے بہت سے سرمایہ کاروں اور خریداروں کو پڑوسی صوبوں جیسے ہا نام، نین بن، باک نین، باک گیانگ، ہگوئین ہاونگ، وائی دونگ اور ہنگوئین جیسے ہمسایہ صوبوں میں مواقع کی تلاش کو منتقل کیا ہے۔ Vinh Phuc.

یہ وہ شعبے ہیں جن میں صنعت، خدمات، سیاحت میں مضبوط ترقی اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں ہم آہنگی اور جدید سرمایہ کاری ہے۔ مناسب قیمتوں کے ساتھ، یہ پڑوسی صوبے نہ صرف سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں بلکہ لوگوں کے لیے اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے اور مقامی طور پر کام کرنے کے لیے حالات پیدا کرتے ہیں، بجائے اس کے کہ وہ ہنوئی میں اعلیٰ زندگی کے اخراجات کا دباؤ برداشت کریں۔

یہ سیٹلائٹ شہروں کی تشکیل میں بھی حصہ ڈالتا ہے، جس سے زندگی گزارنے اور کام کرنے کا ایک نیا رجحان پیدا ہوتا ہے: لوگ اب ہنوئی پر زیادہ انحصار نہیں کر رہے ہیں، لیکن وہ ایسی جگہوں پر آباد ہو سکتے ہیں جہاں حالات زندگی اور کیریئر کی ترقی کی اسی طرح کی صلاحیت ہو۔

تاہم، مسٹر ہوئے کے مطابق، بڑی صلاحیت کے باوجود، اس علاقے میں سرمایہ کاری کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو علاقے کے بنیادی ڈھانچے، منصوبہ بندی اور قانونی پہلوؤں کے بارے میں جاننے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ ہم آہنگ بنیادی ڈھانچہ اور مستحکم منصوبہ بندی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں پائیدار ترقی کو یقینی بنانے میں مدد کرے گی۔

اس کے علاوہ، ان علاقوں میں قیاس آرائیوں سے گریز کریں جو قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے آثار دکھاتے ہیں۔ یہ نہ صرف لیکویڈیٹی کے خطرات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ مالی تحفظ کو بھی یقینی بناتا ہے۔

سرمایہ کاروں کو غیر متوقع مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے گریز کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے لیے صحیح وقت کا انتخاب کرنے کی بھی ضرورت ہے۔

" آپ کو شفاف قانونی حیثیت، معروف سرمایہ کاروں، اور پارکس، شاپنگ سینٹرز، صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم جیسے مکمل انفراسٹرکچر کے حامل پروجیکٹوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔ یہ منافع کی صلاحیت اور طویل مدتی رہائشی قیمت کو بڑھانے میں مدد دینے کے لیے ایک اہم عنصر ہوگا۔ قرضوں کے استعمال کی صورت میں، یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ قرض کا تناسب 50 فیصد سے زیادہ نہ ہو، معاشی دباؤ اور آمدنی کے خطرے سے بچنے کے لیے، مسٹر"۔ ہیو نے مشورہ دیا۔

چو انہ

ماخذ