ہنوئی کے بعد، رئیل اسٹیٹ کا 'بخار' مضافاتی صوبوں میں پھیل گیا۔

2024 کے آغاز سے، ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ تر حصوں میں مسلسل تیزی کا سامنا کر رہی ہے، جو مسلسل نئے قیمتوں کے معیارات مرتب کرتی ہے۔ یہ "بوم" صرف مرکزی علاقے تک محدود نہیں ہے۔ یہاں تک کہ مضافاتی اضلاع اور کاؤنٹیوں میں بھی نمایاں اضافہ دیکھا جا رہا ہے۔ ان مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی مسلسل بولیاں جیتنے، آس پاس کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کے نئے ریکارڈ قائم کر رہی ہے۔

ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کا خیال ہے کہ جہاں ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، مستقبل قریب میں سرمایہ کاری کی طلب میں خاطر خواہ اضافہ نہیں ہوگا۔

فی الحال، ہاتھ میں 5-10 بلین VND والے صارفین کے پاس ہنوئی کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا تقریباً کوئی موقع نہیں ہے۔

ان کے مشاہدات کے مطابق، مئی کے بعد سے، ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں جیسے باک نِن، باک گیانگ ، ہنگ ین، ہائی ڈونگ میں پیسے کے بہاؤ کا رجحان ہے... صوبائی مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ زمین کی قیمتیں بحال ہو جائیں گی کیونکہ، بالآخر، یہ اب بھی عام مارکیٹ کی ترجیح میں آتا ہے۔

مضافاتی علاقوں کی طرف منتقلی کے ساتھ، ان علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی مزید متنوع ہو جائے گی، جس میں زمینی پلاٹوں اور اپارٹمنٹس سے لے کر ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز شامل ہیں۔ یہ سرمایہ کاروں کو مزید انتخاب فراہم کرتا ہے اور مارکیٹ کی متنوع ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

سرمایہ کاری میں تبدیلی کے باوجود، مضافاتی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے لیکن مرکزی علاقوں کے مقابلے میں مناسب سطح پر رہیں گے۔ یہ استحکام مزید سرمایہ کاروں کو راغب کرے گا۔

قیمتوں، قانونی ضوابط اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی جیسے عوامل کی وجہ سے 2024 کے دوسرے نصف حصے میں مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کی منتقلی ایک ناگزیر رجحان ہے۔ مضافاتی علاقوں میں ہم آہنگی کی منصوبہ بندی اور انفراسٹرکچر کی ترقی کی بدولت پائیدار ترقی کی زیادہ صلاحیت ہے۔

صوبوں میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ (مثالی تصویر)۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، BHS رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی شوان اینگا کا بھی خیال ہے کہ حالیہ دنوں میں، ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے کیونکہ رقم کا بہاؤ اندرون شہر میں بہت زیادہ مرتکز ہے اور ابھی تک باہر نہیں نکلا ہے۔

مسٹر اینگا کے مطابق، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سخت مسابقتی ہوگی، جس میں صرف بڑے سرمایہ کاروں کو ہدف بنایا جائے گا جن کا بجٹ 15 بلین VND یا اس سے زیادہ ہے۔ چھوٹے بجٹ والے سرمایہ کار جلد از جلد دوسرے صوبوں اور علاقوں میں منتقل ہونے کی کوشش کریں گے۔ اس لیے، جلد یا بدیر، سرمایہ ہنوئی سے نکل جائے گا، ممکنہ طور پر 2024 کے آخر یا 2025 کے اوائل تک۔ یہ اسی طرح ہے جو پچھلے رئیل اسٹیٹ سائیکلوں میں ہوا ہے۔

مسٹر اینگا نے یہ بھی تسلیم کیا کہ سرمائے کے بہاؤ میں تبدیلی سے دیگر علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو تعمیر اور مکمل کرنے میں مدد ملے گی، نئے علاقوں کے لیے بنیادی ڈھانچہ تشکیل دیا جائے گا، اس طرح مقامی معیشت کی ترقی میں مدد ملے گی۔

مسٹر Nguyen Quang Huy - Nguyen Trai یونیورسٹی (NTU) میں فنانس اور بینکنگ فیکلٹی کے سی ای او کا بھی ماننا ہے کہ ہنوئی میں جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے بہت سے سرمایہ کاروں اور خریداروں کو پڑوسی صوبوں جیسے ہا نام، نین بن، باک نین، باک ینگ ہانگ، باک ینگ ہانگ، باک نین، باک ینگ ہانگ، جیسے ہمسایہ صوبوں میں مواقع تلاش کرنے پر توجہ مرکوز کرنے پر مجبور کیا ہے۔ Nguyen، اور Vinh Phuc.

یہ علاقے صنعت، خدمات اور سیاحت کے ساتھ ساتھ ایک جامع اور جدید طور پر ترقی یافتہ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ مضبوط ترقی کا سامنا کر رہے ہیں۔ مناسب قیمتوں کے ساتھ، یہ پڑوسی صوبے نہ صرف سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں بلکہ ہنوئی میں رہائش کی بلند قیمت کا سامنا کرنے کے بجائے رہائشیوں کو مقامی طور پر آباد ہونے اور کام کرنے کے مواقع فراہم کرتے ہیں۔

یہ سیٹلائٹ شہروں کی تشکیل میں بھی حصہ ڈالتا ہے، رہنے اور کام کرنے میں ایک نیا رجحان پیدا کرتا ہے: لوگ اب ہنوئی پر ضرورت سے زیادہ انحصار نہیں کرتے ہیں، لیکن ان جگہوں پر آباد ہو سکتے ہیں اور کریئر بنا سکتے ہیں جہاں حالات زندگی اور کیرئیر کی ترقی کی صلاحیت کا موازنہ ہو۔

تاہم، مسٹر ہیو کے مطابق، اپنی صلاحیت کے باوجود، سرمایہ کاروں کو اس شعبے میں سرمایہ کاری کرتے وقت مقامی انفراسٹرکچر، منصوبہ بندی اور قانونی پہلوؤں کی احتیاط سے تحقیق کرنی چاہیے۔ ہم آہنگ بنیادی ڈھانچہ اور مستحکم منصوبہ بندی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں پائیدار ترقی کو یقینی بنانے میں مدد کرے گی۔

اس کے علاوہ، ان علاقوں میں قیاس آرائیوں سے پرہیز کریں جو قیمتوں میں بہت زیادہ تیزی سے اضافے کے آثار دکھاتے ہیں۔ اس سے نہ صرف لیکویڈیٹی کے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملے گی بلکہ مالی تحفظ کو بھی یقینی بنایا جائے گا۔

سرمایہ کاروں کو غیر متوقع مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے گریز کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے لیے صحیح وقت کا انتخاب کرنے کی بھی ضرورت ہے۔

" یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ شفاف قانونی طریقہ کار، معروف ڈویلپرز، اور مکمل انفراسٹرکچر اور سہولیات جیسے پارکس، شاپنگ سینٹرز، ہیلتھ کیئر سہولیات، اور تعلیمی اداروں کے ساتھ پراجیکٹس کا انتخاب کریں۔ یہ منافع کی صلاحیت اور طویل مدتی رہائشی قیمت کو بڑھانے کے لیے اہم عوامل ہوں گے۔ اگر ادھار لیا ہوا سرمایہ استعمال کرتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ قرضے کے لیے 5% مالیاتی دباؤ سے گریز کریں اور سابقہ آمدنی پر 50 فیصد دباؤ نہ ڈالیں۔ معاشی اتار چڑھاو کی صورت میں خطرات ، "مسٹر ہیو نے مشورہ دیا۔

چو انہ

ماخذ