کیا اپارٹمنٹ کے استعمال کی اصطلاح کے ضوابط کو ایڈجسٹ کیا جائے گا؟

کیا کیپٹل لا پر نظرثانی کرتے وقت اپارٹمنٹس کے استعمال کی مدت سے متعلق ضوابط پر نظر ثانی کی جائے گی؟ اپارٹمنٹس کے استعمال کی اصطلاح کو فی الحال کیسے ریگولیٹ کیا جاتا ہے؟ - ریڈر وان ٹین

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

کیپٹل لا میں ترمیم: کیا اپارٹمنٹس کے استعمال کی مدت سے متعلق ضوابط کو ایڈجسٹ کیا جائے گا؟

اس مواد کا تذکرہ اگست 2023 میں قانون سازی سے متعلق موضوعی اجلاس میں حکومت کی 30 اگست 2023 کی قرارداد 135/NQ-CP میں کیا گیا ہے۔

کچھ مخصوص مشمولات کے حوالے سے: حکومتی اسٹینڈنگ کمیٹی، حکومتی اراکین اور ہنوئی پارٹی کے سکریٹری ڈنہ ٹائین ڈنگ، خاص طور پر:

(1) قانون کا اطلاق: اگر کوئی قانونی دستاویز کیپٹل پر قانون (ترمیم شدہ) کی مؤثر تاریخ کے بعد جاری کی جاتی ہے اور اس قانون کی دفعات سے زیادہ سازگار میکانزم اور پالیسیاں طے کرتی ہے، تو ہنوئی اس قانونی دستاویز کو لاگو کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔

(2) دارالحکومت کی ترقیاتی ضروریات کے مطابق کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے عملے کے بارے میں فیصلہ کرنے میں ہنوئی کو پہل کرنے کے طریقہ کار کی تحقیق کریں۔

(3) قانون کی طرف سے مقرر کردہ اصولوں کے مطابق براہ راست زرعی پیداوار کی خدمت کرنے والے کاموں کی تعمیر، اور حکومت کو مخصوص ضوابط فراہم کرنے کے لیے تفویض کرنا؛

(4) انتظامی خلاف ورزیوں کو روکنے اور ان سے نمٹنے کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کا اطلاق واضح طور پر کریں؛

(5) ہنوئی کے انتظامی اتھارٹی کے تحت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں سے وسائل کو متحرک کرنا: مسودہ قانون اصولوں کو متعین کرتا ہے، وزیر اعظم کو ہنوئی کی سالانہ آمدنی کی رپورٹ کی بنیاد پر فیصلہ کرنے کی تفویض کرتا ہے۔

(6) تعمیرات کے لیے ادائیگی کے طریقوں سے متعلق ضوابط - منتقلی (BT) نقد اور زمین میں معاہدے؛

(7) کنٹرولڈ ٹیسٹنگ ماڈلز اور بزنس اینڈ مینجمنٹ (O&M) فرنچائزز پر ضابطوں کو متحد کریں جیسا کہ مسودہ قانون میں ہے؛

(8) شہری تعمیر نو اور خوبصورتی اور ہاؤسنگ پالیسیوں، خریداری، کرایہ، اور کرایہ پر لینے سے وابستہ اپارٹمنٹس کے استعمال کی اصطلاح (ایک اصطلاح کے ساتھ) سے متعلق ضوابط؛

(9) حکومت ہنوئی کو بانڈز جاری کرتی ہے تاکہ دارالحکومت کے اہم منصوبوں اور کاموں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے وسائل کو متحرک کیا جا سکے۔ ہنوئی سود اور اصل رقم ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔

(10) پیسے کی کل قیمت کو کنٹرول کیے بغیر، موجودہ سرکاری املاک کی سہولیات اور کاموں کی تزئین و آرائش، توسیع، یا نئے تعمیرات کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے باقاعدہ اخراجات کے فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹوں کے قیام کے لیے اصول، انتظامی طریقے اور طریقہ کار وضع کریں، اور غور و فکر اور فیصلے کے لیے ہنوئی کو وکندریقرت بنائیں؛

(11) تعمیرات، اسکولوں، ایجنسی ہیڈکوارٹرز کو منتقل کرنے کا قانونی طریقہ کار؛ ہائی ٹیک زونز، ثقافتی گاؤں وغیرہ کی تعمیر اور انتظام۔

مندرجہ بالا مواد کے مطابق، اپارٹمنٹس کے استعمال کی اصطلاح کے ضوابط (ایک اصطلاح کے ساتھ) کو شہری تعمیر نو، خوبصورتی اور ہاؤسنگ پالیسیوں، خریداری، کرایہ، اور کرایہ پر لینے کے حوالے سے قانون میں ترمیم کرتے وقت ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

موجودہ اپارٹمنٹ کے استعمال کی مدت سے متعلق ضوابط

فی الحال، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 99 کی دفعات کے مطابق، اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح درج ذیل ہے:

(1) اپارٹمنٹ کی عمارت کے استعمال کی اصطلاح کا تعین تعمیر کی سطح اور صوبائی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کے معیار کے معائنہ کے نتیجے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے جہاں اپارٹمنٹ کی عمارت سیکشن (2) میں بتائی گئی ہے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی ہاؤسنگ کے معیار کے معائنے کے لیے فنڈز مختص کرے گی۔

(2) جب کسی اپارٹمنٹ کی عمارت تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق استعمال کی مدت ختم کر چکی ہے یا اسے شدید نقصان پہنچا ہے، گرنے کے خطرے میں ہے، اور صارفین کے لیے تحفظ کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو صوبائی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کو اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے معیار کے معائنے کا اہتمام کرنا چاہیے تاکہ اسے درج ذیل دفعات کے مطابق ہینڈل کیا جا سکے۔

- اگر اپارٹمنٹ کی عمارت اب بھی صارفین کے لیے معیار اور حفاظت کو یقینی بناتی ہے، تو مالک معائنہ کے نتیجے میں بیان کردہ مدت کے مطابق اس کا استعمال جاری رکھ سکتا ہے، سوائے 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 2 اور شق 3، آرٹیکل 110 میں بیان کردہ معاملات کے۔

- اگر اپارٹمنٹ کی عمارت کو شدید نقصان پہنچا ہے، گرنے کا خطرہ ہے، اور صارفین کے لیے تحفظ کو مزید یقینی نہیں بناتا ہے، تو صوبائی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کو معیار کے معائنہ کا نتیجہ جاری کرنا چاہیے اور گھر کے مالک کو تحریری طور پر مطلع کرنے کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنا چاہیے۔

نوٹس کے مواد کا عوامی طور پر عوامی کمیٹی اور صوبائی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل اور مقامی ذرائع ابلاغ پر اعلان کیا جانا چاہیے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کا مالک اس کی تزئین و آرائش کے لیے اسے گرانے، اپارٹمنٹ کی نئی عمارت کی تعمیر نو یا اسے مسمار کرنے اور دیگر کاموں کی تعمیر کے لیے مجاز اتھارٹی کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے جیسا کہ سیکشن (3) میں بتایا گیا ہے۔

(3) اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی ہینڈلنگ اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق جو شدید طور پر تباہ ہو چکے ہیں، گرنے کے خطرے میں ہیں، اور اب محفوظ نہیں ہیں، مندرجہ ذیل طور پر منظم کیا جاتا ہے:

- اگر اپارٹمنٹ کی عمارت والی زمین اب بھی ہاؤسنگ کی تعمیر کی منصوبہ بندی کے لیے موزوں ہے، تو مالک کو 2014 ہاؤسنگ قانون کے سیکشن 2، باب VII میں دی گئی دفعات کے مطابق اپارٹمنٹ کی نئی عمارت کی تزئین و آرائش یا دوبارہ تعمیر کرنے کی اجازت ہے۔

- اگر اپارٹمنٹ کی عمارت والی زمین ہاؤسنگ کی تعمیر کی منصوبہ بندی کے لیے مزید موزوں نہیں ہے تو، اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالک کو منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق کسی دوسرے منصوبے کو مسمار کرنے اور تعمیر کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کی عمارت کو مجاز اتھارٹی کے حوالے کرنا چاہیے۔

- اگر اپارٹمنٹ کا مالک مسمار کرنے کی تعمیل نہیں کرتا ہے یا گھر کے حوالے نہیں کرتا ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی کا چیئرمین مکان کو مسمار کرنے یا مکان کے حوالے کرنے کے لیے نقل مکانی کو نافذ کرنے کا فیصلہ کرے گا۔

- مسمار شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے مالکان کے لیے رہائش کا تصفیہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 116 کے تحت دوبارہ آبادکاری ہاؤسنگ انتظامات کے مطابق کیا جاتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لیے مسمار کیے جانے کی صورت میں، مالکان کو اجازت ہے کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت پر مشتمل زمین کے استعمال کا حق استعمال کرتے رہیں۔ دوسری تعمیرات کی تعمیر کے لیے انہدام کی صورت میں، اس اپارٹمنٹ کی عمارت پر مشتمل اراضی کے استعمال کے حق کی ہینڈلنگ زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے۔

ماخذ