ہنوئی میں دفاتر کے کرایے کا بازار

ہنوئی میں آفس لیزنگ کی سرگرمیاں فی الحال کافی مصروف ہیں۔ اندرون شہر کا علاقہ سب سے زیادہ مقبول ہے کیونکہ یہ وہ جگہ ہے جہاں نئے اعلیٰ معیار کے منصوبے مرکوز ہیں، مرکز کے قریب ہیں اور مناسب قیمتیں ہیں۔

کرائے کے لیے آفس رئیل اسٹیٹ عروج پر ہے۔

CBRE ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کے آغاز سے لے کر اب تک، آفس مارکیٹ میں بہتری کے آثار ریکارڈ کیے گئے ہیں، یہاں تک کہ وہ مزید متحرک ہو گئی ہے۔ اس پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hanoi نے کہا کہ حالیہ دنوں میں دفتری لیزنگ کی سرگرمیاں ایک بار پھر متحرک کے طور پر ریکارڈ کی گئی ہیں، جس میں دفتر کی توسیع یا نقل مکانی کے بہت سے معاملات ہیں۔

Savills کی 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں دفتری سپلائی 2.13 ملین مربع میٹر فلور اسپیس تک پہنچ گئی، سہ ماہی اور سالانہ مستحکم۔ آفس کلاس کے لحاظ سے، سیگمنٹس A، B، اور C کی سپلائی کی شرح نمو میں نمایاں فرق ہے۔ سیگمنٹ A کی سپلائی میں 6% اضافہ ہوا، سیگمنٹ B میں 5% اضافہ ہوا، اور سیگمنٹ C میں 1% سالانہ اضافہ ہوا۔ کلاس B میں سب سے زیادہ سپلائی ہے، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 48% ہے، جو کہ 1.03 ملین مربع میٹر فلور اسپیس کے برابر ہے۔

ہنوئی میں، زیادہ تر کرایہ دار اندرون شہر کے علاقے کو ترجیح دیتے ہیں، جہاں نئے اعلیٰ معیار کے منصوبے، مناسب کرائے کی قیمتیں اور مرکز کے قریب جیسے: Hoan Kiem، Ba Dinh، Hai Ba Trung، Dong Da... تاہم، یہاں کرایہ کے لیے دفاتر کی تعداد زیادہ نہیں ہے، یہاں تک کہ اب سے لے کر 2024 کے آخر تک، کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی گئی ہے۔ 2024 کی پہلی ششماہی میں کرائے کے لیے دفتری سپلائی کے بارے میں Savills کی رپورٹ کے مطابق، خطے کے لحاظ سے، مغرب میں 41% مارکیٹ شیئر کے ساتھ سپلائی کا سب سے بڑا حصہ ہے، جو کہ 77 پروجیکٹس سے 871,836 m2 فلور اسپیس کے برابر ہے۔ اندرون شہر کے علاقے میں 39% مارکیٹ شیئر یا 73 پروجیکٹس سے 836,157 m2 فلور اسپیس کے ساتھ دوسرا سب سے بڑا سپلائی ہے۔ ہون کیم کے علاقے - شہر کے مرکز میں - سب سے کم سپلائی ہے۔

کرایہ داروں کے دفتر کے انتخاب کے رجحانات کا انحصار بہت سے عوامل پر ہوتا ہے، اور قیمت واحد عنصر نہیں ہے جسے کاروبار سمجھتے ہیں۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے کہا کہ کمپنیاں سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ بہتر معیار کی عمارتوں کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں، ملازمین کے لیے کام کرنے کا ایک موثر ماحول فراہم کرنا اور صارفین کے لیے ایک مثبت برانڈ امیج بنانا۔

Vinaconex ڈائمنڈ بلڈنگ صارفین کے لیے "گرین اسپیس" کو بہتر بناتی ہے۔

تیزی سے متحرک دفتری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، Vinaconex ڈائمنڈ بلڈنگ کو ہنوئی کے اندرونی شہر میں ایک قابل ذکر فوکل پوائنٹ سمجھا جاتا ہے جب کام کی جگہ پر "گرین اسپیس" کو ترجیح دینے والے صارفین کی نفسیات پر گرفت کی جاتی ہے۔

Vinaconex ڈائمنڈ کمرشل سینٹر - آفس بلڈنگ کمپلیکس بچ مائی - منہ کھائی چوراہے پر ایک "اعلی مقام" رکھتا ہے، جہاں بہت سی دفتری عمارتیں، باوقار کاروبار، مالیاتی ادارے - بینک مرکوز ہیں۔ عمارت سے، دارالحکومت کی مصروف ترین مرکزی سڑک، Bach Mai، Hue Street کے ذریعے صرف 3 کلومیٹر کے فاصلے کے ساتھ Hoan Kiem جھیل سے جڑنا بہت آسان ہے۔

Vinaconex ڈائمنڈ ٹاور ہنوئی کی ایک مصروف سڑک پر ایک اہم مقام کا مالک ہے۔

یہ ایک دفتری عمارت ہے جو کلاس A کے دفتری معیارات کے مطابق تعمیر کی گئی ہے جس کی سرمایہ کاری کی گئی ہے اور براہ راست Vinaconex کارپوریشن کے ذریعے تعمیر کی گئی ہے۔ سرمایہ کار Vinaconex خاص طور پر صارفین کے جذبات سے متعلق ہے، اس لیے اس نے ریمنڈ کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے - 100 سال کے تجربے کے ساتھ ایک معروف جاپانی آرکیٹیکچرل ڈیزائن کمپنی، Vinaconex ڈائمنڈ کو جدید، سمارٹ، آسان، انتہائی جمالیاتی پروجیکٹ بننے کے لیے تحقیق اور ڈیزائن کرنے کے لیے بہت زیادہ کوششیں وقف کی ہیں۔

ان عوامل میں سے ایک جس پر سرمایہ کار اور ڈیزائن یونٹ نے توجہ مرکوز کی وہ کام کی جگہ پر "سبز جگہ" کو بہتر بنانا تھا۔ عمارت کی لابی کے سامنے کی زمین کی تزئین کا علاقہ ایک اشنکٹبندیی باغیچے کے انداز میں ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں کئی قسم کے ٹھنڈے سبز درخت پانی کے مناظر کے ساتھ مل کر لگائے گئے ہیں، ہر بار جب آپ دفتر میں قدم رکھتے ہیں تو ایک انتہائی پر سکون احساس پیدا کرتے ہیں۔

دفتر کی جگہ سرمایہ کار کی طرف سے فرش تا چھت والی کھڑکیوں کے ساتھ قدرتی روشنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے بھی توجہ مرکوز کی جاتی ہے، جس سے عمارت کے ارد گرد کے پورے منظر نامے کا احاطہ کیا جاتا ہے۔ دفتر کو ایک کھلی جگہ پر ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں کاروبار کی خواہش کے مطابق بہت سارے سبز درخت لگائے گئے ہیں۔

Vinaconex ڈائمنڈ کی کھلی دفتری جگہ۔

Vinaconex ڈائمنڈ ٹاور میں زمین سے اوپر 25 منزلیں، 2 تہہ خانے اور 1 نیم تہہ خانے شامل ہیں۔ جن میں سے فرش 1 سے 5 کمرشل پوڈیم ہیں۔ 6 سے 25 منزلیں (20 منزلیں) کرائے کے لیے دفتر کی جگہ ہیں۔ 2 تہہ خانے (500 کاروں، 2000 موٹر سائیکلوں کی گنجائش)

تقریباً 47,000 m2 کے لیز پر دفتری جگہ کی 20 منزلوں کے کل رقبے کے ساتھ؛ Vinaconex ڈائمنڈ نے اندرونی اور بیرونی اشیاء اور سازوسامان کو یورپی معیار کے مطابق اعلیٰ درجے کی درآمدی مصنوعات سے لیس کرنے میں سرمایہ کاری کی ہے۔ VRV مرکزی ایئر کنڈیشنگ سسٹم؛ ہم وقت ساز، جدید فائر پروٹیکشن سسٹم جس میں 8 بڑی ایلیویٹرز ہیں، جن میں سے 2 ایلیویٹرز کو بیک وقت آگ سے تحفظ فراہم کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے تاکہ حفاظت کی مجموعی سطح کو بڑھایا جا سکے۔ عمارت کے تکنیکی نظام سے مربوط کیمروں کے ساتھ خودکار تہہ خانے کا پارکنگ مینجمنٹ سسٹم... فی الحال، عمارت نے دفاتر کرائے پر لینے کے لیے بہت سے صارفین کا خیرمقدم کیا ہے اور وہ مستقل طور پر کام کر رہی ہے۔

Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha کے ساتھ ساتھ، Vinaconex ڈائمنڈ ٹاور اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں Vinaconex کا ایک چمکتا ہوا ہیرا ہے جسے حال ہی میں مارکیٹ میں لانچ کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html