کیا یکم اگست 2024 کے بعد اپارٹمنٹ کی مانگ آسمان کو چھو لے گی؟

جب بھی زمین کا نیا قانون لاگو ہوتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ ہوتا ہے۔ 2024 کے زمینی قانون کے ساتھ، کیا یہ تیزی خود کو دہرائے گی، خاص طور پر بڑے شہروں کے بنیادی علاقوں میں موجودہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے؟

اپنے 7ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے: زمین کا قانون، ہاؤسنگ کا قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، جو کہ 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، جو پہلے طے کیے گئے فیصلے سے پانچ ماہ پہلے ہوگا۔

حکومت نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط جاری کرنے، ترقی اور معیار کو یقینی بنانے کے لیے ٹھوس بنیاد موجود ہے۔ یہ خصوصی تعاون ملک بھر میں بالعموم اور خاص طور پر دارالحکومت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک مطابقت پذیر قانونی فریم ورک بنائے گا۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2025 میں سپلائی، مصنوعات کے معیار اور فروخت کی قیمتوں میں نمایاں بحالی دیکھنے کو ملے گی۔

محدود سپلائی کے ساتھ، نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس کی زیادہ مانگ ہے۔

DKRA گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہیو کا خیال ہے کہ 2024 کے زمینی قانون کے اہم پہلوؤں میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنا ہے۔ مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق زمین کی قدر کرنے کا اصول رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا باعث بن سکتا ہے، کیونکہ زمین کی منظوری کے معاوضے میں نمایاں اضافہ ہوگا۔ اس میں زمین کے استعمال کی فیس اور ٹرانسفر ٹیکس کی بڑھتی ہوئی اور سخت لاگت کا ذکر نہیں ہے، جس کے نتیجے میں منصوبوں کی سرمایہ کاری کی کل لاگت بڑھ جائے گی۔

مسٹر ہیو نے یہ بھی کہا کہ مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے، جبکہ اس وقت پراجیکٹس شروع کرنا انتہائی مشکل ہے۔ یہ جزوی طور پر ترقی کے لیے زمین تلاش کرنے میں دشواری کی وجہ سے ہے، جزوی طور پر طویل طریقہ کار کی وجہ سے، اور جزوی طور پر اس وجہ سے کہ ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی سامان، مزدوری کی لاگت، قرض کا سود، زمین کی لاگت وغیرہ، سب بڑھ رہے ہیں۔

ایک ڈویلپر نے کہا، "جب لہر اٹھتی ہے تو کشتی بڑھ جاتی ہے؛ نئے پروجیکٹس کی قیمتیں حیران کن ہو جائیں گی، اور یہ سمجھنا آسان ہے کہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس جو زیر تعمیر ہیں یا ان کی زیادہ مانگ کیوں ہے،" ایک ڈویلپر نے کہا۔

حقیقت میں، جاری منصوبوں والے علاقوں میں دستیاب یونٹس کو محفوظ بنانے کی دوڑ انتہائی سخت ہے۔ Cong، شہر کے مغربی حصے میں مہارت رکھنے والا ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، معلومات کے حصول کے لیے آنے والوں کی تعداد میں اچانک اضافے کی وجہ سے، بڑے شہری مراکز کے مرکز میں واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے دروازے پر کثرت سے پہرہ دیتا ہے۔

اس بروکر کے مطابق، ہنوئی کوئی چھوٹی مارکیٹ نہیں ہے، لیکن حالیہ دنوں میں، سیلز ایجنٹ اپنی فہرستیں پیش کرنے کے لیے انہی چند اہم "اڈوں" — تعمیراتی سائٹس اور پروجیکٹ شو رومز — پر مسلسل تصادم کر رہے ہیں۔ Cong مغربی ضلع کے دل میں چند باقی اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں سے ایک کے ارد گرد "کلسٹرڈ" سینکڑوں بروکرز میں سے ایک ہے۔

اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا، "صرف چند پراجیکٹس شروع ہو رہے ہیں، اور Nam Tu Liem، Long Bien، اور Hung Yen وہ علاقے ہیں جو سب سے زیادہ فروخت کو راغب کرتے ہیں۔ کچھ دنوں میں ہم 'اپنی جگہ کو محفوظ بنانے' کے لیے کئی جگہوں پر جاتے ہیں، پروڈکٹ کی فہرستوں کے لیے مقابلہ کرتے ہیں، اور ایجنسی کی میٹنگوں میں شرکت کرتے ہیں، صرف ہر جگہ ایک ہی مانوس چہروں کا سامنا کرنے کے لیے،" اس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے کہا۔

ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے تاکہ بینکوں کی جانب سے 2024 کے لیے قرض میں اضافے کے ہدف کو یقینی بنانے کے لیے پیش کیے جانے والے کم سود والے قرضوں کا فائدہ اٹھایا جا سکے۔

صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، VARS کی رپورٹ کے مطابق، پوری مارکیٹ نے 14,400 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہے۔ جس میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافے کی رفتار دونوں میں "ٹیم کو سنبھالا"۔ ہر نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹ کو لانچ کرنے کی تیاری میں مارکیٹ کی طلب سے "ٹھنڈک بارش" سے تشبیہ دی جاتی ہے۔

مثال کے طور پر، سولا پارک میں - ہو چی منہ شہر کے مغرب میں MIK گروپ کا ایک نادر اپارٹمنٹ پروجیکٹ - کثیر سطحی رابطے میں اس کی طاقتیں، رہنے کے لیے سینکڑوں بہترین سہولیات، اور رہائش اور سرمایہ کاری/کرائے کی تمام ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹس کی وسیع رینج اس پروجیکٹ کو مارکیٹ میں ایک سنسنی بنا رہی ہے، ساتھ ہی ساتھ "ہاٹ لسٹ" کو محفوظ بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے درمیان ایک دوڑ۔

سولا پارک آج کل مغربی ہنوئی کے مرکزی منصوبوں میں سے ایک ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، اگرچہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن وہ خطے کے دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں سب سے کم ہیں۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 415 ملین VND/m2، ہانگ کانگ میں 645 ملین VND/m2، ٹوکیو میں 215 ملین VND/m2، اور بنکاک میں 162 ملین VND/m2، جبکہ ہنوئی میں اوسط صرف 50 ملین VND/m2 ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون نے غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کا دروازہ کھولنے کے ساتھ، یکم اگست 2024 کے بعد بڑی تعداد میں غیر ملکیوں کی جانب سے اپارٹمنٹس کی مانگ میں یقیناً تیزی سے اضافہ ہو گا، خاص طور پر بڑے پیمانے پر ایسے منصوبوں میں جنہوں نے "بین الاقوامی رہائشی علاقوں، کورین اور جاپانی محلے، دی سٹی پارکس، دی پارکس، سمارٹ پارک"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html