آسمان کو چھو رہا ہے، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کب کم ہوں گی؟

پراپرٹی گرو ویتنام کی 2024 کی پہلی سہ ماہی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ 6 سال کے بعد، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا۔

2018 کے آغاز میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت بالترتیب 27 اور 31 ملین VND/m2 تھی۔ 6 سال کے بعد، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا، ہو چی منہ سٹی (قیمتوں میں 55% اضافہ) کو پیچھے چھوڑ دیا۔

PropertyGuru ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2-5% تک بڑھتی رہیں گی۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ) میں 5% اضافہ ہوا ہے۔ درمیانی رینج (قیمت 35-55 ملین VND/m2) میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2% اضافہ ہوا۔

بڑے شہروں کے وسط میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے (تصویر: کانگ ہیو)۔

ماہرین کے مطابق مکانات کی قیمتوں میں اضافہ جاری نہیں رہ سکتا۔ اگر 10 سال سے زیادہ پہلے کا منظر نامہ اپنے آپ کو دہراتا ہے، جب سستی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اضافہ ہوتا ہے اور طلب اور رسد میں توازن ہوتا ہے تو مکانات کی قیمتیں کم ہو جاتی ہیں۔

G6 گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que نے تسلیم کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ ان پٹ لاگت میں اضافے کے علاوہ یہ بھی ہے کہ کاروبار بہت سارے قانونی طریقہ کار میں الجھے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے وقت کا طویل عرصہ گزر جاتا ہے اور سپلائی مانگ کو پورا نہیں کر پاتی۔

تاہم، مسٹر کیو کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ وہ کم نہیں ہو سکتے۔ اس کا ثبوت یہ ہے کہ ماضی میں، 2008 - 2010 کے عرصے میں، 50 - 70 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس تھے۔ تاہم، 2011 - 2013 میں، جب مارکیٹ نے کم لاگت والے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی شکل دیکھی، جس کی اوسط 11 - 15 ملین VND/m2 تھی، مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں فوری طور پر ٹھنڈی ہو گئیں۔

مثال کے طور پر، 2010 میں، Xuan Thuy Street (Cau Giay، Hanoi) پر انڈوچائنا پلازہ اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی فروخت کی اوسط قیمت 50 - 60 ملین VND/m2 تھی۔ لیکن 2013 تک، جب سپلائی میں اضافہ ہوا، اس علاقے میں بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت صرف 30 - 35 ملین VND/m2 تھی۔ 10 سال سے زیادہ کے بعد، یہاں اپارٹمنٹس کی قیمت اب تقریباً 100 ملین VND/m2 ہے۔

اصل پیش رفت کے ساتھ، G6 گروپ کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ اگر پرانا منظر نامہ دہرایا گیا تو 2026 سے مکانات کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ عام طور پر ہاؤسنگ پراجیکٹس اور خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس طریقہ کار کو مکمل کرنا شروع کر دیں گے، تقریباً 1 سال بعد سپلائی میں اضافہ، مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، طویل عرصے تک گراوٹ کے بعد، مارکیٹ کی بحالی اور ریاستی انتظامی اداروں کی جانب سے پراجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششوں کی بدولت ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں دوبارہ اضافہ متوقع ہے۔

خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ کی فراہمی مستقبل قریب میں مارکیٹ میں شروع کی جائے گی۔ تاہم، ان مصنوعات کی سپلائی کو مارکیٹ میں لانچ کرنے سے پہلے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے وقت درکار ہوتا ہے اور یہ بنیادی طور پر مرکز سے دور علاقوں سے آتی ہے۔

لہذا، VARS نے پیشن گوئی کی ہے کہ مختصر مدت میں، بڑے شہروں کے بیچ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں۔ دریں اثنا، اعلیٰ درجے کے اور لگژری پراجیکٹس کی خرید و فروخت کی قیمتوں میں معمولی کمی ریکارڈ کی جا سکتی ہے۔

تاہم، 2025 کے وسط تک، جب سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ اور کارکنوں کے لیے رہائش کے خریداروں کے لیے مشکلات کو کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق قانونی دستاویزات عمل میں آئیں گی، تو مکانات کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔

VARS نے کہا، " سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہو گا، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں اس سطح تک گر جائیں گی جن کے لیے رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں ،" VARS نے کہا۔

CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung کے مطابق - اس بات کی تصدیق کی کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہمیشہ کے لیے نہیں بڑھ سکتیں، اپارٹمنٹ اس وقت تک بڑھیں گے جب تک کہ وہ "برداشت کی حد" اور گھر کے خریداروں کی استطاعت تک نہ پہنچ جائیں۔

بہت سے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے وسط سے مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔

محترمہ ڈنگ کے مطابق، اس حقیقت کا سب سے واضح ثبوت یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں، 2017-2019 کے دوران مسلسل بڑھنے اور عروج پر پہنچنے کے بعد، 2022 تک مستحکم رہیں۔

"ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس اس قیمت پر پہنچ چکے ہیں جو لوگ مزید برداشت نہیں کر سکتے،" محترمہ ڈنگ نے تبصرہ کیا۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، محترمہ ڈنگ کا خیال ہے کہ قیمتیں اس وقت تک بڑھتی رہیں گی جب تک کہ وہ 100-200 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت تک نہ پہنچ جائیں، پھر انہیں روکنے پر مجبور کیا جائے گا۔

" یقیناً، قیمت میں یہ اضافہ ہر پروجیکٹ کے مقام اور معیار پر منحصر ہوگا۔ پروجیکٹ کے مقامات فی الحال 70 ملین VND/m2 پر 100-120 ملین VND/m2 تک بڑھتے رہیں گے۔ پروجیکٹ کے مقامات اس وقت 30-40 ملین VND/m2 پر بڑھ کر 50-60 ملین VND/m2 ہو سکتے ہیں۔ "

اس کے علاوہ ماہرین کے مطابق جب اراضی کا قانون نافذ ہو جائے گا تو گھروں کی فراہمی میں اضافہ ہو گا اور پھر مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہو جائیں گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ 2024 کا اراضی قانون، جو نصف سال پہلے نافذ کیا گیا تھا، مارکیٹ کی فراہمی کی ترقی کو فروغ دے گا، جس سے مکانات کی قیمتیں کم ہوں گی۔

حال ہی میں، اپارٹمنٹ کی فراہمی کی طویل کمی نے ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں کو غیر معمولی طور پر بلند کر دیا ہے، یہاں تک کہ مضافاتی علاقوں میں، فروخت کی قیمت 60-70 ملین VND/m2 ہے، جو کہ زمین کی قیمت کے برابر ہے۔ شہر کے مرکز میں، تقریباً 300 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے منصوبے ہیں۔

PropertyGuru ویتنام کی تحقیق کے مطابق، حالیہ نئے منصوبے صرف 20,000 - 30,000 اپارٹمنٹس فی سال فراہم کرتے ہیں، جب کہ عام مانگ 70,000 - 80,000 اپارٹمنٹس فی سال تک ہوتی ہے۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے مزید تجزیہ کیا: جلد ہی نافذ ہونے والا زمینی قانون بہت سے منصوبوں کو تیزی سے عمل درآمد اور تکمیل کے لیے حائل رکاوٹوں سے پاک کرنے میں مدد کرے گا۔ وہاں سے، مارکیٹ کے لیے سپلائی بڑھے گی، جس سے طلب اور رسد پر موجودہ دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ مکانات کی قیمتیں بتدریج ایک مناسب سطح تک کم ہو جائیں گی، جو لوگوں کی آمدنی کے لیے زیادہ موزوں ہوں گی۔

اس کے علاوہ، جب سرمایہ کاروں کو زمین تک آسانی سے رسائی حاصل ہوتی ہے، تو قانونی تکمیل کے مختصر عمل کی بدولت پروجیکٹ کی ترقی کی لاگت میں بھی کمی کا موقع ہوتا ہے۔ مصنوعات کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کا موقع ہے.

چو انہ

ماخذ