سال کے آغاز میں ہزاروں سیلز "واریئرز" کے Vinhomes میں شامل ہونے کے رجحان سے آپ کیا دیکھتے ہیں؟

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ہزاروں رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں نے Vinhomes میں ایک بے مثال بھرتی مہم میں شمولیت اختیار کی جیسے "swallows announce spring"، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد واپس آ گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز "مڑ جاتے ہیں" اور مارکیٹ میں واپس آتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سال کے آغاز سے ہی "ٹرننگ ونڈ" کا اثر ظاہر ہوا ہے۔ ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، پچھلے 2 مہینوں میں تقریباً 30-40% بروکرز اور سیلز اسٹاف کی واپسی سب سے واضح ہے۔ اس حقیقت کے مقابلے میں کہ 70% بروکرز نے اپنی ملازمتیں چھوڑ دی تھیں اور 2023 میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے 90% سے زیادہ اہلکاروں نے آمدنی میں کمی کی تھی، اس کو بہت سے لوگ "بہار کے نگلنے" سے تشبیہ دیتے ہیں، جو اپنے ساتھ بہت سے اچھے شگون لے کر آتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے لیے، سب سے زیادہ قابل ذکر اشارہ "بڑے آدمی" Vinhomes کے ہزاروں ملازمین کو بھرتی کرنے کی مہم ہے، اس عزم کے ساتھ کہ صارفین (خود ملازم) کے لیے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کا براہ راست خوردہ کاروبار تشکیل دیں۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، Vinhomes کے نئے اقدام سے ظاہر ہوتا ہے کہ بیرونی دباؤ کی ایک سیریز کا سامنا کرنے کے بعد یونٹوں کی کاروباری خود مختاری زیادہ مستحکم ہو گئی ہے، جس سے فوری اور طویل مدتی دونوں طرح کی تاثیر پیدا ہو رہی ہے۔ واضح طور پر، جب روایتی ایجنسی چینل کے علاوہ ایک نیا سیلز چینل ہوتا ہے تو لین دین میں اضافہ ہوتا ہے۔

"سیلف ایمپلائیڈ آرمی" کے ساتھ ساتھ Vinhomes کے شراکت دار بڑے اور طاقتور سیلز ایجنٹ ہیں، جو جنوب اور شمال میں بڑے پیمانے پر پھیلے ہوئے ہیں، جو بڑی مہموں کے لیے "بھرتی" کو بھی تیز کر رہے ہیں۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، خود روزگار ماڈل بنانے کے فوائد، حساب کے بعد صرف قابل مقدار اعداد نہیں ہیں۔ جب کسی کاروبار نے ایک بند ماڈل کا انتخاب کیا ہے، یعنی اپنی سرمایہ کاری، تعمیرات اور فروخت کو چلانا، تو سب سے بڑا فائدہ کندھوں کو رگڑنے اور صارفین اور مارکیٹ کی ضروریات کو براہ راست سمجھنے کا موقع ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے درست فیصلے کرنے، خریداروں کی ضروریات کے مطابق پروڈکٹ لائن بنانے کے لیے ایک اہم بنیاد ہوگی۔

اس کے علاوہ، ہزاروں بروکرز کو خود روزگار تقسیم کرنے والے چینل کی طرف راغب کر کے، Vinhomes سماجی تحفظ کے مسئلے کو حل کرنے کے علاوہ، مارکیٹ کے لیے طویل مدتی استحکام کو برقرار رکھنے، رئیل اسٹیٹ سیلز ٹیم کے معیار اور پیشہ ورانہ مہارت کو بہتر بنانے میں بھی اپنا حصہ ڈالتا ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ "دیو" کی پوزیشن کے ساتھ، امتحان کی سطح بھی بہترین قابلیت اور صلاحیتوں کے ساتھ "واریئرز" کی اسکریننگ کرے گی۔ مناسب تنخواہ اور بونس کی پالیسیوں کے ساتھ، یہ کارکنوں کو پیداواری صلاحیت اور پیشے سے وابستگی بڑھانے کی ترغیب دے گی۔

"حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز کو اپنے بروکرز کو 50% تک کافی وقت لینے دینا پڑا؛ یہاں تک کہ اس شعبے کو اس وقت بھی کاٹ دیا گیا جب فروخت کے لیے کوئی پروڈکٹس نہیں تھے۔ اس لیے، ہزاروں نئی ملازمتوں کی تخلیق بہت حوصلہ افزا ہے، جو ترقی کے نئے مرحلے میں نئی جان ڈالتی ہے،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے تجزیہ کیا۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ "سیلف ایمپلائیڈ آرمی" کے ساتھ ساتھ Vinhomes کے پارٹنرز بڑے اور طاقتور سیلز ایجنٹ ہیں، جو جنوب اور شمال میں بڑے پیمانے پر پھیلے ہوئے ہیں، جو سال کی اہم سیلز مہموں کے لیے "بھرتی" کو بھی تیز کر رہے ہیں۔ Vinhomes خود بھی تینوں خطوں میں ڈیلر نیٹ ورک کو برقرار رکھنے اور مضبوط کرنے کے لیے اپنی حکمت عملی کا تعین کرتا ہے۔ ڈیلرز کی ترقی کو فروغ دینے، ڈیلر کمپنیوں میں سرمایہ کاری سمیت تعاون پر مبنی تعلقات استوار کرنے کے لیے پالیسیاں متعارف کروانا جاری رکھیں۔ ڈیلرز کو سرمایہ کاروں سے معلومات تک بھی رسائی حاصل ہوتی ہے اور وہ سیلف ایمپلائڈ سیکٹر کے برابر فوائد اور پالیسیوں سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

ایک اور اہم کام جسے Vinhomes 2024 میں ترجیح دے گا وہ ہے Vinhomes Market - ایک آن لائن "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ" کو شروع کرنا، جس کا معیار جدید، استعمال میں آسان، تلاش اور لین دین میں آسان، صارفین، رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کو "آسانی سے خرید و فروخت کرنے میں مدد کرنا ہے - تجربہ کرنے کے لیے آسان - سرمایہ کاری کے لیے آسان"۔ یہ پلیٹ فارم، سیلف ایمپلائیڈ سسٹم اور ڈیلر نیٹ ورک کے ساتھ مل کر، 3 "اٹیکنگ سپیئر ہیڈز" بناتا ہے، جس سے Vinhomes ڈسٹری بیوشن سسٹم کو تیزی سے ٹھوس اور موثر بننے میں مدد ملتی ہے، اور ساتھ ہی ساتھ، عام طور پر مارکیٹ کے لیے ایک "لیور" بھی ہے۔

مزید "اسپرنگ نگل" نمودار ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کی مارکیٹ میں واپسی کی لہر کے ساتھ، بہت سی نئی تعمیراتی سائٹس شروع ہو چکی ہیں، پہلے رکے ہوئے منصوبے دوبارہ شروع ہو گئے ہیں اور مزید کک آف اور افتتاحی تقریبات منعقد ہو رہی ہیں۔ اندرونی نقطہ نظر سے اس مجموعی تصویر کا مشاہدہ کرتے ہوئے، مسٹر لی ہوانگ چاؤ کو سب سے زیادہ خوشی محسوس کرنے والا عنصر یہ ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی میں کاروباری اداروں کے اعتماد اور کاروباری یقین کو ظاہر کرتا ہے۔

"لوگوں کو ایسا کرنے کے لیے پرعزم ہونے کے لیے بہت زیادہ اعتماد ہونا چاہیے،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے زور دیا۔ مسٹر چاؤ کے مطابق، یہ رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے حل کا ناگزیر نتیجہ ہے جسے حکومت اور وزارتوں نے گزشتہ سال نافذ کیا تھا۔

ٹیٹ کے دوسرے دن سے ملک بھر میں جائیداد کی تلاش کی تعداد میں اضافہ ہونا شروع ہوا اور کافی مضبوطی سے بڑھتا رہا۔

کاروبار اور مارکیٹ میں اعتماد پیدا کرنے کی کوششوں میں جن پر حکومت اور مقامی لوگوں نے عمل درآمد پر توجہ مرکوز کی ہے، سب سے زیادہ قابل ذکر سرمایہ کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے کا عزم ہے۔ حکومت اور وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک کو ہدایت کی ہے کہ وہ مانیٹری پالیسی میں مزید لچکدار بنیں، قرضوں کے التوا، قرض میں توسیع اور شرح سود میں کمی کی پالیسیوں پر عمل درآمد پر غور کریں تاکہ کاروبار کی مشکلات کو دور کیا جا سکے۔

اسی وقت، حکومت نے ایک نیا حکم نامہ جاری کیا ہے، جس سے کاروباری اداروں کے لیے بانڈز کو سنبھالنے کے لیے مزید اختیارات حاصل کرنے کے مواقع کھلے ہیں، بانڈز کی پختگی کے لیے قرض کی ادائیگی کے دباؤ کو کم کیا گیا ہے۔ کمرشل ہوم خریداروں کو بھی فائدہ ہو رہا ہے کیونکہ بینک کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے اور یہ رجحان رکا نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی فریم ورک بھی تیزی سے بہتر ہو رہا ہے، جس سے دیرینہ رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد مل رہی ہے - جو مصنوعات کی بڑھتی ہوئی کمی کی بنیادی وجہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ حال ہی میں منظور شدہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ)، لینڈ لا (ترمیم شدہ) اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کا قانون (ترمیم شدہ) سبھی کو قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا ہے، جس سے نامکمل منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے کی بنیاد بنائی گئی ہے۔

کاروبار میں سرمایہ کاری کے لیے زیادہ حوصلہ افزائی ہوتی ہے، اور گاہک کے اعتماد میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ ویب سائٹ batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ Tet کے دوسرے دن سے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی تعداد میں اضافہ ہونا شروع ہوا اور کافی مضبوطی سے بڑھتا رہا، Tet کے 10 ویں دن Tet سے ایک ہفتہ پہلے کے مقابلے میں 124% اضافہ ہوا۔ یہ ایک مثبت علامت ہے کہ رئیل اسٹیٹ چینل میں نقدی کا بہاؤ مضبوطی سے لوٹ رہا ہے۔ خاص طور پر، پہلی منزل جسے یہ نقد بہاؤ تلاش کرے گا، ماہرین کے مطابق، یقینی طور پر Vinhomes جیسے ٹھوس اور قابل اعتماد تقسیم کے نظام کے ساتھ "بڑے لوگوں" کے منصوبے ہوں گے۔

ماخذ