سال کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، پچھلے 3 مہینوں کی پیشن گوئی

ٹاؤن ہاؤسز اور ریزورٹ شاپ ہاؤسز کو "نظر انداز" کیا جاتا ہے

Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، DKRA رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ کے نمائندے نے تصدیق کی کہ اس نے 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ہاؤسنگ اور آس پاس کے علاقوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ شائع کی ہے۔

ڈی کے آر اے کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ میں زمین کے حصے نے تقریباً 54 پلاٹوں کی فراہمی کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے 3 منصوبے ریکارڈ کیے، جو دوسری سہ ماہی اور 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں کمی ہے۔

نئی سپلائی کو جذب کرنے کی شرح 19% تک پہنچ گئی (تقریباً 10 پلاٹ)، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 2%۔

لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپس میں ہوا جس کی اوسط قیمت 10.8 ملین VND/m2 ہے۔

پچھلی ابتدائی فروخت کے مقابلے پرائمری قیمت کی سطح میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔

ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، منافع کے وعدے، بینک سپورٹ... مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے لاگو ہوتے رہتے ہیں۔

ثانوی لیکویڈیٹی اوسطاً کم سطح پر ریکارڈ کی گئی، جس میں اوسطاً 8% - 10% کی کمی واقع ہوئی، بنیادی طور پر ان منصوبوں میں جو طویل عرصے سے لاگو ہیں لیکن بنیادی ڈھانچے اور قانونی طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا گیا ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ نے ڈا نانگ سٹی میں 5 پروجیکٹس کو ریکارڈ کیا جو اس سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے تھے، جو مارکیٹ کو تقریباً 406 یونٹس فراہم کرتے ہیں، جو پچھلی سہ ماہی سے 2.8 گنا زیادہ اور 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5 گنا زیادہ ہے۔

A اور C کلاس اپارٹمنٹ سیگمنٹ نئی سپلائی کی قیادت کرتے ہیں، جو کہ مارکیٹ میں کل نئی سپلائی کا بالترتیب 52.5% اور 47.5% ہے۔ فروخت کے منصوبے Ngu Hanh Son اور Lien Chieu کے اضلاع میں مرکوز ہیں۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب میں مثبت بحالی ریکارڈ کی گئی، نئی سپلائی پر کھپت کی شرح تقریباً 57 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ 232 یونٹس کے برابر ہے، جو 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 3.6 گنا زیادہ یا 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.4 گنا زیادہ ہے۔

زیادہ تر پروجیکٹ قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے اپنی افتتاحی تاریخوں کو ملتوی کرتے رہتے ہیں اور سال کے آخر میں مارکیٹ سے مثبت اشارے کا انتظار کرتے ہیں۔

دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں کے بازار میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے سہ ماہی میں کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔

مارکیٹ کے عمومی اثرات کے ساتھ ساتھ حل نہ ہونے والی قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے بہت سے منصوبے مسلسل فروخت کے عمل کو ملتوی کر دیتے ہیں۔

مارکیٹ کی طلب کم ہے، اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی کھپت تقریباً 19% ہے، لین دین مکمل قانونی دستاویزات کے حامل منصوبوں میں مرکوز ہیں اور بڑے سرمایہ کاروں نے تیار کیے ہیں۔

جب کہ زمین، ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز... سب خاموش ہیں، دا نانگ شہر میں اپارٹمنٹ اور کنڈومینیم مارکیٹ میں زیادہ قوت خرید ہے۔

اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔

لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے ترجیحی پالیسیاں، رعایتیں، شرح سود کی حمایت، کرایے کے وعدے وغیرہ کا وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہتا ہے۔

ثانوی منڈی میں، فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں ایک طرف چلتی رہیں لیکن سال کے آغاز کے مقابلے میں 3% - 6% کی کمی واقع ہوئی۔ زیادہ تر لین دین ان منصوبوں پر مرکوز تھے جنہوں نے مکانات کے حوالے کیے تھے اور 3 - 5 بلین VND/یونٹ تک فروخت کی قیمتوں کے ساتھ قانونی طریقہ کار مکمل کیا تھا۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ تمام طبقات میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی نہ کھولنے کا ریکارڈ جاری رکھے ہوئے ہے۔ موجودہ مارکیٹ کی زیادہ تر سپلائی پہلے کھولے گئے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے۔

ریزورٹ ولا کے حصے میں، مارکیٹ نے ایک سال سے زائد عرصے میں فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، بنیادی کھپت میں اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 59% کی کمی واقع ہوئی ہے، لین دین بنیادی طور پر ان منصوبوں میں مرکوز ہے جو 4-5 ستارہ بین الاقوامی یونٹس کے ذریعے سنبھالے اور چلائے جاتے ہیں۔

دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں دکانوں میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں کوئی لین دین نہیں ہوا۔

VND9.1 سے VND131.1 بلین/یونٹ تک بنیادی قیمتیں زیادہ رہیں۔ منافع/ریونیو شیئرنگ پالیسیاں، پرنسپل گریس پیریڈ، شرح سود کی حمایت، وغیرہ کا لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہتا ہے۔

ٹاؤن ہاؤس اور ریزورٹ شاپ ہاؤس کے حصے میں، مارکیٹ میں کوئی نیا لین دین ریکارڈ نہیں ہوا۔

بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے، جو کہ 7.1 - 16.3 بلین VND/یونٹ پر اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔

سست عام مارکیٹ کے تناظر میں، سیاحت کی صورتحال میں توقع کے مطابق اضافہ نہیں ہوا، شرح سود ٹھنڈی ہو گئی ہے لیکن پھر بھی اس تک رسائی مشکل ہے، وغیرہ، جس نے مارکیٹ پر منفی اثر ڈالا ہے، جس سے لیکویڈیٹی کو مسلسل کئی مشکلات کا سامنا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں کونڈوٹیل طبقہ نے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔ بنیادی قیمت کی سطح پچھلی سہ ماہی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی۔

تاہم، مارکیٹ نے کچھ ثانوی فہرستیں ریکارڈ کیں جن کی قیمتیں 10% - 15% کم ہیں جو کہ مالی فائدہ اٹھانے والے کسٹمر گروپس سے معاہدے کی قیمت سے کم ہیں۔

فروخت کی قیمت "لنگر" اعلی قیمت پر جاری ہے

DKRA کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں کی فراہمی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے بڑھ سکتی ہے، 180 - 220 پلاٹوں کے ارد گرد اتار چڑھاؤ، بنیادی طور پر Quang Nam اور Da Nang City میں مرکوز ہیں۔

Thua Thien Hue کے علاقے میں نئی ​​سپلائی کی کمی جاری ہے۔ پچھلی لانچوں کے مقابلے پرائمری قیمتوں کا رجحان جاری ہے۔

مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ترغیبی پالیسیاں، رعایتیں وغیرہ کا اطلاق ہوتا رہتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اوسط سطح پر ہے، اور قیمت کی سطح نے 2023 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے زیادہ مثبت اشارے نہیں دکھائے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی 300 - 500 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آ سکتی ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ شہر میں مرکوز ہے۔

کلاس A اور لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی کے تناسب میں اضافہ متوقع ہے، بنیادی طور پر Ngu Hanh Son ڈسٹرکٹ میں تقسیم کیا جاتا ہے۔

پراجیکٹ ڈیولپمنٹ ان پٹ لاگت، سود کی لاگت وغیرہ کے دباؤ میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کے طویل وقت کی وجہ سے بنیادی فروخت کی قیمتیں مسلسل بلند رہیں۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی نئی سپلائی اور ڈیمانڈ تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے بڑھ سکتی ہے، 50 اور 80 یونٹس کے درمیان اتار چڑھاؤ، زیادہ تر پہلے کھولے گئے پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے آتے ہیں۔

مجموعی طور پر طلب میں قلیل مدت میں اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے اور یہ زیادہ تر مکمل قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں پر توجہ مرکوز کرے گی۔

سال کے آخری مہینوں میں، دا نانگ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کوئی پیش رفت ہونے کا امکان نہیں ہے۔

بنیادی قیمتیں مستحکم رہتی ہیں، جبکہ ترجیحی پالیسیاں اور فوری ادائیگی کی چھوٹ کا وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کا رجحان جاری ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے توقع کی جاتی ہے کہ دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کم سطح پر برقرار رہے گی۔

مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کی توقع ہے اور کچھ مختصر مدتی پیش رفتیں ہوں گی۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں۔ شرح سود کی حمایت کی پالیسیاں، پرنسپل گریس پیریڈ، ادائیگی میں توسیع وغیرہ کا اطلاق موجودہ سست مارکیٹ کے تناظر میں بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے جاری ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html