ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔

JLL: ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔

یہ بیان JLL ویتنام ایشیا پیسفک کے ٹرانسپورٹیشن اور انڈسٹریل کے ڈائریکٹر ٹام اوور نے انویسٹمنٹ نیوز پیپر کے زیر اہتمام ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2024 میں دیا، جو اس وقت ہو چی منہ شہر میں ہو رہا ہے۔

ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک جائزہ شیئر کرتے ہوئے، مسٹر ٹام اوور نے بتایا کہ 2023 میں، جب جی ڈی پی کی شرح نمو کم تھی اور برآمدات میں 13 فیصد کمی واقع ہوئی تھی، اور بجلی کی بندش کا سلسلہ جاری تھا، کچھ صنعتی زونز متاثر ہوئے تھے۔ تاہم، فی الحال، ویتنام کی جی ڈی پی بحال ہوئی ہے، اور 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں برآمدات میں 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

مسٹر ٹام اوور، JLL ویتنام ایشیا پیسیفک میں ٹرانسپورٹیشن اور انڈسٹریل کے ڈائریکٹر۔ (تصویر: لی ٹون)

غیر ملکی سرمایہ کاری کے حوالے سے ویتنام خطے کے نمایاں ممالک میں سے ایک ہے۔ جنوب میں، زمین کی قیمتیں تھوڑی زیادہ ہیں، 2023 میں 5% کی نمو کے ساتھ۔

خاص طور پر، شمال میں، کرایے کی قیمتیں 6% کے لگ بھگ $130 ہیں۔ سب سے کم قیمت $85 ہے، اور سب سے زیادہ $175 ہے۔ قبضے کی شرح تقریباً 78.3% ہے۔ دریں اثنا، جنوب میں، کرایے کی قیمتیں 5% تک، تقریباً 160 ڈالر تک ہیں۔ سب سے کم قیمت $100 ہے، اور سب سے زیادہ تقریباً $186 ہے۔ قبضے کی شرح تقریباً 87.1% ہے۔

تاہم، ایف ڈی آئی کے کاروبار میں کچھ خدشات باقی ہیں۔ JLL ماہرین کا کہنا ہے کہ ویت نام، تھائی لینڈ اور ملائیشیا تین ایسے ممالک ہیں جنہیں سرمایہ کاروں نے پسند کیا ہے، ویتنام سب سے زیادہ مواقع پیش کرتا ہے۔ تاہم، کچھ سرمایہ کار تھائی لینڈ اور ملائیشیا کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ وہ سرمایہ کاروں کی ترغیبات کے ساتھ ساتھ آسان لائسنسنگ اور قابل اعتماد لیبر فورس کے حوالے سے زیادہ وضاحت پیش کرتے ہیں۔

جے ایل ایل کی تحقیق کے مطابق، ویتنام میں کچھ ڈویلپرز مکمل طور پر فیکٹریوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جبکہ دیگر گوداموں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ کچھ گودام کی فراہمی فیکٹری کی جگہ کی طرف منتقل ہو رہی ہے… یہ تبدیلی مارکیٹ کی طلب سے چلتی ہے۔

دیگر علاقوں کے مقابلے مستحکم علاقوں میں سپلائی اور قبضے کی شرحیں زیادہ ہیں، 90% سے زیادہ ہیں۔ سپلائی زیر تعمیر ہے، مجموعی مارکیٹ، اور بہترین اور مستحکم گودام کے قبضے کی شرح بھی نمایاں طور پر بڑھ رہی ہے۔ مائیکرو مارکیٹ مضبوط نمو دکھا رہی ہے۔

"گوداموں کے لیے، گھریلو کھپت میں چیلنجوں کے باوجود، پچھلے 18 مہینوں میں قبضے کی شرح 100% کے قریب رہی ہے۔ FDI کی آمد کے ساتھ، ہم نے تمام شعبوں میں بہتر نتائج بھی دیکھے ہیں،" ٹام اوور نے کہا۔

ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2024 کا جائزہ۔ (تصویر: لی ٹون)

گرین پراجیکٹس کے حوالے سے صنعتی پارکس کا سب سے بڑا تناسب ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ واضح ہے کہ ڈویلپر متبادل حل تلاش کر رہے ہیں، اور گرین سرٹیفیکیشن پروگرام کافی محدود ہیں۔ یہ مزید ترقی کا موقع فراہم کرتا ہے۔

2023 میں، LEED سے تصدیق شدہ منصوبوں میں، 71% صنعتی اور لاجسٹک پارکس تھے۔ 21% دفاتر تھے۔ 7% ہسپتال تھے۔ اور باقی تعلیم ، رہائشی اور خوردہ تھے۔

یہ پروجیکٹ EDGE سے تصدیق شدہ ہے، 38% صنعتی اور لاجسٹکس زونز کے لیے وقف ہے۔ رہائشی علاقوں کے لیے 16%؛ دفاتر کے لیے 13 فیصد؛ تعلیم کے لیے 9%؛ ہسپتالوں کو 9%؛ اور خوردہ فروشی کے لیے 6%۔

گودام کی جگہ کے لحاظ سے، جب کہ 2019 میں تقریباً 8.1 ملین مربع میٹر تھے، یہ تعداد 2023 میں 14.1 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ ویتنامی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی نمایاں صلاحیت موجود ہے۔ مزید برآں، مارکیٹ میں حصہ لینے والی تنظیموں کی تعداد بھی بڑھ رہی ہے۔

"مجھے پچھلے سال کے مقابلے ویتنام کی ترقی پر اعتماد ہے۔ ہمارے پاس ترقی کے بہت سے مواقع ہیں۔ یہاں کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ ویتنام کی مارکیٹ نمایاں طور پر ترقی کر رہی ہے، خاص طور پر بہت زیادہ سرمائے کے بہاؤ کے ساتھ۔ میرا مجموعی پیغام یہ ہے کہ سفر ابھی بہت طویل ہے اور ہم صرف شروعات میں ہیں،" مسٹر ٹام اوور نے زور دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html