کیا 2024 میں اپارٹمنٹ مارکیٹ پھوٹ جائے گی؟

2024 میں گھر خریدنے کی ضرورت پر Batdongsan.com.vn کے سروے کے مطابق، سروے میں شامل 65% لوگ اگلے سال گھر خریدیں گے۔ خاص طور پر، اکثریت کے لئے 2-4 بلین VND اکاؤنٹس کی فروخت کی قیمت کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کی ضرورت ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سستی مصنوعات تلاش کرنے کی ضرورت اب بھی بہت زیادہ ہے، جو آنے والے سال میں اس قسم کی ترقی کے لیے ایک فائدہ پیدا کرے گی۔ جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے بھی تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹس وہ قسم ہیں جو رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہے، موجودہ دور میں بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ سب سے زیادہ مقبول ہے، خاص طور پر سستی طبقہ میں۔

اسی وجہ سے، یہ وہ قسم ہے جس میں 2023 میں سب سے زیادہ پر امید مارکیٹ کی کارکردگی ہے۔ جب کہ دیگر اقسام جیسے کہ زمین، ولاز، اور ٹاؤن ہاؤسز سبھی نے لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں کمی کا سامنا کیا ہے، اور یہاں تک کہ انہیں مسلسل نقصانات کا سامنا کرنا پڑا ہے، بہت سے لوگ اب بھی اپارٹمنٹس کی تلاش میں ہیں اور تلاش کی طلب میں مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کی گئی ہیں۔

اپارٹمنٹس، خاص طور پر، سستی قیمتوں والے اپارٹمنٹس، جو گھر خریداروں کی زیادہ تر آمدنی کے لیے موزوں ہیں، جو معروف سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کیے گئے ہیں، 2024 میں اب بھی تلاش کیے جائیں گے اور فعال طور پر تجارت کی جائے گی۔

درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ کی حقیقی مانگ کی قیادت کرتے ہیں۔

تاہم، نئے دور میں اپارٹمنٹس کے لیے ایک پیش رفت پیدا کرنے کا اہم عنصر فروخت کی قیمت ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 میں، بنیادی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اوسطاً 3 - 8% اضافہ ہوتا رہے گا۔ وجہ یہ ہے کہ سپلائی کو قلیل مدت میں حل نہیں کیا جا سکتا۔

نئی سپلائی کی کمی مارکیٹ کو کم مسابقتی بناتی ہے، اس مرحلے پر اپارٹمنٹ پراجیکٹس فروخت کے لیے کھلنے والے کاروبار کو بہت سے فوائد حاصل ہوں گے۔ لہذا، اگر کیش فلو میں کوئی مشکلات نہیں ہیں، تو سرمایہ کار منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے قیمتیں بلند رکھنا جاری رکھیں گے۔ ایک ہی وقت میں، مسلسل بہتر ہونے والا انفراسٹرکچر قیمت کی سطح کو بلند کرتا رہے گا۔

اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ نئے لائسنس یافتہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد بہت کم ہے اور ان میں کمی ہو رہی ہے، خاص طور پر سستی اور درمیانے درجے کے طبقات میں۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں وزارت تعمیرات کی شائع شدہ معلومات کے مطابق، 2022 میں، ملک میں 126 نئے لائسنس یافتہ منصوبے تھے، جو 2021 کے مقابلے میں صرف 52.7 فیصد اور 2020 میں 17 فیصد تھے۔

مارکیٹ بڑھے گی لیکن طلب اور رسد میں فرق کی وجہ سے اس میں پیش رفت کا امکان نہیں ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2021 اور 2022 میں کیپٹل موبلائزیشن اور ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کے لیے قابل سستی سیگمنٹ (VND25 ملین/m2 سے کم قیمت) میں مستقبل کے کوئی ہاؤسنگ پروجیکٹ نہیں ہیں۔ درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس (VND25-50 million/m2) کے تناسب کے بعد سے دوگنا ڈیجیٹ کے اہل ہونے کی وجہ سے کیپٹل موبلائزیشن میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔ 2020

VARS کے تحقیقی اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ فروخت کے لیے سستے اور درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی تعداد 2019 سے مسلسل کم ہو رہی ہے۔ خاص طور پر، 2022 میں فروخت کے لیے سستے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 2019 کے مقابلے میں صرف 10 فیصد ہے۔ کُل سپلائی میں سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی کا تناسب بھی مسلسل 2019 سے %270 تک کم ہو گیا ہے۔ 2022۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھیں گی کیونکہ سرمایہ کاری، تعمیرات، مواد اور مزدوری کے اخراجات میں اضافہ متوقع ہے۔ ابتدائی سرمایہ کاری اور تعمیر سے پیدا ہونے والے دیگر اخراجات کے سلسلے کے ساتھ، اس قسم کے اپارٹمنٹ کے لیے قیمتیں کم کرنا بھی مشکل ہو جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، Batdongsan.com.vn کے سروے کے مطابق، نئے دور میں گھر کے خریدار مصنوعات کا انتخاب کرتے وقت "زیادہ مطالبہ" کریں گے، سرمایہ کاروں کے ساتھ زیادہ مطالبہ کریں گے، اس لیے لیکویڈیٹی اچھی ہوگی لیکن کوئی پیش رفت نہیں ہوگی۔ 2024 صرف ابتدائی مرحلہ ہو سکتا ہے، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ پراجیکٹس کی ترقی کو فروغ دینا، ایک مشکل سال کے بعد معروف سرمایہ کاروں کی بحالی میں مدد کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html