اگلے 2 سالوں میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ مارکیٹ کیسی ہوگی؟

بازار کے ہنگامے میں روشن دھبے

2023 میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عالمی اقتصادی دباؤ اور عالمی اور گھریلو چیلنجوں کو برداشت کرنا پڑا۔ بلند شرح سود نے عالمی معیشت میں کساد بازاری کا باعث بنا، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے غیر یقینی صورتحال پیدا ہوئی۔

اس کے علاوہ، بڑھتی ہوئی مہنگائی بھی گھریلو اخراجات پر دباؤ ڈالتی ہے۔ مینوفیکچرنگ سیکٹر نے اعلی انوینٹری کی سطح کو ریکارڈ کیا اور پیداوار کے آرڈرز کو کم کیا، جس سے ویتنام کے اہم ترقی کے شعبوں پر براہ راست اثر پڑا۔

ساتھ ہی، ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری میں تاخیر نے سرمایہ کاری پر عمل درآمد میں تاخیر کی، جس سے مارکیٹ کے جذبات متاثر ہوئے۔ تاہم، ملک بھر میں شہری کاری کے عمل، بڑی آبادی اور بڑے شہروں میں فوری رہائشی ضروریات کی بدولت گھر کی ملکیت کا مطالبہ مضبوط ہے۔ پچھلے دو سالوں میں حکومت کی کوششوں نے اس مسئلے کو سنبھالنے اور اس سے نمٹنے میں پیش رفت کی ہے، جس سے ایک بہتر مستقبل میں اعتماد پیدا ہوا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی سرگرمیوں کو پچھلے 2 سالوں میں پھٹنے کا موقع ملتا ہے تصویر 1 — مارکیٹ کے چیلنجوں کے باوجود، بہت سے مثبت اشارے روشن مستقبل کی طرف اشارہ کرتے ہیں۔

عالمی چیلنجوں کے باوجود، ہو چی منہ شہر میں آفس مارکیٹ نے اعلی قبضے کی شرح اور مستحکم کرائے کی نمو کو برقرار رکھا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں دفتری مارکیٹ بھی ایشیا پیسفک خطے کے روشن مقامات میں سے ایک ہے۔ سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ اعلی درجے کی دفتری عمارتیں اعلی قبضے کی شرحوں اور کرایے کی قیمتوں کو یقینی بنانے میں بھی مدد کرتی ہیں۔

Savills' Vietnam ESG رپورٹ 2023 کے مطابق، ویتنام میں LEED یا گرین مارک سرٹیفیکیشن کے ساتھ 20 دفتری عمارتیں ہیں۔ ان میں سے سترہ ہو چی منہ شہر میں ہیں، جو کہ موجودہ دفتری سپلائی کا تقریباً 25% ہے اور 2026 تک اس کے بڑھ کر 31% ہونے کی توقع ہے۔

سست بحالی کے بعد، 2023 میں سیاحت کی صنعت نے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہوٹل کی کارکردگی کے ساتھ مضبوط آپریٹنگ صلاحیت کو ریکارڈ کیا جو کووڈ 19 سے پہلے کی وبائی سطحوں پر واپس آ گیا۔

M&A ڈیلز سے مواقع

خطے میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے حجم میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، جس سے سرمایہ کاری کے دستیاب سرمائے کی ایک قابل ذکر رقم رہ گئی ہے۔ بلند شرح سود کے باوجود، ویتنام کی ترقی کے امکانات اور نسبتاً زیادہ پیداوار غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرتی رہتی ہے۔ خاص طور پر، 2023 میں، Savills ویتنام اس ممکنہ مارکیٹ میں حصہ لینے کے خواہاں سرمایہ کاروں کی جانب سے بھرپور دلچسپی حاصل کرنا جاری رکھے گا۔

قلیل مکانات کی فراہمی کے تناظر میں، کوئی بھی سرمایہ کار جو پروجیکٹ شروع کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے، اس وقت مارکیٹ کی اعلیٰ مانگ، خاص طور پر بڑھتے ہوئے متوسط طبقے کے صارفین کے حصے کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

آفس کے حصے میں، ہو چی منہ سٹی میں، اگرچہ نئے گریڈ A کے پراجیکٹس کی فراہمی کافی زیادہ ہے، مثبت کرائے کی کارکردگی ظاہر کرتی ہے کہ مستقبل میں سرمایہ کاروں اور آفس ڈویلپرز کے لیے اب بھی مواقع موجود ہیں۔ وہ لوگ جو دفتری عمارتوں کو گرین سرٹیفیکیشن کے ساتھ فراہم کرتے ہیں یا ان کی جگہ تبدیل کرتے ہیں وہ اعلی کرایہ کی قیمتوں کو راغب کریں گے۔

رئیل اسٹیٹ کی سرگرمیوں کو اگلے 2 سالوں میں پھٹنے کا موقع ملتا ہے تصویر 2 — کلاس اے آفس کی جگہ حال ہی میں مارکیٹ میں ایک روشن جگہ رہی ہے۔

اس وقت ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سب سے بڑا چیلنج انتظامی رکاوٹیں ہیں، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس کو حل کرنے میں۔ اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کار اب حکومت سے ضروری منظوری حاصل کرنے کے لیے ایک واضح روڈ میپ کو یقینی بناتے ہوئے، پروجیکٹ کی قانونی ملکیت کے بارے میں بہت محتاط ہیں۔ زمین کے استعمال کی فیس کو حل کرنا اور 1/500 کی منصوبہ بندی کی منظوری ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کے لیے سب سے اہم عوامل ہیں۔

فی الحال، واضح قانونی ملکیت اور ترقی کے لیے تمام ضروری منظوریوں کے ساتھ چند منصوبے ہیں، جس نے سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں داخل ہونا کم و بیش مشکل بنا دیا ہے۔ اس کی وجہ سے کریڈٹ کی کمی بھی ہوئی ہے، کیونکہ بینکوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو قرض دینے کے لیے ضروری ضمانت حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ بنیادی ڈھانچے کے بڑے منصوبوں کی تکمیل کے شیڈول میں تغیرات نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی ترقی کے لیے بہترین وقت کا تعین کرنے میں پیچیدگی کا اضافہ کیا ہے۔

اگرچہ قانونی ڈھانچے میں تبدیلیاں ابھی تک مکمل طور پر لاگو نہیں ہوئی ہیں، لیکن مقامی حکام ابھی تک عملدرآمد کے عمل میں تذبذب کا شکار ہیں۔ جب تک زمین کے استعمال کی فیس کو حل کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے میں واضح تبدیلیاں اور پیش رفت نہیں ہوتی، M&A سرگرمیوں کی تکمیل مشکل ہوتی رہے گی۔ مثال کے طور پر، condotel پروڈکٹس کے ساتھ، جہاں مقامی حکام قانونی فریم ورک میں واضح وضاحتوں کے باوجود پروجیکٹوں کو سرٹیفکیٹ دینے میں ہچکچاتے ہیں۔

ملک کی مضبوط معیشت ایک بڑی آبادی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، شہری کاری، وافر براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) اور تیزی سے بڑھتے ہوئے متوسط طبقے سے چلتی ہے۔ اگر قانونی فریم ورک اجازت دیتا ہے تو، اگلے دو سے تین سالوں میں رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے کی سرگرمی میں تیزی آنے کی امید ہے۔

زیادہ تر سرمایہ کاری ایشیائی ممالک جیسے سنگاپور، جنوبی کوریا، تھائی لینڈ، ملائیشیا اور جاپان سے آتی ہے۔ یہ ممالک ویتنام میں فعال سرمایہ کار رہے ہیں اور توقع ہے کہ مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت کے علاوہ اگلے دو سے تین سالوں میں ان سے اپنی سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔ خاص طور پر، ویتنام کا صنعتی شعبہ بہت سے آزاد تجارتی معاہدوں (FTAs) سے فائدہ اٹھائے گا، جس سے سرمایہ کاری کا متنوع بنیاد بنے گا اور مینوفیکچرنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔

غیر ملکی سرمایہ کار ویتنامی مارکیٹ کے وسیع تجربے اور علم کی بھی تعریف کرتے ہیں جو ملکی کمپنیاں شراکت میں لاتی ہیں۔ اسی وقت، گھریلو کمپنیوں نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے زیادہ مواقع فراہم کیے ہیں، مثال کے طور پر، ایک بڑی بنیاد یا معاون صنعتوں کے ساتھ۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد تیزی سے توسیع کرنے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ مقامی شراکت داروں کے فراہم کردہ تجربے اور نیٹ ورک کا استعمال بھی کرتے ہیں۔

ماخذ