رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ، نئے بینچ مارکس کا قیام، ہنوئی میں رہائشی اراضی کی بہت زیادہ مانگ، اور گروی رکھنے والے زمین کے ٹائٹل سے متعلق تازہ ترین ضوابط… ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبروں میں شامل ہیں۔
 |
| زمین پر مبنی رئیل اسٹیٹ ایک متبادل آپشن بنتا جا رہا ہے کیونکہ اپارٹمنٹس کی طرح قیمتیں مصنوعی طور پر نہیں بڑھائی جا رہی ہیں۔ (تصویر: لن این) |
ریل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن) کی ڈپٹی ڈائریکٹر مسز فام تھی میئن کے مطابق، ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل نئی اعلیٰ سطحیں طے کر رہی ہیں، جو کہ آبادی کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے کہیں زیادہ ہے۔
خاص طور پر، Q2 2024 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کے لیے رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس میں Q2 2019 کے مقابلے میں بالترتیب 58% اور 27% کا اضافہ ہوا۔ ان شہروں سے سستی کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹس مکمل طور پر غائب ہو گئے ہیں۔ یہاں تک کہ درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس بھی تیزی سے نایاب ہوتے جا رہے ہیں، آہستہ آہستہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں سے آگے نکل رہے ہیں، 2024 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 80% سے زیادہ اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہے۔ بہت سے نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتیں دسیوں ہزار امریکی ڈالر فی مربع میٹر تک پہنچ جاتی ہیں۔
پرائمری مارکیٹ اپارٹمنٹس کی مسلسل اونچی قیمتیں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنی ہیں، کئی دہائیوں پرانے یونٹس کی قیمتیں ان کی اصل حوالگی کی قیمتوں سے دوگنا یا تین گنا بڑھ جاتی ہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اس تیزی کے بعد، ولا اور ٹاؤن ہاؤسز سمیت علیحدہ مکانات کی قیمتیں بھی نمایاں طور پر بڑھ گئی ہیں، جن میں ہنوئی کے مرکز سے دور اضلاع/کاؤنٹیز میں کچھ منصوبے شامل ہیں، کیونکہ اندرون شہر میں سپلائی تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے۔
جب کہ پہلے، ولا کے لیے کروڑوں VND فی مربع میٹر کی قیمتیں زیادہ سمجھی جاتی تھیں، اب کچھ ولاوں کی تشہیر 1 بلین VND فی مربع میٹر تک کی قیمتوں پر کی جا رہی ہے اور اب بھی انہیں عام سمجھا جاتا ہے۔ زمین کی قیمتیں بھی مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ بہت سے صوبوں اور شہروں کو نئی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں یا قیمتوں کو بڑھانے کے لیے بعض سرمایہ کار گروپوں کی طرف سے پیدا کردہ مصنوعی رسد اور مانگ کی وجہ سے قانونی طور پر مناسب زمینی پلاٹوں میں مقامی "بوم" کا سامنا ہے۔ کچھ صوبوں اور شہروں میں، جیسے Hai Duong میں، قیمتیں 2022 کے عروج کی چوٹی کو عبور کر چکی ہیں۔
محترمہ Mien کا خیال ہے کہ، مختصر مدت میں، بنیادی جائیداد کی قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو جائے گا، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں - رہائش کی وہ قسم جو بنیادی طور پر شہری علاقوں میں رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، رئیل اسٹیٹ کی مسلسل بڑھتی ہوئی طلب، خاص طور پر سرمایہ کاری کی طلب کے تناظر میں، ڈویلپر زیادہ سے زیادہ منافع کے لیے اعلیٰ درجے کے طبقے کی ترقی کو ترجیح دیں گے کیونکہ زمین تیزی سے نایاب ہوتی جارہی ہے، تعمیراتی لاگت بڑھ رہی ہے، اور انفراسٹرکچر اور سہولیات تیزی سے بہتر ہورہی ہیں۔
نیا قانونی فریم ورک کمزور مالی صلاحیت کے حامل ڈویلپرز کو ختم کرتا ہے، جو "کھیل کے میدان" میں باقی ڈویلپرز کو مربوط بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کے ساتھ بڑے پیمانے پر شہری علاقوں کو تیار کرنے پر مجبور کرتا ہے، اور اس کا وسیع اثر ہوتا ہے۔ اس کا مطلب زیادہ لاگت ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں گرنا مشکل ہو جاتا ہے۔
ایک ہی وقت میں، حقیقت یہ ہے کہ مارکیٹ صرف مضبوط مالی وسائل، موجودہ صلاحیتوں، یا زمین کے حصول میں فوائد کے حامل ڈویلپرز کے پاس رہ گئی ہے، سپلائی پر اجارہ داری برقرار رکھے گی، اور بڑے ڈویلپر زیادہ سے زیادہ منافع کے لیے اکثر مارکیٹ کی قیمتوں کا تعین کرتے رہیں گے۔
ہنوئی میں رہائشی زمین کی زیادہ مانگ ہے۔
زمین اور مکانات ایک متبادل آپشن بن رہے ہیں کیونکہ قیمتیں اپارٹمنٹس کی طرح غیر مستحکم نہیں ہیں۔ Batdongsan.com.vn کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اندرون شہر کے اضلاع جیسے ڈونگ دا، با ڈنہ، تھانہ شوان، کاؤ گیا، نم تو لائم، ہا ڈونگ، اور ہونگ مائی میں علیحدہ مکانات کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے اوسطاً 10-20 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ ہنوئی میں زمین اور مکانات کی فروخت میں مہارت رکھنے والی رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے لین دین کے حجم میں پچھلے تین مہینوں میں اوسطاً 10-30% کا اضافہ ہوا ہے، یہ اس مدت کے ساتھ موافق ہے جب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بے حد اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔
Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے بھی کہا کہ Batdongsan.com.vn کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز دلچسپی کی ایک مستحکم سطح کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ 2024 کے پہلے تین مہینوں میں، علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز نے تمام قیمتوں کی حدود میں لین دین کے حجم اور دلچسپی میں اضافے کا رجحان ظاہر کیا۔ خاص طور پر، ہنوئی کے تقریباً تمام اضلاع اور کمیونز میں دلچسپی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔
خاص طور پر، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں، Nam Tu Liem ضلع میں نجی مکانات میں دلچسپی میں 43%، Hoang Mai میں 28%، Dong Da میں 21%، Ha Dong میں 26%، اور Thanh Xuan میں 12% اضافہ ہوا۔ قیمتوں کے حوالے سے، ہنوئی میں نجی مکانات کی اوسط قیمت Q1 2021 میں 95 ملین VND/m2 سے بڑھ کر Q2 2024 میں 164 ملین VND/m2 ہو گئی۔
اس طرح، علیحدہ مکانات کی اوسط قیمت میں اضافے کی شرح کافی مستحکم ہے، رقبے کے لحاظ سے سالانہ اوسطاً 15-20%۔ یہ استحکام، قیمتوں میں اتار چڑھاؤ یا غیر معمولی اضافے کے بغیر، علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے لین دین کے حجم کو مستحکم اور مستقل رکھتا ہے، جو ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ کے درمیان حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہدف بناتا ہے۔
ایم ایس پی لینڈ سسٹم کے چیئرمین، رئیل اسٹیٹ کے ماہر ٹران ہوو زیم نے کہا کہ بہت سے عوامل رہائشی ریل اسٹیٹ کی مستقبل میں ترقی کو یقینی بناتے ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ اس طبقے کی طرف مضبوطی سے منتقل ہوتا ہے۔
خاص طور پر، نئے منظور شدہ لینڈ لا اور رئیل اسٹیٹ بزنس لا میں قانونی تبدیلیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو شفاف اور صحت مند سمت میں فروغ دے رہی ہیں۔ خاص طور پر، قیمتوں کی تازہ کاری کی فریکوئنسی میں تبدیلیوں کی وجہ سے مستقبل میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے، کیونکہ زمین کی قیمت کا فریم ورک اور زمین کی سالانہ قیمت کی فہرستیں مزید اپ ڈیٹ نہیں کی جاتی ہیں۔
اس کے علاوہ، واضح قانونی حیثیت والے زمینی پلاٹوں، ٹاؤن ہاؤسز، اور علیحدہ مکانات کی قیمتیں بھی بڑھیں گی کیونکہ غیر متنازعہ زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے کی تفصیلی شرائط سخت، زیادہ شفاف اور واضح ہو جائیں گی۔ اور قیمت کے تعین کی درستگی زیادہ سخت ہو جاتی ہے۔
مزید برآں، MSP لینڈ سسٹم کے چیئرمین کا خیال ہے کہ، روایتی ویتنامی ذہنیت سے منسلک "ہر انچ زمین سونے میں اس کے وزن کے قابل ہے"، رہائشی رئیل اسٹیٹ ہمیشہ گھر کی ملکیت کی زیادہ مانگ اور ویتنامی لوگوں میں اثاثے جمع کرنے کی وجہ سے اپیل کرتی ہے۔ شہر کے اندرون علاقوں میں زمین کی کمی، مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، قیمتوں اور لین دین کو بھی بڑھا دے گی۔ لہذا، اس طبقہ کو ہمیشہ سرمائے کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
Bac Giang زمین کی ذیلی تقسیم پر تازہ ترین ضوابط جاری کرتا ہے۔
باک گیانگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 24 جاری کیا ہے جس میں رہائشی اراضی کے لیے زمین مختص کرنے کی حدود، رہائشی زمین کی شناخت کی حدود؛ زمین کی ذیلی تقسیم اور استحکام کے لیے کم سے کم رقبہ اور شرائط؛ زرعی اراضی مختص کرنے کی حدود؛ افراد کو استعمال کے لیے غیر استعمال شدہ زمین مختص کرنے کی حد؛ زرعی اراضی کی منتقلی وصول کرنے کی حدود؛ چاول کی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے معیار اور شرائط، حفاظتی جنگلاتی زمین، خصوصی استعمال کی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین کو دوسرے مقاصد کے لیے؛ اور 15 اکتوبر 1993 سے پہلے کے اراضی استعمال کرنے والوں کے دستاویزات کی دیگر اقسام، جو صوبے میں لاگو ہیں۔
اس کے مطابق، ضوابط یہ بتاتے ہیں کہ زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم کے لیے شرائط درج ذیل ہیں: رہائشی زمین کے لیے، کم از کم رہائشی زمین کا رقبہ 32m2، کم از کم سامنے کا سائز 4m ہونا چاہیے، اور عمارت کی لائن سے کم از کم گہرائی (اگر کوئی ہے) 5.5m ہونی چاہیے۔
ایسی صورتوں میں جہاں ریاست کی طرف سے زمین کا پلاٹ دوبارہ حاصل کیا جاتا ہے اور اس کی موجودہ گہرائی 5.5m سے کم ہے، کم از کم گہرائی 3m ہونی چاہیے۔
افراد کے لیے زمین مختص کرنے کی حد کے بارے میں، نئے ضوابط کے مطابق، باک گیانگ سٹی کے وارڈز کے اندر شہری علاقوں میں رہائشی اراضی کے لیے (ایسے معاملات کو چھوڑ کر جہاں اضلاع اور قصبوں کی انتظامی حدود کے اندر کمیون نئے قیام، تقسیم، یا انضمام کی وجہ سے وارڈز یا ٹاؤن شپ میں تبدیل ہو جائیں)
شہروں میں شہری رہائشی زمین؛ قصبوں میں رہائشی اراضی وارڈز میں تبدیل ویت ین شہر کے وارڈز میں رہائشی زمین؛ Bac Giang شہر میں Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai کی کمیونز میں رہائشی زمین؛ باک گیانگ سٹی کی حدود میں کمیونز میں رہائشی زمین کو وارڈز میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ ایکسپریس ویز، قومی شاہراہوں اور صوبائی سڑکوں سے ملحق دیہی رہائشی زمین جس کا زیادہ سے زیادہ رقبہ 120m2 ہے۔
اضلاع اور قصبوں کی انتظامی حدود کے اندر کمیونز میں رہائشی اراضی جو انتظامی حدود کے قیام، تقسیم یا انضمام کی وجہ سے وارڈز یا ٹاؤن شپ میں تبدیل ہو گئی ہیں (قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی اسٹیبلشمنٹ، ڈویژن، اور انضمام سے متعلق قرارداد کے بعد انتظامی حدود کی حد 200 تک لے جائے گی)۔
اضلاع، شہروں اور قصبوں کے درمیانی علاقوں میں رہائشی زمین زیادہ سے زیادہ 300m2 تک محدود ہے۔ اضلاع اور قصبوں کے پہاڑی علاقوں میں رہائشی زمین زیادہ سے زیادہ 360m2 تک محدود ہے۔
ایسے معاملات میں جہاں اراضی کا پلاٹ 18 دسمبر 1980 سے پہلے تشکیل دیا گیا تھا، رہائشی اراضی کے رقبے کا تعین ہر علاقے یا علاقے کے مطابق رہائشی اراضی مختص کی حد سے 5 گنا، لیکن اس وقت زیر استعمال زمینی پلاٹ کے رقبے سے زیادہ نہیں، اور زیادہ سے زیادہ 800m2 سے کیا جاتا ہے۔
ایسے معاملات میں جہاں زمین کا پلاٹ 18 دسمبر 1980 کے درمیان بنایا گیا تھا اور 15 اکتوبر 1993 سے پہلے، تسلیم شدہ رہائشی اراضی کی حد ہر علاقے اور رقبے کے مطابق رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے تین گنا طے کی جاتی ہے، لیکن کل رقبہ اس وقت زیر استعمال زمینی پلاٹ کے رقبے سے زیادہ نہیں ہوگا، زیادہ سے زیادہ 0m2 کے ساتھ۔
یہ فیصلہ 21 ستمبر سے نافذ العمل ہوگا اور صوبائی عوامی کمیٹی کے 2021 کے فیصلہ نمبر 40 اور 2023 کے فیصلہ نمبر 44 کی جگہ لے گا۔
 |
| وہ شرائط جن کے تحت زمین استعمال کرنے والے اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھ سکتے ہیں وہ 2024 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 45 میں بیان کیے گئے ہیں۔ (تصویر: ہا فونگ) |
گروی رکھنے والے زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ سے متعلق اہم ضابطے۔
وہ شرائط جن کے تحت زمین استعمال کرنے والے اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھ سکتے ہیں وہ 2024 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 45 میں بیان کیے گئے ہیں۔
زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ کو رہن رکھنے کے حق کو استعمال کرنے کی شرائط۔
شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 کی بنیاد پر، زمین استعمال کرنے والے اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھ سکتے ہیں جب درج ذیل شرائط پوری ہوں:
زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا رہائش اور زمین کے استعمال کے حقوق کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، رہائش اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہونا، سوائے درج ذیل صورتوں کے: (1) زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت؛ (2) زرعی اراضی کی تبدیلی جب زمین کے پلاٹوں کو مضبوط کرتے ہوئے، زمین کے پلاٹوں کا تبادلہ کرتے ہوئے، ریاست کو زمین کے استعمال کے حقوق تحفے میں دیتے ہوئے، رہائشی کمیونٹیز؛ (3) غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ اقتصادی تنظیمیں جو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی منتقلی حاصل کرتی ہیں۔ (4) زمین کا استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں، مکانات کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت، لیکن زمین کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں، زمین کے استعمال کی اجازت کے سرٹیفکیٹس، اراضی کے استعمال کی اجازت ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز، اراضی کے استعمال کے حقوق، اور منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ سرمایہ کا تعاون کرنا۔
ایسی زمین جو تنازعات سے پاک ہو یا جہاں مجاز ریاستی حکام، عدالتی فیصلوں، یا ثالثی ایوارڈز کے ذریعے تنازعات حل کیے گئے ہوں جو قانونی طور پر موثر ہو گئے ہوں۔
دیوانی فیصلے کے نفاذ کے قانون کی طرف سے تجویز کردہ فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ضبطی یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔ زمین کے استعمال کی مدت کے اندر، زمین کے استعمال کے حقوق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔
کیا زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کا استعمال کرتے ہوئے رہن کے معاہدے کو نوٹریائز کرنے کی ضرورت ہے؟
شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 کے مطابق، زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کا استعمال کرنے والے معاہدوں اور دستاویزات کی نوٹرائزیشن اور تصدیق اس طرح کی جائے گی:
اراضی کے استعمال کے حقوق، یا زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، یا سرمائے کی شراکت کے لیے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس شق کے پوائنٹ بی میں بیان کردہ۔
لیز کے معاہدے، زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے ذیلی معاہدے، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے، زرعی زمین کے استعمال کے حقوق کی تبدیلی کے معاہدے؛ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی شکل میں سرمائے کی منتقلی یا شراکت کے معاہدے، اور زمین سے منسلک اثاثے جہاں لین دین میں شامل ایک یا دونوں فریق رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں مصروف تنظیمیں ہیں، فریقین کی ضرورت کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔
زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کی وراثت سے متعلق دستاویزات کو شہری قانون کی دفعات کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔ نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن کے قانون کے ضوابط کے مطابق کئے جاتے ہیں۔ اس لیے، زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ کو رہن رکھتے وقت، رہن کا معاہدہ نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔
زمین کے ٹائٹل رہن کے لیے کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟
خاص طور پر، فرمان 99/2022/ND-CP کے آرٹیکل 27 کے مطابق، رہن کے اندراج کی درخواست کرنے والے شخص کو دستاویزات کا ایک سیٹ جمع کرانا چاہیے، جس میں درج ذیل شامل ہیں: mẫu số 01a کے مطابق اصل درخواست فارم؛ گارنٹی کنٹریکٹ یا نوٹرائزڈ/سرٹیفائیڈ گارنٹی کنٹریکٹ (1 اصل یا 1 تصدیق شدہ کاپی)؛
اصل سرٹیفکیٹ (زمین کے عنوان کا سرٹیفکیٹ، مکان کا سرٹیفکیٹ) سوائے ان صورتوں کے جہاں حفاظتی اقدامات کی رجسٹریشن ایک ساتھ جمع کی جاتی ہے: (1) زمین اور جائیداد کے رجسٹریشن کے دستاویزات؛ یا (2) زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کرنے والے دستاویزات۔
کیا گروی رکھی ہوئی زمین بیچی جا سکتی ہے؟
آرٹیکل 320 کی شق 8 اور 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 321 کی شق 5 کی بنیاد پر، رہن رکھنے والے کو رہن رکھنے والے کی رضامندی کے علاوہ، رہن رکھی ہوئی جائیداد کو فروخت، تبادلہ، یا دینے کی اجازت نہیں ہے۔ لہذا، رہن رکھنے والے کو زمین بیچنے کا حق صرف اسی صورت میں ہے جب رہن رکھنے والا راضی ہو۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-827.html
تبصرہ (0)