مارکیٹ مسلسل نئی قیمتیں طے کرتی ہے، 'ہر انچ زمین سونا ہے' کی ذہنیت کے ساتھ، ہنوئی کی رہائشی زمین خریداروں کی نظروں میں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، نئی زمینیں قائم ہو رہی ہیں، ہنوئی میں رہائشی زمین کی بہت زیادہ مانگ ہے، ریڈ بک مارگیجز کے تازہ ترین ضوابط... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ ایک اور آپشن بن رہا ہے کیونکہ قیمتوں میں اضافے کو اپارٹمنٹس کی طرح "افراتفری" کے طور پر نہیں دھکیلا جاتا ہے۔ (تصویر: لن این)

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میین نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل نئی سطحیں طے کر رہی ہیں، اعلیٰ سطحوں پر، لوگوں کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے کہیں زیادہ ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کے ریئل اسٹیٹ پرائس انڈیکس میں 2019 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 58% اور 27% اضافہ ہوا ہے۔ شہری علاقوں میں سستی کمرشل اپارٹمنٹس کے منصوبے مکمل طور پر غائب ہو گئے ہیں۔ یہاں تک کہ درمیانی فاصلے کا اپارٹمنٹ طبقہ بھی تیزی سے نایاب ہوتا جا رہا ہے، آہستہ آہستہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقہ کا "غلبہ" ہوتا جا رہا ہے جب 2024 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 80% سے زیادہ قیمت 50 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہے۔ بہت سے نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتیں دسیوں ہزار USD فی 1m2 ہے۔

پرائمری رئیل اسٹیٹ اپارٹمنٹس کی اونچی قیمت پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں "آسمان چھوتی ہوئی" کا باعث بنی ہے، کئی اپارٹمنٹس جن کا کئی دہائیوں سے استعمال کیا جاتا رہا ہے، ان کی قیمتوں میں دوگنا یا تین گنا قیمت پر تجارت کی جاتی ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بخار کے بعد، ولا اور ٹاؤن ہاؤسز سمیت زمین سے منسلک مکانات کی فروخت کی قیمت میں بھی اضافہ ہوا ہے، جس میں ہنوئی کے مرکز سے دور اضلاع میں کچھ منصوبے بھی شامل ہیں جب اندرون شہر سپلائی تیزی سے کم ہو رہی ہے۔

اگر ماضی میں، ولا کے لیے فی مربع میٹر کی یونٹ کی قیمت سینکڑوں ملین زیادہ سمجھی جاتی تھی، تو اب 1 بلین VND فی مربع میٹر تک کی قیمتوں پر فروخت کے لیے ولاز موجود ہیں جو کہ اب بھی عام سمجھا جاتا ہے۔ زمین کی قیمتیں بھی مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ بہت سے صوبوں اور شہروں نے مقامی طور پر دوبارہ سرمایہ کاری کی سرگرمیوں یا سرمایہ کاروں کے کچھ گروہوں کی وجہ سے قیمتوں کو بڑھانے کے لیے جعلی سپلائی اور ڈیمانڈ پیدا کرنے کی وجہ سے مقامی طور پر صاف قانونی زمین کے "گرم ہونے" کے رجحان کو ریکارڈ کیا ہے۔ کچھ صوبوں اور شہروں جیسے کہ Hai Duong میں، قیمت 2022 میں "بخار کی چوٹی" سے تجاوز کر گئی ہے۔

محترمہ Mien کا خیال ہے کہ مختصر مدت میں، بنیادی جائیداد کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی، خاص طور پر اپارٹمنٹ طبقہ - وہ قسم جو بنیادی طور پر شہری علاقوں میں رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ کی طلب کے تناظر میں، خاص طور پر سرمایہ کاری کی طلب، جو مسلسل بڑھ رہی ہے، سرمایہ کار منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے طبقے کی ترقی کو ترجیح دیں گے جب کہ زمینی فنڈز تیزی سے کم ہو رہے ہیں، تعمیراتی لاگت بڑھ رہی ہے اور انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز میں تیزی سے اعلیٰ معیار کے ساتھ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔

نئی قانونی راہداری کمزور مالی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو ختم کرتی ہے، "کھیل کے میدان" میں بقیہ سرمایہ کاروں کو زبردست اثر و رسوخ کے ساتھ بڑے شہری علاقوں کو ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کے ساتھ تیار کرنے پر مجبور کرتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ زیادہ لاگتیں، اس کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنا بھی مشکل بنا دیتا ہے۔

اسی وقت، مارکیٹ میں صرف اچھی مالی صلاحیت، مضبوط موجودہ صلاحیت یا زمینی فنڈز بنانے میں فوائد کے حامل سرمایہ کار رہ گئے ہیں، جو اجارہ داری کی فراہمی کے رجحان کو برقرار رکھیں گے، بڑے سرمایہ کار منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے اعلیٰ سمت میں مارکیٹ کی قیمت کا فیصلہ کرتے رہیں گے۔

ہنوئی میں رہائشی زمین کی زیادہ مانگ ہے۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ ایک اور آپشن بن رہا ہے جب قیمتوں میں اضافے کو اپارٹمنٹس کی طرح "افراتفری" سے آگے نہیں بڑھایا جاتا ہے۔ Batdongsan.com.vn کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اندرون شہر کے اضلاع ڈونگ دا، با ڈنہ، تھانہ شوان، کاؤ گیا، نم ٹو لائیم، ہا ڈونگ، ہونگ مائی... میں نجی مکانات کی قیمتوں میں سال کے آغاز سے اوسطاً 10-20 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ ہنوئی میں رہائشی اراضی کی فروخت میں مہارت رکھنے والی منزلوں پر لین دین کا حجم پچھلے 3 مہینوں میں اوسطاً 10-30% تک بڑھ گیا، اسی وقت جب اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی تھیں۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے بھی کہا کہ Batdongsan.com.vn کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار نے ریکارڈ کیا ہے کہ نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز دلچسپی کی مستحکم سطح کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ 2024 کے پہلے تین مہینوں میں، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز نے لین دین کے حجم اور قیمت کی تمام حدود میں دلچسپی میں اضافہ کیا۔ خاص طور پر، ہنوئی کے تقریباً تمام اضلاع میں دلچسپی میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں، Nam Tu Liem ضلع میں نجی مکانات میں دلچسپی کی سطح میں 43% اضافہ ہوا، Hoang Mai میں نجی مکانات میں 28%، Dong Da میں 21%، Ha Dong میں 26%، Thanh Xuan میں 12% کا اضافہ ہوا۔ قیمت کے لحاظ سے، ہنوئی میں نجی مکانات کی قیمت 2021 کی پہلی سہ ماہی میں اوسطاً 95 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 2024 کی دوسری سہ ماہی میں 164 ملین VND/m2 ہو گئی۔

اس طرح، نجی مکانات کی اوسط قیمت میں اضافہ کافی مستحکم ہے، جو کہ رقبے کے لحاظ سے سالانہ اوسطاً 15-20% تک پہنچ جاتا ہے۔ یہ استحکام ہے، قیمتوں میں انتشار کے بغیر، اور افراتفری میں اضافہ جو کہ نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز کے لین دین کی تعداد کو مستحکم، باقاعدہ، اور ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ کے تناظر میں حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرواتا ہے۔

ایم ایس پی لینڈ سسٹم کے چیئرمین ریئل اسٹیٹ کے ماہر ٹران ہوو زیم نے کہا کہ مستقبل میں رہائشی ریئل اسٹیٹ کی ترقی کو یقینی بنانے کے بہت سے عوامل ہیں، جس کی وجہ سے کیش فلو اس حصے میں مضبوطی سے منتقل ہو رہا ہے۔

خاص طور پر، نئے منظور شدہ لینڈ لا اور رئیل اسٹیٹ بزنس لا کی قانونی تبدیلیاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو شفاف اور صحت مند سمت میں فروغ دے رہی ہیں۔ خاص طور پر، جب زمین کی قیمت کے فریم ورک اور زمین کی قیمت کے جدول کو ہٹا کر سالانہ اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے تو قیمتوں کی تازہ کاری کی فریکوئنسی میں ہونے والی تبدیلیوں کے مطابق رہائشی ریل اسٹیٹ کی مستقبل کی قیمت میں اضافہ متوقع ہے۔

مزید برآں، واضح قانونی حیثیت والی مصنوعات میں زمین، ٹاؤن ہاؤسز، اور نجی مکانات کی قیمت بھی اس وقت بڑھے گی جب زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کی تفصیلی شرائط بغیر تنازعات کے استعمال میں ہیں۔ تشخیص کی درستگی تیزی سے سخت، زیادہ شفاف اور واضح ہوتی جا رہی ہے۔

اس کے علاوہ، ایم ایس پی لینڈ سسٹم کے چیئرمین کا خیال ہے کہ، ہمارے آباؤ اجداد کی "ہر انچ زمین سونا ہے" کی ذہنیت سے منسلک، ویتنامی لوگوں کی رہائش اور جائیداد کی ملکیت کی بہت مانگ کی وجہ سے رہائشی جائیداد ہمیشہ پرکشش رہتی ہے۔ اندرون شہر میں زمین کی کمی جبکہ مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے قیمتوں اور لین دین میں اضافے کو بھی فروغ دے گا۔ لہذا، یہ طبقہ ہمیشہ حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے، نقد بہاؤ کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ سمجھا جاتا ہے۔

Bac Giang زمین کی تقسیم کے بارے میں تازہ ترین ضوابط جاری کرتا ہے۔

باک گیانگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 24 جاری کیا ہے جس میں رہائشی اراضی مختص کرنے کی حدود، رہائشی اراضی کی شناخت کی حدود؛ زمین کے پلاٹ کی تقسیم اور استحکام کے لیے کم از کم رقبہ اور شرائط؛ زرعی اراضی مختص کرنے کی حدود؛ افراد کو استعمال کے لیے غیر استعمال شدہ زمین مختص کرنے کی حد؛ زرعی اراضی کی منتقلی وصول کرنے کی حدود؛ چاول اگانے والی زمین، حفاظتی جنگلاتی زمین، خصوصی استعمال کی جنگلاتی زمین، پیداواری جنگلاتی زمین کے استعمال کے مقصد کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے کے معیار اور شرائط؛ صوبے میں لاگو 15 اکتوبر 1993 سے پہلے کے اراضی استعمال کرنے والوں کی دیگر اقسام کی دستاویزات۔

اس کے مطابق، ریگولیشن میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ زمین کی تقسیم کی شرائط، رہائشی اراضی کے لیے، کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 32 مربع میٹر، کم از کم فرنٹیج 4 میٹر، اور تعمیراتی حد (اگر کوئی ہے) کے مقابلے میں کم از کم 5.5 میٹر کی گہرائی ہونی چاہیے۔

ریاست کی جانب سے زمین کی بازیابی کے بعد زمینی پلاٹ کی صورت میں، زمینی پلاٹ کی موجودہ گہرائی 5.5m سے کم ہے، کم از کم گہرائی 3m ہونی چاہیے۔

افراد کو رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے بارے میں، نئے ضوابط کے مطابق، باک گیانگ شہر کے وارڈز میں شہری رہائشی زمین کے لیے (سوائے اضلاع اور قصبوں کی انتظامی حدود کے اندر کمیون جو نئے قائم ہونے، تقسیم ہونے یا ضم ہونے کی وجہ سے وارڈز اور قصبوں میں تبدیل ہو گئے ہیں)، زیادہ سے زیادہ 10 مربع میٹر کی حد بندی ہے۔

شہروں میں شہری رہائشی اراضی، قصبوں میں رہائشی زمین کو وارڈز میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ ویت ین شہر کے وارڈز میں رہائشی زمین؛ کمیون میں رہائشی زمین: ڈنہ ٹری، سونگ کھی، ٹین ٹین، ڈونگ سن، ٹین مائی، باک گیانگ شہر کے سونگ مائی؛ باک گیانگ شہر کی حدود میں کمیونز میں رہائشی زمین کو وارڈز میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ ایکسپریس وے، قومی شاہراہ، صوبائی سڑک کے ساتھ دیہی علاقوں میں رہائشی اراضی جس کا زیادہ سے زیادہ رقبہ 120 مربع میٹر ہے۔

اضلاع اور قصبوں کی انتظامی حدود میں کمیونز میں رہائشی اراضی جو نئی قائم، منقسم، یا انضمام شدہ انتظامی حدود کی وجہ سے وارڈز اور ٹاؤنز میں تبدیل ہو گئی ہے (نئی قائم شدہ، منقسم یا ضم شدہ انتظامی حدود کے بارے میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی قرارداد کے بعد) زیادہ سے زیادہ 0 مربع میٹر لاگو ہوتا ہے۔

اضلاع، شہروں اور قصبوں میں مڈلینڈ کمیون میں رہائشی زمین زیادہ سے زیادہ 300m2 ہے۔ اضلاع اور قصبوں میں پہاڑی کمیون میں رہائشی زمین زیادہ سے زیادہ 360m2 ہے۔

اگر زمین کا پلاٹ 18 دسمبر 1980 سے پہلے تشکیل دیا گیا تھا تو، رہائشی اراضی کے رقبے کا تعین رہائشی اراضی کی مختص حد سے 5 گنا ہر مقررہ علاقے یا علاقے کے مطابق کیا جاتا ہے، لیکن زیر استعمال اراضی پلاٹ کے رقبے سے زیادہ نہیں اور زیادہ سے زیادہ 800m2۔

اگر زمین کا پلاٹ 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک بنایا گیا تھا تو، رہائشی زمین کی شناخت کی حد کا تعین رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے 3 گنا ہر مقررہ علاقے یا علاقے کے مطابق کیا جاتا ہے، لیکن کل رقبہ زیر استعمال زمین کے پلاٹ کے رقبے سے زیادہ نہیں ہے اور زیادہ سے زیادہ 600m ہے۔

یہ فیصلہ 21 ستمبر سے نافذ العمل ہوگا اور صوبائی عوامی کمیٹی کے فیصلہ نمبر 40/2021 اور فیصلہ نمبر 44/2023 کی جگہ لے گا۔

اراضی استعمال کرنے والوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو رہن رکھنے کی شرائط 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں بیان کی گئی ہیں۔ (تصویر: ہا فونگ)

ریڈ بک مارگیج پر اہم ضابطے۔

اراضی استعمال کرنے والوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو رہن رکھنے کی شرائط 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں بیان کی گئی ہیں۔

ریڈ بک رہن رکھنے کے حق کو استعمال کرنے کی شرائط

2024 کے زمینی قانون کی شق 1، آرٹیکل 45 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کو رہن رکھنے کی اجازت ہے جب درج ذیل شرائط پوری ہوں:

زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا مکان کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ ہو، سوائے درج ذیل صورتوں کے: (1) زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت؛ (2) کھیتوں کو مستحکم کرتے وقت، پلاٹوں کا تبادلہ کرتے وقت، یا ریاست یا کمیونٹی کو زمین کے استعمال کے حقوق عطیہ کرتے وقت زرعی زمین کی تبدیلی؛ (3) غیر ملکی سرمایہ کاری والی اقتصادی تنظیمیں جو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی منتقلی وصول کرتی ہیں۔ (4) زمین استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کے ملکیتی حقوق، لیکن زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز، زمین کے استعمال کے حقوق کو سبلیز کرنے، اور منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنے کی اجازت ہے۔

زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے یا تنازعہ کسی قابل ریاستی ایجنسی، عدالتی فیصلے یا فیصلہ، یا ثالثی کے فیصلے یا ایوارڈ کے ذریعہ حل کیا گیا ہے جو قانونی اثر میں آیا ہے۔

دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ضبطی یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح کے دوران۔ زمین کے استعمال کے حقوق قانون کی دفعات کے مطابق عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔

کیا ریڈ بک مارگیج کے معاہدے کو نوٹرائز کرنا ضروری ہے؟

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 کے مطابق، زمین کے استعمال کنندگان کے حقوق کا استعمال کرنے والے معاہدوں اور دستاویزات کی نوٹرائزیشن اور تصدیق اس طرح کی جاتی ہے:

زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، اور سرمائے کی شراکت کے معاہدے نوٹری یا تصدیق شدہ ہونے چاہئیں، سوائے اس شق کے پوائنٹ بی میں بیان کردہ کیس کے۔

لیز پر دینے کے معاہدے، زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے، زرعی زمین کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے کے معاہدے؛ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی شکل میں سرمایہ کی منتقلی، شراکت کے معاہدے، زمین سے منسلک اثاثے جن میں ایک فریق یا فریقین لین دین میں حصہ لینے والی ایک رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیم ہے فریقین کی درخواست پر نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی وراثت سے متعلق دستاویزات سول قانون کی دفعات کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہیں۔ نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے۔ اس طرح، ریڈ بک کو رہن رکھتے وقت، رہن کا معاہدہ نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔

ریڈ بک مارگیج فائل میں کیا شامل ہے؟

خاص طور پر فرمان 99/2022/ND-CP کے آرٹیکل 27 میں، رہن کے اندراج کی درخواست کرنے والا شخص دستاویزات کا ایک سیٹ جمع کرتا ہے، جس میں درج ذیل دستاویزات شامل ہیں: اصل درخواست فارم نمبر 01a؛ گارنٹی کنٹریکٹ یا نوٹرائزڈ یا تصدیق شدہ گارنٹی کنٹریکٹ (1 اصل یا 1 تصدیق شدہ کاپی)؛

اصل سرٹیفکیٹ (سرخ کتاب، گلابی کتاب) سوائے حفاظتی اقدامات کے رجسٹریشن کے لیے ایک ہی وقت میں درخواست جمع کروانے کی صورت میں: (1) زمین سے منسلک زمین اور جائیداد میں تبدیلی کے رجسٹریشن کے لیے درخواست؛ یا (2) زمین سے منسلک جائیداد کی ملکیت کی تصدیق کے لیے درخواست۔

کیا رہن والی زمین بیچی جا سکتی ہے؟

شق 8، آرٹیکل 320 اور شق 5، 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 321 کے مطابق، رہن رکھنے والے کو رہن رکھی ہوئی جائیداد کو فروخت، تبادلہ یا عطیہ کرنے کی اجازت نہیں ہے، جب تک کہ رہن رکھنے والا راضی نہ ہو۔ اس طرح، رہن رکھنے والے کو صرف زمین بیچنے کی اجازت ہے اگر رہن رکھنے والا راضی ہو۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-827.html