سپلائی کی کمی، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں لگژری اپارٹمنٹس گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

گاہک پراجیکٹ کو دیکھنے کا انتظار کر رہے ہیں اور ہنوئی کے نام ٹو لیم ڈسٹرکٹ میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں سرمایہ کار کے ساتھ معاہدے کے طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں - تصویر: کوانگ دی

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں Tuoi Tre آن لائن کے نامہ نگاروں کے مطابق، مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے باوجود، بہت سے منصوبے اب بھی بڑی تعداد میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کو راغب کرتے ہیں۔

ہنوئی: لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت میں تیزی

ویک اینڈ پر، ٹائی مو وارڈ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) میں ایک لگژری اپارٹمنٹ سرمایہ کار کے ماڈل ہوم میں، بہت سے لوگ مکانات دیکھنے کے لیے منتظر تھے۔ یہاں کے اپارٹمنٹس میں 60 - 95 ملین VND/m² کی تعارفی قیمتوں کے ساتھ ہر طرح کے مختلف علاقے ہیں۔

خاتون بروکر Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) کے مطابق، یہ کمپنی LME پروجیکٹ میں 75 - 95 ملین VND/m² کی قیمتوں کے ساتھ بہت سے لگژری اپارٹمنٹس فروخت کر رہی ہے۔

"ایک سال سے زیادہ عرصے سے، سرمایہ کار نے قیمت میں اضافہ نہیں کیا ہے۔ صرف چند دنوں میں، پہلی قیمت میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمت کے 3 - 5% سے ہو جائے گا، لہذا خریداروں کو رعایتوں اور قرض کی امداد پر ترغیبات سے لطف اندوز ہونے کے لیے جلدی کرنی چاہیے،" ہوانگ اینگا نے کہا۔

دریں اثنا، شہری علاقے میں ٹی ایس پی پراجیکٹ، جو 3 سال سے زائد عرصے سے کام کر رہا ہے، 4 ہزار سے زائد اپارٹمنٹس کے ساتھ 5 اپارٹمنٹ عمارتوں کی بنیاد بھی بنا رہا ہے۔

اس پروجیکٹ کے بالکل ساتھ ہی کچھ سیلز بروکرز کے مطابق، اگرچہ اسے باضابطہ طور پر فروخت کے لیے نہیں کھولا گیا، سرمایہ کار کے پاس اگست 2024 کے آس پاس فروخت کا معاہدہ ہوگا، لیکن ریزرویشن کرنے والے صارفین کی تعداد بہت زیادہ ہے۔

لوگ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے بارے میں جان رہے ہیں - تصویر: کوانگ دی

Hoai Duc ضلع میں ہائی وے 32 کے ساتھ واقع WTR نام کے ایک اور اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، بروکرز اسے مقام کے لحاظ سے 43 - 60 ملین VND/m² میں فروخت کر رہے ہیں۔

Tuoi Tre رپورٹرز کی تحقیق کے مطابق، 2022 سے پہلے Hoai Duc ضلع میں نیشنل ہائی وے 32 کے ساتھ والے کمرشل اپارٹمنٹس کی قیمت 30 ملین VND/m² سے کم تھی۔

دریں اثنا، سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی لاگت تقریباً 15 ملین VND/m² ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 کے وسط میں، Hoai Duc ڈسٹرکٹ (WTR کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹ سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر) میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو 27 ویں بار فروخت کے لیے کھولنا پڑا کیونکہ وہاں اب بھی 120 سے زائد اپارٹمنٹس تھے جنہیں خریدا یا کرائے پر نہیں دیا گیا تھا۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما کے مطابق، میٹروپولیٹن علاقوں میں اپارٹمنٹس صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں کیونکہ ان میں پارکس، سوئمنگ پولز، کھیل کے میدان اور اسکولوں اور اسپتالوں سے رابطے جیسے مکمل انفراسٹرکچر ہوتے ہیں۔

"ساتھ یوٹیلیٹیز کے ساتھ لگژری اپارٹمنٹس بہت سے لوگوں کا انتخاب ہیں جن کے پاس بہت سارے اثاثے ہیں جن کے پاس رہنے کے لیے خریدنا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے لوگ اپارٹمنٹس (چھوٹے اپارٹمنٹس) میں کرائے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کی ذہنیت بھی رکھتے ہیں، اس لیے حال ہی میں لین دین کا حجم 2022 اور 2023 میں لاگو کیے گئے پروجیکٹس سے بہت زیادہ ہے،" T.H.D کے ایک رئیل لیڈر کمپنی نے کہا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کے کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا، جو کہ 133,512 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی (2023 کی پہلی سہ ماہی میں صرف 109,066 ٹرانزیکشنز)، جن میں انفرادی طور پر 35,859 اپارٹمنٹس اور 35,859 گھروں کے ٹرانزیکشنز شامل ہیں۔ زمینی پلاٹوں کا لین دین اپارٹمنٹ مارکیٹ حقیقی رہائش کی ضروریات اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی بحالی کے ساتھ ساتھ، بروکریج کے پیشے نے بھی اپنی شکل دوبارہ حاصل کر لی ہے، جس نے بہت سے شرکاء کو مارکیٹ میں واپس آنے کی طرف راغب کیا، خاص طور پر 2024 کے آغاز سے اب تک۔

ہو چی منہ سٹی: بہت سے منصوبوں میں مثبت جذب

ٹووئی ٹری آن لائن کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ڈونگ ٹے پراپرٹی کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران مانہ چی نے کہا کہ اصل لین دین سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر لوگ جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے، وہ آباد ہونے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، اس مرحلے پر اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مارکیٹ میں واپس آنا شروع ہو گئے ہیں۔

مسٹر چی نے کہا کہ مائی چی تھو اسٹریٹ (تھو ڈک سٹی) پر ایک پروجیکٹ نے ابھی مارکیٹ میں 700 یونٹس متعارف کروائے ہیں جن کی ریزرویشن قیمت 125 ملین VND/m² ہے لیکن پہلے سے ہی 70 - 80% ریزرویشن ہو چکے ہیں، یا بن تھانہ میں لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ نے ابھی بھی تقریباً 100 ارب VND/m² کی قیمت کے ساتھ فروخت کیا ہے۔ جذب

ہزاروں اپارٹمنٹس کے ساتھ تھو ڈک سٹی میں ایک اور بڑے پروجیکٹ میں فی ہفتہ 40 - 60 کامیاب ٹرانزیکشنز کی ٹرانزیکشن لیول ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں ڈرامائی طور پر اضافہ نہیں ہوا ہے، لیکن یہ اب بھی مثبت سمت میں آگے بڑھ رہا ہے۔

مزید برآں، مسٹر چی نے کہا کہ تھو ڈک سٹی میں ایک رہائشی پروجیکٹ میں ایک بلند و بالا ذیلی تقسیم جسے حال ہی میں 48.6 ملین VND/m² کی قیمت کے ساتھ مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا تھا، کو بھی حالیہ دنوں میں نسبتاً بڑی تعداد میں تحفظات موصول ہوئے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبے خریداروں کے لیے بہت سی زبردست ترغیبی پالیسیاں لاگو کر رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی کے جنوبی علاقے میں، فو مائی ہنگ اربن ایریا (ڈسٹرکٹ 7) کے سرمایہ کار دی ہورائزن، دی ارورہ اور حال ہی میں ایل آرکیڈ کے پراجیکٹس کو فروخت کے لیے کھول رہے ہیں، جن میں سے سبھی خریداروں سے دلچسپی لے چکے ہیں۔

خاص طور پر، The Aurora پروجیکٹ کے تمام اپارٹمنٹس 100% فروخت ہو چکے ہیں، صرف چند دکانیں باقی ہیں، The Horizon کے اپارٹمنٹ کی ٹوکری میں تقریباً 8% پروڈکٹس باقی ہیں، کم بلندی والے پروجیکٹ Phu My Hung L'Arcade (صرف 37 یونٹوں کی کل فراہمی) نے ابھی اعلان کیا ہے کہ جذب کی شرح بھی مثبت ہے۔

ایک غیر ملکی رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے سیلز ڈائریکٹر نے کہا کہ اس مرحلے پر گھر کے خریدار، چند سرمایہ کاروں کے علاوہ، زیادہ تر ایسے لوگ ہیں جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔

سپلائی کی کمی کی وجہ سے، زمینی فنڈز کے ساتھ سرمایہ کاروں نے مارکیٹ میں لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹ کے حصے شروع کیے ہیں۔ چونکہ زمین کی لاگت اور پراجیکٹ کی ترقی کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، کاروبار اعلیٰ درجے کے طبقے کو نشانہ بنانے پر مجبور ہیں۔

انہوں نے کہا، "ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی دو مارکیٹوں کی جذب کرنے کی صلاحیت کا موازنہ کرتے ہوئے، ہم دیکھتے ہیں کہ ہنوئی میں جذب کرنے کی صلاحیت بہتر ہے اور اس مارکیٹ میں زیادہ تر خریدار رہائشی مقاصد کے لیے خریدتے ہیں۔"

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ محدود اراضی کے فنڈز کی وجہ سے بہت سے پراجیکٹس نے قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ فروخت کرنے والے پراجیکٹس کی تعداد انگلیوں پر گنے جا رہی ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، مارکیٹ میں ان کے فوائد کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار سبھی اعلیٰ درجے کے پروجیکٹ متعارف کراتے ہیں، بہت سے پروجیکٹس اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے طور پر بھی اشتہار دیتے ہیں حالانکہ وہ صرف درمیانی رینج کے حصے میں ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm