سپلائی کی کمی کے ساتھ، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں لگژری اپارٹمنٹس بہت سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

گاہک بیٹھ کر پروجیکٹ کو دیکھنے کے لیے انتظار کر رہے ہیں اور نم ٹو لائم ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں سرمایہ کار کے ساتھ معاہدے کے طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں - تصویر: کوانگ دی

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں Tuoi Tre Online کے نامہ نگاروں نے مشاہدہ کیا کہ چیلنجنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے باوجود، بہت سے منصوبوں نے اب بھی صارفین کی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کیا۔

ہنوئی: لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت میں تیزی۔

ویک اینڈ پر، ٹائی مو وارڈ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) میں ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ ڈویلپر کے شو روم میں لوگوں کا ہجوم تھا جو اپارٹمنٹس دیکھنے کے منتظر تھے۔ یہاں اپارٹمنٹس مختلف سائز میں آتے ہیں جن کی تعارفی قیمتیں 60 سے 95 ملین VND/m² تک ہوتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) کے مطابق، یہ کمپنی LME پروجیکٹ میں 75 سے 95 ملین VND/m² کی قیمتوں میں بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس فروخت کر رہی ہے۔

"ڈویلپر نے ایک سال سے قیمتوں میں اضافہ نہیں کیا ہے، لیکن صرف چند دنوں میں وہ اپارٹمنٹ کی قیمت کے 3-5% تک قیمتیں بڑھا دیں گے۔ اس لیے، خریداروں کو رعایتوں اور قرض کی مدد سے فائدہ اٹھانے کے لیے فوری کارروائی کرنے کی ضرورت ہے،" ہوانگ اینگا نے کہا۔

دریں اثنا، شہری علاقے میں ٹی ایس پی پراجیکٹ، جو 3 سال سے کام کر رہا ہے، بھی زیر تعمیر ہے، جس میں 4 ہزار سے زائد اپارٹمنٹس پر مشتمل 5 اپارٹمنٹس کی عمارتوں کا سنگ بنیاد رکھا جا رہا ہے۔

اس پروجیکٹ کے بالکل قریب کچھ سیلز ایجنٹس کے مطابق، اگرچہ یہ ابھی تک باضابطہ طور پر لانچ نہیں ہوا ہے (ڈیولپر کے پاس اگست 2024 تک سیلز کے معاہدے نہیں ہوں گے)، ریزرویشن کرنے والے صارفین کی تعداد پہلے ہی بہت زیادہ ہے۔

لوگ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں پوچھ رہے ہیں - تصویر: کوانگ THẾ

ہوائی ڈک ضلع میں نیشنل ہائی وے 32 کے ساتھ واقع WTR نامی ایک اور اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، بروکرز محل وقوع کے لحاظ سے 43 سے 60 ملین VND/m² کی قیمتوں پر فروخت کے لیے یونٹس کی تشہیر بھی کر رہے ہیں۔

Tuoi Tre اخبار کے نامہ نگاروں کی تحقیقات کے مطابق، Hoai Duc ضلع میں نیشنل ہائی وے 32 کے ساتھ کمرشل اپارٹمنٹس کی قیمت 2022 سے پہلے 30 ملین VND/m² سے کم تھی۔

دریں اثنا، سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 15 ملین VND/m² ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ، 2023 کے وسط میں، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے ڈویلپر کو (WTR کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹ سے تقریباً 1 کلومیٹر دور) کو اپنا 27 واں سیلز لانچ منعقد کرنا پڑا کیونکہ 120 سے زیادہ اپارٹمنٹس بغیر فروخت ہوئے یا کرائے کے نہیں تھے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما کے مطابق، بڑے شہری علاقوں میں اپارٹمنٹس خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں کیونکہ ان میں پارکس، سوئمنگ پولز، کھیل کے میدان، اور اسکولوں اور اسپتالوں سے رابطے جیسے مکمل انفراسٹرکچر ہوتے ہیں۔

"سہولیات کے ساتھ پرتعیش اپارٹمنٹس بہت سے امیر افراد کا انتخاب بن رہے ہیں جو رہنے کے لیے جگہ خریدنا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے لوگ کرائے کے مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس (چھوٹے یونٹوں) میں سرمایہ کاری کی سوچ رکھتے ہیں، اس لیے لین دین 2022 اور 2023 میں شروع کیے گئے پروجیکٹوں کے مقابلے میں بہت زیادہ ہوا ہے،" مسٹر T.D.H.، ایک ریئلسٹ کمپنی کے لیڈر نے کہا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کے کامیاب ٹرانزیکشنز کی کل تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا، جو کہ 133,512 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی (2023 کی پہلی سہ ماہی میں صرف 109,066 ٹرانزیکشنز کے مقابلے)، بشمول 35 اپارٹمنٹس اور 35،8 گھروں کے لیے ٹرانزیکشنز۔ زمینی پلاٹوں کے لیے 97,659 لین دین۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ ان لوگوں کی توجہ مبذول کر رہی ہے جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں اور درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کار ہیں۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی بحالی کے ساتھ ساتھ، بروکریج کے پیشے نے بھی اپنی رفتار دوبارہ حاصل کر لی ہے، جس نے بہت سے شرکاء کو مارکیٹ کی طرف راغب کیا، خاص طور پر 2024 کے آغاز سے اب تک۔

ہو چی منہ سٹی: بہت سے منصوبوں میں مثبت جذب کی شرح۔

Tuoi Tre آن لائن سے بات کرتے ہوئے، Dong Tay Property Company کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Manh Chi نے کہا کہ اصل لین دین سے پتہ چلتا ہے کہ رہائش کی حقیقی ضروریات رکھنے والے لوگوں کی اکثریت، جو آباد ہونے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، اس مرحلے پر اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مارکیٹ میں واپس آنا شروع ہو گئے ہیں۔

مسٹر چی نے کہا کہ مائی چی تھو اسٹریٹ (تھو ڈک سٹی) پر ایک پروجیکٹ نے حال ہی میں 125 ملین VND/m² تک کی ریزرویشن قیمتوں کے ساتھ 700 یونٹ لانچ کیے ہیں، لیکن اس نے پہلے ہی 70-80% ریزرویشن کی دستیابی حاصل کر لی ہے۔ اسی طرح، ضلع بن تھانہ میں ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹ نے حال ہی میں 9 بلین VND/یونٹ میں تقریباً 100 یونٹس فروخت کیے اور پھر بھی اچھی جذب کا تجربہ کیا۔

ہزاروں اپارٹمنٹس کے ساتھ تھو ڈک سٹی میں ایک اور بڑا پروجیکٹ فی الحال 40-60 کامیاب ٹرانزیکشنز کی سطح کو دیکھ رہا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں ڈرامائی طور پر اضافہ نہیں ہوا ہے، لیکن یہ اب بھی مثبت سمت میں آگے بڑھ رہا ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر چی نے کہا کہ تھو ڈک سٹی میں ایک رہائشی پراجیکٹ میں ایک بلند و بالا حصے، جو حال ہی میں 48.6 ملین VND/m² کی قیمت پر مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا ہے، نے بھی حالیہ دنوں میں نسبتاً بڑی تعداد میں تحفظات حاصل کیے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبے خریداروں کے لیے مختلف پرکشش ترغیبی پالیسیاں لاگو کر رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی کے جنوبی حصے میں، فو مائی ہنگ اربن ایریا (ڈسٹرکٹ 7) کا ڈویلپر The Horizon، The Aurora، اور حال ہی میں L'Arcade جیسے پروجیکٹس شروع کر رہا ہے، جن میں سے سبھی نے خریداروں کی نمایاں دلچسپی ریکارڈ کی ہے۔

خاص طور پر، ارورہ پروجیکٹ کے تمام اپارٹمنٹس فروخت ہو چکے ہیں، صرف چند دکانوں کے یونٹ باقی ہیں۔ Horizon پروجیکٹ کے پاس اپارٹمنٹ کی انوینٹری کا تقریباً 8% باقی ہے، اور Phu My Hung (صرف 37 یونٹس کی کل سپلائی کے ساتھ) میں حال ہی میں شروع کیے گئے کم عروج والے پروجیکٹ L'Arcade نے بھی جذب کی مثبت شرح ریکارڈ کی ہے۔

ایک غیر ملکی رئیل اسٹیٹ گروپ کے سیلز ڈائریکٹر نے کہا کہ، سرمایہ کاروں کی ایک چھوٹی سی تعداد کے علاوہ، اس مرحلے پر گھر خریدنے والوں کی اکثریت ایسے لوگ ہیں جن کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، سپلائی کی کمی کی وجہ سے، زمین کے ذخائر والے ڈویلپر مارکیٹ میں لگژری اور انتہائی لگژری اپارٹمنٹس کے حصے شروع کر رہے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ زمین کی بڑھتی ہوئی لاگت اور پروجیکٹ کی ترقی کی لاگت کاروباری اداروں کو اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرنے پر مجبور کرتی ہے۔

اس شخص نے کہا، "ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے بازاروں کے جذب کی شرحوں کا موازنہ کرتے ہوئے، ہم دیکھتے ہیں کہ ہنوئی میں جذب کی شرح بہتر ہے، اور اس مارکیٹ میں خریداروں کی اکثریت رہائشی مقاصد کے لیے خرید رہی ہے،" اس شخص نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ محدود زمین کی دستیابی کی وجہ سے بہت سے پراجیکٹس نے قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے جس کے نتیجے میں مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ صرف مٹھی بھر پراجیکٹس کو مارکیٹ میں لایا جا رہا ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، اپنے مارکیٹ کے فوائد کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ ڈویلپر اکثر اپنے پروجیکٹس کو ہائی اینڈ کے طور پر مارکیٹ کرتے ہیں، یہاں تک کہ بہت سے لوگ درمیانی رینج کے حصے میں ہونے کے باوجود انہیں لگژری اپارٹمنٹس کے طور پر اشتہار دیتے ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm