اس کے مطابق، VARS کا خیال ہے کہ قانونی مسائل اور سرمایہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اہم مشکلات ہیں۔ ان دو عوامل کی وجہ سے، ہزاروں منصوبے "شیلڈ" ہو رہے ہیں، جن پر عمل درآمد مشکل ہے یا انہیں عارضی طور پر کام روکنا پڑ رہا ہے۔ سرمائے کے حوالے سے، نہ صرف سرمایہ کار بلکہ بہت سے صارفین اور سرمایہ کاروں کو بھی اس تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے، جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی کی بھیڑ ہوتی ہے۔
سرمائے کے ذرائع کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، قرارداد 33/NQ-CP نے کریڈٹ کے ذرائع کو ہٹانے کا واضح ہدف دکھایا ہے، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا ہے، جس سے مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوتا ہے۔ کاروباری اداروں، گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ کریڈٹ ذرائع تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا کر کے۔
تاہم، سرکلر 06/2023/TT-NHNN قرارداد 33/NQ-CP کی روح کی پاسداری نہیں کرتا ہے، اور انہوں نے واضح طور پر ان مضامین کی وضاحت نہیں کی ہے جن کی حمایت کی جاتی ہے اور کریڈٹ کی دشواریوں کو حل کیا جاتا ہے۔ اس کے برعکس، سرکلر 06 ایسے مضامین کی نشاندہی کرتا ہے جو عام اور مبہم انداز میں قرضوں کے لیے اہل نہیں ہیں، جس سے کمرشل بینکوں کو صارفین کی درخواستیں مسترد کرنے کی مزید وجوہات ملتی ہیں۔
VARS کا خیال ہے کہ اگر سرکلر 06 لاگو ہوتا ہے، تو یہ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمائے تک رسائی کی صلاحیت کو متاثر کرے گا۔
VARS یہ بھی مانتا ہے کہ سرکلر 06 میں دیگر کوتاہیاں ہیں۔ مثال کے طور پر، ایسے منصوبے جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں یا جن کے پاس سرمائے کی کمی ہے وہ عمل درآمد جاری رکھنے کے اہل نہیں ہیں۔ اگر انہیں قرض نہیں دیا جاتا ہے، تو کاروباری اداروں کو چیزوں کو تبدیل کرنے کا موقع نہیں ملے گا.
اس کے علاوہ، M&A چینل - انضمام اور حصول کو ایک ایسا چینل سمجھا جاتا ہے جو فعال طور پر حمایت کرتا ہے اور بہت سے کاروباروں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے راستہ کھولتا ہے۔ تاہم، سرکلر 06 میں، حالات پیدا کرنے، ڈھیل دینے اور M&A سرگرمیوں کی حمایت کرنے کے بجائے، یہ ایسے خطرات پیدا کرتا ہے جو اس سرگرمی کو مزید مشکل بنادیں گے۔
آخر میں، سرکلر 06 کے طریقہ کار میں اب بھی بہت سے غیر واضح اور مبہم نکات ہیں، جو آسانی سے مارکیٹ میں مزید الجھن پیدا کر سکتے ہیں۔ یہ جمود کی مدت کو طول دے گا اور مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو متاثر کرے گا۔
مندرجہ بالا وجوہات کی بناء پر، VARS کا خیال ہے کہ اسٹیٹ بینک کو اب سرکلر 06 واپس لینا چاہیے اور اس مواد کا مطالعہ کرکے ایک حکم نامہ جاری کرنا چاہیے جو قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کے مطابق ہو۔ اس حکم نامے میں قرضوں کے لیے اہل افراد، قانونی تنازعات، سرمائے کی دشواریوں، سائٹ کی منظوری روکنے پر مجبور، زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے، اور مشکل کاروباری اداروں کو خریدنے کے لیے مشکلات کا سامنا کرنے والے افراد کو واضح کرنا چاہیے۔ خصوصی مضامین کے لیے قرض دینے کے منصوبے؛ نگرانی کے طریقہ کار، قرض دینے کے بعد کی تاثیر کو یقینی بنانا؛ قرض دینے کے طریقہ کار کو تفصیل سے اور واضح طور پر منظم کرنے کی ضرورت ہے...
اس سے پہلے، 16 اگست کی شام کو، وزیر اعظم فام من چن نے نائب وزیر اعظم لی من کھائی، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر اور ڈپٹی گورنرز، وزیر انصاف ، اور وزیر خزانہ کو ایک فوری دستاویز بھیجی تاکہ کاروباریوں کی کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے حل کی ہدایت کی جائے۔
اسی مناسبت سے، قبول کرنے، کاروباری اداروں اور لوگوں کی رائے سننے، اس بات کو یقینی بنانے کے جذبے کے ساتھ کہ پالیسیاں جاری ہونے پر درست، درست، ترقی کی راہ میں رکاوٹ نہ بنیں اور مناسب ہوں، اور فوری طور پر مسائل سے نمٹیں، نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو گورنر اسٹیٹ بینک کے ساتھ فوری طور پر ایک میٹنگ کی صدارت کرنے، اسٹیٹ بینک کے سربراہان، وزارت انصاف اور وزارت خزانہ کی رپورٹس کو سننے کے لیے مقرر کیا گیا۔ سرکلر نمبر 06 اور سرکلر نمبر 03 کے غیر معقول نکات میں ترمیم اور ان کی تکمیل سے متعلق ہدایات کا مطالعہ کریں اور 20 اگست سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔
ماخذ
تبصرہ (0)