سرکلر 06 نے ابھی تک ان مضامین کی وضاحت نہیں کی ہے جو کریڈٹ کے مسائل کو سپورٹ اور حل کر رہے ہیں۔

اس کے مطابق، VARS کا خیال ہے کہ قانونی مسائل اور سرمایہ اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اہم مشکلات ہیں۔ ان دو عوامل کی وجہ سے، ہزاروں منصوبے "شیلڈ" ہو رہے ہیں، جن پر عمل درآمد مشکل ہے یا انہیں عارضی طور پر کام روکنا پڑ رہا ہے۔ سرمائے کے حوالے سے، نہ صرف سرمایہ کار بلکہ بہت سے صارفین اور سرمایہ کاروں کو بھی اس تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے، جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی کی بھیڑ ہوتی ہے۔

سرمائے کے ذرائع کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، قرارداد 33/NQ-CP نے کریڈٹ کے ذرائع کو ہٹانے کا واضح ہدف دکھایا ہے، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا ہے، جس سے مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوتا ہے۔ کاروباری اداروں، گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ کریڈٹ ذرائع تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے ذریعے۔

تاہم، سرکلر 06/2023/TT-NHNN قرارداد 33/NQ-CP کی روح کی پیروی نہیں کرتا ہے، اور اس نے واضح طور پر ان مضامین کی وضاحت نہیں کی ہے جن کی حمایت کی گئی ہے اور ان کی کریڈٹ کی دشواریوں کو حل کیا گیا ہے۔ اس کے برعکس، سرکلر 06 ایسے مضامین کی وضاحت کرتا ہے جو عام اور مبہم انداز میں قرضوں کے لیے اہل نہیں ہیں، جس سے کمرشل بینکوں کو صارفین کی درخواستوں کو مسترد کرنے کی مزید وجوہات ملتی ہیں۔

سرکلر 06 واضح طور پر تصویر 1 میں مشکل ڈیٹا ہیرا پھیری کے لیے معاون مضامین کی وضاحت نہیں کرتا — VARS کا خیال ہے کہ اگر سرکلر 06 لاگو ہوتا ہے، تو یہ بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمائے تک رسائی کی صلاحیت کو متاثر کرے گا۔

VARS یہ بھی مانتا ہے کہ سرکلر 06 میں دیگر کوتاہیاں ہیں۔ مثال کے طور پر، ایسے منصوبے جو قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں یا جن کے پاس سرمائے کی کمی ہے وہ عمل درآمد جاری رکھنے کے اہل نہیں ہیں۔ اگر انہیں قرض نہیں دیا جاتا ہے، تو کاروباری اداروں کو چیزوں کو تبدیل کرنے کا موقع نہیں ملے گا.

اس کے علاوہ، M&A چینل - انضمام اور حصول کو ایک ایسا چینل سمجھا جاتا ہے جو فعال طور پر حمایت کرتا ہے اور بہت سے کاروباروں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے راستہ کھولتا ہے۔ تاہم، سرکلر 06 میں، حالات پیدا کرنے، ڈھیل دینے اور M&A سرگرمیوں کی حمایت کرنے کے بجائے، یہ ایسے خطرات پیدا کرتا ہے جو اس سرگرمی کو مزید مشکل بنادیں گے۔

آخر میں، سرکلر 06 کے طریقہ کار میں اب بھی بہت سے غیر واضح اور مبہم نکات ہیں، جو آسانی سے مارکیٹ میں مزید الجھن پیدا کر سکتے ہیں۔ یہ جمود کی مدت کو طول دے گا، جس سے مارکیٹ کی بحالی کا عمل متاثر ہوگا۔

مندرجہ بالا وجوہات کی بناء پر، VARS کا خیال ہے کہ اسٹیٹ بینک کو اب سرکلر 06 واپس لینا چاہیے اور اس مواد کا مطالعہ کرکے ایک حکم نامہ جاری کرنا چاہیے جو قرارداد نمبر 33/NQ-CP کی روح کے مطابق ہو۔ اس حکم نامے میں قرضوں کے لیے اہل افراد، قانونی تنازعات، سرمائے کی دشواریوں، سائٹ کی منظوری روکنے پر مجبور، زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے، اور مشکل کاروباری اداروں کو خریدنے کے لیے مشکلات کا سامنا کرنے والے افراد کو واضح کرنا چاہیے۔ خصوصی مضامین کے لیے قرض دینے کے اختیارات؛ نگرانی کے طریقہ کار، قرض دینے کے بعد کی تاثیر کو یقینی بنانا؛ قرض دینے کے طریقہ کار کو تفصیل سے اور واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہے...

اس سے پہلے، 16 اگست کی شام کو، وزیر اعظم فام من چن نے نائب وزیر اعظم لی من کھائی، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر اور ڈپٹی گورنرز، وزیر انصاف ، اور وزیر خزانہ کو ایک فوری دستاویز بھیجی تاکہ کاروباریوں کی کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے حل کی ہدایت کی جائے۔

اسی مناسبت سے، علم حاصل کرنے، کاروباری اداروں اور لوگوں کی رائے سننے، اس بات کو یقینی بنانے کے جذبے کے ساتھ کہ پالیسیاں جاری ہونے پر درست، درست، ترقی کی راہ میں رکاوٹ نہ بنیں اور مناسب ہوں، اور فوری طور پر مشکلات سے نمٹیں، نائب وزیر اعظم لی من کھائی کو گورنر اسٹیٹ بینک کے ساتھ فوری طور پر ایک میٹنگ کی صدارت کرنے کا کام سونپا گیا، اسٹیٹ بینک کے سربراہان، وزارت انصاف اور وزارت خزانہ کی رپورٹس کو سننا۔ سرکلر نمبر 06 اور سرکلر نمبر 03 کے غیر معقول نکات میں ترمیم اور ان کی تکمیل سے متعلق ہدایات کا مطالعہ کریں اور 20 اگست سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

ماخذ