ہو چی منہ شہر کا سب سے اونچا 88 منزلہ ٹاور مشکلات سے پاک ہونے والا ہے۔

3 دسمبر کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ منصوبہ بندی و سرمایہ کاری، محکمہ تعمیرات اور تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی کی درخواست پر علاقے میں مسائل اور مشکلات کے حامل 5 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر غور کرنے اور ان کے حل کے لیے ورکنگ گروپ کا اجلاس منعقد کیا، تاکہ منصوبوں کے پسماندگی کو مکمل طور پر حل کیا جا سکے، تعمیرات کو روکا جا سکے، فوری طور پر سرمایہ کاری کو روکا جا سکے، بجٹ میں اضافہ اور آمدنی میں اضافہ کیا جا سکے۔

5 پروجیکٹس جن کی مشکلات حل ہوں گی وہ تھو تھیم نیو اربن ایریا میں فنکشنل ایریا 2A میں سمارٹ کمپلیکس ہیں، جس کی سرمایہ کاری لوٹے پراپرٹیز HCMC کمپنی لمیٹڈ نے کی ہے۔

این فو وارڈ، تھو ڈک شہر میں 14.8 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے کے متوازی سڑک کے منصوبے کے بی ٹی کنٹریکٹ کے لیے ادا کیا گیا، جس کی سرمایہ کاری Nguyen Phuong کمپنی نے کی ہے۔

آبزرویشن ٹاور کمپلیکس تھو تھیم نیو اربن ایریا میں فنکشنل ایریا کا حصہ ہے جس کی سرمایہ کاری ایمپائر سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ نے کی ہے۔

Phu My وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں بلند و بالا رہائشی علاقہ، Hung Loc Phat رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

I-Home کمرشل اور اپارٹمنٹ کمپلیکس 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District۔

تھو تھیم اربن ایریا کے مشہور 88 منزلہ ٹاور کے ساتھ تھو تھیم آبزرویشن ٹاور کمپلیکس کا تناظر۔

حساب کے مطابق، ان 5 منصوبوں کی مشکلات کو دور کرنے سے بجٹ کی آمدنی میں 18,000 بلین VND سے زیادہ اضافہ ہو گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ سرمایہ کاروں کو قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے اور تعمیراتی کام جاری رکھنے اور منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں مدد کرے گا، جس کا مقصد منصوبہ کے مطابق شہر کی ترقی کرنا ہے۔

اس کے ساتھ ہی، 498 کیسز جنہوں نے I-Home کمرشل ایریا اور اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدے ہیں، لوگوں کے جائز اور قانونی حقوق اور مفادات کو یقینی بناتے ہوئے، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔

متحد منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ شہر کا محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری فوکل ایجنسی ہو گا، جو شہر میں منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کا جائزہ، ترکیب اور درجہ بندی جاری رکھے گا۔

محکمہ ورکنگ گروپ کے نتائج کو غور کے لیے رپورٹ کرنے کے لیے ورکنگ گروپ کے نتائج پر عمل درآمد کی نگرانی اور جائزہ بھی لیتا ہے، ماہانہ 1-2 بار باقاعدگی سے میٹنگ کرتا ہے، نفاذ کے عمل کے دوران پیدا ہونے والے مسائل سے نمٹنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے، اور سرمایہ کاری کی پالیسیوں، منصوبہ بندی، مالی ذمہ داریوں، اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے سے متعلق مسائل پر غور اور ان کو حل کرتا رہتا ہے۔

یہ محکموں اور ضلعی عوامی کمیٹیوں کے لیے بھی ایک بنیاد کے طور پر کام کرے گا تاکہ اسی طرح کے منصوبوں میں مسائل اور مشکلات کو فعال طور پر حل کیا جا سکے۔

اس کمپلیکس کی کچھ عمارتیں مکمل ہو کر استعمال میں آ چکی ہیں۔ (تصویر: سرمایہ کار)

تھو تھیم آبزرویشن ٹاور کمپلیکس پروجیکٹ 88 منزلہ ٹاور کے ساتھ تھو تھیم اربن ایریا کی علامت ہے۔ 2022 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو بھیجی گئی ایک دستاویز میں، امپیریل سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو سائی نین نے کہا کہ کمپنی نے 2017 سے ایریا 2b کے لیے زمین کے استعمال کی تمام فیسوں کی ادائیگی مکمل کر لی ہے، تفویض کردہ اراضی کا بنیادی ڈھانچہ تعمیر کیا ہے، اپارٹمنٹس کی تعمیر کے لیے مجموعی طور پر 3 سرمایہ کاری کے منصوبے مکمل کیے گئے ہیں۔ 13,000 بلین VND۔

تاہم، تھو تھیم نیو اربن ایریا کے حل کے لیے گورنمنٹ انسپکٹریٹ کے اختتام کے انتظار کی وجہ سے، کمپنی فیز 2 کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری اور اراضی کے لیے قانونی طریقہ کار پر عمل نہیں کر سکتی۔ کمپنی مشکلات کے حل ہوتے ہی پروجیکٹ کی باقی چیزوں کو لاگو کرنے کے لیے پرعزم ہے، جس میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے دفتر کے ٹاور کی تعمیر اور wer88-88-88-88 کو جلد از جلد لاگو کرنا شامل ہے۔

جون 2015 کے آخر میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے تھو تھیم نئے شہری علاقے میں 88 منزلہ آبزرویشن ٹاور کمپلیکس پروجیکٹ کے لیے امپیریل سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ (تین فووک جوائنٹ سٹاک کمپنی اور ٹران تھائی رئیل اسٹیٹ کمپنی لمیٹڈ کے درمیان ایک مشترکہ منصوبہ) اور کیپیل لینڈ کے ساتھ غیر ملکی شراکت دار کیپٹل کمپنی کو سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دیا۔ شراکت دار (ہیڈ کوارٹر ہانگ کانگ میں ہے)۔

اعلان کے وقت، اس منصوبے میں 1.2 بلین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری تھی۔

منصوبے کے مطابق، یہ منصوبہ 14.5 ہیکٹر کے رقبے پر تعمیر کیا جائے گا، جو دریائے سائگون کے ساتھ اور تھو تھیم نئے شہری علاقے کے بنیادی علاقے میں واقع ہے۔ یہ ایک کمپلیکس ہے جس میں اعلیٰ درجے کا تجارتی مرکز، 5 ستارہ ہوٹل، دفاتر، اپارٹمنٹس، زیر زمین پارکنگ... بین الاقوامی معیارات کے مطابق ہے۔ کل تعمیراتی منزل کا رقبہ 730,000 m2 ہے، جس میں سے 88 منزلہ ملٹی فنکشنل عمارت تھو تھیم نئے شہری علاقے میں ایک خاص بات ہے۔

2017 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے تھو تھیم نئے شہری علاقے میں آبزرویشن ٹاور کمپلیکس کے لیے 1/2000 پیمانے کے زوننگ پلان کی مقامی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دیتے ہوئے ایک فیصلہ جاری کیا۔ اس کے مطابق، ایڈجسٹمنٹ کے بعد پورے علاقے کے لیے تعمیراتی منصوبہ بندی کے معیار میں 730,000 m2 سے 763,438 m2 تک زمین کے اوپر تعمیر کا کل رقبہ شامل ہے، زمین کے استعمال کا خالص گتانک 6.54 سے 6.84 گنا، تہہ خانے کی تعداد دو سے تین منزلوں تک بڑھ گئی ہے، اور مکانات کی تعداد 73،73 سے بڑھ کر 73،78 ہو گئی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ورکنگ گروپ کی سربراہی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی کر رہے ہیں۔ عملے کی تنظیم نو کے وقت سے (مئی 2023)، 10 اجلاس منعقد کیے گئے ہیں جن میں کل 33 منصوبوں پر غور کیا جا رہا ہے اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اجلاس منعقد کیے گئے، یونٹس کو ہدایت کی گئی کہ وہ 41 منصوبوں کا جائزہ لیں اور ان کو ہینڈل کریں جو زمین کے استعمال کے حقوق کی شرائط پر پورا نہیں اترتے ہیں، تاکہ تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے اصولی طور پر منظوری دی جائے۔

ہا لِنہ

ماخذ