ہو چی منہ سٹی لاگت اور منافع کے فیصد کو زمین کی تشخیص کی بنیاد کے طور پر حتمی شکل دیتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے اضافی طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے یہ ایک اہم بنیاد ہے۔

ہو چی منہ سٹی لاگت اور منافع کے فیصد کو زمین کی تشخیص کی بنیاد کے طور پر حتمی شکل دیتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے اضافی طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے یہ ایک اہم بنیاد ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 49/2025 پر دستخط کیے ہیں اور جاری کیا ہے جس میں ترقیاتی محصول بنانے والے عوامل، زائد کے طریقہ کار کے مطابق مخصوص زمین کی قیمتوں کے تعین میں ترقیاتی لاگت کا تخمینہ لگانے والے عوامل اور شہر میں زمین کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل شامل ہیں۔

سرمایہ کاروں کا منافع کل تعمیراتی سرمایہ کاری لاگت کے 15% کے برابر ہے۔

ترقیاتی لاگت کے تخمینہ کے عوامل کے لیے، فیصلہ یہ ہے کہ کاروباری لاگت کا تعین کرنے کے لیے فیصد (%) دیا جائے۔ سود کے اخراجات، ایکویٹی کو مدنظر رکھتے ہوئے سرمایہ کار کے منافع، پراجیکٹ گروپس کے لیے پراجیکٹ کی اقسام کے ایک ہی بنیادی زمینی استعمال کے مقاصد کے لیے کاروباری خطرات۔

جس میں، سٹی ہر مخصوص طبقے کو تقسیم کرتا ہے جس میں اونچے مکانات شامل ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز، ولاز؛ زمین کی ذیلی تقسیم، زمین کی فروخت؛ صنعتی پارک، صنعتی کلسٹرز؛ دفاتر، تجارت - خدمات، ہوٹل۔ ہر قسم کے منصوبے پر منحصر ہے، فیصد کے مختلف ضابطے ہوں گے۔

سود کی لاگت، سرمایہ کار کے منافع کو ایکویٹی اور کاروباری خطرات کو مدنظر رکھتے ہوئے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت سے 15% کو ضرب دے کر شمار کیا جائے گا۔ تصویر: لی ٹوان

خاص طور پر، مارکیٹنگ، اشتہارات اور فروخت کے اخراجات کا حساب تمام طبقات کے لیے کل آمدنی کے 2% پر کیا جائے گا۔

انتظامی اور آپریشن کے اخراجات کل کرایے کی آمدنی کے 15% پر لاگو ہوں گے، جو کہ اونچے مکانات کے منصوبوں پر لاگو ہوں گے۔ صنعتی پارک اور صنعتی کلسٹر سرمایہ کاری کے منصوبے؛ دفتر، تجارت اور خدمات کی سرمایہ کاری کے منصوبے۔ خاص طور پر ٹاؤن ہاؤس اور ولا منصوبوں کے لیے؛ ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت کے منصوبوں پر، شرح کا اطلاق کرایہ کی کل آمدنی کے 5% پر ہوگا۔

خاص طور پر، سود کے اخراجات، سرمایہ کار کے منافع کو ایکویٹی کو مدنظر رکھتے ہوئے، کاروباری رسک کو کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت، کاروباری لاگت اور زمین کے استعمال کی صحیح قیمت سے 15 فیصد ضرب سے شمار کیا جائے گا۔ یہ شرح مندرجہ بالا تمام طبقات پر لاگو ہوتی ہے۔

ہوٹل، طبی، تعلیمی ، کھیلوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں یا مخصوص خصوصیات کے حامل منصوبوں کے لیے، زمین کی قیمت کے تعین پر عمل درآمد کرنے والی تنظیم مارکیٹنگ، اشتہارات، فروخت کی لاگت کے عوامل کا فیصد تجویز کرے گی۔ آپریٹنگ مینجمنٹ کے اخراجات؛ قرض کے سود کی لاگت، سرمایہ کار کے منافع کو مدنظر رکھتے ہوئے ایکویٹی، کاروباری خطرات اور دیگر اخراجات زمین کی قیمت کے منصوبے کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ میں مخصوص زمین کی قیمت تشخیص کونسل کے لیے غور کرنے اور فیصلہ کرنے کے لیے۔

ایسے منصوبے جو پہلے سال میں فروخت نہیں ہوتے ہیں۔

ڈویلپمنٹ ریونیو بنانے والے عوامل کے بارے میں، فیصلہ نمبر 49/2025 سیلز کے شروع ہونے کا وقت، سیلز ٹائم اور ہر سیگمنٹ کی فروخت کا تناسب بھی متعین کرتا ہے۔

تاہم، یہ شرح صرف ان صورتوں پر لاگو ہوتی ہے جہاں سرمایہ کاری کی پالیسیوں سے متعلق دستاویزات یا سرمایہ کاری کے منصوبے کے نفاذ کے لیے بولی کی دستاویزات یا سرمایہ کاری کے منصوبوں کو منظور یا قبول کرنے کے فیصلوں میں فروخت کا وقت متعین نہیں کیا گیا ہے۔ مصنوعات اور خدمات کی فروخت اور تجارت شروع کرنے کا وقت؛ اور تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کی منظوری دینے والے فیصلوں میں قبضے کی شرح کی وضاحت نہیں کی گئی ہے۔

اس کے مطابق، فروخت شروع ہونے کی تاریخ پراجیکٹ کے پہلے سال سے ہے اور فروخت کا فیصد کنسٹرکشن فلور ایریا بشمول بیسمنٹ ایریا کے مطابق مختص کیا جاتا ہے۔

فروخت کی مدت اور فروخت کی شرح کے حوالے سے، تعمیراتی منزل کے 50,000 m2 سے کم کے بلند و بالا ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فروخت کی مدت 2 سال ہوگی جس کی شرح پہلے سال میں 40% اور دوسرے سال میں 60% ہوگی۔ جہاں تک 100 سے کم یونٹس کے پیمانے والے ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروجیکٹس اور 200 سے کم پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت کرنے والے پروجیکٹس، فروخت کی شرح 1 سال کے اندر 100% ہوگی۔

4 سے 5 سال تک طویل فروخت کی مدت کے ساتھ بڑے پیمانے پر پروجیکٹس کے لیے اور پہلے سال میں فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے، بشمول: 150,000 m2 تعمیراتی منزل کی جگہ یا اس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ اونچے مکانات کے منصوبے؛ 1,000 سے زیادہ مصنوعات کے ساتھ ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروجیکٹس۔

دفتری، تجارتی اور خدماتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، دفتری مقاصد کے لیے قبضے کی شرح 75% اور تجارتی مقاصد کے لیے 70% ہے۔

ہوٹلوں، صحت کی دیکھ بھال ، تعلیم، ثقافت، کھیلوں یا خصوصی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، زمین کی قیمت کے تعین پر عمل درآمد کرنے والی تنظیم مخصوص زمین کی قیمت تشخیص کونسل کے لیے زمین کی قیمت کے منصوبے کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ میں ترقیاتی محصول کا تخمینہ لگانے کے لیے دیگر عوامل تجویز کرے گی۔

سرپلس طریقہ کار زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق سب سے زیادہ مؤثر زمین کے استعمال (زمین کے استعمال کے قابلیت، تعمیراتی کثافت، عمارت کے فرش کی زیادہ سے زیادہ تعداد) کی بنیاد پر زمین کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل تخمینی ترقیاتی آمدنی کو مائنس کر کے کل تخمینی ترقیاتی محصول کو لے کر لاگو کیا جاتا ہے۔

کسی زمینی پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل ترقیاتی آمدنی کا تعین منتقلی کی قیمتوں، زمین کے کرایے کی قیمتوں، احاطے کے کرایے کی قیمتوں، مصنوعات اور خدمات کے کاروبار کی قیمتوں، منتقلی کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ، زمین کے کرایے کی قیمتوں، احاطے کے کرایے کی قیمتوں، پراجیکٹ کے نفاذ کی مدت کے دوران مصنوعات اور خدمات کے کاروبار کی قیمتوں اور دیگر محصولات کی تشکیل کے وقت کے عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ فروخت، مصنوعات اور خدمات کے کاروبار کے آغاز کا وقت؛ فروخت کی شرح؛ قبضے کی شرح

مصنوعات اور خدمات کی کاروباری قیمتیں ان صورتوں میں لاگو ہوتی ہیں جہاں منتقلی کی قیمتیں، زمین کے کرایے کی قیمتیں، اور احاطے کے کرایے کی قیمتیں جمع نہیں کی جا سکتیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html