ہو چی منہ سٹی لاگت اور منافع کے فیصد کو زمین کی تشخیص کی بنیاد کے طور پر حتمی شکل دیتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے اضافی طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے یہ ایک اہم بنیاد ہے۔

ہو چی منہ سٹی لاگت اور منافع کے فیصد کو زمین کی تشخیص کی بنیاد کے طور پر حتمی شکل دیتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے اضافی طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے یہ ایک اہم بنیاد ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 49/2025 پر دستخط کیے ہیں اور جاری کیا ہے جس میں ترقیاتی محصول بنانے والے عوامل، زائد کے طریقہ کار کے مطابق مخصوص زمین کی قیمتوں کے تعین میں ترقیاتی لاگت کا تخمینہ لگانے والے عوامل اور شہر میں زمین کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل شامل ہیں۔

سرمایہ کاروں کا منافع کل تعمیراتی سرمایہ کاری لاگت کے 15% کے برابر ہے۔

ترقیاتی لاگت کے تخمینہ کے عوامل کے لیے، فیصلہ یہ ہے کہ کاروباری لاگت کا تعین کرنے کے لیے فیصد (%) مقرر کیا جائے۔ سود کے اخراجات، ایکویٹی کو مدنظر رکھتے ہوئے سرمایہ کار کے منافع، پراجیکٹ گروپس کے لیے کاروباری خطرات اور پروجیکٹ کی اقسام کے بنیادی زمینی استعمال کے مقاصد۔

خاص طور پر، سٹی ہر مخصوص طبقہ کو اونچے مکانات میں تقسیم کرتا ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز، ولاز؛ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت؛ صنعتی پارک، صنعتی کلسٹرز؛ دفاتر، تجارت - خدمات، ہوٹل۔ ہر قسم کے منصوبے پر منحصر ہے، فیصد کے مختلف ضابطے ہوں گے۔

سود کی لاگت، ایکویٹی اور کاروباری خطرات کو مدنظر رکھتے ہوئے سرمایہ کار کے منافع کو تعمیراتی سرمایہ کاری کی کل لاگت سے 15% ضرب کے حساب سے شمار کیا جائے گا۔ تصویر: لی ٹوان

خاص طور پر، مارکیٹنگ، اشتہارات اور فروخت کے اخراجات کا حساب تمام طبقات کے لیے کل آمدنی کے 2% پر کیا جائے گا۔

انتظامی اور آپریشن کے اخراجات کل کرایے کی آمدنی کے 15% پر لاگو ہوں گے، جو کہ اونچے مکانات کے منصوبوں پر لاگو ہوں گے۔ صنعتی پارک اور صنعتی کلسٹر سرمایہ کاری کے منصوبے؛ دفتری، تجارتی اور خدماتی سرمایہ کاری کے منصوبے۔ خاص طور پر ٹاؤن ہاؤس اور ولا منصوبوں کے لیے؛ ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت کے منصوبوں پر، شرح کا اطلاق کرایہ کی کل آمدنی کے 5% پر ہوگا۔

خاص طور پر، سود کے اخراجات، ایکویٹی اور کاروباری خطرات کو مدنظر رکھتے ہوئے سرمایہ کار کے منافع کا تخمینہ کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت، کاروباری لاگت اور زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت سے 15% کو ضرب دے کر لگایا جائے گا۔ یہ تناسب مندرجہ بالا تمام حصوں پر لاگو ہوتا ہے۔

ہوٹل، طبی، تعلیمی ، کھیلوں کی سرمایہ کاری کے منصوبوں یا مخصوص خصوصیات کے حامل منصوبوں کے لیے، زمین کی قیمت کے تعین پر عمل درآمد کرنے والی تنظیم مارکیٹنگ، اشتہارات، فروخت کے اخراجات کا فیصد تجویز کرے گی۔ آپریشنل انتظامی اخراجات؛ سود کے اخراجات، سرمایہ کار کے منافع کو مدنظر رکھتے ہوئے ایکویٹی، کاروباری خطرات اور دیگر اخراجات کو زمین کی قیمت کے منصوبے کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ میں مخصوص زمین کی قیمت تشخیص کونسل کے لیے غور کرنے اور فیصلہ کرنے کے لیے۔

ایسے منصوبے جو پہلے سال میں فروخت نہیں ہوتے ہیں۔

ڈویلپمنٹ ریونیو بنانے والے عوامل کے بارے میں، فیصلہ نمبر 49/2025 سیلز کے شروع ہونے کا وقت، سیلز ٹائم اور ہر سیگمنٹ کی فروخت کا تناسب بھی متعین کرتا ہے۔

تاہم، یہ شرح صرف ان صورتوں پر لاگو ہوتی ہے جہاں سرمایہ کاری کی پالیسیوں سے متعلق دستاویزات یا سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے بولی کی دستاویزات یا سرمایہ کاری کے منصوبوں کو منظور یا قبول کرنے کے فیصلوں میں فروخت کا وقت متعین نہیں کیا گیا ہے۔ مصنوعات اور خدمات کی فروخت اور تجارت شروع کرنے کا وقت؛ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کی منظوری دینے والے فیصلوں میں قبضے کی شرح کی وضاحت نہیں کی گئی ہے۔

اس کے مطابق، فروخت منصوبے کے پہلے سال سے شروع ہوتی ہے اور فروخت کا فیصد تعمیراتی منزل کے علاقے بشمول تہہ خانے کے علاقے کے مطابق مختص کیا جاتا ہے۔

فروخت کی مدت اور فروخت کی شرح کے بارے میں، 50,000 m2 سے کم تعمیراتی منزل والے مکانات کی فروخت کی مدت 2 سال ہوگی جس کی شرح پہلے سال میں 40% اور دوسرے سال میں 60% ہوگی۔ جہاں تک ٹاؤن ہاؤس اور ولا پراجیکٹس جن کے سکیل 100 یونٹس سے کم ہیں اور سب ڈویژن والے پروجیکٹس اور 200 سے کم پلاٹوں کی زمین کی فروخت، فروخت کی شرح 1 سال کے اندر 100% ہوگی۔

4 سے 5 سال تک طویل فروخت کی مدت والے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس کے لیے اور پہلے سال میں فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے، بشمول: تعمیراتی منزل کے 150,000 m2 یا اس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ اونچے مکانات کے منصوبے؛ 1,000 سے زیادہ مصنوعات کے ساتھ ٹاؤن ہاؤس اور ولا پروجیکٹس۔

دفتری، تجارتی اور خدماتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، دفتری مقاصد کے لیے قبضے کی شرح 75% اور تجارتی مقاصد کے لیے 70% ہے۔

ہوٹلوں، صحت کی دیکھ بھال ، تعلیم، ثقافت، کھیلوں یا خصوصی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، زمین کی قیمت کے تعین پر عمل درآمد کرنے والی تنظیم مخصوص زمین کی قیمت تشخیص کونسل کے لیے زمین کی قیمت کے منصوبے کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ میں ترقیاتی محصول کا تخمینہ لگانے کے لیے دیگر عوامل تجویز کرے گی۔

سرپلس طریقہ کار زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق انتہائی موثر زمینی استعمال (زمین کے استعمال کے قابلیت، تعمیراتی کثافت، عمارت کے فرش کی زیادہ سے زیادہ تعداد) کی بنیاد پر زمین کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل تخمینی ترقیاتی لاگت کو مائنس کر کے کل تخمینہ شدہ ترقیاتی محصول کو لے کر لاگو کیا جاتا ہے۔

کسی زمینی پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل ترقیاتی آمدنی کا تعین منتقلی کی قیمتوں، زمین کے کرایے کی قیمتوں، احاطے کے کرایے کی قیمتوں، مصنوعات اور خدمات کے کاروبار کی قیمتوں، منتقلی کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ، زمین کے کرایے کی قیمتوں، احاطے کے کرایے کی قیمتوں، پراجیکٹ کے نفاذ کی مدت کے دوران مصنوعات اور خدمات کے کاروبار کی قیمتوں اور دیگر محصولات کی تشکیل کے وقت کے عوامل کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ فروخت، مصنوعات اور خدمات کے کاروبار کے آغاز کا وقت؛ فروخت کی شرح؛ قبضے کی شرح

مصنوعات اور خدمات کی کاروباری قیمت اس صورت میں لاگو ہوتی ہے جب منتقلی کی قیمت، زمین کے کرایے کی قیمت، احاطے کے کرایے کی قیمت جمع نہیں کی جا سکتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html