قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی: فلور کے ذریعے جائیداد کی خرید و فروخت کی ضرورت نہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، حاصل کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کے بعد، مستقبل کے رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت، منتقلی، اور لیز پر فلور کے ذریعے کرنے کی تجویز سے متفق نہیں ہے۔

31 اکتوبر کی صبح، 15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ہال میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے پر مختلف آراء کے ساتھ متعدد مشمولات پر بحث ہوئی۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون کے استقبال اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹ دیتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ گزشتہ جون کے 5ویں اجلاس میں، بہت سے مندوبین نے حکومت کی اس تجویز سے اتفاق نہیں کیا کہ مستقبل میں ریل اسٹیٹ کی خرید، فروخت، منتقلی اور لیز کو فلور کے ذریعے کیا جائے، جبکہ دیگر لین دین کی ضرورت نہیں تھی۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ

جی آئی اے ہان

مسٹر تھانہ کے مطابق، 5ویں سیشن میں بہت سے مندوبین نے اسے لازمی قرار دینے پر اتفاق نہیں کیا، بلکہ صرف زمین کے ذریعے جائیداد کے لین دین کی حوصلہ افزائی کی۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے اس رائے سے اتفاق کیا، اور وضاحت اور منظوری کے بعد ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے میں بھی رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو فلور کے ذریعے کرنے کی ضرورت نہیں تھی، بلکہ صرف حوصلہ افزائی کی گئی تھی۔

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے وضاحت کی کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کا نفاذ ظاہر کرتا ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز لین دین کے قانونی تحفظ کو یقینی بنانے کے قابل نہیں ہیں۔ یہاں تک کہ ریل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے بہت سے معاملات مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے کام کر چکے ہیں۔

مسٹر تھانہ نے کہا کہ "رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو زبردستی کرنا استحصال کے خطرے کا باعث بنے گا اور صحت مند، محفوظ اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو یقینی نہیں بنائے گا۔"

اس کے علاوہ، سختی کو یقینی بنانے کے لیے، مسودہ قانون میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے انتظام پر آرٹیکل 59 کا اضافہ کیا جائے گا۔ اس کے مطابق، یہ فلورز کی سرگرمیوں کے انتظام میں صوبائی سطح پر ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ریاستی انتظامی ادارے کی ذمہ داریوں کی واضح طور پر وضاحت کرے گا۔

گھر خریدنے کے لیے ڈپازٹ کب ڈالیں؟

نیز مسٹر وو ہونگ تھانہ کے مطابق، مستقبل کے ہاؤسنگ لین دین کے ضوابط (ہاؤسنگ، کاغذ پر رئیل اسٹیٹ) پر 5ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کے مندوبین کے بہت سے تبصرے موصول ہوئے۔

اس کے مطابق، کاغذ پر رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کرتے وقت جمع کرنے کے بارے میں، کچھ آراء نے ایک ضابطہ شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ ڈپازٹ صرف تب ہی قبول کیے جاتے ہیں جب گھر یا تعمیراتی پروجیکٹ کاروبار میں ڈالنے کے لیے اہل ہو۔ کچھ آراء نے تجویز کیا کہ سرمایہ کار کو سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ، زمین کی تقسیم، زمین کے لیز پر فیصلہ اور خریداروں سے ڈپازٹ وصول کرنے سے پہلے تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی منظوری دی جانی چاہیے۔

بہت سی مختلف آراء کی وجہ سے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے دو آپشنز تجویز کیے: پہلا، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف تب ہی صارفین سے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں لگانے کے اہل ہوں اور انہوں نے ضوابط کے مطابق لین دین کیا ہو۔

مسٹر تھانہ نے کہا کہ یہ صارفین کے لیے کم خطرہ والا آپشن ہے، کیونکہ ڈپازٹ صرف اس وقت کیا جاتا ہے جب رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے اہل ہو اور دونوں فریق ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، اس طرح تنازعات کی موجودگی کو محدود کیا جاتا ہے۔ اس اختیار کا انتخاب حکومت اور قومی اسمبلی کے وفود اور قومی اسمبلی کے اداروں کی 38 فیصد رائے سے کیا گیا۔

لیکن اس طریقہ کار میں بھی حدود ہیں کہ سرمایہ کار کے پاس ڈپازٹ وصول کرنے اور ممکنہ گاہکوں کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے کا موقع نہیں ہے۔

قومی اسمبلی میں 31 اکتوبر کی صبح ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مندرجات پر بحث ہوئی۔

جی آئی اے ہان

دوسرا آپشن یہ ہے کہ سرمایہ کار کسٹمر کے ساتھ معاہدے کے مطابق ڈپازٹ صرف اسی صورت میں جمع کرتا ہے جب پروجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن ہو جس کی سرکاری ایجنسی نے تشخیص کی ہو اور اس کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہو۔ ڈپازٹ معاہدے میں فروخت، کرایہ، مکان خریدنے، تعمیراتی کام کی قیمت واضح طور پر درج ہونی چاہیے۔ زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی رقم حکومت کے ذریعہ ریگولیٹ ہوتی ہے لیکن فروخت یا کرائے کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں ہوتی ہے۔

اس آپشن کا فائدہ یہ ہے کہ سرمایہ کار سرمائے کو جلد جمع کر سکتا ہے، لیکن یہ صارفین کے لیے خطرات کا باعث بھی بنتا ہے کیونکہ پروجیکٹ کی تعمیر شروع ہونے سے پہلے انہیں رقم ادا کرنی پڑتی ہے۔ مسٹر تھانہ نے کہا کہ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے تجویز دی کہ حکومت اس اختیار کے اثرات کا اندازہ لگانے کے لیے مواد شامل کرے۔

ادائیگی کے دو اختیارات

کاغذ پر مکانات اور رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت اور کرائے پر ادائیگی کے بارے میں، مسٹر تھانہ نے کہا کہ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے بھی دو آپشن تجویز کیے ہیں۔ اس کے مطابق، آپشن 1، بیچنے والا صرف فروخت اور خریداری کے معاہدے کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 95٪ جمع کر سکتا ہے اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

قیمت کا بقیہ 5% ادا کیا جائے گا جب خریدار کو مجاز اتھارٹی کی طرف سے سرٹیفکیٹ جاری کیے جائیں گے۔

آپشن 2، بیچنے والا صرف سیلز کنٹریکٹ ویلیو کا زیادہ سے زیادہ 95% جمع کر سکتا ہے اگر خریدار یا کرایہ پر لینے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

کنٹریکٹ ویلیو کا بقیہ 5% گاہک انتظامیہ کے لیے بینک میں کھولے گئے سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں منتقل کر دیتا ہے اور سرمایہ کار کو یہ رقم استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ اس رقم سے پیدا ہونے والے اخراجات اور منافع پر سرمایہ کار اور بینک متفق ہیں۔

سرمایہ کار اس رقم کو صرف منافع کے ساتھ استعمال کر سکتا ہے (اگر کوئی ہو) جب مجاز ریاستی ایجنسی زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے خریدار یا کرایہ دار کو جاری کرے۔

Thanhnien.vn