رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سونا ادھار لینا، چہرہ کھونا کیونکہ سونے کی قیمت مسلسل نئی چوٹیوں کو چھو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سونا ادھار لینے کی وجہ سے سر درد

2020 کے آخر میں، محترمہ Nguyen Thuy کی فیملی ( Nam Dinh سے) نے 2.7 بلین VND میں Nam Tu Liem (Hanoi) میں 32 مربع میٹر فی منزل کے رقبے کے ساتھ ایک گلی میں 5 منزلہ مکان خریدا۔

تقریباً 1.2 بلین VND کے ساتھ، محترمہ تھوئے نے رشتہ داروں سے بغیر سود کے 10 ٹیل SJC سونا ادھار لیا۔ باقی رقم، محترمہ تھوئے نے بینک سے ادھار لی۔ اس نے کہا کہ اس کے آبائی شہر میں زیادہ تر لوگ جن کے پاس اضافی رقم ہے وہ اثاثے جمع کرنے کے لیے سونا خریدتے ہیں۔ لہذا، اگر وہ قرض لینا چاہتے ہیں، تو انہیں ادھار سونا قبول کرنا ہوگا اور اسے سونے میں ادا کرنا ہوگا۔ جس وقت اس کے خاندان نے قرض لیا تھا، اس وقت سونے کی قیمت 54-55 ملین VND/tael میں اتار چڑھاؤ تھی۔ 10 ٹیل سونے کے ساتھ، انہوں نے تقریباً 540 ملین VND کمائے۔

چونکہ ان کا خیال تھا کہ سونے کی قیمت میں بہت زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا، محترمہ تھوئے کے خاندان نے سب سے پہلے بینک کے قرض کی ادائیگی پر توجہ دی۔ اس نے اور اس کے شوہر نے اس بات پر بھی تبادلہ خیال کیا کہ جب سونے کی قیمت کم ہوگی تو وہ قرض ادا کرنے کے لیے مزید خریدیں گے۔

تاہم، اس کے رشتہ دار اب کاروبار کی دیکھ بھال کے لیے پیسوں کے عوض فروخت کرنے کے لیے 4 تولے سونا واپس لینے کی پیشکش کر رہے ہیں، جس سے تھوئے کے خاندان کو "سر درد" کا سامنا ہے کیونکہ حال ہی میں سونے کی قیمت میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ اس نے حساب لگایا کہ سونے کی قیمت تقریباً 82 ملین VND/tael (24 ستمبر کو ٹریڈنگ سیشن کے آغاز پر اپ ڈیٹ کی گئی) کے ساتھ، اس کے خاندان کو جو رقم ادا کرنی پڑتی ہے وہ اس سے 50% زیادہ ہے جب انہوں نے اسے قرض لیا تھا۔

انہوں نے کہا، "ہم نے تقریباً 4 سال کے لیے قرض لیا اور جو رقم ہمیں ادا کرنی ہے اس میں 50 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ بینک کے قرض سے زیادہ ہے۔ اگر سونے کی قیمت بڑھتی رہی تو ہمیں مزید قیمت ادا کرنی پڑے گی۔ اگرچہ حال ہی میں میرے گھر کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ اتنی تیزی سے نہیں ہے جتنا کہ سونے کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔"

محترمہ Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - نے اشتراک کیا کہ پچھلے سال اکتوبر کے آخر میں، صوبوں میں زمین کے بہت سے پلاٹوں کی قیمت میں کافی گہرا کمی واقع ہوئی تھی۔ اس وقت، اس کے خاندان کو باک گیانگ میں 120m2 کے رقبے کے ساتھ زمین کا ایک تسلی بخش پلاٹ ملا جس کی قیمت 4 بلین VND تھی۔ تاہم، چونکہ اس کے ہاتھ میں تقریباً 3 بلین VND تھے، اس لیے اس نے رشتہ داروں سے 15 تولے سونا ادھار لینے کو کہا۔

اس نے یہ بھی کہا کہ اس کے آبائی شہر میں، ہر کوئی "محفوظ طریقے سے کھیلنا اور صبر کرنا" کا رجحان رکھتا ہے، لہذا جب بھی ان کے پاس اضافی رقم ہوتی ہے، وہ سونا خریدتے ہیں اور اسے اپنے بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے بیچنے یا بچانے کے لیے اس کی قیمت بڑھنے تک ذخیرہ کرتے ہیں۔ زیادہ تر لوگوں کے پاس نقد رقم نہیں ہے، لہذا اگر وہ قرض لینا چاہتے ہیں، تو انہیں سونا ادھار لینا پڑتا ہے۔ اس وقت، سونے کی قیمت تقریباً 71 ملین VND/tael تھی، اس کے خیال میں قیمت عروج پر تھی۔ اس لیے جب سونے کی ادائیگی کا وقت آیا تو وہی ہوگا جیسا کہ وہ اسے ادھار لیتے ہیں یا اس سے بھی کم۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ (مثال: ڈونگ ٹام)۔

فروخت کے وقت، محترمہ تھانہ نے تقریباً 1.1 بلین VND کمایا اور اس نے جو زمین دیکھی تھی اس کے لیے فوری طور پر ادائیگی کر دی۔ تاہم، حال ہی میں سونے کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ اس سے پہلے اس نے جو زمین خریدی تھی اس میں زیادہ اضافہ نہیں ہوا، جس سے محترمہ تھانہ کو "چہرہ مسخ" کر دیا گیا۔

"اب میں صرف امید کرتی ہوں کہ سونے کی قیمت جلد ہی دوبارہ مستحکم ہو جائے گی۔ یہ بھی پہلی بار ہے کہ میں نے سونا ادھار لیا ہے لہذا میں نے خطرات کا پوری طرح سے اندازہ نہیں لگایا،" محترمہ تھانہ نے افسوس کا اظہار کیا۔

مالی فائدہ کے استعمال کو محدود کریں۔

ڈی کے آر اے گروپ کے کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ سونا ادھار لینے کی نوعیت کو سونے میں واپس کرنا ضروری ہے۔ لہٰذا، اگر قرض لیا جائے، تو اس پر واضح طور پر اتفاق ہونا چاہیے کہ سونا واپس کرنا ہے یا قرض کے وقت کی قیمت کے مطابق نقد میں۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں سونے کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ ہنوئی جیسے شہری علاقوں میں مکانات کی قیمت پچھلے 3-4 سالوں میں سونے کی قیمت سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ہے۔ اس کے برعکس ایسے واقعات شاذ و نادر ہی ہوتے ہیں جہاں لوگوں نے گھر تو خرید لیے ہیں لیکن سونے کی قیمت ابھی زیادہ نہیں بڑھی۔

تاہم، مسٹر تھانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سونا ادھار لینا بہت عام بات نہیں ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ قانونی ہے تو لوگوں کو بینک سے قرض لینے کا انتخاب کرنا چاہیے جو زیادہ فائدہ مند ہوگا۔ تاہم، مالی فائدہ اٹھانے کے لیے قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کا محتاط حساب کتاب بھی ضروری ہے۔ خریداروں کو حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا صرف 50% قرض لینا چاہیے۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے ممبر - نے کہا کہ زیادہ تر لوگ جو گھر خریدنے یا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سونا ادھار لیتے ہیں وہ لوگ ہیں جو اس قسم کے اثاثوں میں اتار چڑھاؤ کے خطرات کو پوری طرح نہیں سمجھتے ہیں۔ واضح قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے لیے، اگر مالی فائدہ کی ضرورت ہو، مسٹر چنگ نے کہا کہ بینکوں سے ایک خاص حد تک قرض لینا ممکن ہے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "اگر آپ ہنوئی کے مرکز میں خریدتے ہیں، تو حالیہ دنوں میں مکان کی قیمت میں اضافے کی شرح سونے کے مقابلے میں زیادہ خراب نہیں ہے۔ لیکن جو لوگ صوبے میں جائیداد خریدتے ہیں اور سونا ادھار لیتے ہیں، وہ یقینی طور پر نقصان میں ہوں گے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ان کے مطابق، گھر کے خریداروں کو سستی کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ میں کسی بھی وقت مصنوعات کی قیمت کا تقریباً 50 فیصد مالی فائدہ اٹھانا چاہیے۔ اس وقت خریداروں کو مالی فائدہ اٹھانے پر غور کرنا چاہیے کیونکہ مکان کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی اگلے رجحان کے بارے میں واضح نہیں ہے.

بہت سے ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو مالی فائدہ کے استعمال کو محدود کرنا چاہیے۔ کیونکہ فی الحال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی تک واضح نہیں ہے کہ یہ قیمت میں اضافہ جاری رکھے گی یا ایڈجسٹ۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm