رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سونا ادھار لینا، سونے کی قیمتیں مسلسل ریکارڈ بلندیوں پر پہنچنے کے باعث مایوسی کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سونا ادھار لینے سے سر درد۔

2020 کے آخر میں، محترمہ Nguyen Thuy کی فیملی ( صوبہ Nam Dinh سے) نے Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں ایک گلی میں ایک 5 منزلہ مکان خریدا، جس کی ہر منزل 32 مربع میٹر تھی، 2.7 بلین VND میں۔

تقریباً 1.2 بلین VND کے ساتھ، محترمہ تھیو نے بغیر سود کے رشتہ داروں سے 10 SJC سونے کی سلاخیں ادھار لیں۔ اس نے باقی رقم بینک سے ادھار لی۔ اس نے وضاحت کی کہ اس کے آبائی شہر میں زیادہ تر لوگ اضافی رقم کے ساتھ سرمایہ کاری کے طور پر سونا خریدتے ہیں۔ لہذا، اگر آپ قرض لینا چاہتے ہیں، تو آپ کو سونا ادھار لینا ہوگا، اور واپسی بھی سونے میں ہوگی۔ جس وقت اس کے خاندان نے قرض لیا، اس وقت سونے کی قیمت 54-55 ملین VND فی ٹیل کے درمیان اتار چڑھاؤ تھی۔ 10 ٹیل سونے کی فروخت سے تقریباً 540 ملین VND حاصل ہوں گے۔

یہ سوچتے ہوئے کہ سونے کی قیمت میں بہت زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا، تھوئے کے خاندان نے پہلے اپنے بینک قرض کی ادائیگی پر توجہ دی۔ اس نے اور اس کے شوہر نے قرض کی ادائیگی کے لیے جب قیمت مزید گر گئی تو سونا خریدنے کا منصوبہ بنایا۔

تاہم، تھوئے کے رشتہ دار اب مشورہ دے رہے ہیں کہ وہ اپنے اخراجات پورے کرنے کے لیے پیسے کے عوض فروخت کرنے کے لیے سونے کی چار سلاخیں واپس لے لیں، جس سے اس کے خاندان کے لیے درد سر ہے کیونکہ حال ہی میں سونے کی قیمت میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ اس نے حساب لگایا کہ سونے کی قیمت تقریباً 82 ملین VND/اونس (24 ستمبر کو ٹریڈنگ کے آغاز پر اپ ڈیٹ کی گئی) کے ساتھ، اس کے خاندان کو جو رقم واپس کرنی ہوگی وہ اس سے 50% زیادہ ہوگی جب انہوں نے اسے ادھار لیا تھا۔

"ہم نے تقریباً چار سال کے لیے قرض لیا، اور جو رقم ہمیں ادا کرنی ہے اس میں 50 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو ہمارے بینک کے قرض سے زیادہ ہے۔ اگر سونے کی قیمت بڑھتی رہی تو ہمیں اس سے بھی زیادہ قیمت ادا کرنی پڑے گی۔ اگرچہ حال ہی میں میرے گھر کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے، لیکن اس نے سونے کی قیمت میں اضافے کے ساتھ رفتار برقرار نہیں رکھی،" انہوں نے کہا۔

محترمہ Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) نے بتایا کہ گزشتہ سال اکتوبر کے آخر میں، صوبوں میں زمین کے بہت سے پلاٹوں کی قیمتوں میں نمایاں کمی دیکھی گئی تھی۔ اس وقت، اس کے خاندان کو باک گیانگ میں 4 بلین VND میں ایک مناسب 120m2 پلاٹ ملا۔ تاہم، تقریباً 3 بلین VND ہاتھ میں رکھتے ہوئے، اس نے رشتہ داروں سے 15 تولے سونا ادھار لیا۔

اس نے یہ بھی کہا کہ اس کے آبائی شہر میں لوگ محتاط اور کفایت شعاری کا مظاہرہ کرتے ہیں، اس لیے جب بھی ان کے پاس اضافی رقم ہوتی ہے، وہ اس وقت تک ذخیرہ کرنے کے لیے سونا خریدتے ہیں جب تک قیمت نہ بڑھ جائے، یا وہ اسے اپنے بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے محفوظ کر لیتے ہیں۔ زیادہ تر لوگوں کے پاس نقد رقم آسانی سے دستیاب نہیں ہے، لہذا اگر وہ قرض لینا چاہتے ہیں، تو انہیں سونا ادھار قبول کرنا ہوگا۔ اس وقت، سونے کی قیمت تقریباً 71 ملین VND/اونس تھی، اور اس کا خیال تھا کہ قیمت عروج پر ہے۔ لہٰذا، جب ادائیگی کا وقت آیا، سونا زیادہ سے زیادہ ادھار کی رقم کے برابر یا اس سے بھی کم ہوگا۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ (مثالی تصویر: ڈونگ ٹام)۔

جب اس نے اسے بیچا تو محترمہ تھانہ کو تقریباً 1.1 بلین VND ملے اور انہوں نے فوری طور پر اس زمین کے پلاٹ کی خریداری کو حتمی شکل دینے کے لیے رقم رکھ دی جو اس نے دیکھی تھی۔ تاہم، حال ہی میں، سونے کی قیمت میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جب کہ اس نے پہلے خریدی ہوئی زمین کی قیمت زیادہ نہیں بڑھی ہے، جس سے محترمہ تھانہ کو مایوسی ہوئی ہے۔

"اب مجھے امید ہے کہ سونے کی قیمت جلد ہی مستحکم ہو جائے گی۔ یہ بھی پہلی بار ہے جب میں نے سونا ادھار لیا ہے، اس لیے میں نے خطرات کا پوری طرح سے اندازہ نہیں لگایا،" محترمہ تھانہ نے افسوس کا اظہار کیا۔

مالی فائدہ کے استعمال کو محدود کریں۔

ڈی کے آر اے گروپ میں کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ سونا ادھار لینے کی نوعیت کا مطلب ہے کہ واپسی بھی سونے میں ہونی چاہیے۔ لہٰذا، اگر قرض لیا جائے، تو اس بات پر واضح طور پر اتفاق ہونا چاہیے کہ قرض لینے کے وقت ادائیگی سونے میں ہوگی یا نقدی میں۔

حقیقت میں، حال ہی میں سونے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، شہر کے مرکز میں جائیداد کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ درحقیقت، ہنوئی جیسے شہری علاقوں میں مکانات کی قیمتیں گزشتہ 3-4 سالوں میں سونے کی قیمتوں سے کہیں زیادہ بڑھی ہیں۔ اس کے برعکس، ایسے واقعات بہت کم ہوتے ہیں جہاں لوگوں نے مکان خریدے لیکن اس کے بعد سے ان کی قیمت میں زیادہ اضافہ نہیں ہوا، جب کہ سونے کی قیمتوں میں بہت تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

تاہم، مسٹر تھانگ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے سونا ادھار لینا بہت عام بات نہیں ہے۔ اگر جائیداد کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہیں، تو لوگوں کو بینک سے قرض لینے کا انتخاب کرنا چاہیے، جو زیادہ فائدہ مند ہوگا۔ بہر حال، مالی فائدہ اٹھانے کے لیے ادائیگی کی صلاحیت پر محتاط غور کرنے کی ضرورت ہے۔ خریداروں کو حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے جائیداد کی قیمت کا صرف 50% قرض لینا چاہیے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی مارکیٹ ٹاسک فورس کے رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ کا خیال ہے کہ زیادہ تر لوگ جو گھر خریدنے یا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سونا ادھار لیتے ہیں وہ اس قسم کے اثاثوں کے خطرات اور اتار چڑھاؤ کو پوری طرح سے نہیں سمجھتے۔ واضح قانونی حیثیت کی حامل جائیدادوں کے لیے، اگر مالی فائدہ کی ضرورت ہو، مسٹر چنگ تجویز کرتے ہیں کہ بینک سے ایک خاص رقم ادھار لی جا سکتی ہے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "اگر آپ ہنوئی کے مرکز میں خریدتے ہیں، تو سونے کے مقابلے میں گزشتہ عرصے کے دوران مکان کی قیمتوں میں اضافے کی شرح زیادہ خراب نہیں ہے۔ تاہم، صوبوں میں جائیداد خریدنے والوں کے لیے جو سونے میں قرض لیتے ہیں، وہ یقیناً نقصان میں ہوں گے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ان کے مطابق، گھر خریدنے والوں کو مارکیٹ میں ہر وقت جائیداد کی قیمت کا تقریباً 50 فیصد مالی فائدہ اٹھانا چاہیے تاکہ سستی کو یقینی بنایا جا سکے۔ فی الحال، خریداروں کو مالی فائدہ اٹھانے پر نظر ثانی کرنی چاہیے کیونکہ مکان کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستقبل کا رجحان غیر واضح رہتا ہے۔

بہت سے ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو مالی فائدہ اٹھانے کے استعمال کو محدود کرنا چاہیے، کیونکہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر یقینی ہے کہ قیمتیں بڑھتی رہیں گی یا درست رہیں گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm