VNREA نے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے بے مثال سماجی ہاؤسنگ لون پیکیج کی تجویز پیش کی ہے۔

مجوزہ پیکج میں قرض کی شرح سود میں 2-4 فیصد سالانہ تک کمی، قرض کی مدت میں 25 سال تک توسیع، اور کم آمدنی والے افراد کے لیے لچکدار ادائیگی کے طریقے شامل ہیں۔

سماجی رہائش میں پالیسی رکاوٹیں۔

اگرچہ سماجی رہائش کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں اور صنعتی زونوں میں، نفاذ ابھی بھی تعطل کا شکار ہے۔

آج کی سب سے بڑی رکاوٹوں میں سے ایک سماجی ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے منافع کی 10% حد ہے، جسے خام مال سے مزدوری تک مسلسل بڑھتے ہوئے ان پٹ لاگت کے تناظر میں بہت کم سمجھا جاتا ہے۔

بہت سے علاقوں نے ابھی تک معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت کے لیے فعال طور پر بجٹ مختص نہیں کیے ہیں - جو کہ عمل درآمد کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے کلیدی قدم ہے۔ اس نے بہت سے سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی کی ہے، خاص طور پر طریقہ کار کے طویل انتظار کی وجہ سے مالی اخراجات منجمد ہونے کے تناظر میں۔

خاص طور پر، 2023 ہاؤسنگ قانون اور حکم نامہ 100/2024/ND-CP نے مقامی لوگوں کو تین شکلوں میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمینی فنڈز کا فعال طور پر بندوبست کرنے کا حق دیا ہے: کمرشل پروجیکٹس کے لیے 20% اراضی فنڈز محفوظ کرنا، دیگر زمینی علاقوں میں بندوبست کرنا، یا مساوی رقم ادا کرنا۔

تاہم، درخواست کی غیر واضح شرائط نے بہت سے علاقوں میں الجھن پیدا کر دی ہے، جس کی وجہ سے کم از کم خطرناک آپشن کا انتخاب کیا گیا ہے - تجارتی سرمایہ کاروں کو مجبور کیا گیا ہے کہ وہ اپنے اراضی فنڈ کا 20% سوشل ہاؤسنگ کے لیے محفوظ کریں۔

خاص طور پر، نہ صرف طریقہ کار پھنس گیا ہے، سماجی رہائش بھی سرمائے میں پھنسی ہوئی ہے۔ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں معاونت کرنے والے موجودہ کریڈٹ پیکیج بنیادی طور پر قلیل مدتی ہیں، بغیر کسی مستحکم طویل مدتی مالیاتی طریقہ کار کے۔ مالیاتی اداروں کی جانب سے بجٹ کیپٹل اور درمیانی اور طویل مدتی ترجیحی سرمائے کی کمی کاروبار کو منصوبوں پر عمل درآمد کرنے سے قاصر ہے۔

اسٹیٹ بینک نے سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود کا اعلان کر دیا۔

سوشل ہاؤسنگ خریداروں کی مشکلات

یہاں تک کہ ضرورت مند لوگوں کو بھی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ قواعد و ضوابط کے مطابق، قرض لینے والوں کو اپارٹمنٹ کی قیمت کے صرف 80% تک ہی مدد دی جاتی ہے، باقی کو خود فنڈ ہونا چاہیے، جو اوسط سے کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے آسان نہیں ہے۔

فری لانس کارکنوں کو اس وقت اور بھی زیادہ نقصان ہوتا ہے جب علاقے کے پاس آمدنی کی تصدیق سے متعلق مخصوص رہنما خطوط نہیں ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے ان کی درخواستیں مسترد ہو جاتی ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، بہت سے سماجی رہائشی علاقوں کا منصوبہ دور دراز کے علاقوں میں بنایا گیا ہے جہاں انفراسٹرکچر اور ناقص ٹرانسپورٹیشن ہے، جس کی وجہ سے کارکن وہاں جانے سے ہچکچاتے ہیں۔

کم آمدنی والے افراد کے لیے بے مثال ہوم لون پیکج کی تجویز

سماجی رہائش کی مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی اور نائب وزیر اعظم Tran Hong Ha کو ابھی ایک رپورٹ بھیجی ہے تاکہ رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، سرمایہ کاری اور کھپت کے بہاؤ کو صاف کیا جا سکے اور سوشل ہاؤسنگ کو سماجی تحفظ کی پالیسی کے حقیقی ستون میں تبدیل کیا جا سکے۔

سماجی رہائش سرمایہ کاروں کے لیے واقعی پرکشش ہونے کے لیے، مالیاتی ترغیب کی پالیسیوں کو زیادہ مضبوط اور پائیدار طریقے سے ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے۔ VNREA نے تجویز پیش کی ہے کہ سرمایہ کاروں کے لیے قرض کی شرح سود کو فروخت کے منصوبوں کے لیے صرف 3-4% فی سال اور لیز پراجیکٹس کے لیے 2-3% فی سال تک کم کیا جائے، جس کی کم از کم قرض کی مدت 20-25 سال ہے تاکہ پورے منصوبے کی زندگی کے دوران مالی دباؤ کو کم کیا جا سکے۔

لوگوں کے لیے، کم آمدنی والے گروہوں کی ادائیگی کی صلاحیت کے مطابق ایک لچکدار قسط کے ماڈل کے ساتھ مل کر 23-25 سال کے قرض کی مدت، ہر سال 4% سے کم شرح سود کا اطلاق کرنا ضروری ہے۔ یہ ویتنام میں سوشل ہاؤسنگ سیکٹر میں ایک بے مثال تجویز سمجھا جاتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ انٹرپرائزز کو ان کے ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) کو موجودہ 5% کے بجائے صرف 0-3% تک کم کرنا چاہیے۔ اس کے علاوہ، VNREA نے سرمائے کے ذرائع کی پائیداری کو بڑھانے کے لیے مقامی ترقیاتی سرمایہ کاری فنڈ، سرکاری بانڈز اور سماجی کاری سے زیادہ سرمایہ اکٹھا کرنے کے کردار پر زور دیا۔

درحقیقت، 2023 سے آج تک اعلان کردہ 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج میں صرف 5% سے بھی کم رقم تقسیم کی گئی ہے، اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اصل شرح سود اب بھی زیادہ ہے اور قرض کی مدت بہت کم ہے، جس سے کاروبار اور گھر کے خریدار دونوں تذبذب کا شکار ہیں۔

پروجیکٹ کے لیے زمین ہونی چاہیے۔ VNREA تجویز کرتا ہے کہ ہر علاقے کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ایک مخصوص فہرست بنانی چاہیے، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ صاف زمین مختص کرنے کو ترجیح دینا، کاغذ پر زمین مختص کرنے کی صورت حال سے گریز کرنا، یا سہولیات سے محروم دور دراز علاقوں میں سماجی رہائش کا بندوبست کرنا چاہیے۔

آسان نقل و حمل اور انفراسٹرکچر والے مقامات پر سماجی رہائش کی منصوبہ بندی کرنے سے کارکنوں کو آسانی سے رسائی اور رہنے میں مدد ملے گی، اس طرح سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کی تاثیر میں اضافہ ہوگا۔ معیاری سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کے لیے یہ بھی ایک اہم عنصر ہے۔

ماخذ: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html