36 شهرًا لإكمال مشروع تجديد الشقق بقيمة 1300 مليار دونج في هوي

تشعر العديد من الأسر بالقلق بشأن ضمان تقدم المشروع.

كما نشر نجوي دوا تين مقالاً بعنوان "لماذا يواجه مشروع تجديد الشقق الذي تبلغ تكلفته حوالي 1300 مليار دونج في هوي صعوبات؟"، حيث كتب عن مشروع تجديد شقق دونج دا في حي فو نهوان بمدينة هوي، والذي لم يتمكن من بدء البناء كما هو مخطط له لأن 30 أسرة لم توافق على الانتقال لتسليم الموقع النظيف.

وبالإضافة إلى سبب عدم الاتفاق على خطة التعويض، فإن ما يقلق معظم الأسر المتبقية هو فترة الإقامة المؤقتة، وعدم معرفة المدة التي سوف تستغرقها للحصول على السكن.

عند اكتماله، سيساهم المشروع في تغيير المشهد الحضري لشارع دونغ دا. صورة منظورية للمشروع.

على مستثمر المشروع تحديد موعد وتاريخ استلام المنزل بوضوح بعد اكتمال المشروع، ليطمئن الناس على تسليمه. ونظرًا لقلقنا من أن يؤجل المستثمر البناء أو يبيع المشروع لوحدة سكنية أخرى بعد تسليم المبنى السكني، فإننا لا نعرف متى سيحصل الناس على منزل للسكن، كما قالت السيدة بوي ثي نهوان، المقيمة في الشقة رقم P.209، المبنى A، في مبنى شقق دونغ دا، إحدى الأسر المتبقية.

وفيما يتعلق بهذه القضية التي تثير قلق المواطنين، أرسل نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لثوا ثين هوي، هوانغ هاي مينه، ردًا مكتوبًا إلى كل مواطن.

وفقًا لوثيقة الرد، فيما يتعلق بتقدم المشروع، في القرار رقم 2088/QD-UBND بتاريخ 8 سبتمبر 2023 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن قبول سياسة الاستثمار في نفس الوقت الذي يقبل فيه المستثمر تجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا، فإن تقدم تنفيذ المشروع هو 36 شهرًا من تاريخ تسليم الموقع.

ولا يشمل الوقت المذكور أعلاه حالات القوة القاهرة أو الأسباب الموضوعية المنصوص عليها في القانون.

ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل أرسل المستثمر أيضًا، لتسريع تقدم المشروع وفقًا لطلب الشعب، الوثيقة رقم 43/VBCK-DD المؤرخة في 1 أغسطس 2024 إلى اللجنة الشعبية الإقليمية واللجنة التوجيهية، والتي التزم فيها بتقدم المشروع: "يلتزم المستثمر بتقدم المشروع لمدة لا تتجاوز 36 شهرًا (بما في ذلك حالات القوة القاهرة)، من تاريخ صدور قرار من السلطة المختصة بتخصيص الأرض لتنفيذ المشروع ".

تتطلب تطويرًا تفصيليًا لتقدم المشروع وقنوات مراقبة متعددة

للتوضيح، قبل بدء البناء، تُلزم اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي المستثمر بوضع جدول زمني سنوي مُفصّل للمشروع من تاريخ البدء حتى الانتهاء (خلال ثلاث سنوات) وفقًا لمخطط جانت. وفي تاريخ البدء، يجب الإعلان عن المشروع ليتمكن السكان من الاطلاع عليه والمشاركة في الإشراف على التنفيذ مع اللجنة الشعبية للمقاطعة والجهات المعنية.

في الوقت الحالي، لم يتم تسليم الموقع النظيف للمستثمر حتى الآن لأن العديد من الأسر لم تنتقل بعد.

في الوقت نفسه، ستطلب اللجنة الشعبية الإقليمية من إدارة الإنشاءات تشكيل فريق لمراقبة تقدم المشروع وجودته؛ كما سيُشكّل السكان فريقًا (ممثلًا) لمراقبة المجتمع للتنسيق مع إدارة الإنشاءات في مراقبة تقدم المشروع وجودته. وستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية، بالتعاون مع فريق المراقبة والسكان، بمراقبة تقدم المشروع ومعالجة أي تأخير (إن وجد) وفقًا للالتزام (كل ستة أشهر، مرة واحدة سنويًا).

وتعهدت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هيو بتوجيه وحدات مختصة لمراقبة تقدم المشروع وحثه بشكل منتظم.

فيما يتعلق بوثائق الاتفاق والالتزام بتسليم الشقق والعقارات، فقد كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين - هوي، اللجنة الشعبية لمدينة هوي، بإرسال التزام كتابي بضمان مدة الإقامة المؤقتة، وجودة البناء، وسير العمل في المشروع، وغيرها، للأسر التي تطلب الإقامة المؤقتة، حتى يتمكن المستثمر من تسليم المنزل خلال 36 شهرًا. وفي الوقت نفسه، سيتم وضع خطة لتوقيع شهادة حقوق استخدام الأراضي وأصولها للأسر، بالتعاون مع الجهات التالية: اللجنة الشعبية لمدينة هوي، ومركز تنمية صندوق أراضي مدينة هوي، والأسر ذات الصلة.

حتى في حالة القوة القاهرة، يجب ضمان التقدم خلال 36 شهرًا.

في حال تأخر المستثمر عن تسليم الشقة، ستُلزم اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي، بالإضافة إلى النظر في العقوبات القانونية، المستثمر بالوفاء بالتزاماته تجاه اللجنة الشعبية للمقاطعة واللجنة الشعبية لمدينة هوي والأسر بدفع دعم إيجار السكن المؤقت بما يعادل ضعفين ونصف مبلغ الدعم الذي أقرته اللجنة الشعبية لمدينة هوي. بمعنى آخر، 4 ملايين دونج/شقة/شهريًا مضروبة في ضعفين ونصف، تساوي 10 ملايين دونج/شقة/شهريًا مضروبة في عدد الأشهر التي تأخر فيها تسليم شقة إعادة التوطين.

وفيما يتعلق بحالة تأخر التسليم بسبب عوامل القوة القاهرة (الموضوعية)، أكدت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هيو أيضًا أنه يتعين على المستثمر تنفيذ المشروع لضمان تنفيذه ضمن الجدول الزمني الملتزم به لمدة 36 شهرًا.

بالإضافة إلى ذلك، في الوثيقة المرسلة إلى الأسر، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي أيضًا أنه من أجل ضمان تقدم المشروع، وضمان سلامة حياة السكان، والمساهمة في خلق الجمال الحضري ومن الأسس القانونية، تم الاتفاق على الحفاظ على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 2139/QD-UBND بتاريخ 28 أغسطس 2021، والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة هوي في القرارين رقم 3404/QD-UBND بتاريخ 10 مايو 2023 والقرار رقم 3404/QD-UBND بتاريخ 3 أغسطس 2023.

وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي في الوثيقة أنه "في حالة عدم موافقة الأسر المتبقية، ستنفذ المنظمة استعادة الأراضي والنقل القسري وفقًا لأحكام قانون الأراضي والإسكان والقوانين الأخرى ذات الصلة".

تم استثمار مشروع تجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا برأس مال إجمالي يبلغ حوالي 1300 مليار دونج من قبل شركة دونج دا للتنمية والاستثمار المساهمة.

من المتوقع أن يبدأ المستثمر المشروع في سبتمبر/أيلول من هذا العام. إلا أنه حتى الآن، لم تكتمل أعمال تنظيف الموقع وتسليمه للمستثمر، إذ لم ينتقل منه ما يقرب من 30 منزلًا بعد.

يشعر مستثمر المشروع بقلق بالغ حاليًا، ويأمل أن تتخذ الحكومة المحلية والجهات المعنية إجراءات أكثر صرامةً، لاقتراب موسم الأمطار في هوي. وإذا نُظِّم البناء والتفكيك خلال موسم الأمطار، فسيترتب على ذلك تكاليف إضافية، بالإضافة إلى المخاطر على سلامة العمال، وسيؤثر ذلك في الوقت نفسه على التقدم المُلتزم به تجاه المنطقة وسكانها.

وفقًا لمعلومات من مركز تطوير صندوق أراضي مدينة هوي، سيُنظم المركز في سبتمبر المقبل حملةً أخيرةً للتعبئة والحوار مع الأسر المتبقية. إلى جانب ذلك، ستضع الوحدة خطةً لفرض عقوباتٍ على الأسر التي ترفض تسليم الأراضي لتنفيذ المشروع.

حاليا، تم توفير الظروف لتنظيم الاستحواذ الإجباري على الأراضي والنقل الإجباري في حال عدم موافقة الأسر المتبقية على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين المعتمدة.

لي كونغ

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/36-thang-de-hoan-thien-du-an-cai-tao-chung-cu-1300-ty-dong-o-hue-204240911161119599.htm