مناقشة حلول زيادة رسوم الانتفاع بالأراضي في 2024

اليوم 23 يوليو، ترأس نائب سكرتير لجنة الحزب الإقليمية ورئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو فان هونغ ونائبا رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لي دوك تيان وهوانغ نام جلسة عمل مع الإدارات والفروع والمحليات بشأن تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية والسكنية في المنطقة وناقشوا الحلول لزيادة رسوم استخدام الأراضي في عام 2024.

ألقى رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو فان هونغ كلمة ختامية في الاجتماع - الصورة: لي مينه

وبحسب تقرير إدارة التخطيط والاستثمار، هناك حالياً 30 مشروعاً حضرياً وسكنياً تم ويجري الاستثمار فيها وبحثها للاستثمار في المنطقة، بما في ذلك منطقة المدينة. يوجد في دونغ ها 21 مشروعًا، وفي المناطق الأخرى يوجد 9 مشاريع. من بين المشاريع الثلاثين، تمت الموافقة على 3 مشاريع للمستثمرين؛ 3 مشاريع قيد التقديم للجنة الشعبية الإقليمية ومن المتوقع الموافقة عليها قبل 1 أغسطس 2024؛ تم الإعلان عن 9 مشاريع للتقييم، ويقوم المستثمرون بتحرير واستكمال الوثائق؛ تمت الموافقة على 15 مشروعًا بحثيًا، ولم يقدم المستثمرون وثائق المشروع بعد.

تشمل المشاريع التي تمت الموافقة عليها للمستثمرين ما يلي: مشروع المنطقة السكنية على الطريق السريع الوطني الجنوبي الغربي 1 (المرحلة 2) بلدة هو كسا؛ مشروع المنطقة السكنية الجديدة - الجناح الأول (دونغ ها)؛ مشروع منطقة نام دونج ها الحضرية التجارية والخدمية. ومن المتوقع أن تتم الموافقة على المشاريع المقدمة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية قبل الأول من أغسطس 2024، بما في ذلك مشروع منطقة دونج لونج وارد الحضرية الجديدة (المنطقة السكنية شمال شارع تان سو)؛ مشروع منطقة الإسكان الحضري جنبًا إلى جنب مع الإسكان الاجتماعي، في منطقة نام دونج ها الصناعية؛ مشروع منطقة نام سونغ هيو السكنية، الدائرة الرابعة، المدينة. دونغ ها.

المشاريع التي تم الإعلان عنها للتقييم، يقوم المستثمرون بتحريرها واستكمال المستندات، بما في ذلك مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في قرية 5، بلدة هو كسا، منطقة فينه لينه؛ مشروع المنطقة السكنية لنهر نام فينه فوك؛ مشروع منطقة ثوان تشاو الحضرية؛ مشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية المرحلة الأولى؛ مشروع المركز التجاري في منطقة نام دونج ها الحضرية المرحلة الثالثة (منطقة CC4)؛ مشروع إسكان حضري شمال شارع ليه تيت، الدائرة الثانية، المدينة. دونغ ها؛ مشروع المنطقة الحضرية Nam Song Hieu (الجناح 3، مدينة Dong Ha)؛ مشروع منطقة شمال نهر هيو الحضرية (المرحلة الثانية)؛ مشروع منطقة ساوث بالم التجارية السكنية. تمت الموافقة على 15 مشروعًا للبحث، ولم يقدم المستثمرون وثائق المشروع بعد، ويتركز معظمها في المدينة. دونغ ها.

وبحسب تقارير الإدارات والفروع، فإنه بالإضافة إلى المشاريع المنفذة، فإن العديد من المشاريع المتبقية لا تزال تواجه صعوبات في تحديد أسعار الأراضي للمزادات وإيجارات الأراضي، مما أدى إلى انخفاض إيرادات استخدام الأراضي عن المخطط لها. والسبب هو أن قانون الأراضي لعام 2024، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، ينص على أنه يجب استخدام قائمة أسعار الأراضي المحددة التي تصدر سنويًا كأساس لتنفيذ جداول أسعار الأراضي في عقود إيجار الأراضي ومزادات حقوق استخدام الأراضي. لكن قائمة أسعار الأراضي المحددة الحالية الصادرة منذ عام 2019 لم تعد مناسبة للواقع، وليست قريبة من سعر السوق، ويوصى بإجراء تعديلات عليها قريبًا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المشاريع الأخرى عالقة بإجراءات أخرى، ومن الموصى به أن تأمر اللجنة الشعبية الإقليمية بإزالتها في أقرب وقت. على وجه الخصوص، فإن مشروع المنطقة السكنية الجديدة في الدائرة الأولى عالق في إجراءات تحويل غرض استخدام أراضي زراعة الأرز، وتخصيص الأراضي (المرحلة الثانية)، وتعديل مرحلة تخصيص الأراضي الأولى، ومن الموصى به أن تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية التعامل معه. اقتراح بأن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دونج ها بشكل عاجل بإكمال الموافقة على تعديل خطة تقسيم المناطق الإنشائية للمناطق الثلاثة المتبقية (المنطقة 1 والمنطقة 2 والمنطقة 5) لضمان الامتثال للتخطيط العام للمدينة. تمت الموافقة على دونغ ها. إدارة البناء، لجنة الشعب بالمدينة. تنظم منطقة دونج ها والمناطق ذات الصلة بشكل عاجل تقييمًا للمناطق المتوقع نقل حقوق استخدام الأراضي إليها في شكل تقسيم وبيع الأراضي للمشاريع.

تعديل مبكر لإزالة قائمة مناجم الطين الجبلية في منطقة كين فوك (0.7 هكتار) من "الملحق - قائمة مناجم المعادن المخطط للاستكشاف والاستغلال والاستخدام حتى عام 2020، مع وجهة نظر عام 2030 في مقاطعة كوانج تري " المرفقة بالقرار رقم 3330 / QD-UBND بتاريخ 27 ديسمبر 2016 للجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لاقتراح المستثمر ليكون بمثابة أساس لاقتراح وتقييم والموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع منطقة نام فينه فوك ريفر السكنية. تقوم وزارة الصناعة والتجارة ببناء عبء العمل والميزانية التقديرية ورأس مال التنفيذ لمشروع المركز التجاري في منطقة نام دونج ها الحضرية، المرحلة 3 (منطقة CC4).

وفي ختام الاجتماع، طلب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو فان هونغ من الإدارات والفروع التنسيق بشكل فعال لإزالة الصعوبات والعقبات الحالية. المهمة الأولى هي أن تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقديم المشورة على الفور وتطوير وتعديل قائمة أسعار الأراضي المحددة وفقًا للقرار رقم 49/2019/QD-UBND الصادر في 20 ديسمبر 2020 بشأن إصدار قائمة أسعار أنواع الأراضي بشكل دوري كل 5 سنوات (2020 - 2024) في مقاطعة كوانج تري لتقريب أسعار الأراضي من أسعار السوق تنفيذًا لمنع خسارة الميزانية. وبالتوازي مع هذه المهمة، ينبغي تسريع تنفيذ إجراءات المناقصة لبناء قائمة أسعار محددة جديدة للأراضي.

تكليف إدارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع إدارة البناء لتقديم المشورة بشأن التعامل مع المشاكل المتعلقة بهكتارين من الأراضي في مشروع منطقة باك سونغ هيو الحضرية، وتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لاتخاذ القرار. تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتنفيذ إجراءات طرح حق استخدام مشروع المركز التجاري في منطقة نام دونج ها الحضرية، المرحلة الثالثة (منطقة CC4) بالمزاد العلني.

بالإضافة إلى ذلك، يوصى بأن تعمل الإدارات والفروع والوحدات على تعزيز أدوارها ومسؤولياتها في الخدمة العامة، وتنفيذ المهام الموكلة إليها بشكل فعال، وفي الوقت نفسه التركيز على دعم وخلق الظروف المواتية للمستثمرين لتعزيز سياسة جذب الاستثمار في المحافظة، وفي الوقت نفسه، تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وبجودة عالية، والمساهمة في التنمية المحلية.

ليه مينه

المصدر: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm