مناقشة حلول لزيادة رسوم استخدام الأراضي في عام 2024

اليوم 23 يوليو، ترأس نائب سكرتير لجنة الحزب الإقليمية ورئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو فان هونغ ونائبا رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لي دوك تيان وهوانغ نام جلسة عمل مع الإدارات والفروع والمحليات بشأن تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية والسكنية في المنطقة وناقشوا حلولاً لزيادة رسوم استخدام الأراضي في عام 2024.

ألقى رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية فو فان هونغ كلمة ختامية في الاجتماع - تصوير: لي مينه

وفقًا لتقرير إدارة التخطيط والاستثمار، يوجد حاليًا 30 مشروعًا حضريًا وسكنيًا قيد الاستثمار والبحث في المنطقة، منها 21 مشروعًا في مدينة دونغ ها، و9 مشاريع في مناطق أخرى. من بين هذه المشاريع الثلاثين، تمت الموافقة على 3 مشاريع للمستثمرين؛ ويجري تقديم 3 مشاريع أخرى إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة عليها قبل 1 أغسطس 2024؛ وتم إخطار 9 مشاريع للتقييم، ويقوم المستثمرون بمراجعة واستكمال وثائقها؛ وهناك 15 مشروعًا لديها سياسات للبحث، ولم يقدم المستثمرون وثائق المشروع بعد.

تشمل المشاريع التي تمت الموافقة عليها للمستثمرين: مشروع المنطقة السكنية على الطريق السريع الوطني الجنوبي الغربي رقم 1 (المرحلة الثانية) في مدينة هو زا؛ ومشروع المنطقة السكنية الجديدة في الحي الأول (دونغ ها)؛ ومشروع المنطقة الحضرية التجارية الخدمية في نام دونغ ها. أما المشاريع التي تُعرض على اللجنة الشعبية الإقليمية، والمتوقع الموافقة عليها قبل 1 أغسطس 2024، فتشمل مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في حي دونغ لونغ (المنطقة السكنية شمال شارع تان سو)؛ ومشروع المنطقة السكنية الحضرية الذي يجمع بين الإسكان الاجتماعي ومنطقة نام دونغ ها الصناعية؛ ومشروع منطقة نام سونغ هيو السكنية في الحي الرابع بمدينة دونغ ها.

تشمل المشاريع التي تم الإعلان عنها للتقييم، ويقوم المستثمرون بتحرير واستكمال المستندات، مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في قرية 5، بلدة هو زا، منطقة فينه لينه؛ مشروع المنطقة السكنية في جنوب نهر فينه فوك؛ مشروع المنطقة الحضرية ثوان تشاو؛ مشروع الإسكان التجاري في المنطقة الحضرية شمال نهر هيو المرحلة الأولى؛ مشروع المركز التجاري في المنطقة الحضرية جنوب دونج ها المرحلة 3 (منطقة CC4)؛ مشروع الإسكان الحضري شمال شارع لي ذا تيت، الدائرة 2، مدينة دونج ها؛ مشروع المنطقة الحضرية في جنوب نهر هيو (الدائرة 3، مدينة دونج ها)؛ مشروع المنطقة الحضرية في شمال نهر هيو (المرحلة 2)؛ مشروع المنطقة السكنية التجارية جنوب كو داو. 15 مشروعًا لديها سياسات للبحث، ولم يقدم المستثمرون مستندات المشروع، وتتركز بشكل أساسي في مدينة دونج ها.

وفقًا لتقارير الإدارات والفروع، بالإضافة إلى المشاريع المُنفَّذة، لا تزال العديد من المشاريع المتبقية تواجه صعوبات في تحديد أسعار الأراضي في المزادات وعقود الإيجار، مما يؤدي إلى انخفاض إيرادات رسوم الانتفاع عن المخطط له. ويعود ذلك إلى أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الساري اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، ينص على أن أسعار الأراضي يجب أن تستند إلى قائمة أسعار محددة تُصدر سنويًا لتطبيق جداول أسعار الأراضي في عقود الإيجار ومزادات حقوق الانتفاع. ومع ذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي المحددة الصادرة منذ عام ٢٠١٩ لم تعد مناسبة للواقع الحالي، وليست قريبة من أسعار السوق. ويُوصى بتعديلها قريبًا.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المشاريع الأخرى عالقة بإجراءات أخرى، يوصى بأن توجه اللجنة الشعبية الإقليمية القرار على الفور. وعلى وجه الخصوص، فإن مشروع المنطقة السكنية الجديدة في الدائرة الأولى عالق في إجراءات تحويل غرض استخدام أراضي زراعة الأرز وتخصيص الأراضي (المرحلة الثانية) وتعديل مرحلة تخصيص الأراضي الأولى، يوصى بأن تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية التعامل مع الأمر. يوصى بأن تستكمل اللجنة الشعبية لمدينة دونغ ها على وجه السرعة الموافقة على تعديل خطة تقسيم المناطق الإنشائية للدوائر الثلاثة المتبقية (الدائرة الأولى والدائرة الثانية والدائرة الخامسة) لضمان الامتثال للتخطيط العام المعتمد لمدينة دونغ ها. تنظم إدارة البناء واللجنة الشعبية لمدينة دونغ ها والمناطق ذات الصلة على وجه السرعة تقييم المنطقة المتوقع نقل حقوق استخدام الأراضي إليها في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي للمشاريع.

تعديل مبكر لحذف قائمة مناجم طين التلال في منطقة كين فوك (0.7 هكتار) من "الملحق - قائمة مناجم المعادن المخطط لاستكشافها واستغلالها واستخدامها حتى عام 2020، مع توقعات لعام 2030 في مقاطعة كوانغ تري " المرفق بالقرار رقم 3330/QD-UBND بتاريخ 27 ديسمبر 2016 الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على اقتراح المستثمر، ليكون أساسًا لاقتراح وتقييم واعتماد سياسة الاستثمار لمشروع منطقة نام سونغ فينه فوك السكنية. تُحدد وزارة الصناعة والتجارة حجم العمل والميزانية التقديرية ورأس مال التنفيذ لمشروع المركز التجاري في منطقة نام دونغ ها الحضرية، المرحلة 3 (منطقة CC4).

في ختام الاجتماع، طلب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، فو فان هونغ، من الإدارات والفروع التنسيق الفعال لتذليل الصعوبات والعقبات الحالية. وتتمثل المهمة الأولى في أن تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقديم المشورة اللازمة على وجه السرعة، وتطوير وتعديل قوائم أسعار الأراضي المحددة، وفقًا للقرار رقم 49/2019/QD-UBND الصادر في 20 ديسمبر 2020، بشأن إصدار قوائم أسعار الأراضي دوريًا كل 5 سنوات (2020-2024) في مقاطعة كوانغ تري، وذلك لتقريب أسعار الأراضي من أسعار السوق، تنفيذًا لذلك، لتجنب خسائر الميزانية. وبالتوازي مع هذه المهمة، ينبغي تسريع إجراءات طرح المناقصات لوضع قوائم أسعار جديدة محددة للأراضي.

تكليف إدارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع إدارة الإنشاءات لتقديم المشورة بشأن معالجة المشاكل المتعلقة بمساحة هكتارين من الأراضي في مشروع منطقة باك سونغ هيو الحضرية، ورفعها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لاتخاذ القرار. تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإجراءات طرح حق استخدام مشروع المركز التجاري في منطقة نام دونغ ها الحضرية، المرحلة الثالثة (المنطقة CC4)، للبيع بالمزاد العلني.

كما يوصى بأن تعمل الإدارات والفروع والوحدات على تعزيز أدوارها ومسؤولياتها في الخدمة العامة، وتنفيذ المهام الموكلة إليها بفعالية، وفي الوقت نفسه التركيز على دعم وخلق الظروف المواتية للمستثمرين لتعزيز سياسة جذب الاستثمار في المحافظة، وفي الوقت نفسه، تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وبجودة عالية، والمساهمة في التنمية المحلية.

ليه مينه

المصدر: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm