العقارات الصناعية تواجه فرصًا للترحيب بتدفقات رأس المال الجديدة

[إعلان 1]

وبحسب إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي - وزارة التخطيط والاستثمار ، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 13.43 مليار دولار أمريكي بنهاية يوليو 2023، حيث اجتذب قطاع العقارات 1.53 مليار دولار أمريكي، ليواصل احتلال المركز الثالث في ترتيب مجموعات المجالات والصناعات.

مع ازدياد رأس المال الأجنبي، ازداد الطلب على العقارات الصناعية بشكل حاد. ووفقًا لتقرير وزارة البناء للربع الثاني من عام ٢٠٢٣، فقد ارتفع الطلب على استئجار المصانع في المناطق الصناعية بشكل طفيف في بعض المقاطعات، مثل باك جيانج، وباك نينه، وكوانغ نينه، ونام دينه، وهاي فونغ. ويُعتقد أن هذا الطلب ناتج عن توقيع عقود مع العديد من الشركاء الأجانب في أوائل عام ٢٠٢٣.

ينعكس ارتفاع الطلب أيضًا في معدل الإشغال في المناطق الصناعية على مستوى البلاد، حيث بلغ حوالي 80% في الشمال وأكثر من 85% في الجنوب. إضافةً إلى ذلك، استقر متوسط سعر إيجار الأراضي لكامل فترة الإيجار في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2023 بشكل أساسي مقارنةً بالربع السابق، وارتفع بنسبة تتراوح بين 5% و7% تقريبًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

مع ظهور شركات كبرى مثل إنتل وسامسونج وجيرتيك ولوكسشير في السنوات الأخيرة، بمشاريع بمليارات الدولارات، تعززت مكانة فيتنام في سلسلة القيمة العالمية بشكل متزايد. لا سيما في الفترة الحالية، حيث تسعى الشركات الكبرى بشكل متزايد إلى تنويع أعمالها أو توزيع أنظمة إنتاجها على نطاق واسع في أسواق مختلفة لتقليل المخاطر.

العقارات الصناعية هي الفرصة الأولى لجذب رؤوس الأموال الجديدة، الصورة 1 — يسعى عدد متزايد من "الشركات الكبرى" إلى تحويل أنظمة الاستثمار والإنتاج الخاصة بها إلى فيتنام.

علاوةً على ذلك، تتمتع فيتنام بمزايا عديدة لجذب رأس المال الأجنبي مقارنةً ببعض دول المنطقة. وفي منتدى فيتنام الثالث للعقارات الصناعية (VIPF) الذي عُقد مؤخرًا عام ٢٠٢٣، أكد نائب وزير التخطيط والاستثمار، تران كووك فونغ، على هذه المزايا.

على وجه الخصوص، واصلت فيتنام في الآونة الأخيرة الحفاظ على استقرار اقتصادها الكلي ، والسيطرة على التضخم، وتحقيق نتائج نمو إيجابية في ظل ظروف صعبة. في عام ٢٠٢٢، بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي ٨٫٠٢٪، وتجاوز حجم الواردات والصادرات ٧٣٢ مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها ٩٫٥٪، وتجاوز الفائض التجاري ١١ مليار دولار أمريكي، وتجاوز دخل الفرد ٤١٠٠ دولار أمريكي.

الميزة التالية هي استمرار تحسن بيئة الاستثمار والأعمال. في عام ٢٠٢٢، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُحقق حوالي ٢٢.٤ مليار دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وفي الأشهر السبعة الأولى من عام ٢٠٢٣ وحدها، استمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجل حديثًا وعدد مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر المُرخصة حديثًا في الارتفاع بنسبة ٣٨.٦٪ و٧٥.٥٪ على التوالي خلال الفترة نفسها، مما يُظهر ثقة قوية من المستثمرين الأجانب في بيئة الاستثمار في فيتنام.

في السنوات الأخيرة، تم تعزيز مكانة فيتنام الدولية، وأصبح التكامل الدولي عميقًا بشكل متزايد، والمشاركة والتنفيذ الفعال لـ 16 اتفاقية تجارة حرة موقعة، بما في ذلك اتفاقيات التجارة الحرة من الجيل الجديد مع التزامات واسعة النطاق وشاملة مثل CPTPP و RCEP و EVFTA ... كما تم تصنيف فيتنام ضمن مجموعة الاقتصادات العشرين ذات أكبر حجم تجاري في العالم مع وجود مستثمرين من 143 دولة ومنطقة، مع ما يقرب من 38000 مشروع، ورأس مال مسجل إجمالي يزيد عن 452 مليار دولار أمريكي.

فيما يتعلق بالموارد البشرية والسوق المحلية، يبلغ عدد سكان فيتنام قرابة 100 مليون نسمة، وتنمو الطبقة المتوسطة فيها بسرعة، مما يخلق سوقًا يتمتع بقوة شرائية هائلة. إلى جانب ذلك، يتزايد الاستثمار في مشاريع البنية التحتية بشكل متزامن ومكتمل، مما يقلل تكاليف النقل والخدمات اللوجستية وتكاليف المدخلات على الشركات، ويعزز القدرة التنافسية للاقتصاد.

ومع ذلك، لمواصلة تعزيز المزايا المتأصلة للترحيب بشركاء جدد بتدفقات رأس المال الأجنبي الضخمة، قال نائب الوزير تران كووك فونج إن وزارة التخطيط والاستثمار كانت تنسق مع المحليات والمنظمات ذات الصلة لمواصلة تنفيذ المهام والحلول المتعلقة بتطوير المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية، بما في ذلك البحث واقتراح تطوير قانون المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية لتقديمه إلى السلطات المختصة للنظر فيه في المستقبل.

العقارات الصناعية هي الفرصة الأولى لجذب رؤوس الأموال الجديدة، الصورة 2 — تحدث نائب وزير التخطيط والاستثمار تران كووك فونج في المنتدى العقاري الصناعي الثالث في فيتنام (VIPF) 2023 الذي عقد مؤخرًا.

بالإضافة إلى ذلك، حددت استراتيجية التعاون الاستثماري الأجنبي للفترة 2021 - 2030 عددًا من الأهداف المحددة مثل زيادة عدد الشركات المتعددة الجنسيات في مجموعة أكبر 500 شركة في العالم بنسبة 50٪؛ زيادة نسبة رأس المال الاستثماري المسجل للدول والأقاليم في بعض المناطق (مثل كوريا واليابان وسنغافورة وفرنسا وألمانيا وإيطاليا وإسبانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية ...) في إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي للبلد بأكمله إلى أكثر من 70٪ في الفترة 2021 - 2025 و 75٪ في الفترة 2026 - 2030.

من هنا، وبحلول عام ٢٠٣٠، تسعى فيتنام جاهدةً لتكون من بين أفضل ثلاث دول في رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان) وضمن أفضل ستين دولة في العالم وفقًا لتصنيفات بيئة الأعمال الصادرة عن البنك الدولي. ولتحقيق هذا الهدف، يُعدّ تعزيز تطوير المناطق الصناعية لاستقطاب مصادر الاستثمار أمرًا بالغ الأهمية.

وفي هذا المنتدى أيضًا، أشار السيد تشونغ تشي كيونغ، الرئيس التنفيذي للعقارات الصناعية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، إلى أن فيتنام تبرز كوجهة جديدة في تطوير الصناعة وجذبها. وهذا يعني أن المشاريع الصغيرة ستنتقل إلى مناطق صناعية جديدة للاستفادة من حوافز ومزايا الاستثمار.

علاوةً على ذلك، تتجه الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى إنشاء مصانع ومرافق إنتاج في فيتنام استباقًا لتحول الأعمال. وتحتاج هذه الشركات إلى مصانع ومرافق سريعة لتلقي الطلبات والإنتاج فورًا.

تشير العديد من مصادر المعلومات إلى أن بعض المستثمرين الأجانب بدأوا بإتمام صفقات في السوق الفيتنامية. لذلك، من المتوقع أن يستمر نمو رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام خلال الفترة المقبلة، وخاصةً أواخر عام ٢٠٢٣.

على الصعيد الوطني، أُنشئت منظومة تضم أكثر من 400 منطقة صناعية، بمساحة إجمالية طبيعية تزيد عن 128 ألف هكتار، ومساحة صناعية إجمالية تزيد عن 86 ألف هكتار. وقد اكتملت البنية التحتية والمصانع والجودة العالمية في هذه المناطق، مما أدى إلى قيادة عدد من التجمعات الصناعية لتشكيل شبكات إنتاج وسلاسل توريد، والمشاركة بشكل أعمق في سلسلة القيمة العالمية في بعض المناطق.

[إعلان 2]
مصدر