العقارات الصناعية: إشارات إيجابية من الشركات

العديد من الإشارات الإيجابية

اعتبارًا من 20 أبريل 2025، أعلنت عدد من شركات العقارات في المنطقة الصناعية عن تقاريرها المالية للربع الأول من عام 2025 بنتائج أعمال إيجابية.

على وجه التحديد، سجلت شركة نام تان أوين الصناعية المساهمة (رمز السهم: NTC) صافي إيرادات في الربع الأول من عام 2025 تجاوز 134 مليار دونج، أي ما يقرب من 2.3 مرة أعلى من نفس الفترة في عام 2024. وبعد خصم النفقات ورأس المال، أعلنت الشركة عن ربح بعد الضريبة في الربع بلغ ما يقرب من 69 مليار دونج، بزيادة تزيد عن 6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. اعتبارًا من 31 مارس 2025، تجاوزت الأرباح غير الموزعة لشركة Nam Tan Uyen بعد الضريبة 569 مليار دونج.

Bất động sản công nghiệp: Tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp

في الربع الأول من عام 2025، سجلت أعمال العقارات في المنطقة الصناعية نتائج أعمال إيجابية. توضيح

سجلت شركة عقارية أخرى، وهي شركة سوناديزي تشاو دوك المساهمة (رمز السهم: SZC)، صافي إيرادات بلغ نحو 422 مليار دونج، بزيادة قدرها 95% مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

وفي الربع الأول من عام 2025، ارتفعت تكلفة الخدمة بنسبة 96% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 لتصل إلى ما يقرب من 226 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، بلغت مصاريف البيع 12 مليار دونج، أي أعلى بـ 88 مرة من نفس الفترة في عام 2024، في حين ارتفعت مصاريف إدارة الأعمال بنسبة 130٪ على أساس سنوي إلى 21 مليار دونج.

ونتيجة لذلك، سجلت شركة سوناديزي تشاو دوك المساهمة ربحًا بعد الضريبة قدره 126.3 مليار دونج في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 94٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. اعتبارًا من 31 مارس 2025، بلغت الأرباح غير الموزعة لشركة Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company بعد الضريبة ما يقرب من 670 مليار دونج.

سجلت شركة IDICO للإسكان والتطوير الحضري المساهمة (رمز السهم: UIC) أيضًا أعمالًا إيجابية مع صافي إيرادات في الربع الأول من عام 2025 تجاوزت 736 مليار دونج، بزيادة قدرها 17٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. في الربع الأول من عام 2025، ستبلغ أرباح الشركة بعد الضريبة 18.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 78٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024. اعتبارًا من 31 مارس 2025، بلغت الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة لشركة IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company 244.4 مليار دونج.

وتظهر النتائج التجارية الإيجابية لمشاريع العقارات الصناعية المذكورة أعلاه أن هذا القطاع يدخل مرحلة تطوير جديدة مع إمكانات نمو قوية.

العقارات الصناعية ستكون نقطة مضيئة في عام 2025

ويتوقع العديد من الخبراء أن يظل قطاع العقارات في المناطق الصناعية نقطة مضيئة في عام 2025 بفضل النمو المطرد في تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، إلى جانب المزايا التنافسية مثل ارتفاع إنتاجية العمالة وانخفاض تكاليف الإنتاج والطاقة مقارنة بالعديد من دول المنطقة.

ومن المتوقع أنه في الفترة 2024 - 2027، سيكون لدى فيتنام حوالي 15200 هكتار من الأراضي الصناعية وأكثر من 6 ملايين متر مربع من المستودعات قيد التشغيل. أصبحت فيتنام بشكل متزايد وجهة جذابة للشركات الكبرى بفضل بيئة الاستثمار المستقرة والتحسن المتزايد في جودة تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

والجدير بالذكر أنه بدلاً من التركيز على المناطق الصناعية الكبيرة ذات البنية التحتية المتطورة، يميل العديد من المستثمرين الآن إلى اختيار المناطق الصناعية الصغيرة والمتوسطة الحجم، بمساحات تتراوح بين 10 إلى 20 هكتاراً أو حتى أقل من 5 هكتارات، وذلك بفضل مزايا أسعار الإيجار الرخيصة والمواقع المريحة، والقريبة من طرق المرور الرئيسية.

بحلول عام 2024، ستظل معدلات الإشغال المرتفعة في المناطق الصناعية بمثابة نقطة مضيئة ملحوظة في السوق. وفي الشمال، يتراوح هذا الرقم بين 81% و83%، في حين يسجل الجنوب نسبة إشغال تصل إلى 92%. ولا تعكس هذه الأرقام الطلب القوي على المساحات الصناعية فحسب، بل إنها تخلق أيضًا أساسًا مستقرًا ومستدامًا للتدفق النقدي لمستثمري المنطقة الصناعية.

علاوة على ذلك، لا تزال أسعار إيجارات الأراضي في المناطق الصناعية تحافظ على اتجاه نمو مثير للإعجاب. بين عام 2020 ومنتصف عام 2024، ارتفعت الإيجارات في الشمال بنحو 35%، بينما في الجنوب، وصلت الزيادة إلى 67%. وفي عام 2024 وحده، ارتفعت أسعار الإيجارات في العديد من المناطق الصناعية في الجنوب بمعدل يتراوح بين 10% و18%، مما يدل على أن الطلب على الأراضي الصناعية لا يزال مرتفعاً للغاية، على الرغم من تباطؤ العديد من قطاعات العقارات الأخرى.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن وكالة الاستثمار الأجنبي ( وزارة المالية )، بلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي المسجل في فيتنام حتى 31 مارس 2025 10.98 مليار دولار أمريكي، مسجلاً نمواً مذهلاً بنسبة 34.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وتعتبر هذه إشارة إيجابية تظهر مدى جاذبية البيئة الاستثمارية في فيتنام في ظل العديد من التحديات الاقتصادية العالمية.

نجان نغا

المصدر: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html