العقارات الصناعية: إشارات إيجابية من الشركات

العديد من التعليقات الإيجابية

اعتبارًا من 20 أبريل 2025، أصدرت العديد من شركات العقارات الصناعية تقاريرها المالية للربع الأول من عام 2025 بنتائج أعمال إيجابية.

حققت شركة نام تان أويين الصناعية المساهمة (رمز السهم: NTC) إيرادات صافية تجاوزت 134 مليار دونغ فيتنامي في الربع الأول من عام 2025، أي ما يقارب 2.3 ضعف إيرادات الفترة نفسها من عام 2024. وبعد خصم المصاريف ورأس المال، سجلت الشركة ربحًا صافيًا يقارب 69 مليار دونغ فيتنامي في الربع، بزيادة تتجاوز 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي 31 مارس 2025، بلغ صافي الربح غير الموزع لشركة نام تان أويين أكثر من 569 مليار دونغ فيتنامي.

Bất động sản công nghiệp: Tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp

سجلت شركات العقارات الصناعية نتائج أعمال إيجابية في الربع الأول من عام 2025. (صورة توضيحية)

سجلت شركة عقارية أخرى، وهي شركة سوناديزي تشاو دوك المساهمة (رمز السهم: SZC)، صافي إيرادات بلغت حوالي 422 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 95٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

في الربع الأول من عام 2025، ارتفعت تكلفة السلع المباعة مقابل الخدمات بنسبة 96% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، لتصل إلى ما يقارب 226 مليار دونغ فيتنامي. في الوقت نفسه، بلغت مصاريف البيع 12 مليار دونغ فيتنامي، أي أعلى بـ 88 مرة من الفترة نفسها من عام 2024، بينما ارتفعت المصاريف الإدارية بنسبة 130% مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى 21 مليار دونغ فيتنامي.

ونتيجة لذلك، حققت شركة سوناديزي تشاو دوك المساهمة صافي ربح بعد الضريبة قدره 126.3 مليار دونغ فيتنامي في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 94% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي 31 مارس 2025، بلغ صافي الربح غير الموزع بعد الضريبة لشركة سوناديزي تشاو دوك المساهمة ما يقارب 670 مليار دونغ فيتنامي.

حققت شركة IDICO للاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية (رمز السهم: UIC) نتائج أعمال إيجابية، حيث تجاوز صافي إيراداتها في الربع الأول من عام 2025 مبلغ 736 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الربع الأول من عام 2025، بلغ صافي ربح الشركة بعد الضريبة 18.7 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 78% مقارنة بالربع الأول من عام 2024. وفي 31 مارس 2025، بلغ صافي الربح غير الموزع بعد الضريبة لشركة IDICO للاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية 244.4 مليار دونغ فيتنامي.

تشير النتائج التجارية الإيجابية لشركات العقارات الصناعية المذكورة أعلاه إلى أن هذا القطاع يدخل مرحلة جديدة من التطور مع إمكانات نمو قوية.

ستكون العقارات الصناعية نقطة مضيئة في عام 2025.

يتوقع العديد من الخبراء أن يظل قطاع العقارات الصناعية نقطة مضيئة في عام 2025 بفضل النمو المستقر للاستثمار الأجنبي المباشر، إلى جانب المزايا التنافسية مثل الإنتاجية العالية للعمالة وانخفاض تكاليف الإنتاج والطاقة مقارنة بالعديد من دول المنطقة.

من المتوقع أن تشهد فيتنام، بين عامي 2024 و2027، تشغيل ما يقارب 15,200 هكتار من الأراضي الصناعية وأكثر من 6 ملايين متر مربع من المستودعات والمصانع. وتزداد جاذبية فيتنام للشركات الكبرى بفضل بيئتها الاستثمارية المستقرة وتحسن جودة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر.

والجدير بالذكر أنه بدلاً من التركيز على المناطق الصناعية الكبيرة ذات البنية التحتية المتطورة، يميل العديد من المستثمرين الآن إلى اختيار المناطق الصناعية الصغيرة والمتوسطة الحجم، والتي تتراوح مساحتها من 10 إلى 20 هكتارًا أو حتى أقل من 5 هكتارات، وذلك بفضل مزايا انخفاض تكاليف الإيجار والمواقع الملائمة بالقرب من طرق النقل الرئيسية.

حتى عام 2024، لا تزال معدلات الإشغال المرتفعة في المناطق الصناعية تُشكل سمة بارزة في السوق. ففي الشمال، تتراوح هذه النسبة بين 81 و83%، بينما تصل في الجنوب إلى 92%. ولا تعكس هذه الأرقام الطلب القوي على المساحات الصناعية فحسب، بل تُوفر أيضاً أساساً مستقراً ومستداماً للتدفقات النقدية لمطوري المناطق الصناعية.

علاوة على ذلك، لا تزال أسعار إيجار الأراضي الصناعية تشهد نموًا ملحوظًا. فبين عامي 2020 ومنتصف عام 2024، ارتفعت أسعار الإيجار في الشمال بنحو 35%، بينما بلغت الزيادة في الجنوب 67%. وفي عام 2024 وحده، ارتفعت أسعار الإيجار في العديد من المناطق الصناعية في الجنوب بنسبة تتراوح بين 10% و18% في المتوسط، مما يدل على استمرار ارتفاع الطلب على الأراضي الصناعية، على الرغم من تباطؤ النمو في العديد من قطاعات العقارات الأخرى.

بحسب أحدث تقرير صادر عن وكالة الاستثمار الأجنبي ( وزارة المالية )، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام حتى 31 مارس 2025، 10.98 مليار دولار أمريكي، مسجلاً نمواً ملحوظاً بنسبة 34.7% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويُعدّ هذا مؤشراً إيجابياً يُبرز جاذبية بيئة الاستثمار في فيتنام في ظل التحديات العديدة التي يواجهها الاقتصاد العالمي.

نجان نغا

المصدر: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html