وزارة الإعمار: أسعار المساكن سترتفع بنسبة 15%

وزارة البناء : سترتفع أسعار المنازل بنسبة 15-20% نتيجة لتأثير قائمة أسعار الأراضي.

بحسب وزارة البناء، في حين بقيت تكاليف الاقتراض وتكاليف البيع والضرائب وغيرها ثابتة تقريباً، فقد شهدت أسعار الأراضي ارتفاعاً مستمراً. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي السنوية.

في تقرير أسعار العقارات المُرسل إلى ديوان الحكومة ، ذكرت وزارة الإنشاءات أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنةً بالسابقة، مما سيؤدي مباشرةً إلى ارتفاع مستوى أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين ١٥٪ و٢٠٪.

بحسب وزارة البناء، تُشكّل تكاليف الأرض ما بين 7% و20% من إجمالي تكلفة تنفيذ مشروع الشقق السكنية الشاهقة. أما في مشاريع الفيلات والمنازل المتلاصقة، فقد تصل هذه النسبة إلى ما بين 25% و50%. في المقابل، لا تتجاوز تكاليف التعويض عن الأصول الموجودة على الأرض نسبة 2% من إجمالي تكاليف الاستثمار في البناء.

معظم مشاريع الشقق الجديدة في قلب مدينة هانوي تُباع بأسعار تقل عن 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. الصورة: ثانه فو

استنادًا إلى أدلة واقعية، أفادت الوزارة بأنه في المنطقة السكنية التابعة لشركة جي بي إنفست، سترتفع رسوم استخدام الأرض، المحسوبة على سعر بيع المتر المربع من الشقة، بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، إلى 22 مليون دونج/36 مليون دونج (أي ما يعادل حوالي 60%). وتبلغ هذه النسبة حاليًا حوالي 42%، أي ما يعادل 15 مليون دونج/36 مليون دونج.

ويشهد مشروع فلل تشان مي الحضرية (بينه دوونغ) هذا التوجه أيضاً، حيث ارتفعت الرسوم من 16.3% إلى حوالي 50%. وبالمثل، شهد مشروع ثانه لام - داي ثينه 2 (هانوي) ارتفاعاً في رسوم استخدام الأراضي من 15% إلى 33% من سعر البيع.

في حين تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع بشكل كبير، تُقيّم وزارة البناء تكاليف أخرى مثل تكاليف الاستثمار في البناء، وتكاليف القروض، والمبيعات، والضرائب، وغيرها، بأنها "أقل تقلباً". بل إن تكاليف القروض قد انخفضت أيضاً بسبب انخفاض أسعار الفائدة تدريجياً.

في قانون الأراضي لعام 2024، استُبدل إطار تسعير الأراضي، الذي كان يُحدَّث كل خمس سنوات، بجدول سنوي لأسعار الأراضي. وفي حديثه مع مراسل صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة "إي زد بروبرتي"، إن جدول أسعار الأراضي الجديد سيؤدي حتماً إلى ارتفاع أسعار العقارات، وسيشمل هذا الاتجاه قطاعاتٍ عديدة.

أشار السيد توان إلى أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الخمسية (2020-2024)، قامت السلطات المحلية في السنة الأولى من التطبيق بتقييمات قريبة جدًا من أسعار السوق، مما ساهم في زيادة إيرادات ميزانية الدولة بشكل ملحوظ. إلا أن هذا أدى إلى ارتفاع أسعار العديد من أنواع العقارات، وخاصة الأراضي السكنية. وفي بعض المناطق، ارتفعت ضريبة استخدام الأراضي في عام 2022 بمقدار ضعفين إلى ثلاثة أضعاف مقارنةً بعام 2018.

بحسب السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، يُعدّ إلغاء أطر تسعير الأراضي قرارًا تاريخيًا من جانب المشرعين في قانون الأراضي لعام 2024. وبات على السلطات المحلية والشركات بذل المزيد من الجهود للحصول على أراضٍ خالية من العوائق. في المقابل، سيستفيد الناس من تعويضهم عن أراضيهم بأسعار السوق.

"قد يكون المعروض في السوق محدوداً خلال العام أو العامين الأولين، حيث ستحتاج الشركات إلى وقت للتكيف والامتثال للوائح القانونية. ومع ذلك، من منظور إيجابي، ومع الضغط الناتج عن تكاليف التعويض عن الأراضي، سيتعين على المستثمرين لاحقاً وضع استراتيجيات طويلة الأجل، بدلاً من التركيز على المكاسب قصيرة الأجل كما كان الحال سابقاً"، هذا ما علق به السيد كوانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html