وزارة الإعمار: أسعار المساكن سترتفع بنسبة 15%

وزارة الإعمار : أسعار السكن سترتفع بنسبة 15-20% بسبب تأثير قائمة أسعار الأراضي

وفقًا لوزارة الإنشاءات، بينما ظلت تكلفة القروض والمبيعات والضرائب وغيرها ثابتة تقريبًا، فإن تكلفة الأراضي في ارتفاع مستمر. وقد يستمر هذا الارتفاع حتى مع تطبيق قائمة أسعار الأراضي السنوية.

في تقرير أسعار العقارات المُرسل إلى ديوان الحكومة ، ذكرت وزارة الإنشاءات أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنةً بالسابقة، مما سيؤدي مباشرةً إلى ارتفاع مستوى أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين ١٥٪ و٢٠٪.

على وجه التحديد، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، تُمثل تكاليف الأراضي ما بين 7% و20% من إجمالي تكلفة تنفيذ مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع. وحتى في مشاريع الفلل والتاون هاوس، تصل هذه النسبة إلى ما بين 25% و50%. من ناحية أخرى، غالبًا ما تُمثل تكاليف تعويض الأصول على الأراضي نسبةً ليست كبيرة من تكاليف الاستثمار في البناء، حيث لا تتجاوز حوالي 2%.

مشاريع الشقق الجديدة في وسط هانوي لا تقل أسعارها تقريبًا عن 50 مليون دونج للمتر المربع. تصوير: ثانه فو

استنادًا إلى أدلة واقعية، أفادت الوزارة بأنه في المنطقة السكنية التابعة لشركة جي بي إنفست، سترتفع رسوم استخدام الأرض، المحسوبة على سعر بيع المتر المربع من الشقة، بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، إلى 22 مليون دونج/36 مليون دونج (أي ما يعادل حوالي 60%). وتبلغ هذه النسبة حاليًا حوالي 42%، أي ما يعادل 15 مليون دونج/36 مليون دونج.

يتجلى هذا التوجه أيضًا في مشروع فلل تشان مي الحضرية (بينه دونغ)، حيث ارتفعت الرسوم من 16.3% إلى حوالي 50%. وبالمثل، شهد مشروع ثانه لام - داي ثينه 2 (هانوي) زيادة في رسوم استخدام الأراضي من 15% إلى 33% من سعر البيع.

بينما تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، تُقيّم وزارة الإنشاءات تكاليف أخرى، مثل تكاليف الاستثمار في البناء، وتكاليف القروض، والمبيعات، والضرائب، وغيرها، بأنها "أقل تقلبًا". بل إن تكاليف القروض انخفضت بفضل انخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا.

في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، استُبدل إطار أسعار الأراضي، الذي يُحدَّث كل خمس سنوات، بقائمة سنوية لأسعار الأراضي. وفي حديثه مع مراسلي صحيفة داو تو، صرّح السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد للعقارات، بأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة سترفع بلا شك مستوى أسعار العقارات، وسيظهر هذا التوجه في قطاعات مختلفة.

أشار السيد توان إلى أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لخمس سنوات (2020-2024)، وفي السنة الأولى من التطبيق، أجرت المحليات تقييمًا قريبًا جدًا من أسعار السوق، مما ساهم في زيادة المخصصات المالية للميزانية بشكل كبير. ومع ذلك، أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار العديد من أنواع العقارات، وخاصةً الأراضي السكنية. في بعض المحليات، ارتفعت ضريبة استخدام الأراضي في عام 2022 بمقدار مرتين إلى ثلاث مرات مقارنةً بعام 2018.

وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، يُعدّ إلغاء نظام تسعير الأراضي قرارًا تاريخيًا اتخذه المشرعون في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. ويتعيّن على السلطات المحلية والشركات الآن بذل المزيد من الجهود للحصول على أراضٍ نظيفة. ومن ناحية أخرى، سيستفيد الناس من تعويضهم عن الأراضي بأسعار السوق.

قد يكون عرض السوق محدودًا خلال أول سنتين، لأن الشركات ستحتاج إلى وقت للتكيف والوفاء باللوائح القانونية. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الأمر بإيجابية، ومع ضغوط تكاليف تعويضات إخلاء الموقع، فسيتعين على المستثمرين التخطيط لاستراتيجيات طويلة الأجل مستقبلًا، بدلًا من "الاعتماد على المدى القصير" كما كان من قبل، كما علق السيد كوانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html