وزارة الإعمار : أسعار المساكن سترتفع بنسبة 15 - 20% بسبب تأثير قائمة أسعار الأراضي
وفقًا لوزارة الإنشاءات، في حين ظلت تكلفة الاقتراض والمبيعات والضرائب وغيرها ثابتة تقريبًا، إلا أن تكلفة الأرض في ارتفاع مستمر. وقد يستمر هذا الارتفاع حتى مع تطبيق قائمة أسعار الأراضي السنوية.
في تقريرٍ حول أسعار العقارات أُرسل إلى ديوان الحكومة ، ذكرت وزارة الإنشاءات أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنةً بالسابقة، مما سيؤدي مباشرةً إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبةٍ تتراوح بين ١٥٪ و٢٠٪.
على وجه التحديد، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، تُمثل تكاليف الأراضي ما بين 7% و20% من إجمالي تكلفة تنفيذ مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع. وحتى في مشاريع الفلل والتاون هاوس، تصل هذه النسبة إلى ما بين 25% و50%. من ناحية أخرى، غالبًا ما تُمثل تكاليف تعويض الأصول على الأراضي نسبةً ليست كبيرة من تكاليف الاستثمار في البناء، حيث لا تتجاوز حوالي 2%.
 |
| مشاريع الشقق الجديدة في وسط هانوي لم تعد أسعارها تقلّ تقريبًا عن 50 مليون دونج للمتر المربع. الصورة: ثانه فو |
استناداً إلى أدلة واقعية، أفادت الوزارة بأنه في المنطقة السكنية التابعة لشركة جي بي إنفست، سترتفع رسوم استخدام الأرض، المحسوبة على سعر بيع المتر المربع للشقة بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، إلى 22 مليون دونج/36 مليون دونج (أي ما يعادل حوالي 60%). وتبلغ هذه النسبة حالياً حوالي 42%، أي ما يعادل 15 مليون دونج/36 مليون دونج.
يتجلى هذا التوجه أيضًا في مشروع فيلا تشان ماي الحضرية (بينه دونغ)، حيث ارتفعت رسوم الانتفاع من 16.3% إلى حوالي 50%. وبالمثل، يشهد مشروع ثانه لام - داي ثينه 2 (هانوي) زيادة في رسوم الانتفاع من الأراضي من 15% إلى 33% من سعر البيع.
بينما تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، تُقيّم وزارة الإنشاءات تكاليف أخرى، مثل تكاليف الاستثمار في البناء، وتكاليف القروض، والمبيعات، والضرائب، وغيرها، بأنها "أقل تقلبًا". بل إن تكاليف القروض انخفضت بفضل انخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا.
في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، استُبدل إطار أسعار الأراضي، الذي يُحدَّث كل خمس سنوات، بقائمة سنوية لأسعار الأراضي. وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، صرّح السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد بروبرتي، بأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة سترفع بلا شك مستوى أسعار العقارات، وسيظهر هذا التوجه في قطاعات مختلفة.
أشار السيد توان إلى أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لخمس سنوات (2020-2024)، وفي السنة الأولى من التطبيق، أجرت المحليات أعمال تقييم قريبة جدًا من أسعار السوق، مما ساهم في زيادة كبيرة في مخصصات الميزانية. ومع ذلك، أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار العديد من أنواع العقارات، وخاصةً الأراضي السكنية. في بعض المحليات، ارتفعت ضريبة استخدام الأراضي في عام 2022 بمقدار مرتين إلى ثلاث مرات مقارنةً بعام 2018.
وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، يُعدّ إلغاء نظام أسعار الأراضي قرارًا تاريخيًا اتخذه المشرعون في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. ويتعيّن على السلطات المحلية والشركات الآن بذل المزيد من الجهود لضمان أراضٍ نظيفة. ومن ناحية أخرى، سيستفيد الناس من تعويضهم عن الأراضي بأسعار السوق.
قد يكون عرض السوق محدودًا خلال أول سنتين، لأن الشركات ستحتاج إلى وقت للتكيف والوفاء باللوائح القانونية. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الأمر بإيجابية، ومع ضغوط تكاليف تعويضات إخلاء الموقع، فسيتعين على المستثمرين التخطيط لاستراتيجيات طويلة الأجل مستقبلًا، بدلًا من "العيش على المدى القصير" كما كان من قبل، كما علق السيد كوانغ.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html
تعليق (0)