تتعافى قطاعات العقارات بشكل واضح في المناطق

نظرة عامة على السوق

رغم الصعوبات والتحديات العديدة، حقق الاقتصاد الفيتنامي في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤ نتائج نمو باهرة، مما أرسى دعائم متينة لتحقيق وتجاوز هدف النمو الذي حددته الحكومة لعام ٢٠٢٤. ويُعد هذا شرطًا أساسيًا لتعزيز الانتعاش الإيجابي لسوق العقارات، الذي يقود أنشطة أكثر من ٤٠ قطاعًا اقتصاديًا ذا صلة.

قام معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام بتحليل أن قطاعات العقارات مثل: الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة، والتي هي بالفعل "ساخنة"، نادرة، وأصبحت أكثر إلحاحًا في المحليات بعد سلسلة من الحرائق في "الشقق الصغيرة" والبيوت الداخلية؛ تظهر قطع الأراضي في العديد من الأماكن علامات "التسخين"؛ تؤكد جاذبية العقارات الصناعية مكانتها في السوق عندما يتزايد رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر ويجذب العديد من المستثمرين للاستثمار...

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، وصل المعروض الأساسي من المساكن إلى أكثر من 27 ألف منتج، مع طرح ما يقرب من 20 ألف منتج جديد للبيع، وهو أعلى بثلاث مرات من الربع الأول من عام 2024. وقد حددت أسعار بيع قطاعات المساكن، وخاصة قطاع الشقق في الربع الثاني، مستوى سعريًا جديدًا وظلت مستقرة في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، يواصل مؤشر أسعار الشقق الحفاظ على اتجاه تصاعدي في المدن الرئيسية هانوي ومدينة هو تشي منه ومدينة دا نانغ. وعلى وجه التحديد، منذ نهاية عام 2023، بدأ معدل نمو أسعار بيع سوق شقق هانوي في الارتفاع وتجاوز الزيادة في أسعار سوق مدينة هو تشي منه. وبحلول الربع الثاني، كان متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي قريبًا من 60 مليون دونج/م2. وبالمقارنة مع السعر في الربع الثاني من عام 2019، سجل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي زيادة بنسبة 58٪، أي أكثر من ضعف معدل الزيادة (27٪) في سوق مدينة هو تشي منه، بينما سجل سوق شقق دا نانغ معدل نمو في الأسعار أقل من السوقين في الشمال والجنوب.

وفقاً للسيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل أبحاث السوق (معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، والمدير العام لشركة SGO Homes)، فإن ثقة المستثمرين تعود بشكل إيجابي إلى جانب عملية انتعاش السوق. في سياق التعافي السريع للسوق، فإن القوانين المتعلقة بسوق العقارات، مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المعدل، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أغسطس 2024 لاستكمال المسار القانوني للعقارات، بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة على القروض المصرفية، تجذب المستثمرين للعودة إلى السوق.

لقد ساهم هذا الواقع في تحسين معدل استيعاب جميع قطاعات العقارات. فقد سجل سوق العقارات الأولية 20,600 صفقة سكنية ناجحة منذ بداية العام، أي بزيادة قدرها ثلاثة أضعاف عن الفترة نفسها من عام 2023. وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، سجل السوق أكثر من 14,400 صفقة ناجحة، أي بزيادة قدرها 2.4 ضعف عن الربع الأول، مع ارتفاع الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار بنحو 30% مقارنة بالربع السابق...

قبل الساعة "G"

علّقت السيدة فام مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، على أن انتعاش سوق العقارات لا يزال متفاوتًا بشدة بين القطاعات في مختلف المناطق. من حيث القطاعات، لا يزال قطاع الشقق هو القطاع الرئيسي، مسيطرًا على سيولة السوق. كما بدأ قطاعا المباني منخفضة الارتفاع والأراضي في "إشعال" مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث حققت بعض المشاريع، وخاصةً في المنطقة الوسطى، نتائج جيدة في معاملات الافتتاح والنقل.

على مستوى المناطق، يواصل سوق العقارات في الشمال، من الأراضي والفلل والشقق، تحقيق نموٍّ متسارع، وهو في حالة استعداد للتسارع. أما المنطقة الوسطى، بما في ذلك أسواق دا نانغ ونها ترانج ونغي آن، فقد بدأت تشهد تغيرات إيجابية في قطاع ناطحات السحاب في السوق الأولية ومنتجات التدفق النقدي في السوق الثانوية. في الوقت نفسه، تشهد السوق الجنوبية تعافيًا غير متوازن، مع قلة المعروض، ويرجع ذلك أساسًا إلى مرحلة بيع المشاريع القديمة.

فيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، فقد أنجزت الدولة 75 مشروعًا منذ عام 2021 حتى الآن، بإجمالي 39,884 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 3 مشاريع، أي ما يعادل 1,756 وحدة سكنية، مقارنةً بفترة إعداد التقرير في 15 مارس 2024، إلا أن هذه النسبة لا تتجاوز 9.3% من خطة 2021-2025. وقد شهدت معاملات الإسكان الاجتماعي تحسنًا، وإن لم يكن ملحوظًا، حيث بلغ معدل الاستيعاب حوالي 40%، مع أكثر من 800 معاملة ناجحة. ولا تزال المعاملات تأتي بشكل رئيسي من المحافظات والمدن المتقدمة المرتبطة بالتنمية الصناعية.

حلل فنيا أن سوق العقارات، قبل القوانين ذات الصلة، كقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المُعدّل، والتي ستدخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، لا يزال ينتظر إزالة "العوائق" ليتعافى تمامًا. مع دخول هذه القوانين حيز التنفيذ، ستزول عقلية "الانتظار"، وستبدأ شركات العقارات سباقًا لإزالة العوائق مع هيئات إدارة الدولة، وسيُقدم المستثمرون بثقة السلع، وستستعيد ثقتهم.

وفي مواجهة تطورات السوق، يوصي فنيا بأن تقوم هيئات إدارة الدولة بالبحث السريع وإصدار النشرات والمراسيم التفصيلية حتى يمكن تنفيذ القوانين على الفور في الممارسة العملية، والتأكد من أن جميع الأفراد والمنظمات المعنية لديهم فهم صحيح وكافٍ وفي الوقت المناسب للممر القانوني الجديد؛ ومن الضروري تحسين نشر المعرفة القانونية من خلال تشجيع تنظيم المؤتمرات والندوات والبرامج لنشر الآليات والسياسات؛ وفي الوقت نفسه، حث الوزارات والفروع والمحليات على ضمان عدم خلق أي ثغرات أو ثغرات قانونية أثناء عملية التنفيذ.

وبحسب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد التدريب والبحث في BIDV، فإن تسريع التاريخ الرسمي لبدء سريان القوانين الثلاثة بخمسة أشهر مقارنة باللوائح سيساهم بشكل فعال في تعزيز تعافي سوق العقارات، وإزالة العقبات المتعلقة بتقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، وخلق أساس لسوق العقارات للتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام.

ويؤكد الخبراء أنه من أجل فتح سوق العقارات الفيتنامية، من الضروري: حل الحواجز السوقية الأخيرة بسرعة وحسم؛ وفتح الفرص للشركات والمستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال؛ وتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب؛ وجذب تدفقات الاستثمار للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والمنتجعات وتعزيزها.

يُجسّد سوق العقارات النابض بالحياة العديد من النقاط البارزة، بفضل توجيهات الحكومة والوزارات والهيئات المحلية وتعاون شركات العقارات. ورغم أن "النقاط المضيئة" ليست قوية بما يكفي لتحفيز السوق على النمو، إلا أنها تُهيئ بلا شك أرضيةً خصبة للتطور.

العقارات الصناعية والتجارية "مزدهرة"، والعقارات المنتجعية لديها إشارات مشرقة

منذ بداية العام، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على ريادتها في السوق، وجذبت اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب، مع الموافقة على 10 مشاريع استثمارية جديدة في المناطق الصناعية للاستثمار. تخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات الصناعية مثل DIC Holdings و Phat Dat و Khang Dien و Ha Do ... لتطوير هذا القطاع بقوة. يواصل قطاع العقارات التجارية والمكاتب تسجيل تغييرات إيجابية، مع سلسلة من المباني المكتبية الجديدة التي يتم الاستثمار فيها وبنائها بمساحات ومرافق عالية الجودة، وتلبية معايير EDGE و LEED و WELL ... وتحقيق معدل إشغال يزيد عن 60٪ في وقت قصير من التشغيل بسبب الحاجة إلى توسيع النطاق والتحول إلى مباني مكتبية عالية الجودة للشركات في القطاعين المالي والتكنولوجي. وعلى وجه الخصوص، أظهر قطاع العقارات السياحية والمنتجعات المزيد من العلامات الإيجابية في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالربع الأول.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470