تشهد قطاعات العقارات انتعاشاً واضحاً في مختلف المناطق.

نظرة عامة على السوق

على الرغم من الصعوبات والتحديات المتبقية، حقق الاقتصاد الفيتنامي نموًا ملحوظًا في الأشهر الأولى من عام 2024، مما أرسى أساسًا متينًا للسعي نحو تحقيق هدف النمو الذي حددته الحكومة لعام 2024 وتجاوزه. ويُعدّ هذا شرطًا أساسيًا لتعزيز انتعاش إيجابي في سوق العقارات، مما يُسهم في تنشيط أنشطة أكثر من 40 قطاعًا اقتصاديًا ذا صلة.

أظهر تحليل أجراه معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام أن قطاعات العقارات مثل الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور، والتي كانت بالفعل مطلوبة بشدة ونادرة، أصبحت أكثر إلحاحاً في بعض المناطق بعد سلسلة من الحرائق في "الشقق الصغيرة" ومناطق الإسكان المؤجر؛ كما أن أسعار الأراضي في العديد من الأماكن تُظهر علامات على "الارتفاع"؛ وتؤكد جاذبية العقارات الصناعية مكانتها في السوق مع زيادة رأس المال الأجنبي المباشر وجذبها للعديد من المستثمرين...

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، وصل المعروض من المساكن الأساسية إلى أكثر من 27000 وحدة، مع طرح ما يقرب من 20000 وحدة جديدة للبيع، أي ثلاثة أضعاف العدد في الربع الأول من عام 2024. وقد استقرت أسعار البيع في جميع قطاعات الإسكان، وخاصة الشقق، عند مستوى سعري جديد وظلت مستقرة في السوق خلال الربع الثاني.

علاوة على ذلك، يواصل مؤشر أسعار الشقق اتجاهه التصاعدي في المدن الرئيسية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ. وبالتحديد، منذ نهاية عام 2023، بدأ معدل نمو أسعار الشقق في هانوي بالارتفاع متجاوزًا نظيره في مدينة هو تشي منه. وبحلول الربع الثاني، اقترب متوسط ​​سعر الشقة الأساسية في هانوي من 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2019، سجلت أسعار الشقق الأساسية في هانوي زيادة بنسبة 58%، أي أكثر من ضعف معدل الزيادة (27%) في سوق مدينة هو تشي منه، بينما سجل سوق الشقق في دا نانغ معدل نمو أقل مقارنةً بأسواق الشمال والجنوب.

بحسب السيد لي دين تشونغ، عضو فريق عمل أبحاث السوق (معهد تقييم سوق العقارات في فيتنام، والمدير العام لشركة SGO Homes)، فإنه بالتزامن مع تعافي السوق، تعود ثقة المستثمرين بشكل إيجابي. وفي ظل هذا التعافي السريع للسوق، فإن تطبيق القوانين ذات الصلة، مثل قانون الإسكان، وقانون أعمال العقارات، وقانون الأراضي المعدل، والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، لاستكمال الإطار القانوني للعقارات، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة على القروض المصرفية، يجذب المطورين والمستثمرين مجدداً إلى السوق.

أدى هذا الوضع إلى تحسن في معدل استيعاب جميع قطاعات العقارات. فقد سجل سوق العقارات الأولية 20,600 صفقة إسكان ناجحة منذ بداية العام، أي ثلاثة أضعاف ما سُجّل في الفترة نفسها من عام 2023. وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، سجل السوق أكثر من 14,400 صفقة ناجحة، أي بزيادة قدرها 2.4 ضعف عن الربع الأول، مع ارتفاع الطلب على المساكن الفعلية والاستثمارية بنحو 30% مقارنةً بالربع السابق.

قبل "يوم النصر"

بحسب السيدة فام مين، نائبة مدير معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام، لا يزال تعافي سوق العقارات متفاوتاً بشكل كبير بين مختلف القطاعات والمناطق. فعلى صعيد القطاعات، لا يزال قطاع الشقق السكنية مهيمناً، مسيطراً على سيولة السوق. كما بدأت قطاعات المباني منخفضة الارتفاع والأراضي تُظهر بوادر انتعاش إيجابية، حيث سجلت بعض المشاريع، لا سيما في المنطقة الوسطى، مبيعات ومعاملات جيدة نسبياً.

على الصعيد الإقليمي، يواصل سوق العقارات في الشمال، من قطع الأراضي والفلل إلى الشقق، تسجيل نمو ملحوظ، وهو مهيأ لمزيد من التسارع. أما المنطقة الوسطى، بما فيها دا نانغ ونها ترانغ ونجي آن، فقد بدأت تشهد تحسناً في قطاع الأبراج السكنية في السوق الأولية، وفي منتجات التدفق النقدي في السوق الثانوية. في المقابل، يتسم التعافي في السوق الجنوبية بالتفاوت، مع محدودية العرض، والذي يأتي بشكل رئيسي من مراحل البيع اللاحقة للمشاريع القائمة.

فيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، فقد أنجزت الدولة بأكملها 75 مشروعًا منذ عام 2021 وحتى الآن، بإجمالي 39,884 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 3 مشاريع و1,756 وحدة مقارنةً بتاريخ التقرير في 15 مارس 2024، إلا أن هذه النسبة لم تتجاوز 9.3% من خطة 2021-2025. وشهدت معاملات الإسكان الاجتماعي تحسنًا، وإن لم يكن ملحوظًا، حيث بلغ معدل الإشغال حوالي 40% فقط، مع إتمام أكثر من 800 معاملة ناجحة. وتأتي معظم هذه المعاملات من المحافظات والمدن المتقدمة المرتبطة بالتنمية الصناعية.

يشير تحليل شركة Vnrea إلى أن سوق العقارات، قبل صدور القوانين ذات الصلة كقانون الإسكان، وقانون أعمال العقارات، وقانون الأراضي المعدل الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، كان لا يزال ينتظر إزالة "العوائق" التي تحول دون تعافيه التام. وبمجرد دخول هذه القوانين حيز التنفيذ، ستزول حالة الترقب، وستبدأ شركات العقارات بالتنافس مع هيئات إدارة الدولة لحل هذه العوائق، وسيوفر المطورون السلع بثقة، وسيستعيد المستثمرون ثقتهم.

في ضوء تطورات السوق، توصي منظمة Vnreaki بأن تقوم هيئات إدارة الدولة بإجراء بحوث سريعة وإصدار تعاميم وقرارات توجيهية مفصلة حتى يتسنى تطبيق القوانين على الفور عملياً، مع ضمان فهم جميع الأفراد والمنظمات المعنية للإطار القانوني الجديد بشكل صحيح وكامل وفوري؛ وتحسين نشر المعرفة القانونية من خلال تشجيع تنظيم المؤتمرات والندوات والبرامج لنشر الآليات والسياسات؛ وفي الوقت نفسه، حث الوزارات والقطاعات والمحليات على ضمان عدم وجود أي ثغرات أو ثغرات قانونية أثناء عملية التنفيذ.

بحسب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد التدريب والبحوث التابع لـ BIDV، فإن تسريع تاريخ النفاذ الرسمي للقوانين الثلاثة بأكثر من 5 أشهر مقارنة باللوائح سيساهم بشكل فعال في تعزيز انتعاش سوق العقارات، وحل العقبات المتعلقة بتقييم الأراضي، وإزالة الأراضي، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، مما يخلق أساسًا لسوق العقارات للتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام.

يؤكد الخبراء أنه لكي يصبح سوق العقارات الفيتنامي أكثر شفافية، من الضروري ما يلي: حل سريع وحاسم للعوائق السوقية التي كانت موجودة في الماضي؛ وتسهيل وصول الشركات والمستثمرين إلى رأس المال؛ وتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس فرصة زيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب؛ وجذب الاستثمارات للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية وتعزيزها.

إن انتعاش سوق العقارات هو ثمرة عوامل إيجابية عديدة، بفضل توجيهات الحكومة والوزارات والجهات المحلية، والجهود المشتركة لشركات العقارات. ورغم أن هذه المؤشرات الإيجابية لا تكفي بعد لإحداث طفرة في السوق، إلا أنها تُرسّخ بلا شك أساساً متيناً للتنمية.

يشهد قطاع العقارات الصناعية والتجارية ازدهاراً، بينما يُظهر قطاع العقارات السياحية والمنتجعية علامات واعدة.

منذ بداية العام، حافظت العقارات الصناعية على مكانتها الرائدة في السوق، جاذبةً اهتماماً كبيراً من المستثمرين المحليين والأجانب، حيث حصلت عشرة مشاريع استثمارية جديدة في المجمعات الصناعية على موافقة الاستثمار. وتخطط شركات رائدة في قطاع العقارات الصناعية، مثل DIC Holdings وPhat Dat وKhang Dien وHa Do وغيرها، لتطوير هذا القطاع بقوة. ويواصل قطاع العقارات التجارية والمكتبية تسجيل تطورات إيجابية، مع تشييد سلسلة من المباني المكتبية الجديدة بمساحات ومرافق عالية الجودة، مطابقة لمعايير EDGE وLEED وWELL، وتحقيق معدلات إشغال تتجاوز 60% في فترة وجيزة بعد بدء تشغيلها، وذلك نتيجةً لحاجة الشركات في قطاعي التمويل والتكنولوجيا إلى التوسع والانتقال إلى مبانٍ مكتبية عالية الجودة. والجدير بالذكر أن قطاع العقارات السياحية والمنتجعية أظهر مؤشرات إيجابية أكثر في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع الأول.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470