من الضروري الاعتراف بدور الإيواء كإسكان اجتماعي للاستفادة من السياسات التفضيلية.

اقترح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، الاعتراف ببيوت الضيافة كإسكان اجتماعي. من شأن هذا الاعتراف أن يُهيئ الظروف لأصحاب بيوت الضيافة للاستفادة من سياسات تفضيلية فيما يتعلق بالائتمان والضرائب.

بحسب تقرير صادر عن جمعية تأجير العقارات (HoREA)، شهد قطاع تأجير المساكن طويلة الأجل نمواً هائلاً خلال الثلاثين عاماً الماضية. ويشمل ذلك مجمعات سكنية مكتظة تضم العديد من الغرف للإيجار، أو منازل وشققاً مملوكة لأفراد أو عائلات خصصت بعض غرفها للتأجير طويل الأجل.

يُعدّ هؤلاء الملاك قوةً رئيسيةً في تلبية الاحتياجات السكنية الهائلة للمجتمع. ويتسم المستأجرون بتنوع كبير، يشمل العمال، والموظفين الحكوميين، والطلاب، وسكان المدن ذوي الدخل المنخفض، والمهاجرين.

في مدينة هو تشي منه، يُقدّر عدد العاملين في مجال تأجير المساكن طويلة الأجل بحوالي 60,470 شخصًا، بإجمالي 560,000 غرفة، تُؤمّن السكن لـ 1.4 مليون نسمة. من بين هذه المساكن، 34,800 مجمع سكني مُخصّص للإيجار، يضم أكثر من 357,000 غرفة، ويؤمّن السكن لـ 943,341 نسمة. كما يوجد ما يقارب 203,000 شقة سكنية بها غرف متاحة للإيجار، تُؤمّن السكن لـ 486,726 نسمة.

أصبح الآن يتعين على مالكي أماكن الإقامة المؤجرة طويلة الأجل التي تبلغ إيراداتها السنوية 100 مليون دونغ فيتنامي أو أكثر دفع ضريبة ثابتة بنسبة 7٪ من إيرادات خدمات الإقامة طويلة الأجل الخاصة بهم.

تتألف منطقة الإسكان الإيجاري المكتظة عادةً من منزل عائلي واحد بمدخل مشترك (زقاق) وصفين من الغرف المؤجرة على جانبيه. غالبًا ما يسكن المالك عند مدخل الزقاق ويبيع البقالة أو القهوة أو الطعام. في بعض الحالات، تكون مناطق الإسكان الإيجاري المكتظة عبارة عن مبانٍ سكنية؛ ومن الأمثلة الشائعة على ذلك شخص استثمر في بناء مبنيين من خمسة طوابق يضمان 310 غرف للإيجار، مساحة كل منها 19 مترًا مربعًا، لمستأجرين اثنين، في حي آن لاك، مقاطعة بينه تان، مدينة هو تشي منه.

حالياً، يُلزم جميع مُلاك العقارات الذين يؤجرون وحدات سكنية طويلة الأجل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونغ فيتنامي أو أكثر، بدفع ضريبة إجمالية قدرها 7% من إيرادات خدمات الإقامة طويلة الأجل. تشمل هذه النسبة 5% ضريبة القيمة المضافة و2% ضريبة الدخل الشخصي، على غرار ما يفعله أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون ضريبة إجمالية قدرها 7% من إيرادات خدمات الإقامة قصيرة الأجل (يومياً أو ساعياً). وتؤكد جمعية مُلاك العقارات (HoREA) أن هذا النظام غير معقول وغير عادل.

ووفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، إذا تم الاعتراف بأماكن الإقامة للإيجار طويل الأجل كنوع من أنواع الإسكان الاجتماعي، فسوف يستفيد أصحاب العقارات من سياسات تفضيلية فيما يتعلق بالائتمان والضرائب، مثل تخفيض بنسبة 50٪ في ضريبة القيمة المضافة ومعدلات ضريبة الدخل الشخصي للإسكان الاجتماعي.

وقال السيد تشاو: "في هذه الحالة، سيتعين على الملاك الذين يؤجرون العقارات على المدى الطويل دفع ضريبة ثابتة بنسبة 3.5٪ من الإيرادات بدلاً من النسبة الحالية البالغة 7٪، وسيكونون مؤهلين أيضًا للحصول على ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح عقاراتهم المؤجرة".

ومع ذلك، لم يتم الاعتراف بالإسكان الإيجاري طويل الأجل كنوع من أنواع الإسكان الاجتماعي لسنوات عديدة، ولم يستفد الملاك من أي سياسات دعم بموجب قرارات الجمعية الوطنية والحكومة.

الملاك الذين يستوفون معايير الإسكان الاجتماعي هم أولئك الذين يمتلكون منازل مستقلة. يستخدمون حقوقهم في استخدام الأراضي لبناء أو تجديد منازل لتأجيرها لمن يستحقون سياسات دعم الإسكان الاجتماعي، ويحق لكل من المستأجرين والملاك الاستفادة من هذه السياسات.

واقترح السيد تشاو قائلاً: "لذلك، من الضروري إضافة بند إلى المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الصادر بتاريخ 26 يوليو 2024، يعترف بأماكن الإقامة المؤجرة طويلة الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي بحيث يتم معاملة الملاك بشكل مماثل للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ويتمتعون بسياسات تفضيلية فيما يتعلق بالائتمان والضرائب".

هواي آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168