الحاجة إلى "تخضير" المناطق الصناعية لزيادة جاذبيتها لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

في ظلّ الصعوبات التي تواجهها سوق الاستثمار العالمية نتيجةً لتراجع تدفقات رأس المال الاستثماري إلى الأسواق الرئيسية، وارتفاع تكاليف الاقتراض، واتساع فروق أسعار العرض والطلب، واستمرار المخاوف العالمية، أصبح التوجه الاستثماري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ أكثر حذرًا. ومع ذلك، أصبحت فيتنام إحدى أبرز المناطق جذبًا لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في العديد من القطاعات، مثل العقارات، والصناعات التحويلية، ومراكز البيانات، وغيرها.

تتجلى هذه النقطة المضيئة بوضوح في بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي - وزارة التخطيط والاستثمار ، عندما وصل إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024 إلى أكثر من 18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 10.9٪ عن نفس الفترة في عام 2023. وقد ضخ المستثمرون الأجانب رأس المال في 48 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد، مع التركيز على المقاطعات والمدن ذات البنية التحتية الجيدة والموارد البشرية المستقرة والديناميكية في الترويج للاستثمار.

ومن أبرزها المراكز الصناعية مثل باك نينه، وباك جيانج ، وكوانج نينه، وبينه دونج، وبا ريا - فونج تاو، وهانوي، وهايفونج،... وقد اجتذبت أكبر 10 مناطق وحدها 79.5% من المشاريع الجديدة و78.6% من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد بأكملها.

لقد أعطى تطوير العقارات الصناعية للسوق الفيتنامية العديد من المزايا في جذب الاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، بنهاية يوليو، حصلت الدولة على شهادات تسجيل استثمار أجنبي لعدد 1816 مشروعًا جديدًا برأس مال تجاوز 10.7 مليار دولار أمريكي. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 12% في عدد المشاريع و36% في رأس المال المسجل مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. كما بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق 12.6 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.4% عن الفترة نفسها من العام الماضي، وهو أعلى مستوى تنفيذ خلال سبعة أشهر في الفترة 2020-2024.

تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه أن المستثمرين الأجانب لا يزالون يثقون بالتنمية الاقتصادية المحلية. في الوقت نفسه، لا تزال عوامل المنافسة في تأجير العقارات وتكاليف العمالة تُعدّ من مزايا السوق الفيتنامية.

ومع ذلك، تشير آراء كثيرة إلى أن ظهور المستثمرين الأجانب وتطور دول المنطقة في قطاع العقارات الصناعية قد جعل مزايا السوق الفيتنامية تواجه تحديات عديدة. ولا سيما مع تمتع المستثمرين الأجانب بمزايا عديدة بفضل خبرتهم في "تخضير" المناطق الصناعية، وهو ما يبشر بتوجهات السوق في الفترة المقبلة.

وفقاً للسيد توماس روني، المدير الأول للعقارات الصناعية في سافيلز هانوي، واستناداً إلى بيانات السوق الأولية، يُفكّر العديد من المستثمرين المحليين والدوليين في تحويل مناطقهم الصناعية إلى مناطق صناعية صديقة للبيئة. ويُولي المستثمرون الأجانب اهتماماً أكبر بالبيئة من أي وقت مضى، حيث تُعدّ حماية البيئة والمسؤولية الاجتماعية جزءاً من أهدافهم العالمية.

تركز الشركات المحلية بشكل متزايد على تطوير المناطق الصناعية بما يتوافق مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG)، في ظل سعي فيتنام لتحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050، وتطبيق العديد من برامج وسياسات تطوير المعايير البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات. في أبريل 2024، اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار قانون المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية لتهيئة الظروف اللازمة لبناء مناطق صناعية كبيرة تلبي متطلبات تطوير سلسلة التوريد والتنمية الاقتصادية الخضراء.

السيد توماس روني، المدير الأول لقسم العقارات الصناعية في سافيلز هانوي

قال السيد توماس روني: "تمتلك دول أخرى، مثل تايلاند وماليزيا وإندونيسيا والفلبين، مراكز صناعية صديقة للبيئة. ونحن بحاجة إلى المزيد من هذه المشاريع في فيتنام لمواصلة جذب الاستثمارات".

مع ذلك، أشار خبراء سافيلز إلى أن العديد من المناطق الصناعية القائمة طُوّرت منذ زمن طويل وفقًا للنموذج التقليدي. وليس من السهل تحويل منطقة صناعية تقليدية إلى منطقة صناعية صديقة للبيئة نظرًا لارتفاع تكلفتها وضرورة دراسة متأنية من قِبَل الحكومة للإطار القانوني.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html