الحاجة إلى "تخضير" المناطق الصناعية لزيادة جاذبيتها لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

في ظلّ سوق استثمار عالمي مليء بالتحديات، يتسم بانخفاض تدفقات الاستثمار إلى الأسواق الرئيسية، وارتفاع تكاليف الاقتراض، واتساع هوامش العرض والطلب، واستمرار المخاوف العالمية، باتت مناخات الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ أكثر حذرًا. ومع ذلك، برزت فيتنام كوجهة استثمارية واعدة، جاذبةً استثمارات أجنبية مباشرة كبيرة إلى قطاعات متنوعة كالعقارات والصناعات التحويلية ومراكز البيانات.

ويتجلى هذا الاتجاه الإيجابي بوضوح في الأرقام الصادرة عن وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار ، حيث بلغ إجمالي رأس المال الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024 أكثر من 18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 10.9% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وقد ضخ المستثمرون الأجانب رؤوس أموالهم في 48 مقاطعة ومدينة على مستوى البلاد، مع التركيز على تلك التي تتمتع ببنية تحتية جيدة وموارد بشرية مستقرة وديناميكية في الترويج للاستثمار.

ومن أبرز هذه المراكز الصناعية باك نينه، وباك جيانغ ، وكوانغ نينه، وبينه دوونغ، وبا ريا - فونغ تاو، وهانوي، وهاي فونغ، وغيرها. وقد اجتذبت أفضل 10 مناطق وحدها 79.5% من المشاريع الجديدة و78.6% من رأس المال الأجنبي المباشر على مستوى البلاد.

لقد منح تطوير العقارات الصناعية السوق الفيتنامية العديد من المزايا في جذب الاستثمار.

علاوة على ذلك، وبحلول نهاية يوليو، بلغ عدد المشاريع الجديدة الحاصلة على شهادات تسجيل الاستثمار الأجنبي في جميع أنحاء البلاد 1816 مشروعًا، برأس مال إجمالي يتجاوز 10.7 مليار دولار أمريكي. ويمثل هذا زيادة بنسبة 12% في عدد المشاريع، وزيادة بنسبة 36% في رأس المال المسجل مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. كما بلغ حجم الاستثمار الأجنبي المباشر المصروف فعليًا 12.6 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أعلى مستوى للصرف خلال الأشهر السبعة الأولى من الفترة 2020-2024.

تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه استمرار ثقة المستثمرين الأجانب في التنمية الاقتصادية المحلية. وفي الوقت نفسه، لا تزال عوامل المنافسة في تأجير المساحات وتكاليف العمالة تُشكّل ميزةً للسوق الفيتنامية.

مع ذلك، يرى كثيرون أن وصول المستثمرين الأجانب وتطوير العقارات الصناعية في دول أخرى بالمنطقة قد شكّل تحدياً لمزايا السوق الفيتنامية. ويصدق هذا بشكل خاص بالنظر إلى خبرة المستثمرين الأجانب الواسعة في "تخضير" المناطق الصناعية، وهو اتجاه متوقع في السوق مستقبلاً.

بحسب توماس روني، المدير الأول للعقارات الصناعية في سافيلز هانوي، واستنادًا إلى بيانات السوق الأولية، فإن العديد من المستثمرين المحليين والدوليين يفكرون في تحويل مجمعاتهم الصناعية إلى مجمعات صديقة للبيئة. ويولي المستثمرون الأجانب اهتمامًا متزايدًا بالبيئة، حيث تُعدّ حماية البيئة والمسؤولية الاجتماعية جزءًا من أهدافهم العالمية.

تُولي الشركات المحلية اهتماماً متزايداً بتطوير المناطق الصناعية ذات التوجه البيئي والاجتماعي والحوكمي، وذلك في سياق سعي فيتنام لتحقيق الحياد الكربوني بحلول عام 2050، ووجود العديد من البرامج والسياسات التنموية في هذا المجال. وفي أبريل 2024، اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار مشروع قانون بشأن المناطق الصناعية والاقتصادية لتسهيل إنشاء مناطق صناعية كبيرة في فيتنام تلبي متطلبات تطوير سلاسل التوريد والتنمية الاقتصادية المستدامة.

السيد توماس روني، مدير أول للعقارات الصناعية في سافيلز هانوي

"تمتلك دول أخرى مثل تايلاند وماليزيا وإندونيسيا والفلبين مراكز صناعية بيئية بالفعل. نحن بحاجة إلى المزيد من المشاريع المشابهة في فيتنام لمواصلة جذب الاستثمارات"، هكذا علّق توماس روني.

ومع ذلك، يرى خبراء سافيلز أن العديد من المناطق الصناعية القائمة قد تم تطويرها منذ فترة طويلة باستخدام نماذج تقليدية. إن تحويل منطقة صناعية تقليدية إلى منطقة صديقة للبيئة ليس بالأمر الهين نظراً للتكاليف الباهظة، ويتطلب دراسة متأنية للإطار القانوني من قبل الحكومة.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html