في داك لاك، ومع تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 1 يناير 2026، فإن المنطقة مصممة على إعادة قيم الأراضي إلى قيمتها الحقيقية، مما يخلق نفوذًا لزيادة شفافية السوق، وإزالة الاختناقات في إزالة الأراضي، وإطلاق الموارد للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.
لطالما اعتُبر إطار تسعير الأراضي الذي تصدره الدولة بمثابة "الركيزة الأساسية" لإدارة الأراضي. إلا أن هذا السعر في الواقع يكون دائمًا أقل من أسعار معاملات السوق، لا سيما في المناطق الحضرية والضواحي حيث تتطور البنية التحتية بسرعة ويتزايد الطلب على استخدام الأراضي.
وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، ستُعدّ لجنة الشعب بالمحافظة جداول أسعار الأراضي، ثم تُرفع إلى مجلس الشعب بالمحافظة للموافقة عليها وإصدارها، على أن يبدأ تطبيقها اعتبارًا من الأول من يناير من كل عام. وتُحدد أسعار الأراضي استنادًا إلى نظام بيانات شفاف يشمل بيانات المعاملات الفعلية، ونتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومعلومات التخطيط، والبنية التحتية، وأغراض استخدام الأراضي. ويكمن التغيير الجوهري في أن أسعار الأراضي لم تعد تُحدد بناءً على متوسط عام، بل تُحدد بالتفصيل لكل موقع ولكل قطعة أرض. وفي الوقت نفسه، تُسهم التحديثات السنوية في جعل جدول أسعار الأراضي يعكس تقلبات السوق في الوقت المناسب، متجنبةً بذلك الوضع السابق الذي كانت فيه "الأسعار الحكومية متأخرة عن أسعار السوق".
 |
| تُعدّ قائمة أسعار الأراضي الجديدة بمثابة "مرشح" فعّال لتنقية سوق العقارات. الصورة : ت. شوان |
من المتوقع أن يؤدي تطوير قائمة أسعار جديدة للأراضي، تتماشى تدريجياً مع أسعار معاملات السوق الفعلية، إلى القضاء على آلية السعر المزدوج (بين السعر الذي تحدده الدولة وسعر معاملات السوق الفعلي)، والتي كانت لفترة طويلة سبباً في انخفاض إيرادات الميزانية، والنزاعات في التعويضات وإزالة الأراضي، وانعدام الشفافية في سوق الأراضي.
في داك لاك، أصدر مجلس الشعب الإقليمي القرار رقم 19/2025/NQ-HĐND بتاريخ 24 ديسمبر 2025، والذي ينص على قائمة جديدة لأسعار الأراضي، سارية المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2026. ويُعتبر هذا القرار خطوة تحضيرية هامة للمنطقة للدخول في مرحلة إدارة الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، بما يتماشى مع متطلبات التنمية الجديدة. إن تقريب أسعار الأراضي تدريجيًا من أسعار المعاملات الفعلية يعني إعادة سياسة الأراضي إلى دورها الصحيح: كأداة أساسية لتنظيم الموارد، بدلًا من أن تصبح عائقًا أمام التنمية.
بحسب وزارة الزراعة والبيئة، فإن تحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق وتحديثها بانتظام سيسهم في تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للأفراد والشركات بدقة أكبر. وفي الوقت نفسه، ستمتلك الدولة أداة إضافية لإدارة الأراضي بشكل أكثر فعالية وشفافية في ظل سوق عقاري متزايد التعقيد.
صرح السيد نغوين مينه هوان، مدير إدارة الزراعة والبيئة، قائلاً: "يُعدّ إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة، السارية اعتباراً من بداية عام 2026، خطوةً تمهيديةً هامةً لتعزيز شفافية سوق العقارات، لا سيما فيما يتعلق بالتعويضات وإخلاء الأراضي للمشاريع. وستساهم أسعار التعويضات التي تعكس القيمة الحقيقية للأراضي في الحدّ من الشكاوى، وبناء توافق في الآراء بين السكان، وبالتالي تسريع تنفيذ المشاريع، وزيادة إيرادات الميزانية لإعادة استثمارها في البنية التحتية للنقل، والمدارس، والمستشفيات، ومشاريع الرعاية الاجتماعية، وتوفير الموارد اللازمة للتعويض عن مشاريع الاستثمار العام الرئيسية في المحافظة، مما يُحسّن جودة الحياة العامة للمجتمع وسكان المحافظة. وهذا أثر إيجابي يعود بالنفع على المجتمع بأسره."
مع ذلك، فإن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي هذه قريبة جدًا من أسعار المعاملات الفعلية، مما قد يزيد من تكاليف مدخلات المشروع. وهذا يتطلب من السلطات المحلية تنسيق سياساتها المتعلقة بالتخطيط والضرائب والرسوم والرقابة على السوق لضمان توازن المصالح بين الدولة والمواطنين والشركات. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ إنشاء قاعدة بيانات شفافة لأسعار الأراضي، وتحسين القدرة على التقييم، وتعزيز الرقابة على الإنفاذ، من المتطلبات الأساسية لفعالية قائمة أسعار الأراضي الجديدة.
المصدر: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
تعليق (0)