يتنافس المستثمرون على بناء مشاريع سكنية في دونج ناي وبينه دونج ولونج آن

يُظهر تقرير مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) حول "سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الرابع من عام 2023" أن السوق شهد زيادة طفيفة في العرض والاستهلاك مقارنة بالربع السابق في بعض القطاعات.

على وجه الخصوص، يتركز العرض والاستهلاك الجديدان بشكل رئيسي في سوق دونغ ناي . وللمرة الأولى، لم تشهد مدينة هو تشي منه أي عرض جديد للبيع خلال هذا الربع.

افتتاح الطرق السريعة سيخلق ظروفا مناسبة للتطوير العقاري (صورة توضيحية)

يُظهر تقرير البحث الصادر عن معهد دات زانه لأبحاث العقارات (دات زانه - FERI) حول سوق العقارات الجنوبية، وخاصة مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، أن هذه المنطقة لا تزال المنطقة الرائدة في العرض الأولي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. ويمثل المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه وبينه دونغ 97.3٪ من سلة الشقق الأولية و65.7٪ من السلة العامة للمنطقة.

على وجه التحديد، في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، بلغ عدد الشقق الجديدة المعروضة في مدينة هو تشي منه حوالي ٤٠٠٠ وحدة سكنية، بزيادة قدرها ٧٤٪ مقارنة بالعام الماضي. ويتراوح متوسط ​​سعر البيع بين ٦٠ و٨٠ مليون ^{متر مربع} ، بزيادة قدرها ٢٪ إلى ٣٪ عن العام الماضي. وقد بلغت نسبة إشغال الشقق حوالي ٢٢٪.

يتراوح معدل الاستيعاب، بناءً على الإمدادات الأولية، في منطقة مدينة هو تشي منه بأكملها والمقاطعات المجاورة بين 15% و20%. ويُقدر متوسط ​​هذا المعدل في مدينة هو تشي منه بأكثر من 22% مقارنةً بالمقاطعات المجاورة الأخرى.

فيما يتعلق بأسعار البيع، ووفقًا لـ Dat Xanh-FERI، فقد سجلت المدن التابعة لمدينة هو تشي منه مثل بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن استقرارًا في أسعار البيع، حيث تراوح متوسط ​​سعر الشقق بين 27 و43 مليون ^{متر مربع} ، ومتوسط ​​سعر التاون هاوس بين 25 و91 مليون ^{متر مربع} . وعلى وجه الخصوص، تراوح متوسط ​​سعر بيع الفلل بين 60 و130 مليون ^{متر مربع} ، بزيادة قدرها 5%-8% مقارنة بالربع السابق. كما استقر متوسط ​​سعر بيع المحلات التجارية عند مستوى 30-143 مليون ^{متر مربع} . في حين لم تشهد قطع الأراضي أي ارتفاع، حيث ظلت متقلبة بين 15 و55 مليون ^{متر مربع} .

وتتوقع مجموعة DKRA أن يزيد المعروض من قطع الأراضي في الربع الرابع من عام 2023 قليلاً مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، ويتراوح بين 350 و420 قطعة أرض، وتتركز بشكل رئيسي في دونج ناي، ولونج آن، وبينه دونج.

قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير التسويق بإدارة الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن سياسة الحكومة في تعزيز مشاريع الاستثمار العام في المنطقة الجنوبية، وخاصةً المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل مطار لونغ ثانه الدولي، والطريق الدائري الثالث، والطرق السريعة الشرقية، والعديد من مشاريع الطرق السريعة الأخرى في المنطقة الغربية، تُسهم في تعزيز الاقتصاد. وهذا يُهيئ بيئةً مواتيةً لنمو سوق العقارات في المنطقة.

أعطى السيد كيت مثالاً على المشاريع المطروحة للبيع في المنطقة الشمالية، والتي تقع حالياً بعيداً جداً عن المركز بفضل البنية التحتية المتطورة في هذه المناطق. وبالتالي، فإن وجود الطرق السريعة والطرق الدائرية في المنطقة الجنوبية سيعزز أيضاً التوجه نحو بناء المدن الطاردة للمركز. ونظراً لارتفاع تكاليف الاستثمار، لم يتبقَّ الكثير من الأراضي في المنطقة المركزية.

تُعدّ هذه فرصةً قيّمةً لمناطق دونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، أو المناطق الواقعة على أطراف مدينة هو تشي منه، مثل بينه تشانه، وكو تشي. لا يقتصر تأثير شبكات الطرق السريعة على مدينة هو تشي منه فحسب، بل يمتدّ ليشمل مناطق دونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، مُحدثةً تغييراتٍ إيجابيةً في المنطقة بأكملها. وهذا ما يُفسّر تنافس المستثمرين مؤخرًا على بناء وافتتاح مشاريع في هذه المناطق.

علاوةً على ذلك، ساهم نظام المترو في خلق مظهر عام للمنطقة الشرقية بأكملها في مدينة هو تشي منه. وشهدت المشاريع التي ظهرت على طول المترو زيادات كبيرة في الأسعار، لا سيما تلك التي ارتفعت أسعارها بنسبة تقارب 150%، بالإضافة إلى العديد من المشاريع التي ارتفعت أسعارها بنسبة تراوحت بين 50% و70%.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm