تبلغ تكلفة شقق هانوي حوالي 200 مليون دونج/م2 وهي قابلة للمقارنة مع الفيلات والمنازل.

أسعار بعض الشقق قابلة للمقارنة مع أسعار المنازل والفيلات.

شهد سوق العقارات تغيرات إيجابية خلال النصف الأول من العام الجاري. في هانوي ، صدم قطاع الشقق العديد من الناس حيث ارتفع سعر البيع بسرعة وبقوة. توجد المزيد والمزيد من الشقق الفاخرة التي يصل سعرها إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2، وبعضها يصل سعرها إلى أسعار المنازل والفيلات.

وعلى وجه التحديد، كشف مستثمر في مشروع سكني في لانغ ها (با دينه، هانوي) مؤخرًا أن السعر الابتدائي للمشروع يبلغ نحو 5500 دولار أمريكي/م2 (ما يعادل حوالي 135 مليون دونج/م2).

أو مثل مشروع شقق D'Palais de Louis (Cau Giay، هانوي) الذي كان يملكه في السابق تان هوانج مينه، والذي غير مؤخراً اسم المشروع إلى Hanoi Signature، أعلن المستثمر الجديد، Ramond Holdings، عن أدنى سعر للشقة وهو 97 مليون دونج/م2، وأعلى سعر وهو 219 مليون دونج/م2.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، يتم عرض الشقق في مشروع نوبل كريستال تاي هو (تاي هو، هانوي) بأسعار تتراوح بين 165 إلى 270 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع شقة بمساحة 280 مترًا مربعًا بمبلغ 76 مليار دونج، أي ما يعادل 271 مليون دونج/متر مربع.

وفقا للبائع، تحتوي هذه الشقة على 4 غرف نوم ومسبح خاص بمساحة 72 مترًا مربعًا. الشقة مفروشة بالكامل بأثاث مستورد.

وعلى مسافة ليست بعيدة، في مشروع Heritage West Lake، يتراوح سعر بيع الشقق المملوكة على المدى الطويل ما بين 150 إلى 260 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم عرض شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة إجمالية 145 مترًا مربعًا للبيع بمبلغ 35 مليار دونج، أي ما يعادل 241 مليون دونج/متر مربع.

مبنى سكني في هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

وفي مشروع متروبوليس (نغوك خانه، با دينه، هانوي)، يتم بيع بعض الفيلات السماوية (شقق ذات طابقين في أعلى موقع من المبنى، وغالبا ما تسمى الفيلات السماوية) بحوالي 250-260 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع فيلا سماوية بمساحة 200 متر مربع تحتوي على 4 غرف نوم مقابل 50 مليار دونج، أي ما يعادل 250 مليون دونج/متر مربع.

مع أسعار الشقق التي تصل إلى 250-270 مليون دونج، فإنها تساوي أو أعلى من أسعار المنازل والفيلات في بعض المشاريع مثل لويس سيتي (هوانغ ماي، هانوي)، وجيليكسيمكو (هواي دوك، هانوي)،...

خبير: السيولة لن تكون عالية بسبب الزبائن الانتقائيين

وفي حديثه مع مراسل دان تري ، أقر السيد لي دينه تشونغ بأن متوسط ​​سعر الشقق في هانوي يتقلب بين 65-70 مليون دونج/م2. علاوة على ذلك، يوجد في السوق العديد من المشاريع الراقية ذات العلامات التجارية بأسعار تزيد عن 150 مليون دونج/متر مربع.

تقع هذه المشاريع عادة في مواقع رئيسية، في وسط هانوي. قرر مطور المشروع أنهم سيبيعون للعملاء ذوي الشروط المرتفعة، وليس لغالبية العملاء. ومع ذلك، فإن سيولة المنتجات التي تزيد عن 150 مليون دونج/م2 لن تكون عالية، بسبب العملاء الانتقائيين.

وفيما يتعلق بإمكانية ارتفاع أسعار الشقق الفاخرة والعلامات التجارية، قال السيد تشونغ إن معظمها حالياً منتجات أساسية، لذا حدد المستثمرون أسعاراً مرتفعة. لذلك، للحصول على فرصة لزيادة السعر سيكون علينا الانتظار لفترة طويلة. ومع ذلك، فقد أثبت الماضي أن خطوط المنتجات الراقية، بمجرد ارتفاع أسعارها، فإنها غالباً ما تزيد بسرعة كبيرة وبمعدلات مرتفعة.

على المدى القصير، لن يتغير عرض الشقق في هانوي، لذا لن تنخفض أسعار الشقق بشكل ملحوظ. إضافةً إلى ذلك، فإن تكاليف المشروع مرتفعة للغاية حاليًا، وسير التنفيذ بطيء. في الوقت نفسه، استثمر مطورو المشروع بشكل أكبر في المنتج، لذا يتوقعون هامش ربح مرتفعًا، كما قال السيد تشونغ.

قالت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن حوالي 70٪ من الشقق التي تم فتحها للبيع في النصف الأول من هذا العام كانت مركزة في قطاع العقارات الراقية وتراوحت أسعارها بين 60-120 مليون دونج/م2. على مدى العامين الماضيين، يمكن ملاحظة أن أسعار سوق الشقق في هانوي ارتفعت بسرعة وبقوة. تتقلص الفجوة في الأسعار بين الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm