هناك ظاهرة نقص السكن الاجتماعي وعدم بيعه.

[إعلان 1]

السكن الاجتماعي، سكن العمال "غير مباع"

يُظهر تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن البلاد بأكملها سجلت في الربع الثالث أكثر من 250 مشروعًا سكنيًا معروضًا للبيع، معظمها في المراحل التالية من المشروع. يوفر هذا التقرير للسوق حوالي 20 ألف منتج.

بالإضافة إلى العرض من المراحل التالية من المشاريع القديمة، سجل السوق عرضًا جديدًا من المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في بعض المناطق مثل كان ثو ، ولاو كاي، ومدينة هوشي منه، وهايفونج... وتم تمديد العديد من المشاريع، وبدء تشغيلها، وإعادة تشغيلها...

ولا يزال هيكل العرض يتكون في معظمه من المنتجات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث يمثل 54% من إجمالي المعروض من المساكن في البلاد.

واصلت قطاعات الشقق المتوسطة (25-50 مليون دونج/م2) والفاخرة (50-80 مليون دونج/م2) قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث شكلت 58% و26% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.

لا يزال قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/متر مربع) نادرًا، حيث يظهر بأعداد قليلة في بعض المقاطعات والمدن من المستويين الثاني والثالث. وانخفض إجمالي المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 98% مقارنةً بعام 2019.

من الجدير بالذكر، وفقًا لـ VARS، أن ظاهرة الإسكان الاجتماعي تعاني من نقصٍ وعدم بيع. فقد بيعت مشاريع الإسكان الاجتماعي في هاي فونغ ودا نانغ بالكامل تقريبًا فور إطلاقها، بينما لم تبع العاصمة الصناعية باك نينه سوى ثلث مخزونها رغم العروض المتعددة.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — يتم تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي (الصورة: ها فونج).

وفي أغسطس/آب الماضي، قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه في تقرير أرسلته إلى وزارة البناء ، إنه على الرغم من استثمار مقاطعة باك نينه في بناء عشرات الآلاف من مساكن العمال، إلا أنه يبدو أن العمال العاملين في المقاطعة غير مهتمين بشراء مساكن العمال.

وبناءً على ذلك، بين مشاريع الإسكان العمالي السبعة المكتملة أو المكتملة جزئيًا في باك نينه، والتي توفر للسوق حوالي 4000 شقة مكتملة، فإن عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية المسجلين لشراء المساكن صغير جدًا.

أفاد التقرير أن أصحاب المشاريع أعلنوا مؤخرًا عن بيع 1681 وحدة سكنية للعمال، إلا أن عددًا قليلًا منها بِيعَ. وحاليًا، لا يزال لدى 7 مشاريع 1324 وحدة سكنية متبقية.

في تقريرها الأخير حول استلام ومراجعة واستكمال مشروع قانون الإسكان المُعدّل المُرسل إلى الحكومة، أفادت وزارة البناء بوجود 15 منطقة سكنية في جميع أنحاء البلاد تملك الدولة فيها مساكن اجتماعية، بإجمالي 15,841 وحدة سكنية. منها 12,162 وحدة سكنية مُؤجّرة، و1,380 وحدة سكنية مُؤجّرة (في مقاطعة با ريا - فونغ تاو ومقاطعة فينه لونغ)، و929 وحدة سكنية مُباعة، ولا تزال 750 وحدة سكنية شاغرة لعدم وجود مستأجرين/مُشترين مُؤجّرين، أو لانقضاء مدة عقد الإيجار وإعادته لعدم الحاجة إليه. ولم يُصدر تقرير مُحدّد عن حالة استئجار وشراء وحدات صندوق الإسكان في 620 وحدة سكنية في مدينة هو تشي منه.

تضم مدينة دا نانغ 10,579 وحدة سكنية اجتماعية مملوكة للدولة، ولكن لا توجد أي حالات تأجير، بل تأجير فقط. وقد أعدت المدينة مشروعًا لتقديمه إلى رئيس الوزراء للحصول على إذن بيع 846 وحدة، وقد باعت بالفعل 616 وحدة.

الحاجة إلى توسيع الجمهور المستهدف

أشارت تقديرات وزارة الإنشاءات إلى أن السماح بنظام التملك بالتقسيط سيؤدي إلى انخفاض عدد المستفيدين، مما يُقلل من تمويل صندوق الإسكان الإيجاري. وفي الوقت نفسه، سيؤدي السماح بنظام التملك بالتقسيط إلى شكل من أشكال الملكية "الجلدية"؛ إذ توجد في أي مشروع أو مبنى ملكية خاصة وملكية حكومية، مما يُؤدي إلى صعوبات في الإدارة والاستخدام والتشغيل.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للتجربة الدولية، فإن أغلب البلدان، بما في ذلك الصين وكوريا وسنغافورة... عندما تستثمر في الإسكان الاجتماعي بميزانية الدولة، فإنها تستخدمه للإيجار فقط.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — السكن الاجتماعي وسكن العمال غير متوفرين وغير مباعين (صورة توضيحية: ها فونج)

في معرض شرحها لسبب عدم وجود مشترين لأكثر من ألف مسكن للعمال، أوضحت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه أن غالبية العمال من محافظات أخرى، ولديهم إقامات غير مستقرة، وكثيرًا ما ينتقلون ويغيرون وظائفهم. من ناحية أخرى، لا يزال دخل العمال منخفضًا، لذا شهدت عمليات بيع وتأجير وتملك مساكن العمال في باك نينه تباطؤًا كبيرًا في الآونة الأخيرة.

لزيادة جاذبية سكن العمال، توصي مقاطعة باك نينه وزارة البناء بدراسة واستكمال آليات تحفيزية خاصة لسكن العمال والسكن الاجتماعي لهم. ويرافق ذلك وضع نظام من المعايير واللوائح والأنظمة والتعليمات الخاصة بإدارة هذا النوع من السكن وتطويره بشكل متزامن.

وأوصت المحافظة أيضًا وزارة البناء بدراسة وتعديل اللوائح والسياسات المتعلقة بالاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية والاجتماعية المتزامنة في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق، بما يضمن هدف خفض أسعار المساكن الاجتماعية، بما يتوافق مع دخل وقدرة الفئات الاجتماعية على تحمل التكاليف.

وفي الوقت نفسه، تحديد آلية تحديد أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط في حالة مناطق الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق ذات البنية التحتية الكاملة.

من وجهة نظر خبير، صرّح السيد نجوين هوانغ نام، عضو مجموعة عمل أبحاث سوق العقارات في VARS، بأنه حتى مع تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي الذي تبلغ تكلفته مليون دولار أمريكي بالكامل، فإن العرض من المساكن الاجتماعية سيظل غير كافٍ لتلبية الطلب. في الوقت نفسه، لا تزال عملية تنفيذ وبناء وبيع مشاريع الإسكان الاجتماعي تواجه العديد من المشاكل، بدءًا من الآليات القانونية واللوائح وشروط الشراء، وصولًا إلى الحالات المؤهلة للاستفادة من السياسات.

اقترح السيد نام أن تستهدف سياسات الإسكان جميع الطبقات الاجتماعية. وينبغي تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل ينبغي أن يستهدف أيضًا ذوي الدخل والمدخرات الخاضعة للضريبة، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية بأسعار مرتفعة.

وأكد السيد نام أن "الطلب على المساكن الاجتماعية ضخم، لكن التخطيط التنموي يحتاج إلى أن يتم بعناية لتحقيق هدف مساعدة الشركات على التعافي خلال الأوقات الصعبة ودعم الأشخاص ذوي الدخل المنخفض للحصول على فرصة الاستقرار".

[إعلان 2]
مصدر