يصرخ "السماسرة" حول أسعار الشقق في هانوي، لكن المالك يعلن منذ 3 أشهر دون أي مشترين.

(دان تري) - يُقال إن أسعار الشقق في هانوي تشهد ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، إلا أن مُلاكها يُعلنون عن بيعها منذ أشهر دون أي مُشترين. ويبدو أن "الحماس" مُقتصر على "السماسرة".

لقد قام مالك المنزل بالإعلان عن بيع المنزل لفترة طويلة لكنه لم يجد أي مشترين.

في الآونة الأخيرة، انتشرت أخبارٌ عن الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار الشقق في هانوي، مما دفع العديد من مالكي المنازل إلى السعي لتحقيق الأرباح. ومع ذلك، أفاد بعض مالكي المنازل أنهم يبيعون منازلهم منذ فترة طويلة، لكنهم ما زالوا بلا مشترين.

قالت السيدة نغوين ثانه (نام تو ليم، هانوي) إنه في أوائل عام ٢٠٢٠، اشترت عائلتها شقة بمساحة ٧٨ مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم، بسعر ٢.٧ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل ٣٤.٦ مليون دونج للمتر المربع. في منتصف هذا العام، انتقلت عائلتها للعيش في منزل جديد. ولأنها شعرت أن ترك الشقة دون استخدام يُعدّ إهدارًا للمال، في ظلّ اعتقاد الكثيرين بأن أسعار الشقق "مرتفعة للغاية"، أرادت بيعها للحصول على المال اللازم لاستثماره في مشاريع أخرى.

في أوائل أغسطس، وبعد استشارة العديد من الوسطاء، قُدّرت قيمة شقتها بـ 4.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 61.5 مليون دونج للمتر المربع. ولما رأت السيدة ثانه السعر المرتفع، طلبت من الوسطاء إيجاد مشترين. في البداية، حضر بعض الأشخاص لرؤيتها، لكن لم يُتلقَّ أي اتصال.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

بحلول أكتوبر، لاحظت السيدة ثانه أن العديد من السماسرة ما زالوا يعتقدون أن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع. لكن عدد المشترين لشقتها انخفض بشكل متزايد. وللبيع السريع، خفضت السيدة ثانه السعر بمقدار 300 مليون دونج فيتنامي، لكنها لم تتمكن حتى الآن من إتمام أي صفقة. قالت: "يقول الناس إن السوق "مزدهر" وأي شقة تُباع تُباع فورًا. لكنني أعرضها للبيع منذ 3 أشهر وما زلت غير قادرة على بيعها".

وبالمثل، ذكر السيد توان (كاو جياي، هانوي) أنه في عام ٢٠١٩، اشترت عائلته شقة بمساحة ٧٢ مترًا مربعًا في منطقة ثانه شوان مقابل ٢.٩ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من ٤٠ مليون دونج للمتر المربع، لتأجيرها. وبحلول سبتمبر من هذا العام، رأى شققًا مماثلة معروضة للبيع بسعر ٦ مليارات دونج فيتنامي، فتوقف عن تأجيرها.

أعرض شقتي للبيع منذ شهرين، لكنني لم أجد مشتريًا بعد. رأيتُ العديد من الشقق في هذا المشروع معروضة للبيع منذ فترة طويلة، لكن لم يسكنها أحد. ولأنني أدركتُ أن الأمر غير ممكن، نشرتُ مؤخرًا إعلانًا للإيجار، وأنتظرُ معرفة سعر السوق الفعلي قبل نشره مجددًا، كما قال.

قام أفراد الأسرة بتأجيل الخطط مؤقتًا، في انتظار انخفاض الأسعار.

في حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين ترونغ جيانج، صاحب معرض عقارات في هانوي، إن أسعار الشقق شهدت مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، متجاوزةً القدرة الشرائية للمواطنين. وشهدت معاملات الشقق مؤخرًا تباطؤًا.

وينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار الشقق (الصورة: دونج تام).

مع ذلك، لم ينخفض ​​سعر الطلب بعد، لأن توقعات مالك المنزل عالية. بل على العكس، يُظهر المشتري ميلًا للتوقف عن الشراء وانتظار انخفاض السعر.

وبحسب قوله، إذا أراد البائعون تصفية أعمالهم، فعليهم استخدام أسعار الصفقات الناجحة في المشروع كمرجع. أما إذا استخدموا أسعار بيع شقق مماثلة كمرجع، فسيكون من الصعب جدًا العثور على مشترين.

صرح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (إي زد بروبرتي)، بأن أسعار الشقق في هانوي شهدت مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا بسبب تفاوت العرض والطلب. وحتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها.

وقال "لدي مجموعة من الأصدقاء جميعهم لديهم دخل مرتفع، ولكن بالنظر إلى أسعار الشقق الحالية، فإنهم جميعا يعتقدون أنها مرتفعة للغاية، وغير متناسبة مع القيمة، ويصعب للغاية الوصول إليها".

وبحسب قوله، فإن أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما دفع الكثيرين إلى تأجيل خططهم لشراء منزل، ظنًا منهم أن السعر غير مناسب. وبالتالي، ستنخفض سيولة الشقق تدريجيًا. ومن الآن وحتى نهاية العام، لن يستمر ارتفاع أسعار الشقق. وإن حدثت أي زيادة، فستكون مجرد ظاهرة محلية طفيفة. ومع ذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار الشقق، إلا لمن يحتاجون إلى المال لتخفيض السعر وبيعه بسرعة.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن الإقبال على الشقق قد تراجع بفضل تراجع حالة الخوف من فوات الفرصة. ومع ذلك، عند بلوغ مستوى جديد، من الآن وحتى نهاية العام، سيكون من الصعب خفض سعر البيع، خاصةً وأن سوق هانوي لم يُعالج مشكلة العرض والطلب.

وبحسب قوله، على الرغم من أن ارتفاع الأسعار له دلائل على تأثيره، إلا أنه يُنتج معلومات مُربكة من جماعة المضاربة، مما يُنشئ عرضًا وطلبًا افتراضيًا لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع. لذلك، عند "وضع المال" في أي وقت، يجب على المشترين مقارنة الأسعار بعناية قبل الشراء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm