تم تخفيف "عطش" مدينة هو تشي منه للشقق بفضل الزيادة الحادة في العرض

زيادة العرض بفضل سياسات الترويج

وبحسب تقرير سوق العقارات في مدينة هو تشي منه للربع الثالث من عام 2023 الذي أعلنته سافيلز مؤخرًا، فقد عاد المعروض من الشقق إلى السوق في الربع الثالث من عام 2023 بزيادة قياسية بلغت 572% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي إلى 2528 وحدة.

يأتي هذا العرض من مشروعين جديدين وست مراحل لاحقة من المشاريع في المدينة. وتستحوذ مدينة ثو دوك وحدها على 74% من حصة السوق، بينما تستحوذ مشاريع بكميات كبيرة، مثل ذا غلوري هايتس (الدرجة ب)، على 59% من حصة السوق.

أما الشقق المتبقية التي سيتم طرحها في السوق فهي مشاريع من الفئتين B وC في الجزء الغربي من مدينة هوشي منه، وتقع في بينه تان وبينه تشانه.

ارتفع العرض الأولي بنسبة 32% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي ليصل إلى 7,722 وحدة، مما خفف جزئيًا من ضغط نقص المعروض. وحققت الفئة (ب) أكبر عرض بحصة سوقية بلغت 49%، تلتها الفئة (ج) بحصة سوقية بلغت 34%، ثم الفئة (أ) بحصة سوقية بلغت 17%.

وفي معرض تفسيره لزيادة العرض من هذا النوع، قال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "من المتوقع أن تعمل أسعار الفائدة المنخفضة على الإقراض والتحركات الداعمة من الحكومة على تحفيز نمو العرض وتعزيز السوق".

يشهد المعروض من الشقق تزايدًا، استجابةً للفجوة بين العرض والطلب في السوق.

وفيما يتعلق بسيولة السوق، أفادت سافيلز بأن مشاريع الفئة "ج" سجلت 651 صفقة، مما يُظهر استمرار ارتفاع الطلب على المساكن بأسعار معقولة في السوق الحالية. في المقابل، سجلت مشاريع الفئة "أ" والفئة "ب" 42 و210 صفقات على التوالي خلال الفترة الأخيرة.

لحل المشكلات القانونية، ركزت لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية على حل 148 مشروعًا، وحقق 39 منها نتائج ملموسة. وخفض بنك فيتنام المركزي أسعار الفائدة باستمرار، وسيوفر التعميم رقم 10 فرصًا أفضل للحصول على رأس المال للمشاريع الجارية. ومن المتوقع أن تساعد هذه الآليات في زيادة العرض وتعزيز تطوير السوق.

من المتوقع طرح أكثر من 1900 وحدة جديدة للبيع بنهاية عام 2023. ستكون الفئة "ج" المنتج الرئيسي بحصة سوقية تبلغ 69%، والفئة "ب" بحصة سوقية تبلغ 26%، والفئة "أ" بحصة سوقية تبلغ 5%.

الشقق الفندقية تعمل بكامل طاقتها تقريبًا.

في سوق الشقق الفندقية، بلغ العرض 7,463 وحدة في الربع الثالث من عام 2023، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و23% على أساس سنوي. وأُعيد افتتاح خمسة مشاريع بعد تجديدها، ووفرت 233 وحدة، بالإضافة إلى 12 مشروعًا قائمًا.

سجلت سافيلز معدل إشغال بلغ 81%، بانخفاض قدره 2% على أساس ربع سنوي، نتيجةً لتأخير المستأجرين تجديد عقودهم وانخفاض الطلب قصير الأجل خلال موسم الركود. ومع ذلك، ارتفع معدل الإشغال بنسبة 3% على أساس سنوي، بفضل انتعاش الطلب طويل الأجل نتيجة عودة المغتربين ومسافري الأعمال المحليين قصيري الأجل.

قال نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام: "يشهد قطاع الشقق الفندقية أداءً جيدًا نسبيًا، إلا أنه يواجه منافسة متزايدة من العقارات المؤجرة. وقد دفع هذا إلى إجراء تجديدات ودخول مشغلين جدد".

تعمل الشقق الفندقية بكامل طاقتها تقريبًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الطلب المرتفع على السكن في السوق.

وبناءً على ذلك، سُلِّمَت أكثر من 100,000 شقة في مدينة هو تشي منه منذ عام 2019، مما يُنافس بشدة الشقق الفندقية. وللحفاظ على قدرتها التنافسية، توسّعت سلاسل الشقق الفندقية باستمرار، مع نموّ المعروض بنسبة تصل إلى 18% سنويًا ليصل إلى ما يقرب من 3,000 وحدة، ليُشكّل 38% من إجمالي المعروض في المدينة بحلول الربع الثالث من عام 2023.

تتطور العلامات التجارية الجديدة غالبًا في قطاع التجزئة (C) وتستهدف السوق العامة. تتميز المشاريع التي تديرها سلسلة متاجر بسياسات تسويق وتأجير متزامنة. تتميز معظم هذه المشاريع بأداء تشغيلي جيد، حيث تتجاوز معدلات الإشغال 90%، وترتفع أسعار الإيجار بنسبة تصل إلى 20% عن السوق.

لا تزال الفلل والبيوت ذات الإمكانات في المستقبل

وعلى عكس الأنواع المذكورة أعلاه، استمر سوق الفلل/التاون هاوس في عدم تسجيل أي معروض جديد ربع سنوي، مما أدى إلى وصول المعروض الأولي لهذا القطاع إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية عند 766 وحدة، بانخفاض 24% ربع سنوي و5% سنوي.

منها، تُشكّل المشاريع في مدينة ثو دوك 88% من إجمالي العرض الأولي. وتُشكّل المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج للوحدة 86% من العرض.

بلغ عدد الصفقات من هذا النوع في الربع الثالث من عام 2023 64 وحدة فقط، وهو أدنى مستوى له منذ عام 2018، بانخفاض قدره 43% على أساس ربع سنوي و82% على أساس سنوي، وذلك نتيجةً لانخفاض الطلب، وقلة المعروض الجديد، وارتفاع أسعار المخزون. وبلغ معدل الاستيعاب 8% فقط، بانخفاض قدره 3% على أساس ربع سنوي و36% على أساس سنوي.

إن سوق الفلل والبيوت قاتم للغاية ولكن من المعتقد أنه يتمتع بإمكانات كبيرة في الفترة المقبلة.

في هذا السياق، يواصل المستثمرون توخي الحذر، بل ويتوقفون عن البيع، ويحدون من أنشطة التسويق، ويؤجلون خطط إطلاق مشاريع جديدة إلى العام المقبل. ويواصل بعض المستثمرين تطبيق سياسات بيع وإقراض متنوعة، والتزامات إيجارية لجذب المشترين.

ومع ذلك، في معرض تعليقه على هذا النوع من العقارات في مدينة هو تشي منه، قال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لا يزال سوق الفلل/التاون هاوس يتمتع بإمكانات نمو رغم التحديات الحالية. ويهيئ تطوير البنية التحتية الظروف المناسبة للمستثمرين للحصول على المزيد من تمويل الأراضي لسد النقص الحالي في المعروض".

تتوقع سافيلز طرح حوالي 200 وحدة جديدة للبيع في السوق خلال الربع الأخير من عام 2023. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن يشهد السوق طرح 4600 وحدة إضافية، بالإضافة إلى استكمال العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية.

مصدر: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html