حمى الشقق لم تنته بعد، لكن الآن يأتي التضخم في أسعار الأراضي

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد، مما دفع العديد من الأشخاص إلى البحث عن الأراضي السكنية لشرائها. ومن الجدير بالذكر أن موجة ارتفاع أسعار الشقق أثرت على قطاع العقارات السكنية.

سماسرة العقارات «يضخمون» أسعار الأراضي

تم الإعلان عن منزل للبيع في منطقة الإدارة العامة 5 (تان تريو، ثانه تري، هانوي )، بمساحة 101 متر مربع، واجهة 5.2 متر، مواجهة للجنوب، مكتمل بـ 6 طوابق مع مصعد، من قبل المالك منذ 6 أشهر الآن مقابل 17.5 مليار دونج وتم نشر رقم الهاتف للتواصل في العديد من المناطق العامة وكذلك على مواقع الويب، زالو، الفيسبوك الشخصي ولكن لم يطلب أحد الشراء.

"لأنني كنت بحاجة إلى رأس مال للاستثمار في صناعة الأغذية، قررت بيع منزلي وطلبت من وسيط إيجاد مشترٍ. ومع ذلك، وبعد قرابة أربعة أشهر، لم يتمكن الوسيط من جلب أي مشترٍ للاستفسار عن المنزل أو رؤيته"، هذا ما قاله السيد تران مان فونغ، مالك المنزل.

تم الإعلان عن منزل في القسم العام رقم 5 (تان تريو، ثانه تري) للبيع من قبل المالك مقابل 17.5 مليار دونج، لكن الوسيط رفع السعر إلى 19.5 مليار دونج. (توضيح).

كما هو موضح، المنزل جيد التهوية، ومصمم ومنتهي بتصميم داخلي عالي الجودة. الطابق 1 - 2 مساحة مفتوحة لأغراض تجارية أو تأجير الأعمال. الطابق 3-4، كل طابق يحتوي على 2 غرف نوم و 2 حمام. الطابق الخامس مطبخ مفتوح وغرفة معيشة. يستخدم الطابق السادس كقاعة للعبادة ومخزن وساحة تجفيف.

وبصفته مستثمرًا عقاريًا، اتصل المراسل بعدد من وسطاء العقارات في منطقة هانوي. وبعد أن اقترح عليه السمسار فام با مينه البحث عن منزل بجوار منطقة الإدارة العامة رقم 5، قاده إلى المنزل الصحيح للسيد تران مان فونج. قدم منه، المنزل لديه مساحة 101 متر مربع، واجهة 5.2 متر، يواجه الجنوب، يطل على حقل السبانخ المائي، مكتمل 6 طوابق مع مصعد.

يبلغ عرض الطريق في المنطقة 13 مترًا، ويقع المنزل بالقرب من الزاوية، مما يجعله واسعًا وواسعًا. إنها منطقة سكنية راقية، يسكنها بشكل رئيسي ضباط القوات المسلحة والشركات. كما أنها قريبة من العديد من المدارس والجامعات من جميع المستويات. المنزل مُسجل كعقار جاهز للتداول والتسليم الفوري. سعر البيع 19.5 مليار دونج فيتنامي. ولأن البائع يدفع للسمسار 1% من قيمة المنزل، فأنا لا أرفع السعر،" قال الوسيط مينه.

وهكذا، من خلال وسيط، تم رفع سعر المنزل الذي أعلن المالك عن بيعه بمبلغ 17.5 مليار دونج من قبل الوسيط إلى 19.5 مليار دونج، وهو ما يمثل فارقًا قدره 2 مليار دونج مقارنة بالسعر الأصلي.

وفي فترة ما بعد الظهر من يوم 13 أبريل/نيسان، واصل المراسلون التحقيق في أسعار الأراضي في منطقة هوا لاك. وقال وسيط العقارات نجوين نجوك نهات إن سعر الصفقة الحالي يتراوح بين 23 و25 مليون دونج/م2 حسب المنطقة والمساحة وطريق الوصول.

جميع الأراضي هنا مُغلقة. لأكثر من شهرين، توافد الكثير من العملاء للشراء والبيع. كان سعر البيع بعد تيت 21 مليون دونج/متر مربع، وارتفع الآن إلى 23-25 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2-4 أسعار/متر مربع. إذا لم تُسرع في اتخاذ القرار والدفع، سيرتفع سعر الأرض أكثر، كما قال الوسيط نجوين نغوك نهات.

وأشار نهات إلى قطعة أرض مساحتها 70 متراً مربعاً، وواجهتها 4.5 متر، وتطل على الجنوب، وقال إن مالك هذه القطعة من الأرض يبيعها بـ 24 مليوناً للمتر المربع، ومن بينهم هو، وجاء 5 أشخاص للاستفسار خلال 4 أيام فقط.

قال نهات: "في حال إتمام الصفقة فورًا، سيحصل مالك المنزل على مكافأة قدرها 10 ملايين دونج. سيدفع مالك المنزل رسوم الوساطة، وضريبة الدخل الشخصي، بينما يدفع المشتري رسوم التسجيل، ورسوم نقل الملكية. يبلغ إجمالي المبلغ المستحق للأرض هنا حوالي 1.7 مليار دونج. في حال إتمام الصفقة مبكرًا، يجب إيداع 100 مليون دونج حتى لا يتراجع مالك المنزل عن الصفقة في ظل الارتفاع الحاد الذي تشهده أسعار الأراضي حاليًا" .

وفي صباح يوم 14 أبريل/نيسان، اتصل المراسل بالوسيط مرة أخرى وأبلغه نهات أن مالك المنزل باع الأرض مقابل 24.5 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بـ 500 ألف دونج/متر مربع من السعر الأولي.

من المؤسف عدم إتمام الصفقة مبكرًا. هناك قطعة أرض أخيرة على الجانب الآخر، باتجاه الشمال، يعرضها المالك بسعر ٢٤ مليونًا للمتر المربع. إذا أتممت الصفقة، يمكننا الاجتماع لدفع دفعة أولى للشراء والبيع، كما قال نهات.

وبحسب تحقيق المراسل، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا والمطلة على الجنوب تم بيعها من قبل المالك مقابل 22.5 مليون دونج/م2، وليس السعر 24.5 مليون دونج/م2 الذي عرضه الوسيط نهات.

ماذا تفعل لتجنب شراء الأشياء باهظة الثمن؟

وبحسب شركة استشارات عقارية مرموقة، سجلت أسعار الأراضي السكنية في الربع الأول ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و20% مقارنة بنهاية عام 2023.

على وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم بمساحة 30 - 40 مترًا مربعًا، والأزقة الصغيرة، حيث لا يمكن للسيارات الدخول في مناطق مي تري، ماي دينه، ترونغ فان، فو دو... من 2.8 - 4.4 مليار دونج/وحدة إلى 3.4 - 4.8 مليار دونج/وحدة.

كما ارتفعت أسعار الشقق التي تبلغ مساحتها 30 - 40 مترًا مربعًا، مع ركن السيارات عند الباب، من 4.8 - 5.5 مليار دونج/شقة إلى 5.2 - 7.5 مليار دونج/شقة.

تظهر أسعار الأراضي علامات على الارتفاع من قبل وسطاء العقارات (صورة توضيحية).

حاليا، يتم الإعلان عن سعر المنازل والأراضي في نام تو ليم بسعر مشترك قدره 143.5 مليون دونج/م2، وقد ارتفع هذا السعر بنسبة 6.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مركز أبحاث سوق العقارات ورؤية العملاء One Mount، من المتوقع أن يصل سوق معاملات النقل في هانوي إلى حوالي 15000 - 16000 معاملة. ومن بينها، تأتي الأغلبية من معاملات نقل ملكية المنازل السكنية بنسبة تزيد عن 50% من إجمالي حجم معاملات السوق؛ وجاءت معاملات نقل الشقق السكنية الشاهقة في المرتبة الثانية بنحو 42% من إجمالي المعاملات.

ومن المتوقع أن يستمر حجم المعاملات العقارية في الربع الثاني من عام 2024 في الارتفاع في كل من قطاعي الشقق والسكن.

وفقًا لهذه الوحدة، فإن لونغ بيان ونام تو ليم وباك تو ليم هي المناطق الثلاث ذات المعاملات العقارية السكنية الأكثر نشاطًا من ديسمبر 2023 إلى فبراير 2024. ومن المتوقع أن تستمر اتجاهات المعاملات في الارتفاع في هذه المناطق الثلاث في الربع الثاني من عام 2024. ويتراوح قطاع الأسعار الذي اختاره العديد من العملاء من 3 إلى 7 مليارات دونج.

من عام 2018 إلى عام 2024، سيكون عدد معاملات الأراضي السكنية في لونغ بيان دائمًا في صدارة المناطق في هانوي. ويرجع السبب في ذلك إلى البنية التحتية الكاملة ومرافق المعيشة المتنوعة والموقع الملائم عند الانتقال إلى وسط المدينة، وهي أسباب مليئة بأسباب نجاح سوق السكن في لونغ بيان في تحقيق اختراق قوي.

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، إنه في الماضي، كانت المنازل والأراضي ذات المساحات الصغيرة، وخاصة المنازل والأراضي في الأزقة، هي القطاع الذي يشتريه المشترون في كثير من الأحيان للعقارات ومقارنة بأسعار الشقق.

ومع ذلك، فإن الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق في كل من السوق الأولية والثانوية في الآونة الأخيرة دفع فئة من العملاء إلى التحول إلى العقارات. ولهذا السبب قام السماسرة برفع أسعار العقارات لتحقيق الربح.

"ولتجنب الوقوع في فخ السماسرة والمستثمرين ومشتري الأراضي الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يجب عليهم البحث بعناية عن الأرض في منطقة الاستثمار، ويمكنهم أيضًا البحث والعثور على المالك الحقيقي للأرض لإتمام المعاملة، لتجنب التعرض للخداع"، كما حلل السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر