لم تنتهِ حمى الشقق، لكن الآن يأتي التضخم في أسعار الأراضي

[إعلان_1]

شهدت أسعار الشقق مؤخرًا ارتفاعًا حادًا، ما دفع الكثيرين للبحث عن أراضي سكنية للشراء. والجدير بالذكر أن موجة ارتفاع أسعار الشقق أثرت على قطاع الأراضي السكنية.

سماسرة العقارات يبالغون في أسعار الأراضي.

تم الإعلان عن منزل للبيع في منطقة الإدارة العامة 5 (تان تريو، ثانه تري، هانوي )، بمساحة 101 متر مربع، واجهة 5.2 متر، مواجهة للجنوب، مكتمل بـ 6 طوابق مع مصعد، من قبل المالك منذ 6 أشهر الآن مقابل 17.5 مليار دونج وتم نشر رقم الهاتف للتواصل في العديد من المناطق العامة وكذلك على مواقع الويب، زالو، الفيسبوك الشخصي ولكن لم يطلب أحد الشراء.

"لأنني كنتُ بحاجة إلى رأس مال للاستثمار في صناعة الأغذية، قررتُ بيع منزلي وطلبتُ من وسيطٍ إيجاد مشترٍ. ومع ذلك، وبعد مرور ما يقارب أربعة أشهر، لم يُحضِر الوسيط أي مشترٍ للاستفسار عن المنزل أو رؤيته"، هذا ما قاله تران مان فونغ، صاحب المنزل.

تم عرض منزل تاون هاوس في منطقة الإدارة العامة 5 (تان تريو، ثانه تري) للبيع من قبل المالك مقابل 17.5 مليار دونغ فيتنامي، لكن السماسرة رفعوا السعر إلى 19.5 مليار دونغ فيتنامي. (صورة توضيحية).

يبدو المنزل، من النظرة الأولى، واسعاً ومريحاً، بتصميم داخلي فاخر وتشطيبات راقية. الطابقان الأول والثاني مفتوحان على بعضهما، ومخصصان للاستخدام التجاري أو التأجير. يحتوي كل من الطابقين الثالث والرابع على غرفتي نوم وحمامين داخليين. أما الطابق الخامس فهو مساحة مفتوحة تضم المطبخ وغرفة المعيشة. ويُستخدم الطابق السادس كمصلى ومخزن ومنطقة لتجفيف الملابس.

تظاهر المراسل بأنه مستثمر عقاري، فتواصل مع عدد من وكلاء العقارات في هانوي. اقترح الوكيل فام با مينه الاستفسار عن منازل تاون هاوس بالقرب من منطقة الإدارة العامة الخامسة، فاصطحب المراسل إلى منزل السيد تران مانه فونغ. أوضح مينه أن مساحة المنزل تبلغ 101 متر مربع، وواجهته 5.2 متر، ويطل على الجنوب، ويشرف على حقل سبانخ مائي، وهو مبنى مكتمل من ستة طوابق مزود بمصعد.

يبلغ عرض الطريق في المنطقة 13 مترًا، ويقع المنزل بالقرب من الزاوية، مما يجعله واسعًا وواسعًا. إنها منطقة سكنية راقية، يسكنها بشكل رئيسي ضباط القوات المسلحة والشركات. كما أنها قريبة من العديد من المدارس والجامعات من جميع المستويات. المنزل مُسجل كعقار جاهز للتداول والتسليم الفوري. سعر البيع 19.5 مليار دونج فيتنامي. ولأن البائع يدفع للسمسار 1% فقط من قيمة المنزل، فأنا لا أرفع السعر،" قال السمسار مينه.

وهكذا، من خلال وسيط، تم رفع سعر المنزل الذي أعلن المالك عن بيعه بمبلغ 17.5 مليار دونج من قبل الوسيط إلى 19.5 مليار دونج، وهو ما يمثل فارقًا قدره 2 مليار دونج مقارنة بالسعر الأصلي.

بعد ظهر يوم 13 أبريل/نيسان، واصل الصحفيون التحقيق في أسعار الأراضي في منطقة هوا لاك. وصرح وسيط العقارات نجوين نغوك نهات بأن سعر الصفقة الحالي يتراوح بين 23 و25 مليون دونج للمتر المربع، وذلك حسب المنطقة والمساحة والطريق المؤدي إليها.

جميع الأراضي هنا مُسجلة للبيع. منذ أكثر من شهرين، توافد الكثير من العملاء للشراء والبيع. كان سعر البيع بعد تيت 21 مليون دونج/متر مربع، وارتفع الآن إلى 23-25 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 2-4 أسعار/متر مربع. إذا لم تُسرع في اتخاذ القرار والدفع، سيرتفع سعر الأرض أكثر، كما قال الوسيط نجوين نغوك نهات.

وأشار نهات إلى قطعة أرض مساحتها 70 متراً مربعاً، وواجهتها 4.5 متر، وتطل على الجنوب، وقال إن مالك هذه القطعة من الأرض يبيعها بمبلغ 24 مليوناً للمتر المربع، ومن بينهم هو، وجاء 5 أشخاص للاستفسار في 4 أيام فقط.

قال نهات: "في حال إتمام الصفقة فورًا، سيحصل مالك المنزل على 10 ملايين دونج. سيدفع مالك المنزل رسوم الوساطة، وضريبة الدخل الشخصي، بينما يدفع المشتري رسوم التسجيل، ورسوم نقل الملكية. يبلغ إجمالي المبلغ المستحق للأرض هنا حوالي 1.7 مليار دونج. في حال إتمام الصفقة مبكرًا، يجب إيداع 100 مليون دونج حتى لا يتراجع مالك المنزل عن الصفقة في ظل الارتفاع الحاد الذي تشهده أسعار الأراضي حاليًا" .

وفي صباح يوم 14 أبريل/نيسان، اتصل المراسل بالوسيط مرة أخرى وأبلغه نهات أن مالك المنزل باع الأرض مقابل 24.5 مليون دونج/متر مربع، وهو أعلى بـ 500 ألف دونج/متر مربع من سعر الطلب الأولي.

من المؤسف عدم إتمام الصفقة مبكرًا. هناك قطعة أرض أخيرة على الجانب الآخر، باتجاه الشمال، يعرضها المالك بسعر ٢٤ مليونًا للمتر المربع. إذا أتممت الصفقة، يمكننا الاجتماع لدفع دفعة أولى للشراء والبيع، كما قال نهات.

وبحسب تحقيق المراسل، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا والمطلة على الجنوب تم بيعها من قبل المالك بسعر 22.5 مليون دونج/م2، وليس السعر 24.5 مليون دونج/م2 الذي قدمه الوسيط نهات.

ما الذي يمكنني فعله لتجنب دفع مبالغ زائدة؟

وفقًا لتقييم أجرته شركة استشارات عقارية مرموقة، سجلت الأراضي السكنية والمنازل في الربع الأول زيادة في الأسعار بنسبة 10-20% مقارنة بنهاية عام 2023.

على وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم بمساحة 30 - 40 مترًا مربعًا، والأزقة الصغيرة، حيث لا يمكن للسيارات الدخول في مناطق مي تري، ماي دينه، ترونغ فان، فو دو... من 2.8 - 4.4 مليار دونج/وحدة إلى 3.4 - 4.8 مليار دونج/وحدة.

وشهدت الشقق التي تبلغ مساحتها 30-40 مترًا مربعًا، مع وجود موقف سيارات أمامها مباشرة، ارتفاعًا في الأسعار من 4.8-5.5 مليار دونغ فيتنامي للوحدة إلى 5.2-7.5 مليار دونغ فيتنامي للوحدة.

تظهر أسعار الأراضي علامات على تضخمها بشكل مصطنع من قبل سماسرة العقارات (صورة توضيحية).

حاليا، يتم الإعلان عن سعر المنازل والأراضي في نام تو ليم بسعر مشترك قدره 143.5 مليون دونج/م2، وقد ارتفع هذا السعر بنسبة 6.1٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

بحسب تقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة "ون ماونت" العقارية، يُقدّر أن سوق نقل ملكية العقارات في هانوي قد بلغ ما بين 15,000 و16,000 معاملة. وكانت غالبية هذه المعاملات تتعلق بمنازل التاون هاوس والمنازل المستقلة، حيث شكّلت أكثر من 50% من إجمالي معاملات السوق؛ بينما احتلت معاملات الشقق السكنية في الأبراج الشاهقة المرتبة الثانية بنسبة تقارب 42% من إجمالي المعاملات.

من المتوقع أن تستمر أحجام معاملات العقارات في الربع الثاني من عام 2024 في الزيادة في كل من قطاعي الشقق والأراضي.

بحسب هذه الوحدة، تُعدّ لونغ بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم أكثر المناطق نشاطاً في معاملات الأراضي خلال الفترة من ديسمبر 2023 إلى فبراير 2024. ومن المتوقع أن يستمر هذا النشاط في الارتفاع في هذه المناطق الثلاث خلال الربع الثاني من عام 2024. ويتراوح النطاق السعري الأكثر رواجاً بين 3 و7 مليارات دونغ فيتنامي.

من عام ٢٠١٨ إلى عام ٢٠٢٤، ظلّ عدد المعاملات السكنية في لونغ بيان دائمًا في صدارة أحياء هانوي. ويعود ذلك إلى البنية التحتية المتكاملة، ومرافق المعيشة المتنوعة، والموقع الملائم للانتقال إلى وسط المدينة، مما يُسهم في تحقيق سوق لونغ بيان السكني طفرةً كبيرة.

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إنه في الماضي، كانت المنازل والأراضي ذات المساحات الصغيرة، وخاصة المنازل والأراضي في الأزقة، هي القطاع الذي يشتريه المشترون في كثير من الأحيان للعقارات ومقارنة بأسعار الشقق.

إلا أن الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية مؤخرًا دفع شريحة من العملاء إلى التوجه نحو العقارات. ولذلك، قام الوسطاء برفع أسعار العقارات لتحقيق الأرباح.

"ولتجنب الوقوع في فخ السماسرة، يحتاج المستثمرون ومشتري الأراضي الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية إلى البحث بعناية عن الأرض في منطقة الاستثمار، ويمكنهم حتى البحث والعثور على المالك الحقيقي للأرض لإبرام الصفقة، لتجنب الوقوع في فخ"، كما حلل السيد دينه.

فام دوي

مصدر