حدد معايير الاستحواذ على الأراضي.

فيما يتعلق بقضايا استصلاح الأراضي، علّقت السيدة هوانغ ثي لوي، نائبة رئيس المجلس الاستشاري للديمقراطية والقانون التابع للجنة جبهة الوطن في المنطقة الأولى، قائلةً إنه في الآونة الأخيرة، قامت بعض المناطق باستصلاح الأراضي من السكان لتسليمها للمستثمرين لبناء شقق وفيلات فاخرة للبيع بأسعار باهظة، وهو ما لا يمتّ بصلة إلى المصالح الوطنية أو العامة. واقترحت السيدة لوي ضرورة تحديد مفهوم استصلاح الأراضي لتحقيق المنفعة العامة تعريفاً واضحاً. كما دعت جبهة الوطن والمنظمات الأخرى إلى مراقبة هذه العملية عن كثب لمنع استغلال الأراضي المستصلحة في مركز المدينة لأغراض أخرى.

علّق المحامي نغوين ثانه بينه على البند الوارد في المادة 13 من المسودة قائلاً: "حقوق استخدام الأراضي نوع خاص من الأصول والسلع، وليست حقوق ملكية...". ووفقًا له، فقد قام الأفراد والمنظمات الحاصلون على حقوق استخدام الأراضي، على مرّ السنين، بنقل هذه الحقوق، إلا أن هذا النقل لا يختلف عن نقل حق استخدام المساكن المملوكة للدولة. علاوة على ذلك، فقد انطوت العديد من مشاريع بناء المساكن وغيرها من المشاريع التجارية على عمليات استحواذ غير معقولة على الأراضي وتقييمات تعويضية لا تعكس طبيعة المعاملات المدنية، مما أدى إلى نزاعات وشكاوى ودعاوى قضائية.

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

اقترح السيد نغوين ثانه بينه لوائح لمنع ممارسة تضخيم أسعار التعويضات بشكل مصطنع عن مصادرة الأراضي لأغراض سكنية وزراعية.

جادل السيد بينه بأن حقوق مستخدمي الأراضي في استخدامها كملكية أو كسلعة لا تُحترم في الواقع. وهذا أحد الأسباب الرئيسية لشكاوى العديد من المواطنين. لذا، اقترح أن ينص مشروع قانون الأراضي المُعدَّل بوضوح على حق مستخدمي الأراضي في بيع وشراء حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون. ووفقًا للسيد بينه، فإن هذا التنظيم من شأنه أن يمنع التلاعب بأسعار التعويضات عن نزع ملكية الأراضي لأغراض سكنية وزراعية، عندما تُستعاد الأراضي من المواطنين لأغراض الإسكان والمشاريع الإنتاجية، مما يُلحق الضرر بمصالح مستخدمي الأراضي ويُثير استياءً في إدارة الدولة والمجتمع.

بحسب جمعية محامي مدينة هو تشي منه، يُعدّ نزع ملكية الأراضي قضيةً تتداخل فيها العديد من المنظمات والجهات، وتمسّ حقوق ومعيشة الكثيرين. كما أنها قضية حساسة. لذا، ينبغي وضع لوائح تنظم كل حالة على حدة، بهدف التوصل إلى حلٍّ متناغم للعلاقة بين الدولة والمستثمرين ومستخدمي الأراضي. واقترحت الجمعية أيضاً أن يُرسّخ مشروع القانون لوائح تضمن حقوق الأشخاص الذين تُنزع ملكية أراضيهم، وأن يُحدّد معايير لتحديد ما إذا كان "الموقع الجديد أفضل من الموقع القديم".

مصدر