مزادات الأراضي "ساخنة" من جديد، وخبراء يحذرون من تكرار نفس الأخطاء

سوق الأراضي المزادات نشطة

في الآونة الأخيرة، شهد سوق مزادات الأراضي نشاطًا ملحوظًا في العديد من المناطق. وعادةً ما تشهد مزادات الأراضي في باك جيانج ارتفاعًا مستمرًا في درجات الحرارة، وبلغت ذروتها خلال الشهر الماضي.

في الآونة الأخيرة، استقطب مزاد الأراضي في مقاطعة تان ين، في أوائل يونيو، مئات العملاء للمشاركة بما يقارب 700 طلب. ونتيجةً لذلك، تم بيع 84 من أصل 87 قطعة أرض بنجاح. وارتفعت قيمة معظم القطع الفائزة، مما رفع السعر الإجمالي للـ 84 قطعة إلى أكثر من 130 مليار دونج، أي ما يقارب 55 مليار دونج عن السعر الابتدائي.

في مقاطعة تان ين، في مايو الماضي، أقيمت سلسلة من المزادات بنجاح. وقد أثارت جلساتها دهشة الكثيرين، مثل المزاد الذي أقيم في بلدية نغوك ثين، والذي استقطب ما يقرب من ألف زائر، وبيعت فيه 66 قطعة أرض، وتجاوز أعلى فارق في سعر الأرض 1.2 مليار دونج فيتنامي.

قطعة أرض تم عرضها للبيع بالمزاد العلني في منطقة مي لينه، هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).

وبالمثل في هانوي، أفادت معلومات من اللجنة الشعبية لمنطقة دونغ آنه أن الوحدات التنفيذية نجحت في تنظيم ستة مزادات لحقوق استخدام الأراضي خلال الربع الأول، وجمعت حوالي 800 مليار دونج فيتنامي للميزانية. وقد جذبت معظم المزادات اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.

في السابق، ووفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الأول الصادر عن وزارة البناء ، وبعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، شهدت بعض المناطق ارتفاعًا طفيفًا في أسعار البيع، وشهدت المعاملات نشاطًا ملحوظًا. ونظمت البلديات مزادات للأراضي في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الجديدة بشكل أكبر مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

وأشارت وزارة الإنشاءات إلى أن قيام المحليات بتنظيم العديد من المزادات العقارية يعد أيضاً عاملاً يمكن أن يساعد سوق الأراضي على أن يصبح أكثر حيوية في الفترة المقبلة.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن سوق الأراضي في ها نام في الربع الأول سجل العديد من الإشارات الإيجابية في المعاملات مع قطاع الأراضي بسعر بيع يبلغ حوالي 2 مليار دونج / قطعة أرض بفضل التخطيط المعتمد حديثًا والموقع المناسب المجاور لهانوي والاستثمار القوي في البنية التحتية.

وبالمثل، ازدهر سوق العقارات في هاي دونغ مع العديد من المشاريع الجديدة ومعدلات إشغال عالية تصل إلى 100%. ونتيجةً لذلك، سجلت المشاريع ذات الوضع القانوني المضمون والبنية التحتية والمرافق المتاحة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 40% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

كن حذرا في المساومة

غالبًا ما تكون النقطة المشتركة في المناطق التي تشهد نشاطًا نشطًا في مزادات الأراضي مؤخرًا هي المناطق التي تشهد تخطيطًا جديدًا للبنية التحتية. وقد جذبت سلسلة من المعلومات حول تحول بعض المناطق إلى مناطق حضرية أو تنفيذ طرق مرورية مثل الطريق الدائري 3 و5 و4 في هانوي اهتمامًا خاصًا من المستثمرين.

في الواقع، سُجِّلت سلسلة من الحالات التي اضطر فيها مستثمرون فازوا بمزادات الأراضي إلى التنازل عن عربونهم. وتعود معظم الأسباب إلى عدم قدرة الفائزين بالمزاد على الوفاء بالتزاماتهم المالية المنصوص عليها.

من وجهة نظر المستثمر، يُعزى "التخلي" إلى دفع الفائز سعرًا مرتفعًا عندما يكون السوق "مزدهرًا". أما عندما يكون السوق هادئًا، فلا تتوفر السيولة ولا يُتاح "التنقل" بين الأسهم، مما يدفع المستثمرين إلى "التخلي".

وفقاً لخبراء العقارات، تتمتع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بمزايا قانونية واضحة، مع وجود سجل عقاري وبنية تحتية متاحة بعد المزاد. ومع ذلك، على المستثمرين توخي الحذر لتجنب تكرار "أخطاء" الماضي.

تتميز الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بتوفرها المستقر، مما يلبي الاحتياجات العملية للمشترين سواءً للسكن أو للاستثمار طويل الأجل. ومع ذلك، يجب تسعير الأراضي المعروضة بالمزاد بشكل مناسب، بما يتوافق تمامًا مع سعر السوق. من المستحيل تطبيق السعر الفائز عندما يكون السوق "مزدهرًا" في ظل تقلبات السوق الحالية.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في ظل اقتصاد لا يزال يعاني من صعوبات، ولا يظهر سوى بوادر انتعاش، ودخل الناس لا يزال غير مستقر، يُعدّ علامة على وجود خلل، أو فقاعة. ومن المحتمل أن تكون مجموعة من المضاربين قد روجت معلومات مربكة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار السوق لتحقيق الربح.

لذلك، وفقًا للسيد دينه، يجب على المشترين توخي الحذر واختيار المنتجات بعناية قبل اتخاذ القرار. لا تتسرعوا أبدًا في خوض تجارب افتراضية لتجنب المخاطر غير الضرورية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm